Till salu

Gudmundsbyn 120

Utgångspris

3 600 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 600 000 kr



Gudmundsbyn— Sundsvall

Gudmundsbyn 120


Till salu
Utgångspris
3 600 000 kr

Sundsvall - Gudmundsbyn

Lantlig idyll med närhet till allt!

Välkommen till Gudmundsbyn 120, ett generöst boende belägen i ett lantligt och rofyllt område med närhet till både naturen och till Sundsvallsstad samt Birstas köpecentrum.
Inredningen är mycket smakfull och vald med känsla och omsorg. Härlig tomt med soldäck och spabad.
Huset har dessutom en stor balkong som sträcker sig över huskroppen och skapar härlig fri vy över ängar och lummighet.

Ett mycket sevärt hus där det bara är att flytta in och börja trivas! Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
3 600 000 kr
Boarea/biarea
149/50 kvm
Driftkostnad
32 200 kr/år
Tomtarea
1 485 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 10 oktober 15:30 — 16:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna för mer information kring Gudmundsbyn 120.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Bostadens övervåning är genomgående renoverad i en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum möter varandra i en härlig oas. Ta er smidigt ut till balkongens fria utsikt och soldäcket.
Bostadens sociala övervåning

Bostadens övervåning är genomgående renoverad i en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum möter varandra i en härlig oas. Ta er smidigt ut till balkongens fria utsikt och soldäcket.

Både kök och badrum är renoverat i stilrena toner där modernt möter praktiskt i en perfekt match!
Bostadens sociala övervåning

Bostadens övervåning är genomgående renoverad i en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum möter varandra i en härlig oas. Ta er smidigt ut till balkongens fria utsikt och soldäcket.

Renoverat i smakfulla toner

Både kök och badrum är renoverat i stilrena toner där modernt möter praktiskt i en perfekt match!

Huset är omgivet av härliga sällskapsytor med insynsskyddat och soligt läge. Välj antingen den stora balkongen med öppen eldstad under tak, lummiga trädgården vid äppelträdet eller detta soldäck med spabad att njuta en middag med familj och vänner!
Stora sällskapsytor

Huset är omgivet av härliga sällskapsytor med insynsskyddat och soligt läge. Välj antingen den stora balkongen med öppen eldstad under tak, lummiga trädgården vid äppelträdet eller detta soldäck med spabad att njuta en middag med familj och vänner!




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall med gott om förvaring bakom skjutbara garderobsdörrar. Rakt fram centreras trappen och välkomnar er upp till våningsplanet där de sociala ytorna direkt blir påtagliga. Laminatgolv och tapetserade väggar.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Direkt till vänster om hallen kliver ni in i ett ombonat vardagsrum med fungerande eldstad och stort fönsterparti som skapar vy över trädgården. Parkettgolv och tapetserade väggar.


03
Sovrum 1 (Entréplan)

Innanför vardagsrummet når ni ett sovrum med laminatgolv och träpanel på väggarna. Plats för säng och skrivbord.


04
Hobbyrum/Sovrum2 (Entréplan)

På entréplan i souterräng finns ett stort rum som idag används som förråd/hobbyrum men som går utmärkt att göra om till sovrum.


05
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum från 2007 med duschutrymme, wc, handfat samt spegelskåp. Vattenburen golvvärme.


06
Tvättstuga och utgång till garage (Entréplan)

Tvättstuga med tvättmaskin för 10kg samt torktumlare från 2016. Utgång till garage.


07
Kök och matsal (Ovanvåning)

En trappa upp når ni de stora sociala ytorna som med den öppna planlösningen direkt blir påtaglig. Trappan kommer förnämt upp mitt i rummet och ger er tillgång direkt till kök, utgång till altan samt vardagsrum och soffläget. Kökets karaktär är modernt med en stor köksö centrerat i svart stenbänkskiva som faller ner på kortsidorna. På ön finns integrerad diskmaskin, diskho, spishäll med inbyggt fläktsystem samt gott om förvaring och arbetsyta. Runt ön finns ytterligare mycket god förvaring och arbetsyta i högskåp samt underskåp med stenbänkskiva och vitrinskåp ovanför. Utöver utrustningen i köksön finns stor kyl och frys med inbyggd vatten och is-maskin, varmluftsugn och mikro i bekväm höjd samt vinkyl plats för 78 flaskor. Intill köket finns plats för matbord och utgång till balkong och soldäck. Laminatgolv som mynnar ut i vardagsrummet.


08
Vardagsrum (Ovanvåning)

Vidare från köket når ni enkelt vardagsrummet med stora partier med fria vyer över ängar och skogsbryn. Balkongen utanför går runt halva huskroppen och skapar en förlängning av vardagsrummet. Det finns eldstad både inne vid sofforna samt utomhus vid uteplatsen på balkongen. Laminatgolv och tapetserade väggar.


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Från vardagsrummet når ni det stora sovrummet som har utgång till balkongen med djupare bredd under tak. Sovrummet rymmer gott och väl en dubbelsäng och har tillgång direkt till en stor walk- in- closet om ca 10 kvm. laminatgolv och tapetserade väggar.


10
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Från vardagsrummet når ni även ett till sovrum som rymmer säng och skrivbord. Fönster vetter ut mot skogen. Laminatgolv och tapetserade väggar.


11
Badrum (Bottenvåning)

Renoverat badrum fr 2022/2023 i smakfulla materialval som går ton i ton från väggar till golv. Fönster som skapar trevligt ljus till rummet och inredningen består av badkar, kommod med handfat, spegel samt vägghängd wc. Golvvärme (el).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

149 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

1 485 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL GUDMUNDSBYN 1:7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplansvilla i souterräng

Byggnadsår

1990

Kommentar, byggnad

Värmedistribution: Via golvvärmen hela nedervåningen som går på bergvärmesystemet samt genom radiatorer på övervåning. Golvvärme på badrum övervåning (el).

Standardpoäng

34

Grundmur

Lättbetong

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekaniskt: CTC eccovent px, värmeåtervinning i ventilation

Vatten

Enskilt vatten året om: Borrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp: 3K-brunn

Uppvärmning

Bergvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2022/2023 Helrenovering av övervåning inkl. nytt kök, badrum, vardagsrum, trapp, toalett, alla vitvaror.
2018 uteplats med spabad (Nytt lock för spabad 2024).
2016 målad fasad
2010 Bergvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-04

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trevliga uteplatser både intill huset och i trädgården. Balkongen sträcker sig längst med huskroppen som innefattar även djupare ytor, plats för matbord. En öppen eldstad finns intill ena djupa delen av balkongen. Utgång från köket och en etage ner finns ett större soldäck med spabad och ytor för solbädd och relax. I den insynsskyddade och lummiga trädgården skapas yta för lek, odling och umgänge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad med oinrett utrymme för gäster.
Lekstuga.

Beskrivning, parkering

Stora parkeringsytor utanför huset för flertalet bilar samt inbyggd och isolerat garage med indraget vatten och avlopp samt elektrisk garageport som ni når från från huset.

Bygglov beviljat för friliggande garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1485 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning, Ledningsrätt: starkström

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm


08
Övrigt

Elmasten närmast huset är påväg att demonteras.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 757 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 498 000 kr

Markvärde

259 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Försäkring

3 500 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

25 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 725 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad: Spabad är på 38 grader året om.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 413 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 757 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 498 000 kr
Markvärde
259 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1990
Försäkring
3 500 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
700 kr/år
Elkostnad
25 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 725 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad: Spabad är på 38 grader året om.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 413 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gudmundsbyn

Gudmundsbyn är ett område strax utanför Sundsvall som sträcker sig något in i Timrå kommun.


01
Fördelar med området
Golf Motionsspår Parker/Grönområden Skidspår Sport och friluftsliv Landsbygd Hundvänligt

02
Service

Nära Gudmundsbyn ligger också den snabbt växande köpstaden Birsta.


03
Fritid

Här är området för golfspelaren då det finns en golfbana här, även för hundägaren erbjuds det kurser mm i Sundsvalls brukshundsklubb. Området Huli ligger precis bredvid och erbjuder promenadstråk på sommaren och skidspår under vintertid. I den södra delen hittar man Hulistugan, en av Sundsvalls äldsta skidstugor med preparerade skidspår och pulkabacke, grillplats finns tillgänglig att användas.
Under sommaren kan man också bada i Hulitjärn.


04
Kommunikation

Avstånd till centrum är cirka 7,5-8,5 km beroende på val av väg och restiden cirka 13 min med bil. Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur.


05
Familjeliv

I närområdet finns förskolor/skolor i Bergsåker och Granloholm,

Använd kartan
X

Platser

Birsta Kolgrill

3,02 km


Restaurang stallbacken

3,11 km


Voltrestaurangen

3,15 km


Pizzeria Vera

3,18 km


Bergsåkers Travbana

3,3 km


Robäckens förskola

2,74 km


Solrosens förskola

2,81 km


Österro skola

2,94 km


Skolan

2,95 km


Laggarbergs skola

2,97 km


Stora Coop Sundsvall

3,51 km


Nana Asia Market

3,53 km


Coop Bergsåker

3,6 km


DollarStore Sundsvall

4,04 km


EKO:- Sundsvall

4,16 km


Gudmundsbyn

306 m


Norr Huli

1,18 km


Huli

1,55 km


Laggarberg ändhållplats

1,71 km


Äkrom

1,9 km


Sundsvall Västra station

5,61 km


Timrå station

6,27 km


Sundsvall Centralstation

6,35 km


Njurundabommen station

19,85 km


Stöde station

34,4 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sundsvall Västra station
    5,61 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Hållplats
    Gudmundsbyn
    306 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Hav
    4,54 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Sjö
    1,14 km
    0 min
    0 min
    0 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.