Till salu

Riddargatan 25A

Utgångspris

1 525 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 525 000 kr

Boka visning

Nedre Haga— Sundsvall

Riddargatan 25A

Till salu

Utgångspris

1 525 000 kr

Boka visning

Sundsvall - Nedre Haga

Nyrenoverad trea i attraktiva nedre Haga!

Välkommen till Riddargatan 25A , en helrenoverad och rymlig 3:a med underbar inglasad balkong i nedre Haga.

Skicket är genomgående fint med smakfulla färger & detaljer. Det nyrenoverade köket har gott om förvaring och vitrinskåpet med belysning är en charmig detalj, här finns också plats för stor matgrupp.
I anslutning till köket finns den stora inglasade balkongen.
Balkongen är ett utomordentligt tillägg till detta hem, med gott om plats för både matgrupp och avkoppling. Här finns textilmatta för komfort, belysning för stämning och markiser för att anpassa ljusinsläppet.
Vardagsrummet är luftigt och ljust med stora fönster för naturligt ljusinsläpp.

Det helkaklade badrummet är modernt och funktionellt med dusch, wc, tvättställskommod, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Bostaden erbjuder två rymliga sovrum praktiskt beläget i varsin del av lägenheten. Den välkomnande hallen har utmärkta förvaringsmöjligheter i två dubbelgarderober.

I den välskötta föreningen finns tillgång till bland annat grillplatser, relaxavdelning med bastu, hobbyrum och andra gemensamma utrymmen som höjer boendekvaliteten ytterligare.
Här bor du med mycket goda kommunikationer till centrum, nära matbutiker, restauranger och service. Sjukhuset samt den natursköna miljön vid Norra berget nås enkelt till fots.

Snabbt tillträde är möjligt.

Varmt välkommen på visning – detta är ett hem att trivas i!

Utgångspris

1 525 000 kr

Boarea

81.5 kvm

Avgift

6 510 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 04 juni 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Malin för mer information kring Riddargatan 25A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Malin Karlsson

Ansvarig mäklare

070-314 51 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med förvaringsmöjligheter i flera garderober. Modernt laminatgolv, enhetligt i både hall och vidare in i kök och vardagsrum. Målade väggar.

02 Kök

Nyrenoverat kök med rejäla arbetsytor och god förvaring. Rymlig matplats för matsalsmöbel samt utgång till den stora inglasade balkongen. Utrustat med kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin , spishäll och fläkt. Trivsamt vitrinskåp med belysning. Målade väggar och laminatgolv.

03 Sovrum 1

Sovrum mot innergård med laminatgolv och målade väggar.

04 Sovrum 2

Sovrum med målade väggar och laminatgolv.

05 Vardagsrum

Vardagsrummet i anslutning till köket rymmer stora sittgrupper och har ett fint ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna. Målade väggar och laminatgolv.

06 Badrum

Rymligt helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Utrustat med tvättmaskin, dusch, wc, tvättställskommod och handdukstork.

07 Inglasad balkong

Insynsskyddad inglasad balkong med plats för både matgrupp, loungehörna och plats över för kanske en solsäng? Utsikt mot lugn innergård. Textilmatta samt el finns för belysning, terrassvärmare eller frukostens rostade bröd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

81,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1965

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

155 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

134 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-15

Besiktningsman

Åke Åström, Åkeenergicoach AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Föreningen har avtal med Tele 2och ett grundutbud av kanaler ingår i månadsavgiften.
Bredband: I det ordinarie bredbandsnätet sänder Halebop 500/500. Bredband och fibernät med tillhörande elektronik förvaltas, underhålls och uppgraderas av leverantören Telia/Halebop och ingår i månadsavgiften.

05 Balkong

Inglasad balkong

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 450 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
MC-plats i garage: 67 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 270 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Husvagnsplatser: 185 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

104 bilplatser i garage, inga lediga platser, 10 st i kö.
11 bilplatser med motorvärmare, inga lediga platser, 20 st kö.
6 MC-platser i garage, inga ledig platser, 3 st i kö.
10 husvagn/husbilsplatser (pausas under vinterhalvåret 16/10-1/5)
Uppgifterna kontrollerade med HSB Kundtjänst 2026-02-27.

Ekonomi

01

Avgift

6 510 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, varmvatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har avtal med Tele 2och ett grundutbud av kanaler ingår i månadsavgiften.
Bredband: I det ordinarie bredbandsnätet sänder Halebop 500/500. Bredband och fibernät med tillhörande elektronik förvaltas, underhålls och uppgraderas av leverantören Telia/Halebop och ingår i månadsavgiften.

Kollektiv bostadsrättstillägg ingår genom försäkringen. Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att teckna en egen hemförsäkring.
Gemensamhets el, där bostadsrättsinnehavaren debiteras för sin faktiska förbrukning.

Försäkring

130 kr/mån

Hushållsström

254 kr/mån

Balkongtillägg

248 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

632 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,7253%

Andel av årsavg.

0,007253

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Selen/HSB. I föreningen finns 142 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Seldonet 1, byggd år 1965 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Föreningen är belägen på Riddargatan 17-33 i Sundsvall. I föreningen finns 142 lägenheter (bostadsrätt) och 26 lokaler (hyresrätt).
En köpare av en bostadsrätt i föreningen är skyldig att ansöka om medlemskap i HSB. Vid ansökan om medlemskap i HSB utgår en engångsavgift för medlemmen. Ytterligare information finns på: blimedlem.hsb.se

Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam, kollektivt bostadsrättstillägg ingår.

Utförda renoveringar

Föreningen har en 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras.

2024:OVK, obligatorisk ventilationskontroll är genomförd med anmärkningar som under året har åtgärdats.
2024: Asfaltering av infart- och parkeringsytor mot Riddargatan.
2024: Renovering av kök i Selensalen samt inköp av nya vitvaror. Garagerenovering färdigställs och avslutas, total kostnad för projektet 8,2 miljoner som betalats med eget medel.
2023 Garagerenovering av takets tätskikt, takets insida och uppdatering av el pågår.
2022 Installation av laddplatser till elbilar. Ett omfattande projekt med våra garagetak har påbörjats.
2018-2021 Reparation av betonggrunder och betongmurar. Målning av tak i trapphus efter armaturbyten. Utemiljön har snyggats till. Plattsättning runt husens grunder. Målning av panncentral, grovsoprum samt träräcken. Relining av avloppsstammar i källargolven.
2017-2018 Renovering av samtliga tvättstugor, byte av maskiner.
2017- Renovering och utbyggnad av balkonger.
2015-2017- Byte av belysning i gemensamma utrymmen inomhus, till energisnåla och närvarostyrda armaturer.
2015-2016 Anläggning av nytt sophanteringssystem.
2010-2011 Fönster
2010-2011 Renovering garage
2006- Säkerhetsdörr
2004 -Stambyte
2001-Yttertak

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns 6 st tvättstugor och en grovtvättstuga (Riddargatan 31). Det finns källarförråd, matkällare, cykelförråd, övernattningslägenhet/gästrum med wc och dusch (Riddargatan 33) samt samlingslokal Selen-Salen (Riddargatan 33).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

281 428 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräknat utifrån årsredovisning 2024

Området