Kommande försäljning

Rörgatan 68

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr

Anmäl intresse

Sidsjön— Sundsvall

Rörgatan 68

Kommande försäljning

Utgångspris

2 750 000 kr

Anmäl intresse

Sundsvall - Sidsjön

Gavelläge i populära Sidsjön – ljusa ytor, härlig altan och med en trivsam känsla!

Välkommen till detta trivsamma radhus med optimalt gavelläge i omtyckta Sidsjön! Här bor du med ett av områdets bästa lägen – med generös gräsyta runt huset, vilket ger både frihet, insynsskydd och extra utrymme för lek, eller odling. Möjligheten att gå runt huset gör boendet både praktiskt och privat – perfekt för både barnfamiljen och dig som värdesätter lite mer eget utrymme.

Husets planlösning är ljus och välkomnande. Ett ljust kök med plats för matgrupp. Vardagsrummet bjuder på fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck, vilket ger en härlig rymd och hemtrevlig känsla.
Härifrån når du den insynsskyddade altanen i soligt västerläge med utsikt över grönområde – en perfekt plats för sommarens måltider eller sociala sammanhang. Här har du även ett separat rymligt förråd.
På entréplanet finns även ett mindre toalettutrymme med WC och handfat.

En trappa upp möts du av en ombyggnation där man utökat badrummets storlek – en smart förändring som skapat ett funktionellt och bekvämt utrymme.
På övre plan finns idag två sovrum – ett generöst sovrum med gott om förvaring i flertalet garderober samt ett mindre sovrum med egen klädkammare.
Samfälligheten har även en gemensam tvättstuga att nyttja.

Sidsjö kombinerar en genuin naturupplevelse sommar som vinter med hög komfort och service. Perfekt för den aktive familjen, naturälskaren eller alla som söker balans mellan stadens närhet och fridfullt boende i vacker miljö.
Här har du närhet till både förskola/skola, gym, vårdcentral och mataffär.

Här får du ett hem som kombinerar ett eftertraktat läge med funktionella lösningar och ljusa, luftiga rum – redo för nästa ägare att flytta in och trivas!

Utgångspris

2 750 000 kr

Boarea

83 kvm

Driftkostnad

71 173 kr/år

Tomtarea

153 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Natalie för mer information kring Rörgatan 68.

Anmäl intresse

Lämna bud

Natalie Lundgren

Ansvarig mäklare

Tel:

072-402 10 60

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Rörgatan 68 - Gavelläge i populära Sidsjön.

Möjligheten att gå runt huset gör boendet både praktiskt och privat – perfekt för både barnfamiljen och dig som värdesätter lite mer eget utrymme.

Vardagsrummet bjuder på fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck, vilket ger en härlig rymd och hemtrevlig känsla.
Härifrån når du den insynsskyddade altanen i soligt västerläge med utsikt över grönområde – en perfekt plats för sommarens måltider eller sociala sammanhang.

Rörgatan 68 - Gavelläge i populära Sidsjön.

Möjligheten att gå runt huset gör boendet både praktiskt och privat – perfekt för både barnfamiljen och dig som värdesätter lite mer eget utrymme.

Trivsam känsla

Vardagsrummet bjuder på fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck, vilket ger en härlig rymd och hemtrevlig känsla. Härifrån når du den insynsskyddade altanen i soligt västerläge med utsikt över grönområde – en perfekt plats för sommarens måltider eller sociala sammanhang.

Ett av områdets bästa lägen

Här bor du med ett av områdets bästa lägen – med generös gräsyta runt huset, vilket ger både frihet, insynsskydd och extra utrymme för lek, eller odling.

36 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med klinkergolv och vattenburen golvvärme.
Här finns plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter i garderober.

02 Kök (Entréplan)

Ljust och trivsamt kök med plats för matgrupp. Fönster släpper in gott om dagsljus och ger en trevlig känsla. Kökets maskinella utrustning är kyl/frys, spis, ugn och fläkt.

