I ett av Sundsvalls absolut mest eftertraktade områden finns nu chansen att förvärva denna exklusiva och toppmoderna 2:a, belägen på våning 8 med en stor, delvis inglasad balkong och en utsikt som måste upplevas för att förstås.

Här möts du av en stilren och social öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där generösa fönsterpartier bjuder in ett fantastiskt ljusflöde och ramar in den vidsträckta panoramavyn över Sundsvallsbron, hamninloppet, Södermalm och Södra stadsberget. Golven pryds av elegant 3-stavig ekparkett och köket – från Marbodal – är smakfullt inrett i vitt och en given matplats med magisk utsikt och direktaccess till balkongen.

Den imponerande balkongen löper längs en stor del av lägenheten och erbjuder både en inglasad del för året-runt-njutning och en öppen del för sommarmånaderna. Här finns plats för såväl matgrupp som loungehörna och grill – den perfekta förlängningen av bostaden. Balkongen nås både från vardagsrummet och från köket, vilket skapar en härlig helhet och enkel möblering.

Utsikten är ett kapitel för sig. Med Södra berget, Sundsvallsbron och hela Södermalm i blickfånget samt sol från morgon till sen eftermiddag är detta en plats att älska året om.

Läget är perfekt för dig som vill kombinera naturnära omgivningar med närhet till stadspulsen. På några minuter promenerar du ner till stadskärnan med restauranger, butiker, arenor för idrott och kultur. Sundsvalls nya resecentrum ligger även det på bekvämt gångavstånd.
Och med ett av områdets mest spektakulära mervärden: en fantastisk, gemensam och fullt möblerad takterrass som bjuder på panoramautsikt över hela Sundsvall.

Föreningen har även garage i byggnaden med möjlighet till elbilsladdare, och från garaget tar du hissen direkt upp till våningsplanet – smidigt, modernt och bekvämt.
Det här är ett hem som måste upplevas på plats – här är det bara att flytta in och bo.

Varmt välkommen att kontakta mig för visning!

Utgångspris

2 450 000 kr

Boarea

64 kvm

Avgift

4 252 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

8 av 12 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Erstagatan 6.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Natalie Lundgren

Ansvarig mäklare

072-402 10 60

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Gemensam och fullt möblerad takterrass

Ett av områdets mest spektakulära mervärden, en fantastisk, gemensam och fullt möblerad takterrass som bjuder på panoramautsikt över hela Sundsvall.

Den öppna planlösningen
skapar en social och luftig miljö, idealisk för både vardag och umgänge.

Gemensam och fullt möblerad takterrass

Ett av områdets mest spektakulära mervärden, en fantastisk, gemensam och fullt möblerad takterrass som bjuder på panoramautsikt över hela Sundsvall.

Optimal planlösning

Den öppna planlösningen skapar en social och luftig miljö, idealisk för både vardag och umgänge.

Måste upplevas för att förstås.

I ett av Sundsvalls absolut mest eftertraktade områden finns nu chansen att förvärva denna exklusiva och toppmoderna 2:a.

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen till ett hem där varje detalj förmedlar elegans och genomtänkt design. Redan i hallen möts du av en stilren och inbjudande atmosfär, här finns skjutgarderober som erbjuder praktisk förvaring.

02 Sovrum

Sovrummet är rofylld med stora, vackra fönsterpartier som släpper in ett naturligt ljus. Här finns även en rymlig klädkammare med fönsterparti som med lätthet kan förvandlas till ett hemmakontor i kombination med förvaring, perfekt för den som önskar flexibilitet.

03 Badrum

Badrummet är smakfullt utformat med tidlösa val av färgkombinationer. Den generösa ytan rymmer både tvättmaskin, torktumlare en praktisk arbetsyta samt golvvärme.

