Kommande försäljning

Elevgränd 4B

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr



Haga— Sundsvall

Elevgränd 4B


Kommande försäljning
Utgångspris
1 395 000 kr

Sundsvall - Haga

Stilfull, välplanderad tvåa i Haga – med en fantastisk inglasad balkong belägen i väst!

Välkommen till denna stilenliga och välplanerade tvåa i attraktiva Haga – ett hem där varje detalj är noga genomtänkt och där det bara är att flytta in.
Bostaden är genomgående renoverad med stilrena materialval och bjuder på ett fint ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck.

Köket är modernt och funktionellt med tidlösa färgkombinationer, goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt plats för matgrupp – perfekt för både vardagsmatlagning och middagar.
Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både en stor soffgrupp och matplats, och härifrån nås den fantastiska inglasade balkongen i västläge med glimtar av havet – en oas att njuta av eftermiddag/kvällssolen.
Sovrummet är rofyllt och utrustat med ett smart Elfa-förvaringssystem bakom skjutdörrar. I hallen finns ytterligare förvaring i form av garderober med skjutdörrar. Badrummet är helkaklat och stilrent med moderna materialval.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både stan, kommunikationer och grönområden, – ett hem att trivas i.

Välkommen att anmäla dig på visning!


Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea
53.5 kvm
Avgift
3 348 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Köket är modernt och funktionellt med tidlösa färgkombinationer, goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt plats för matgrupp – perfekt för både vardagsmatlagning och middagar.
Tidlösa val av materialval/färgkombinationer

Köket är modernt och funktionellt med tidlösa färgkombinationer, goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt plats för matgrupp – perfekt för både vardagsmatlagning och middagar.

Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både en stor soffgrupp och matplats, och härifrån nås den härliga inglasade balkongen i västläge.
Tidlösa val av materialval/färgkombinationer

Köket är modernt och funktionellt med tidlösa färgkombinationer, goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt plats för matgrupp – perfekt för både vardagsmatlagning och middagar.

Bara att flytta in och bo

Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både en stor soffgrupp och matplats, och härifrån nås den härliga inglasade balkongen i västläge.

Den fantastiska inglasade balkongen i västläge med glimtar av havet – en oas att njuta av eftermiddag/kvällssolen.
Den fantastiska inglasade balkongen

Den fantastiska inglasade balkongen i västläge med glimtar av havet – en oas att njuta av eftermiddag/kvällssolen.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande ljus hall med skjutdörrsgarderob och spegelglasdörrar. (Infällda spotlights i taket).


02
Kök

Ett stilfullt kök i högblankt vitt med Electrolux vitvaror. Köket är utrustat med induktionshäll, diskmaskin, micro, kyl/frys, varmluftsugn samt fläkt. Goda förvaringsmöjligheter samt arbetsyta och flera separata eluttag. Här finns gott om utrymme för matgrupp.


03
Vardagsrum

Generöst vardagsrum med fint genomgående ljusinsläpp, från vardagsrummet når du utgången till den fantastiska inglasade balkongen i västerläge. Balkongen ger möjlighet för ytterligare sittgrupp/loungemöbler med kvällssol och glimtar av havet.


04
Sovrum

Rogivande sovrum med en lugn atmosfär med fönster mot innergården.
Förvaring med Elfa inredning och skjutdörrar.


05
Badrum

Stilenligt helkaklat badrum med el-golvvärme, vattenburen handdukstork, kommod med förvaring, spegelskåp med hyllor och eluttag. Infällda takspotlights samt vikbar duschvägg.
(El förberett för tvättmaskin)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

53,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1948

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

151 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-27

Besiktningsman

Tomas Olsson, Sidsjö Energikonsult AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv via Tele2. Kostnaden för grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband via Tele2. (Obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån utöver månadsavgiften)


05
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: 440 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 150 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Det finns 6 garage och 1 garage disponeras av föreningen för maskiner o.dyl. Går att hyra för 440 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Det finns 45 motorvärmarplatser med eluttag går att hyra för 150 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.


Ekonomi

01
Avgift

3 348 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel där bostadsrättsinnehavaren debiteras efter individuell förbrukning.
Kollektivt avtal bredband 99:-/mån utöver månadsavgiften.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

194 kr/mån

Bredband via Tele2 (utöver månadsavgiften)

99 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Balkongtillägg (utöver månadsavgiften)

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

843 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

7 855 kr (Senast kontrollerad: 2025-06-05)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,29900

Andel av årsavg.

