Välkommen till Granitvägen 2 och denna fina villa belägen på hörntomt!

Här har många större renoveringar utförts under de 21 år som nuvarande ägare har bott i huset. Utvändigt har tak samt fönster bytts ut och grunden dränerats om, såväl fiber som elbilsladdare finns förstås också installerat. Plan trädgårdstomt med plats för både lek och planteringar, solen kan ni njuta av på såväl trädäck på baksidan som på en stor altan på gaveln av huset.

I det sociala entréplanet slås man framförallt av de fina ytorna i kök & vardagsrum i vinkel med öppen planlösning. Här finns gott om plats för att samla familj & vänner! Härifrån når ni både trädäcket på baksidan samt altanen på gaveln. Vidare finns ett helkaklat badrum med golvvärme och två sovrum. Det större sovrummet har en anslutande klädkammare med mycket bra förvaring. Tidigare var denna yta uppdelad på två sovrum vilket gav totalt tre sovrum i entréplanet och det går förstås att återställa till den lösningen för er som har behov av det.

I det fräscha källarplanet möts vi inledningsvis av ett allrum, perfekt för er med barn att ha ett extra utrymme för dem att umgås i! I källaren finns ytterligare ett rum som nuvarande ägare använt som sovrum, det fungerar också ypperligt som gästrum eller ett väl tilltaget kontor. Tvättstugan är mycket fint renoverad med klinkergolv och ljusa färger och detsamma gäller WC-rummet! I källaren finns flertalet förråd vilket underlättar förvaringen i vardagen.

Sammanfattningsvis är detta ett perfekt hus för er som vill bo centralt i populära Sidsjö med närhet till bl.a. mataffär & naturen, samt för er som helst inte vill behöva lägga så mycket tid på att renovera!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

95/88 kvm

Driftkostnad

49 984 kr/år

Tomtarea

741 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 13 januari 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Granitvägen 2.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

072-230 95 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Fredrik Pargéus

Assisterande mäklare

072-402 25 50

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

48 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med klinkergolv, vattenburen golvvärme samt målade väggar.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med linoleumgolv och utgång till trädäck på baksidan av huset. Öppen planlösning mot matrummet som övergår i vardagsrum. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys, ugn samt plats för inbyggnadsmicro.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med rymlig matplats och utgång till den härliga altanen på gaveln av huset. I vardagsrummet ligger linoleumgolv tillsammans med målade väggar.

04 Sovrum (Entréplan)

Stort sovrum med anslutande klädkammare. I sovrummet ligger laminatgolv tillsammans med målade väggar och i klädkammare är det heltäckningsmatta. Detta rum har tidigare varit två sovrum och kan med fördel återställas till det för er som behöver detta.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv samt tapetserade väggar.

06 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme (el). I badrummet finns WC, tvättställ, vattenburen handdukstork samt dusch.

07 Allrum (Källare)

Allrum med heltäckningsmatta, väggarna är målade tillsammans med panel.

08 Förråd (Källare)

Praktiskt förråd under trappan.

09 WC-rum (Källare)

Fräscht WC-rum med klinkergolv och målade väggar.

10 Förråd (Källare)

Förråd som passage till sovrum.

11 Sovrum/gästrum (Källare)

Sovrum/gästrum med laminatgolv och målade väggar.

12 Tvättstuga (Källare)

Mycket fin tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt bra förvaring & arbetsyta.

13 Förråd (Källare)

Rymligt förråd med extrafrys.

14 Matkällare (Källare)

Matkällare för praktisk förvaring av matvaror.

15 Förråd (Källare)

Rymligt förråd där också fjärrvärme-centralen sitter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

88 kvm

Tomtarea

741 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL APATITEN 9

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1962

Standardpoäng

Stomme

Trä

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Delvis omdragen el övervåning - kök, badrum, sovrum. Källaren så har det dragits ny el i ett sovrum, toalett, tvättstuga.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

109 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-10

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är anslutet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan på gaveln med utgång direkt från matplatsen. Här har ni plats för både matgrupp och loungemöbler. Fint solläge under hela dagen!
Från altanen finns en trappa ner mot ett trädäck på baksidan av huset som också nås från köket.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Platta finns kvar från ett tidigare garage, en bra grund för att bygga t.ex. en carport! (bygglov finns t.o.m 202709)
Trädgårdsförråd på baksidan.

Beskrivning, parkering

Plats för flertalet bilar på uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

741 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sidsjö, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-05-04, Senast ändrad: 2025-06-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 285 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 062 000 kr

Markvärde

1 223 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

16 600 kr/år

Försäkring

5 684 kr/år

Vatten och avlopp

10 500 kr/år

Renhållning

1 800 kr/år

Elkostnad

11 500 kr/år

Årlig elförbrukning

7800 kWh/år

Hushållsström

3 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 984 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 058 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I hushållselen ingår laddning av elbil som vi kör ca. 1500 mil/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 839 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 285 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 062 000 kr

Markvärde

1 223 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

16 600 kr/år

Försäkring

5 684 kr/år

Vatten och avlopp

10 500 kr/år

Renhållning

1 800 kr/år

Elkostnad

11 500 kr/år

Årlig elförbrukning

7800 kWh/år

Hushållsström

3 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 984 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 058 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I hushållselen ingår laddning av elbil som vi kör ca. 1500 mil/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 839 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sidsjö

Sidsjö är en stadsdel söder om Sundsvalls centrum. Området är uppkallat efter den intilliggande Sidsjön. Området har de senaste åren genomgått stora förändringar och här finns nu bostäder, friskolor, restaurang, gym och hotell. Sedan 2001 är sjön och dess strandområde ett kommunalt naturreservat. Här finns villaområden och flerfamiljshus.

01 Fördelar med området

Fiske Bussar Växande område Hundvänligt Gym Barnvänligt Rikt kulturliv

02 Service

I Sidsjö finns bland annat ICA nära med postombud, hotell och restaurang.

03 Fritid

Här finns Sidsjö friluftsområde med friluftsbad, kanotcenter, motionsstigar, elljusspår, fiskemöjligheter, friluftscenter, slalombacke med bland annat ett snowboardland. I Sidsjön finns även fotbollsplaner, gym och isbanor.

04 Kommunikation

Här har man nära till busshållplats och det finns fina cykel- och promenadvägar ner till Sundsvalls centrum. Avstånd ca 2,5km.

05 Familjeliv

Här finns bland annat Sundsvalls Montessoriskola, Heliås skola, förskolan Optimus, Blå Draken, Kullerbyttan, Skogsparken och Paviljongvägens förskola.

Använd kartan

Avstånd