Kuskvägen 8
Kuskvägen 8
Fredrik Pargéus, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fredrik Pargéus

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Kuskvägen 8

Utgångspris

3 495 000 kr


Utgångspris

3 495 000 kr



Bergsåker— Sundsvall

Kuskvägen 8


Kommande försäljning
Utgångspris
3 495 000 kr

Bergsåker— Sundsvall

Barnvänligt läge med eget poolområde!

På Kuskvägen 8 är det nu möjligt att bli ägare till ett trevligt hus i genomgående bra skick med insynsskyddat poolomårde.

Välkomnade entréplan med bra förvaringsmöjligheter, gäst-wc, 2 sovrum, relaxavdelning, bastu och tvättstuga.
Ett socialt övre plan med luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot kök, 2 sovrum och badrum. Från köket når man altaner med poolomårde, inglasat uterum, gräsmatta, förrådsbod och grillplats.

Uppvärmning via fjärrvärme och fiber finns indraget.

Här bor du i ett eftersökt och barnvänligt område. Bara ett stenkast bort hittar du förskolor och skolor samt närhet till goda kommunikationer. Med en kort promenad är du mitt i naturen med fina stigar, bär- och svampskogar och även svalkande bad i Hulitjärn. I Bergsåker finns även bl.a. flertalet förskolor, Österro skola F-2, Bergsåkers skola (3-9), livsmedelsbutik, pizzeria och frisör. Bergsåkers travbana livar upp med travtävlingar och olika evenemang. Här finns numer även en kvarterskrog med lunchservering.
I närområdet finns förutom flertalet lekparker också en rink för skridskoåkning vintertid med grillplats, en naturlig samlingspunkt för många boende i området.

Missa inte chansen att bli nya ägare till denna välskötta fastighet!
Vi ses på visningarna!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea/biarea
116/35 kvm
Driftkostnad
47 259 kr/år
Tomtarea
790 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnade hall med laminatgolv, stående panel och tapetserade väggar.
Här finns förvaringsmöjligheter i garderober.
Gäst-wc utrustad med wc och handfat.


02
Sovrum (Entréplan)

Laminatgolv, tapetserade väggar och liggande träpanel. Inbyggda spotlights.
Platsbyggd förvaring bakom skjutdörrsgarderober.


03
Allrum/sovrum (Entréplan)

Textilmatta, liggande träpanel samt plåtskodd vägg.
Rummet används idag som allrum men kan med fördel användas som sovrum.
I anslutning finns praktisk klädkammare.


04
Kombinerad relaxavdelning och tvättstuga (Entréplan)

Klinkergolv, kakel vid badkar och panel på övriga väggar.
Vedspis.
Vidare finns tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare. Bra bänkytor.
Bastu.


05
Förrådsutrymme (Entréplan)

Del av garaget används idag som förrådsutrymme. Här finns möjlighet att återställa till fullt garage eller till att skapa ytterligare sovrum.


06
Vardagsrum (Ovanvåning)

Laminatgolv och tapetserade väggar.
Utgång till balkong.
Kamin.


07
Kök (Ovanvåning)

Köket erbjuder sociala ytor och plats för större matgrupp.
Stor köksö, kyl och frys, diskmaskin, spis och fläkt.
Laminatgolv, målade väggar, liggande träpanel och fondvägg med väggsten.
Utgång till altan med poolområde, inglasat uterum och grönytor.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Laminatgolv, målade väggar samt tapetserad fondvägg.
Förvaring i garderober.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Laminatgolv och målade väggar.
Förvaring i garderober.


10
Badrum (Ovanvåning)

Kakel och klinker.
Golvvärme, wc, handfat och dusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt LM BOA 86m och BIA 75

Biarea

35 kvm

Tomtarea

790 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL BERGSÅKER 6:43

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1966

Standardpoäng

42

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och liggande träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster, enstaka 2-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trevlig utemiljö med poolområde, inglasat uterum samt flertalet altaner i olika nivåer.
Fin trädgårdstomt med förrådsbyggnad och utekök.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på tomten.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för 2-3 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

790 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Bergsåker 6:3 mfl, selånger, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-03-13, Senast ändrad: 2024-01-30)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 726 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 228 000 kr

Markvärde

498 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Uppvärmning

18 360 kr/år

Försäkring

4 738 kr/år

Vatten och avlopp

8 701 kr/år

Renhållning

1 575 kr/år

Sotning

900 kr/år

Elkostnad

6 985 kr/år

Årlig elförbrukning

4500 kWh/år

Hushållsström

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 259 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 784 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 954 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 726 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 228 000 kr
Markvärde
498 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Uppvärmning
18 360 kr/år
Försäkring
4 738 kr/år
Vatten och avlopp
8 701 kr/år
Renhållning
1 575 kr/år
Sotning
900 kr/år
Elkostnad
6 985 kr/år
Årlig elförbrukning
4500 kWh/år
Hushållsström
6 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
47 259 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 784 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 954 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Bergsåker

I Bergsåkers centrum finns all slags service. Bergsåker är fjärde benet i travsverige med Bergsåkers travbana och här huserar även Sundsvalls ridklubb. Varje sommar anordnas den stora Selånger marknad i augusti med tivoli och marknadsstånd. Här kan man också kanota på Selångersån ända ned till Sundsvalls centrum. Cykelavstånd till både landsbygden och Sundsvalls centrum.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Parker/Grönområden Ridning Sport och friluftsliv Bussar Hundvänligt Tryggt

02
Service

Här finns livsmedelsbutik, trädgårdshandel, trevligt café, pizzeria, kiosk, frisör och massage.


03
Fritid

Här finns Sundsvalls Ridklubb och Bergsåkers travbana, Selånger IP med fotbollsplaner och isbana vid Folkets Hus där det ibland ordnas dans, bingo och föreläsningar. Vid idrottsplatsen finns en naturpark med stora gräsytor och en vacker promenad- och cykelväg runt Selångersjön.


04
Kommunikation

Avstånd till centrum cirka 6 km. Bussförbindelserna är goda, även nattetid. Restid ungefär 15 minuter. Gång och cykelbana till centrum.


05
Familjeliv

Här finns bland annat Bergsåkers skola, Österro skola, Härmsta förskola, Lillhälloms förskola och Spelevinken förskola.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang stallbacken

349 m


Voltrestaurangen

419 m


Bergsåkers Travbana

664 m


Pizzeria Robertos

871 m


Selånger pilgrimscenter

1,85 km


Robäckens förskola

190 m


Österro skola

246 m


Härmsta förskola

692 m


Lillhälloms förskola

772 m


Bergsåker skola

818 m


Coop Bergsåker

819 m


Coop Granlo

2,93 km


Coop Sundsvall

4,02 km


Lidl

5,69 km


Coop

5,71 km


Bergsåker Kuskvägen

115 m


Bergsåker Robäcken

172 m


Bergsåker Skakelvägen

441 m


Bergsåker Dressyrvägen

489 m


Bergsåker Travbanan

598 m


Sundsvall Västra station

4,8 km


Sundsvall Centralstation

5,94 km


Timrå station

9,01 km


Njurundabommen station

18,68 km


Stöde station

32,4 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    5,49 km
    13 min
    27 min
    -
  • Sjö
    534 m
    3 min
    4 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fredrik eller Pierre!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.