1,31

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Läxan/Nisses förvaltning.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Läxan 8 i Sundsvalls kommun. De fastigheter som ingår i föreningen är belägna på Bragegatan 1 & 3, Elevgränd 4 och Vinkelgatan 1 & 3. På fastigheten står 5 byggnader med 60 lägenheter och 4 lokaler, varav 1 lägenhet och samtliga lokaler är hyresrätter, uppförda 1948. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
Hemförsäkring bekostas av lägenhetsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.

Föreningen har en egen hemsida med ytterligare bra information att tillgå:
http://brf-läxan.se.

Utförda renoveringar

2023 Målning av källare
2022 iordningställande av utemiljö
2021/2022 Byte till inglasade balkonger
2020 Relining av 3 hus
2017 Byte av torktumlare
2016 Byte av tak- och tvättstugefläktar
2016 Relining av avloppsledningar i våtutrymmen
2015 Byte av avloppsledning
2009 Byte av värmeväxlare och radiatorventiler
2008 Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
2006 Dräneringsarbete
2005 Målning av trapphus
2002 Fönsterbyte
1991 Stambytt

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns cykelförråd, motionsrum, källarförråd och mycket rymligt vindsförråd samt tvättstuga, torkrum och mangelrum (Tvättstuga ligger i annan byggnad). Gemensam uteplats på innergården med trädgårdsmöbler och murad grill. Soprummet är beläget i garaget mellan Elevgränd 4 och Bragegatan 1 och en gång per år ordnar föreningen så att en container ställs upp utanför soprummet där medlemmarna får slänga sina grovsopor.
En föreningslokal finns på gaveln Bragegatan 3, denna får föreningens medlemmar låna.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

159 781 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är beräknad efter 2024 årsredovisningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 348 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Föreningen har gemensamhetsel där bostadsrättsinnehavaren debiteras efter individuell förbrukning.
Kollektivt avtal bredband 99:-/mån utöver månadsavgiften.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
194 kr/mån
Bredband via Tele2 (utöver månadsavgiften)
99 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Balkongtillägg (utöver månadsavgiften)
450 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
843 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
7 855 kr (Senast kontrollerad: 2025-06-05)
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
1,29900
Andel av årsavg.
1,31
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-05.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Haga  i sundsvall

Haga

Haga ligger nordost om Sundsvalls stadskärna vid foten av Norra berget med utsikt över centrala Sundsvall. Det räknas som ett av Sundsvalls mest attraktiva områden.
Nära till fina strövområden på Norra Berget. Elljusspår och skidspår vintertid. Norra bergets friluftsområde med fina parker/lekparker samt friluftsmuseum som består av ett 40-tal kulturhistoriska byggnader. Sommartid finns här också djur.


01
Fördelar med området
Motionsspår Restauranger Bussar Tennis Sport och friluftsliv Barnvänligt Caféer Hundvänligt

02
Service

Här finns bland annat restauranger, bageri, café och livsmedelsbutik. Skolor och förskolor.
Bra bussförbindelse. Gångavstånd till Sundsvall centrum.


03
Fritid

På Norra Berget finner du ett fantastiskt friluftsområde med gångstigar, stadspark, djurhållning och lekpark, dessutom finns det intressanta sevärdheter och Friluftsmuseum inom promenadavstånd.
Även nära till Baldershallen, en stor rackethall som inrymmer flera banor för tennis, padel, squash och badminton. Dessutom en stor öppen lokal för bordtennis och friidrott, samt en stor hall som rymmer två fullstora planer för bollsporter som basket, innebandy och handboll. Det finns även gym och restaurang i lokalerna.
Skönsbergs fritidsgård, Haga idrottshall vid Hagaskola och Balderhovs friidrottsanläggning, samt fotbollsplaner är också närliggande.


04
Kommunikation

Promenadavstånd till centrum, ca 2-3 km. Bussförbindelserna från Haga till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid mindre än 10 minuter.


05
Familjeliv

I området finns flera grundskolor för klasser från förskoleklass upp till och med årskurs 9, även gymnasieskolan Skvadern ligger här. Baldersvägens förskola, Haga förskola, Lotsgatans förskola och Riddarens förskola är några utav förskolorna man kan hitta i Haga.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    516 m
    7 min
    6 min
    21 min
  • Sjö
    439 m
    5 min
    6 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.