Ta hissen upp och möt en renoverad tvåa med stora ytor ytor som möter en unik och vacker utsikt över takåsar.
Ni välkomnas första av en stor hall och till vänster når ni det rymliga vardagsrummet som med sitt burspråk och vackra parkettgolv skapar ett karaktärsfullt rum. En vägg har plockats ner mellan kök och vardagsrum vilket skapat en otrolig härlig och social planlösning. Från köket når ni den stora och inglasade balkongen med fri och unik utsikt. Här får ni plats med både bord och lounge. Längst in i bostaden når ni det rymliga sovrummet, badrummet med fönster och förberett för tvättmaskin samt en rymlig klädkammare. Lägenheten erbjuder ytterligare goda förvaringsmöjligheter med flera garderober i hallen samt i det tillhörande lägenhetsförrådet i källaren.

Välskött och populär bostadsrättsförening med trevliga gemensamhetsytor och där många kostsamma renoveringar är utförda!
Här har ni gångavstånd till centrum, bara några meter till bussållsplats, kvarterskrog och matbutik!

Utgångspris

1 300 000 kr

Boarea

53 kvm

Avgift

3 575 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 11 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 15 april 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna för mer information kring Båtsmansvägen 3.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Johanna Eliasson

Ansvarig mäklare

070-101 57 21

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Bred och ljus hall i vinkel med nytt golv, tapetserade väggar i mjuka toner och ytor för både inbyggda garderober och extra förvaring.

02 Vardagsrum

Till vänster om hallen når ni det väl tilltagna vardagsrummet som med sitt burspråk skapar ett karaktäristiskt rum. Våning tre tar er över takåsarna och utsikt mot Sundsvalls hamninlopp. Vackert slipat parkettgolv och tapetserade väggar i mjuka och vackra toner. Få plats med både soffgrupp och matsalsbord.

03 Kök

Rakt fram från hallen når ni det ljust köket som förbättringsrenvoerats med nya bänkskivor, stänkskydd, nya vitvaror och där en vägg tagits ner mellan vardagsrum och kök vilket skapat en öppen och social planlösning. Nå den stora och inglasade balkongen med fantastisk utsikt!

04 Sovrum

Till höger om hallen når ni klädkammaren och sovrummet som rymmer enkelt en dubbelsäng. Båda rummen har genomgått en renovering med nya golv och tapetserade väggar.

05 Badrum

Helkaklat badrum med fönster. Inredningen består av wc, duschutrymme, samt handfat med kommod och spegelskåp. Förberett för installation av tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 11

Lägenhetsnummer

1405/ 057

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1960

Upplåten mark

Till bostaden finns nyttjanderätt på källarförråd och matkällarförråd

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

Kommentar, hiss

Två hissar

03 Utförda renoveringar

Lägenheten genomgick en omfattande renovering i slutet av 2023. Då lades nytt golv i hela lägenheten, med undantag för vardagsrummet där det redan fina parkettgolvet istället slipades för att behålla dess charm. Samtliga rum tapetserades och alla tak målades om. Nya lister både till golv och i taket. Alla dörrar lämnades in för målning. Den tidigare skrubben byggdes om till en praktisk walk-in-closet med generös förvaring hela vägen upp till taket, samt gott om plats för att hänga kläder.

Under 2024 öppnades planlösningen upp genom att väggen mellan kök och vardagsrum togs ner. I samband med detta byggdes en stilren köksö/bar med träpanel på ena sidan och smart förvaring på den andra. Köksön kompletterades med infällda spotlights i listerna samt stämningsfull belysning som lyser ner mot golvet längs träpanelen.

Köket förbättrades under 2025 och färdigställdes helt i början av 2026. Badrummet är bevarat sedan föreningens senaste stambyte.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

170 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-13

Besiktningsman

Tommy Elfström, Oktopal AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv via Comhem. Grundutbudet om ca 14 tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
Internet via Arkaden bredband 250/250.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd samt matkällarförråd

07 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 190 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

83 parkeringsplatser med motorvärmare.

Ekonomi

01

Avgift

3 575 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår i månadsavgiften.

Kommentar, månadsavgift

Bostadsrättsföreningen använder sig av gemensamhet el där bostadsrättsinnehavaren debiteras utifrån individuell förbrukning utöver månadsavgiften.

Försäkring

164 kr/mån

Årlig elförbrukning

1500 kWh/år

Hushållsström

69 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

283 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Elen är en schablonsiffra då vi ej har fått tillgång på exakt siffra.
Gemensam el (faktisk kostnad som månatligt tillägg på avgiften i efterhand) innebär att varje lägenhet "tjänar" den fasta kostnaden runt 2000:- / år

Försäkring

Bostadsrättstillägg i hemförsäkring ingår ej och behöver tecknas av medlemmen.
Bostadsrättstillägget är en schablonsiffra då vi ej har fått tillgång på exakt siffra.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,00604400

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

1 januari 2022 +3 % ( första höjningen på 10 år )
1 januari 2023 + 10 %
Mot hösten kommer ett balkongtillägg att läggas till på avgiften om ca 600 kr. Det är ej fastställt ännu då balkongarbetet fortfarande sker.

