Till salu

Grönborgsgatan 1 B

Utgångspris

1 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 295 000 kr

Boka visning

Centralt - Väst på stan— Sundsvall

Grönborgsgatan 1 B

Till salu

Utgångspris

1 295 000 kr

Boka visning

Sundsvall - Centralt - Väst på stan

Stilren tvåa med solig balkong och låg avgift – attraktivt läge på Grönborgsgatan!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa om 59m² på populära Grönborgsgatan 1B – ett hem som kombinerar stil, komfort och smart ekonomi.
Lägenheten är belägen en halv trappa upp, vilket ger både ett behagligt insynsskydd och enkel tillgång.

Här möts du av en smakfullt inredd bostad i genomgående gott skick och hallen välkomnar med stilrena ytor och bra förvaringsmöjligheter.
Den smarta planlösningen skapar en luftig och social känsla, med generöst ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Det moderna köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring – perfekt för både vardag och helgmiddagar. Vardagsrummet är luftigt och leder direkt ut till den soliga balkongen i söderläge – en självklar plats för kaffekoppen eller sena sommarkvällar.

Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget, med plats för både dubbelsäng och platsbyggd förvaring. Badrummet är helkaklat och funktionellt.

Ett extra plus är den låga månadsavgiften, vilket gör boendet både prisvärt och långsiktigt hållbart.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till kommunikationer, service, grönområden och stadens puls.

Välkommen att boka er för visning!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea

59 kvm

Avgift

2 777 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Onsdag 21 maj 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Torsdag 22 maj 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Fredrik eller Pierre för mer information kring Grönborgsgatan 1 B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Fredrik Pargéus

Ansvarig mäklare

Tel:

072-402 25 50

Skicka e-post

Boka möte

Pierre Thorsell

Assisterande mäklare

Tel:

072-230 95 70

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnade hall med laminatgolv, målade väggar och förvaringsmöjligheter i garderober.
Städskåp.

02 Kök

Laminatgolv, halvpanel och målade väggar.
Utrustat med spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl/frys.
Plats för matgrupp.

03 Sovrum

Laminatgolv, målade väggar och bra förvaringsmöjligheter.

04 Vardagsrum

Parkettgolv och tapetserade väggar.
Trevligt burspråk och utgång till balkong i söder.

05 Badrum

Kakel och klinker.
Utrustat med wc, handfat och dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, självdrag, FTX (Hus C & D)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-05-08

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bostadsrättsinnehavaren får beställa en router (gratis) och sedan ingår 100/110 hastighets bredband. Vill man ha högre hastighet får man beställa det extra till ett högre pris.

05 Balkong

I söderläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 583 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 250 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Garageplats. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Föreningen planerar att införa laddningsstolpar på några parkeringsplatser samt införa två platser med snabbladdare.

Ekonomi

01

Avgift

2 777 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (grundutbudet).
Föreningen har gemensamt avtal för bredband som är obligatoriskt och som tillkommer med 135 kr/månad.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamt avtal för bredband som är obligatoriskt och som tillkommer med 135 kr/månad.
Föreningen har gemensamt elavtal med separata elmätare i varje lägenhet, elförbrukningen aviseras på månadsavierna.

Försäkring

148 kr/mån

Hushållsström

220 kr/mån

Obligatorisk kostnad bredband

135 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

503 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

1,08895

Andel av årsavg.

0,0108895

Andelstal insats

1,21888

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes med 1% från 2025-01-01

Föreningen

01

Benämning

Tunnbindaren / SBC.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bebyggdes 1957 och består av 4 flerbostadshus i 3 våningar.
Föreningen upplåter 81 lägenheter med bostadsrätt, 1 hyreslägenhet samt 6 lokaler.
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Brf Tunnbindaren är med i ett nätverk med ca femton bostadsrättsföreningar som stöttar bostadsrättsföreningar att bli mer resurseffektiva och få lägre energikostnader.

Föreningens olika avtal:
HSB - Fastighetsskötsel 2023-2025.
SBC - Ekonomisk förvaltning 2023-2025.
Länsförsäkringar - Försäkring.
Sundfrakt - Snöröjning.
Sundsvall Energi - Gemensamhetsel, fastighetsel och fjärrvärme.
TWS - Styrning av värme med lägenhetsgivare.

Kommande renoveringar

2025 Grävning för dagvatten Åkersviksgatan/Grönborgsgatan
2025 Underhåll av avloppsstammar hus C och D

Utförda renoveringar

1998 Renovering av fönster, fönsterkassetter med isolerglas.
1993 Rörstambyte (horisontella ledningar i badrum).
1993-2004 Renovering av badrum och byte av liggande stam.
1997 Lägenhetsdörrar.
2000 Balkonggolv.
2002-2004 Besiktning och renovering av badrum.
2009 Takreparation.
2009 Stambyte, stam och ledningar i kök som vetter mot trapphus.
2010-2011 Omställning av kontorslokal till 3 bostadsrättslägenheter.
2011 Renovering av samtliga portar.
2011 Renovering av samtliga skorstenar.
2011 Byte av låssystem.
2011 Tilläggsisolering av vindar.
2012 Renovering av lokal för uthyrning.
2013-2014 Installation av FTX-aggregat i hus C o D.
2014 Byte av ventilationssystem.
2016 Rörelsestyrd LED-belysning.
2018 Webbaserat styrsystem för värme
2019 Tilläggsisolering av vindar.
2019-2020 Renovering av balkonger, reparation och målning.
2020 OVK, rengöring ventilationskanaler, stamspolning, asfaltering.
2021 Byggt pergola med gemensam uteplats på innergården.
2021 Relining av hus A, badrum, kök och bottenstam.
2021-2022 Ombyggnad av hyreslokaler till 2 bostadsrätter
2022 Relining av hus B, badrum, kök och bottenstam.
2023 Införande av gemensamhetsel i alla lägenheter.
2023 Ny elcentral är byggd för att bland annat möjliggöra solel.
2023 21 bilplatser har fått möjlighet till laddning av fordon och motorvärmare. Två platser har blivit snabbladdningsplatser
2024 Ombyggnad av takluckor.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelförråd, källarförråd, gemensam uteplats under pergola.
Tvättstuga finns på Grönborgsgatan 1.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Föreningen har ingen nettoskuldsättning enligt årsredovisningen för 2024

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 777 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (grundutbudet).
Föreningen har gemensamt avtal för bredband som är obligatoriskt och som tillkommer med 135 kr/månad.