Välkommen till en stilfull och välplanerad bostad där varje kvadratmeter är omsorgsfullt disponerad och genomsyras av ljus och rymd. Redan i den inbjudande hallen möts du av praktiska förvaringslösningar med platsbyggda garderober och överskåp .
Vidare finner du det smakfullt utformade köket med sina hantverksmässigt tillverkade luckor och väl tilltagna arbetsytor. Här förenas trivsel och funktion i en harmonisk helhet, med utrymme för en matgrupp.
Sovrummet erbjuder en rogivande atmosfär och goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås bostadens verkliga höjdpunkt, den inglasade balkongen i högt och fritt läge. Med sitt optimala solläge blir detta en förlängning av hemmet, perfekt att njuta av under större delen av året.

Vardagsrummet är luftigt med ett generöst ljusinsläpp som skapar en inbjudande känsla. De flexibla ytorna ger gott om plats för både en stilfull soffgrupp och en rymlig matplats. Det helkaklade badrummet går i tidlös design och erbjuder wc, handfat samt badkar, med möjlighet till anpassning efter egna önskemål.

Från Dalgatan finner du goda kommunikationer i närheten med smidig access till centrum, service och mataffär.
För den som uppskattar friluftsliv ligger både Södra Berget och fina promenadstråk på bekvämt avstånd samt Mittuniversitetet.

Här erbjuds ett hem som kombinerar komfort, funktion och en trivsam känsla, ett boende att trivas i under lång tid framöver.

Välkommen att anmäla Er för visning!

Utgångspris

1 095 000 kr

Boarea

56 kvm

Avgift

3 202 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Dalgatan 36B.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Natalie Lundgren

Ansvarig mäklare

072-402 10 60

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Väldisponerad och trivsam 2:a

Stilfull och välplanerad bostad där varje kvadratmeter är omsorgsfullt disponerad och genomsyras av ljus och rymd.

Bostadens verkliga höjdpunkt, den inglasade balkongen i högt och fritt läge. Med sitt optimala solläge blir detta en förlängning av hemmet, perfekt att njuta av under större delen av året.

Väldisponerad och trivsam 2:a

Stilfull och välplanerad bostad där varje kvadratmeter är omsorgsfullt disponerad och genomsyras av ljus och rymd.

Den inglasade balkongen i optimalt läge

Bostadens verkliga höjdpunkt, den inglasade balkongen i högt och fritt läge. Med sitt optimala solläge blir detta en förlängning av hemmet, perfekt att njuta av under större delen av året.

Ett hem som kombinerar komfort och en trivsam känsla

Från Dalgatan finner du goda kommunikationer i närheten med smidig access till centrum, service och mataffär. För den som uppskattar friluftsliv ligger både Södra Berget och fina promenadstråk på bekvämt avstånd samt Mittuniversitetet.

43 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Bostaden välkomnar med en inbjudande hall som erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av garderober med praktiska överskåp samt plats för ytterkläder.

02 Kök

Köket är smakfullt utformat med hantverksmässigt tillverkade luckor och erbjuder gott om arbetsyta samt förvaringsmöjligheter. Här finns plats för en matgrupp, vilket skapar en naturlig samlingspunkt.
Köket är utrustat med kyl och frys, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin.

03 Sovrum

Sovrummet är rofyllt och harmoniskt med bra förvaring i garderober. Härifrån nås den fantastiska inglasade balkongen som fungerar som en förlängning av bostaden och kan nyttjas större delen av året. Läget är högt och fritt med optimala solförhållanden.

04 Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och präglas av ett generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket ger flexibla möbleringsmöjligheter.

05 Badrum

Badrummet är helkaklat och utrustat med wc, handfat samt badkar, där badkaret vid behov kan tas bort.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

01006

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

106 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-16

Besiktningsman

Åke Åström, Åkeenergicoach AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV-grundutbud, 250Mbit bredband via Telenor, ip-telefoni

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 425 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

Motorvärmare: 300 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats: 140 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

P-plats 140 kr/månad, separat kö, för närvarande 1 plats ledig.
Garage 425 kr/månad separat kö. För närvarande lång kö och inga lediga platser.
P-plats med motorvärmare 300 kr/månad, separat kö, för närvarande inga lediga platser.
Kö samt priser kontrollerat 2026-03-19 med föreningen (ordf. Jonas Lindeberg)

Ekonomi

01

Avgift

3 202 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår internet 250/250 Mbit.

Hushållsström

136 kr/mån

Balkongtillägg

850 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

986 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,686073 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Kondoren.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger 3 st lägenhetshus med adressen Dalgatan 36-38 samt Sidsjövägen 29.
Antal lägenheter: 60 st.

Förvaltnings AB Castor sköter den ekonomiska förvaltningen samt fastighetsskötseln.
Lokalvården sköts av Castor Plus AB (sedan sommaren 2024)

I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg.
Hushållsel tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.

Utförda renoveringar

2024-2025 Byggt ut och glasat in balkonger
2024 Renoverat entréportar, ny belysning tvättstugor, byggt om styrelsens garage till matinsamling, renovering torktumlare
2023 Renoverat uteplats
2021 OVK, ny uteplats samt byte tvättutrustning
2019 Byte av 2 st torktumlare
2016 Mark och asfaltsarbeten
2014 Målning av trapphus och källarplan på fastighetens norra sida
2014 Godkänd OVK
2013 Mark och asfaltsarbeten
2012 Byte expansionskärl
2012 Dränering Sidsjövägen 29A
2005 Säkerhetsdörrar
2005 Balkongtak
2002 Installation bredband
2000 Stambyte
1991 Byte fönster
1989 omläggning tak
1988 Byte entrédörrar
1985 Fasadrenovering

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, cykelförråd.

Vindsförråd samt matkällarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

111 310 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är beräknad efter Årsredovisning 2024 och med andelstalet 1,686073%, då andelstal avgift samt insats saknas i mäklarbilden från föreningen.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 202 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår internet 250/250 Mbit.

Hushållsström

136 kr/mån

Balkongtillägg

850 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

986 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,686073 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sallyhill

Sallyhill är området väster om Sidsjöbäcken. Det är ett lummigt och kuperat område i sluttningen upp mot Sidsjön med mindre grupper av flerbostadshus och villor från efterkrigstiden.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Bussar Liv i rörelse Parker/Grönområden Hundvänligt Restauranger Barnvänligt

02 Service

Promenadavstånd till Coop samt Ica Nacksta som båda även har postombud. Gångavstånd till pizzeria både i Sallyhill och i Nacksta. Fin gång-och cykelväg in till Sundsvall centrum.

03 Fritid

Här bor man med direkt närhet till Sidsjö friluftsområde som erbjuder många aktiviteter både under sommartid och vintertid. Fina och mysiga parkområden finns här vilket är perfekt för hundägaren.

04 Kommunikation

Avstånd till centrum är cirka 2 km och restiden cirka 5 min. Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser, även nattetid.

05 Familjeliv

Här i området finns förskolan Kulan samt är det gångavstånd till S:t Olofskolan F-6. Närhet till Montessoriskola F-9, Hedbergska gymnasium samt till Mittuniversitetet.

Använd kartan

Avstånd