Föreningen

01

Benämning

Lodjuret. I föreningen finns 118 lägenheter, 3 hyresrätter och 8 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet, Lodjuret 13, bebyggdes 1960 och är belägen i Sundsvalls kommun. På fastigheten finns 4 st bostadshus innehållandes 118 lägenheter och 8 lokaler, varav 3 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 83 parkeringsplatser. Föreningen är belägen på Fridhemsgatan 74-82, Båtsmansvägen 3 och Västra Radiogatan 17-19. Lägenhetsfördelning: 76 st 2 rok, 36 st 3 rok och 6 st 4 rok.

Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa

Kommande renoveringar

2023 - Föreningen har planer på att bygga ut de inglasade balkongerna under sommar/höst 2023.

Utförda renoveringar

2023 - Utbyggnad och inglasning av balkonger
2022 - Installation av solceller
2020 - Takomläggning hus B
2018-2019 Ombyggnation av El
2016 - Balkongbesiktning
2015 - Iordningställande av lekpark
2015 - Fasadrenovering
2014 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2011 - Nya 3-glasfönster
2008 - Iordningställande av innergård (den östra delen)
2007-2008 Byte av tak på låghus
2006 - Säkerhetsdörrar
2003 - Takrenovering
2003 - Genomgång av värmesystemet
2002 - Parkering
2002 - Iordningställande av innergård
2000 - Stambyte och renovering av badrum

Övriga utrymmen i föreningen

Lägenhetsförråd, matkällare, tvättstugor samt cykelförråd.
Det finns ett gästrum att boka genom föreningen i huset på Västra Radiogatan, avgiften är 200 kr/natt.
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum, strykrum m m.
Cykelförråd finns i samma byggnad som soprummet, men även på entréplanet på Båtsmansvägen 3.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

54 394 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettosluden är beräknad från den senaste årsredovisningen 2022 och utgår från andelstalet enl ek. plan.

Området

01

Förskola och grundskola i närområdet. I föreningens hyreslokaler finns det kvarterskrog och café.
Gångavstånd till Södra bergets friluftsområde med elljusspår, slalombacke och längdskidspår.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

arsredovisning-2024_lodjuret

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 575 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår i månadsavgiften.

Kommentar, månadsavgift

Bostadsrättsföreningen använder sig av gemensamhet el där bostadsrättsinnehavaren debiteras utifrån individuell förbrukning utöver månadsavgiften.

Försäkring

164 kr/mån

Årlig elförbrukning

1500 kWh/år

Hushållsström

69 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

283 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Försäkring

Bostadsrättstillägg i hemförsäkring ingår ej och behöver tecknas av medlemmen.
Bostadsrättstillägget är en schablonsiffra då vi ej har fått tillgång på exakt siffra.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,00604400

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Skönsmon

Skönsmon är beläget vid Södra bergets fot. Ett omtyckt bostadsområde med närhet till slalombackar och längdskidspår, elljusspår och utsikt över bron och Sundsvallsfjärden.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Restauranger Skidspår Motionsspår Tryggt Hundvänligt Bussar

02 Service

I Skönsmon finns restauranger, konditori med café, ICA nära Kubiken, postombud, brandstation, m.m.

03 Fritid

Här finns Skönsmon fritidsgård, Kubikenborgs idrottsplats och Kubenbadet, Skönsmohuset med hobbylokaler, snickeri, vävstuga, biljard, uthyrningslokaler, Sundsvalls slalombacke, skid- och motionsspår och närhet till Södra bergets friluftscentrum vilket är en
otroligt fin friluftsanläggning med bland annat klätterpark/höghöjdsbanor, "Högt & Lågt", Bike Arena, discgolfbana, äventyrsstigar, lekytor samt rullskid- och tillgänglighetsbana. Ett stort spårsystem som vintertid är uppkört med fina längdskidspår.
Här hittar du även ett café som har öppet 10-16 varje dag med undantag vissa helgdagar.

04 Kommunikation

Avståndet till centrum är cirka 1,5-3 km. Goda bussförbindelser, restiden ungefär 10 min.

05 Familjeliv

I närområdet finns förskolorna Linjalen, Enhörningen, Tallbacken, Skönsmon och Vapelskogen samt Skönsmonskola som innehåller alla klasser från förskoleklass upp till och med årskurs 6.

Använd kartan

Avstånd