04 Kök

Stilfullt kök med exklusiva materialval och ett fantastiskt ljusinsläpp som lyfter hela rummet. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och luftig miljö, idealisk för både vardag och umgänge.
Kökets maskinella utrustning är kyl/frys (fullhöjd), diskmaskin, spishäll, inbyggd micro och ugn.

05 Vardagsrum

Ett vardagsrum med öppen planlösning mot kök och plats för soffgrupp.
Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen, medan köket leder ut till en öppen balkong.
Mellan dessa två utemiljöer finns praktiska skjutdörrar som ger en unik möjlighet att öppna upp och förena ytorna – en perfekt lösning för att njuta av både skyddad och fri utomhuskänsla i ett och samma hem.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

8 av 12

Lägenhetsnummer

017

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017-2018

Kommentar, byggnad

Huset har 12 våningsplan med två hissar från garaget till den högts upp belägna gemensamma terrassen.
Det finns 26 garageplatser och 2 motorvärmarplatser som tillhör fastigheten.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning sker med en bergvärmepump och vattenradiatorer för åstadkomma lägsta tänkbara energiförbrukning och låga koldioxidutsläpp till naturen. Värmeåtervinning från avloppsvatten. Badrummen har elektrisk golvvärme.

Det installeras två stycken ventilationsaggregat med värmeåtervinning. Ett aggregat betjänar garaget och styrs av mängden avgaser. Luften renas för att undvika att gaser och lukter sprids. Sommartid kyls tilluften med vatten från berggrunden.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-23

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Det ingår ett grundutbud med tv-kanaler från Viasat och bredband på 100 Mbit via fiber från ServaNet, leverantör Arkaden.
Lägenhetsinnehavaren kan själv bestämma om utökat abonnemang.
Porttelefon installeras och entrédörren kan öppnas från varje lägenhet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till lägenheten hör en parkeringsplats i garaget, kostnad 800kr/månad.
Det finns 26 garageplatser och 2 motorvärmarplatser som tillhör fastigheten.
(Föreningen erbjuder parkeringsplatser (ej garageplats) med möjlighet till elbilsladdare avsedda för 2:orna i föreningen, i dagsläget är det kö)

Ekonomi

01

Avgift

4 252 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Kommentar, månadsavgift

Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget elavtal.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

268 kr/mån

Kabel-Tv

76 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

464 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Under fliken hushållsel om 268kr/månad ingår både kostnad för elnät samt elhandel.

Föreningens kollektiva avtal med Allente är uppsagt och löper ut 2026-05-01 vilket innebär att respektive lägenhetsinnehavare måste teckna eget abonnemang med TV-leverantör.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,98000

Andel av årsavg.

1,98

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Stenhammaren i Sundsvall.

Allmänt

Fastigheten färdigställdes april 2018.

Övriga utrymmen i föreningen

På plan 3 inryms driftsrum samt förråd till varje lägenhet. Utrymmen för cyklar, barnvagnar och rullatorer finns på de två garageplanen och plan 3.
På plan 13 finns en gemensam terrass med fantastisk utsikt.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

506 360 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är beräknad efter Årsredovisningen 2024

Området

01

Fastigheten ligger i det gemytliga Södermalm som är en stadsdel söder om centrala Sundsvall, järnvägen och E14. Ovanför Södermalm ligger det populära Södra Stadsberget med hotell och skidstadion. Mot öster syns havet och den exklusiva nybyggda E4-bron.

Södermalm hette tidigare Stenhammaren som nu har gett Bostadsrättsföreningen sitt namn. Härliga friluftsområden finns på gångavstånd. Södra Berget och Sidsjöområdet erbjuder fin skidåkning under vinterhalvåret och fina strövområden under resten av året. På några minuter går man ner till centrum och kan uppleva stadens puls, äta på någon mysig restaurang, shoppa loss på de flertal butiker som finns i stadens kärna eller varför inte besöka Kulturmagasinet. Biografen Filmstaden finns alldeles i närheten av fastigheten.

Vill man bo centralt och ha närhet till det mesta är detta ett utmärkt läge.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi