Välkommen till ett hem som verkligen berör. På attraktiva Grevegatan 15 möter tidlös charm samtida komfort i en sällsynt harmonisk kombination. Denna pampiga villa från 1935 har varsamt renoverats med stor respekt för husets själ – där varje list, foder och detalj bär spår av sekelskiftets elegans, samtidigt som moderna bekvämligheter smidigt integrerats för att möta dagens krav.
Här erbjuds ett hem utöver det vanliga – generöst till ytan, rikt på karaktär och med en atmosfär som måste upplevas på plats.

Redan i den välkomnande hallen möts du av en smakfull introduktion med vackra materialval och påkostade snickeridetaljer. Vidare öppnar bostaden upp sig i ljusa och luftiga sällskapsytor där umgänge och vardagsliv får ta plats. Det rymliga vardagsrummet, med dubbeldörrar ut mot trädgården, blir en naturlig samlingspunkt – perfekt för både familjeliv och sociala tillställningar.
Det stilfulla köket, i praktisk vinkel, erbjuder goda arbetsytor och inspirerar till matlagning i både vardag och fest. Intill finns ett stort matrum där middagar kan avnjutas i en stämningsfull miljö.

Hela huset präglas av genomgående renoverade ytskikt med noggrant utvalda material. Två helkaklade badrum ger hög komfort och funktionalitet, medan uppvärmning via bergvärme säkerställer ett energieffektivt boende. Fiber är installerat för snabb uppkoppling.

Trädgården är en grönskande oas som erbjuder något för hela familjen. Här samsas generösa gräsytor för lek och aktivitet med fruktträd, bärbuskar och odlingslådor som ger både karaktär och skördemöjligheter genom säsongerna. För barnen finns en charmig lekstuga, medan den ståtliga flaggstången i massivt trä förstärker den klassiska villakänslan. Den generösa uteplatsen, den smakfulla stenläggningen och det härliga uterummet skapar perfekta miljöer för avkoppling och umgänge från tidig vår till sen höst.
Här finns även en fristående carport med tillhörande förråd.

Läget på Östermalm är svårslaget – en lugn och charmig stadsdel med närhet till både natur och stadspuls. På bekvämt avstånd når du centrum, restauranger, service och skolor, samtidigt som Södra bergets friluftsområde erbjuder fantastiska möjligheter till friluftsliv året runt.

Utgångspris

7 250 000 kr

Boarea/biarea

241/103 kvm

Driftkostnad

62 956 kr/år

Tomtarea

1 027 kvm

Rum

10 rum (6 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Kristofer för mer information kring Grevegatan 15.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

070-390 90 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

47 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med marmorgolv med golvvärme innanför entrén och vackert trägolv.

02 Kök (Entréplan)

Ljust och inbjudande kök med vackra fönster i två väderstreck. Induktionshäll, inbyggd mikro och ugn. Som komplettering till den stora diskhon finns en mindre ho med vatten.
I anslutning till köket finns en serveringsgång in till matrummet där ett skafferi och förråd finns. Golvvärme (vattenburet).

03 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med badkar, vägghängd toalett och tvättställ. Golvvärme (vattenburet).

04 Matrum (Entréplan)

Stort matrum med plats för många gäster, genomgående vackra listverk och en öppning mot vardagsrummet och utgången till trädgården.

05 Vardagsrum (Entréplan)

I vardagsrummet har man en fantastisk sällskapsyta, det vackra burspråket med utgång till trädgården ger en härlig känsla. Ljusinsläpp från två väderstreck.

06 Sovrum (Entréplan)

Mindre sovrum med vackert trägolv och fint ljus från fönstret.

07 Övre hall (Våningsplan 2)

Hall med utgång till balkongen. Vackert trägolv.

08 Vardagsrum (Våningsplan 2)

Vardagsrum med vackert ljusinsläpp från två väderstreck.

09 Sovrum (Våningsplan 2)

Rymligt sovrum med praktisk garderob. Via gången in till nästa sovrum finns badrum och förråd/klädkammare.

10 Badrum (Våningsplan 2)

Helkaklat badrum med dusch med vikväggar, toalett och handfat. Golvvärme (el).

11 Sovrum (Våningsplan 2)

Stort sovrum praktisk garderob, gång in till badrum och förråd/klädkammare.

12 Sovrum/kontor (Våningsplan 2)

Mindre sovrum som idag används som kontor.

13 Allrum (Vindsvåning)

Stort allrum som kan användas som TV-rum. Ingång till kallvinden och goda förvaringsmöjligheter.

14 Sovrum (Vindsvåning)

Sovrum med vackert trägolv.

15 Sovrum (Vindsvåning)

Sovrum med vackert trägolv.

16 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare. Helkaklat badkar/tvättkar.
Mangel ingår.

17 Basturum (Källare)

Basturum med härlig bastu (infraröd). Utanför bastum finns plats för relaxavdelning. Mindre förråd.

18 Träningsrum (Källare)

Rum med betonggolv som idag används som träningsrum.

19 Verkstad/pannrum (Källare)

Stort rum som används som verkstad/snickarrum. Här sitter också bergvärmepumpen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

241 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

103 kvm

Tomtarea

1 027 kvm

Rum

10 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL SÅGRAMEN 18

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1935

Om-/tillbyggnadsår

2004

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster & 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-10

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1027 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Östermalm, östra delen av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1923-08-24, Senast ändrad: 1990-10-25), Kv sågramen(1-19), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1930-07-29, Senast ändrad: 1991-01-02)

Ekonomi