03 Toalettrum (Entréplan)

Smidigt placerat toalettrum på entréplan med wc och handfat

04 Vardagsrum (Entréplan)

Luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger fint genomgående ljusinsläpp. Härifrån når du den takade altanen och trädgården – en förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret.

05 Sovrum (Ovanvåning)

Väl tilltaget sovrum med praktisk garderobsvägg längs ena sidan.

06 Badrum (Ovanvåning)

Rymligt badrum med golvvärme (el).
Här finns wc, kommod, badkar samt förvaringsskåp – en bekväm och välutrustad badrumslösning.

07 Sovrum (2) (Ovanvåning)

Ytterligare ett sovrum, även det med god storlek, som har tillgång till en separat klädkammare – perfekt för extra förvaring eller som en mindre walk-in-closet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

153 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL SAFIREN 16

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus i två plan

Byggnadsår

1958

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonprotokoll finns att tillgå, mätningen utfördes 2017 (19/2-24/4) och visade <30 Bq/m3.

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Sotning 2020-11-18.

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

1985 Ombyggnation av de två mindre rummen på övervåningen om till ett stort rum. Då sattes även garderobsvägg.
1990: Altandäck inkl tak utförd. Förrådsbyggnad, skiljevägg mot granne.
1991: Utbyggnation av badrum inkl. el-golvvärme. (Ovanvåning)
1992: Kök
1998: Vattenburen golvvärme och klinkergolv i hallen på nedervåningen.
2004: Ytskikt och golv i rummen på övervåningen
2007: Fönster och altandörr i 3-glas.
2010: Ommålning av altanstomme och förråd.
2010: Skiljevägg mot grannen
2020:Ny dragning för vatten, med egen avstängning utförd.
2020: Wc-stol på nedervåningen.
2023: Renovering och målning av fasad utförd och garantibesiktning ska utföras under 2025.
2023: Nytt altantak inkl. bärlinor, stuprör och hängränna.
2023: Ytterdörr, köksfläkt och blandare till handfatet i badrummet.
2025: Duschblandare i badrummet

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-25

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber
(Ett öppet fibernät kopplat till Telia)

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

I detta radhus i eftertraktat gavelläge får du en insynsskyddad och lättskött trädgård med optimala gräsytor och möjlighet att gå runt huset – perfekt för både lek och för den trädgårdsintresserade.
Den takade altanen ligger i direkt anslutning till vardagsrummet/trädgården och blir en naturlig förlängning av hemmet under sommarhalvåret. Här har du en fri utsikt mot grönområde utan direkt insyn, samtidigt som du har ett praktiskt och funktionellt utemiljökoncept. Altanen ligger belägen i väst och erbjuder många härliga soltimmar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Det finns en gemensam tvättstuga i samfälligheten som man får nyttja för en mindre kostnad.
Cykelförråd och trädgårdsredskap finns möjlighet att nyttja.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns vid radhuset med motorvärmare. Samt gästparkeringsmöjligheter.

07 Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall södermalm ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

153 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Kv agaten o onyx, södermalm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-26), Kv safiren(6-22), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1979-10-17, Senast ändrad: 2012-06-13)

Samfällighet

Sundsvall safiren s:1

Samfällighet

Sundsvall agaten s:1

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 046 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 191 000 kr

Markvärde

855 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Försäkring

4 105 kr/år

Sotning

575 kr/år

Elkostnad

6 441 kr/år

Årlig elförbrukning

2426 kWh/år

Samfällighet

53 220 kr/år

Nätavgift via Sundsvalls Elnät

6 832 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

71 173 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 81 247 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften 4 435 kr/mån ingår: Fjärrvärme, snöröjning, sophantering, yttre renovering, vatten och avlopp.

Radhuset har under år 2024 inte använts som permanentbostad, utan har endast nyttjats sporadiskt. Detta har medfört en lägre förbrukning av exempelvis el, vilket återspeglas i de redovisade driftkostnaderna.
Vid regelbunden eller helårsvis användning kan driftkostnaderna därför komma att bli högre än de som anges i dagsläget.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 374 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Fastighetskarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster