Kommande försäljning

Ångaregatan 3

Utgångspris

7 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 200 000 kr

Anmäl intresse

Norra Kajen— Sundsvall

Ångaregatan 3

Kommande försäljning

Utgångspris

7 200 000 kr

Anmäl intresse

Sundsvall - Norra Kajen

Tre takterrasser. Fyra väderstreck. Ett unikt hem helt utöver det vanliga!

Välkommen till en av Sundsvalls mest spektakulära etagelägenheter – en exklusiv bostad utöver det vanliga, högst upp i huset på våning 6 och 7, med dubbla takterrasser samt en ovanvåning med ytterligare en terrass med soldäck och en panoramautsikt som få kan matcha. Här blickar du ut över Sundsvalls city, havets glittrande horisont och de vackra sluttningarna kring Södra Berget och Sundsvallsbron, en vy som förändras lika magiskt med årstiderna som från morgon till kväll.

Bostaden präglas av ljus, rymd och en modern öppen planlösning där det stilrena Marbodalköket samspelar perfekt med matplats och vardagsrum. De generösa sällskapsytorna blir hemmets självklara hjärta, skapade för både sociala tillställningar och avkopplande vardagsliv. Genom stora skjutdörrar i både öst- och västerläge suddas gränsen mellan inne och ute ut, och flera utgångar leder direkt till de fantastiska takterrasserna.

I den mer privata delen av bostaden finns tre välplanerade sovrum, där det rymliga master bedroom erbjuder både klädkammare och direkt access till terrassen.

Lägenheten erbjuder dessutom två stilrena helkaklade badrum, varav ett är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för maximal bekvämlighet.

En elegant trappa leder vidare upp till bostadens övre plan där ett fjärde sovrum väntar, perfekt som gästrum, tonårsdel, hemmakontor eller privat lounge. Härifrån nås ytterligare en magnifik takterrass med en utsikt som måste upplevas på plats.

Bekvämligheten är lika genomtänkt som bostaden i övrigt , bilen parkerar du smidigt i garaget under huset och tar sedan hissen direkt upp till din egen våning. Ett boende där vardagslyx möter högsta komfort.

Det här är ett hem för dig som söker något extraordinärt, en kombination av rymd, ljus och oslagbara uteplatser belägen i en av Sundsvalls mest populära områden på Norra Kajen.

Välkommen med din intresseanmälan!

Utgångspris

7 200 000 kr

Boarea

142.5 kvm

Avgift

10 443 kr/mån

Rum

5 rum (4 sovrum)

Våning

6 & 7 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Malin för mer information kring Ångaregatan 3.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Malin Karlsson

Ansvarig mäklare

070-314 51 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Tre takterrasser. Fyra väderstreck. Ett unikt hem!

Det här är ett hem för dig som söker något extraordinärt, en kombination av rymd, ljus och oslagbara uteplatser belägen i en av Sundsvalls mest populära områden på Norra Kajen, Bilen parkerar du smidigt i garaget under huset och tar sedan hissen direkt upp till din egen våning.

Bostaden präglas av ljus, rymd och en modern öppen planlösning där det stilrena Marbodalköket samspelar perfekt med matplats och vardagsrum. Genom stora skjutdörrar i både öst- och västerläge suddas gränsen mellan inne och ute ut, och flera utgångar leder direkt till de fantastiska takterrasserna.

Tre takterrasser. Fyra väderstreck. Ett unikt hem!

Vardagsrum med utgång till flera terrasser!

Bostaden präglas av ljus, rymd och en modern öppen planlösning där det stilrena Marbodalköket samspelar perfekt med matplats och vardagsrum. Genom stora skjutdörrar i både öst- och västerläge suddas gränsen mellan inne och ute ut, och flera utgångar leder direkt till de fantastiska takterrasserna.

Takterrass med soldäck och fantastisk utsikt!

En elegant trappa leder vidare upp till bostadens övre plan där ett fjärde sovrum väntar, perfekt som gästrum, tonårsdel, hemmakontor eller privat lounge. Härifrån nås ytterligare en magnifik takterrass med en utsikt som måste upplevas på plats.

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med klinkergolv, golvvärme, skjutdörrsgarderob, målade väggar och utgång till terrass.

02 Badrum 1 (Entréplan)

Helkaklat badrum med golvvärme (el och vattenburen), klinkergolv, toalett, dusch, handduktork och vägghängt skåp för massa förvaring.

03 Sovrum 1 (Entréplan)

Vitlaserat ekgolv, golvvärme, målade väggar, garderob medskjutdörrar.

04 Sovrum 2 (Entréplan)

Vitlaserat ekgolv, golvvärme, målade väggar.
Skjutdörrsgarderober.

05 Sovrum 3 (Entréplan)

Vitlaserat ekgolv, golvvärme, målade väggar.
Walk in closet.
Utgång till takterrass.

06 Badrum 2 (Entréplan)

Rymligt helkaklat badrum med golvvärme (el och vattenburen), dusch, wc, handfat, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare samt skåp för massa förvaring.

07 Kök/vardagsrum (Entréplan)

Påkostat Marbodalkök, vinkyl och vitvaror från Miele. Köksö med inbyggd spis. Stor sällskapsyta med plats för både soffgrupp och matgrupp. Utgång till terrass från tre håll.

08 Sovrum 4/Allrum (Ovanvåning)

Vitlaserat ekgolv, golvvärme, målade väggar.
Skjutdörrsparti leder till takterrassen på våning 2, pergola och soldäck.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

142,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (4 sovrum)

Våning

6 & 7

Lägenhetsnummer

2B-1501

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018/2019

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssystem
Uppvärmning via fjärrvärme.
Vattenburen termostatreglerande värme.
Komfortgolvvärme i WC/dusch.

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft via lägenhetsaggregat med värmeåtervinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

94 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-03

Besiktningsman

Åke Åström, Åkeenergicoach AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Leverantör SAPPA
TV, data och telefon i multimediauttag
Bostaden är utrustad med fiberanslutning. Ett färdigt tripple play paket levereras som ligger utanför avgiften. 234:-/mån

05 Terrass

Flera terrasser samt inglasat uterum

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 1 056 kr/månad fast kostnad.
Garage- Laddstolpe: 1 180 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

Garage med 48 platser, 14 platser för El-bil. Laddplatserna hyrs av föreningen och laddningen & betalningen för den sköts via en extern partner.
Varje lägenhetsinnehavare har rätt till en plats. Garageplats kostar ca 1056 kr per månad och garage laddstolpe kostar ca 1180 kr per månad plus ett tillägg för el som för närvarande kostar 93,60 kr + moms per månad. Priserna är kontrollerade med Nisses 2026-05-26.

07 Övrigt

Arkitekten Anki Haasma's egna ord: I bästa läge längs Norra kajen har vi valt att placera två flerfamiljshus sammanbundna med en gemensam upphöjd gård som nås via breda trappor mot kajpromenaden. Under den upphöjda gården ligger en gemensam källarvåning som inrymmer en parkeringsplats per lägenhet samt lägenhetsförråd. Byggnadsvolymerna har tre sidor klädda med varmt mörkt tegel och mot gården en vägg i ljus puts.
Vindsvåningen har ett tillhörande penthouse som kan nyttjas som sovrum eller extra vardagsrum. Utanför de generösa skjutpartierna finns en pergola.

Ekonomi

01

Avgift

10 443 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

670 kr/mån

Hushållsström

750 kr/mån

Digitala tjänster

234 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 654 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,35530%

Andel av årsavg.

0,033553

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Haga Strand. I föreningen finns 48 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

FÖRENINGEN - BRF HAGA STRAND
Fastighetsbeteckning: Sylphide 1. Tomtareal 2987 kvm. Adresserna Skonaregatan 2 och 4 samt Ångaregatan 1 och 3.
Två bostadshus om fem respektive sex våningar innehållande 48 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Samtliga lägenheter har balkong, uteplats eller takterass. De flesta har två. Föreningen har även gemensam uteplats samt utrymmen för cykel, barnvagn och rullatorer. Fyra hissar ger smidig tillgång till garage och förråd. Soprum med källsortering.

El
Varje lägenhet har individuell mätning av elförbrukningen. Lägenhetscentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i respektive lägenhet.
Multimediacentral för TV, data och telefoni. Utvändig belysningsarmatur och eluttag med strömbrytare vid varje balkong, uteplats och takterrass.
Gemensamma belysningsarmaturer vid entré, trapphus, sophus, källarplan samt på gård.

Post
Postboxar i samtliga entréplan och tidningshållare vid respektive lägenhetsdörr.

Sophantering
Det finns ett gemensamt soprum med källsortering.
Soprummen är placerade i gatuplan.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelförråd finns i husets källarplan.
Cykelparkering längs fasad.

Barnvagns- och rullstolsförråd finns i anslutning till varje trapphus.

Förråd
Mellanväggar och förrådsdörrar av nätväggar. Förråden är belägna i källarplan.

Gård
En välplanerad gård med grönytor, gångbanor, anlagda planteringar, lekplats, pergola och bänkar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 652 601 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräknat från årsredovisning 2024

Området

01

OMRÅDE
Brf Haga Strand ligger på Norra Kajen, Sundsvalls nyaste bostadsområde. Med modern arkitektur och närheten till havet och staden kommer området att växa och bli det naturliga valet. Med sitt avslappnade och soliga läge och grönskande parker och med gångavstånd till stadens shopping och restauranger växer en ny spännande stadsdel fram.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi