Välkommen till Baldersvägen 21B, här erbjuds en välplanerad och trivsam trea om 78 kvm med en genomtänkt planlösning som passar både den lilla familjen, paret eller dig som söker ett bekvämt och lättskött boende. Bostaden präglas av ljusa ytskikt, ett fint ljusinsläpp och en hemtrevlig känsla som gör det enkelt att trivas från första stund. Planlösningen är smart utformad med en tydlig uppdelning mellan sociala ytor och mer privata rum, vilket skapar en balanserad och funktionell bostad.
Den östvända balkongen blir snabbt en uppskattad plats i hemmet. Här kan du starta dagen med morgonsol, samtidigt som läget ger en behaglig temperatur under eftermiddagar och kvällar.

När du kliver in möts du av en ljus och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter samt plats för ytterligare förvaring. Härifrån når du bostadens samtliga rum på ett smidigt sätt. Lägenheten erbjuder två generösa sovrum, båda med praktiska garderobslösningar som ger gott om förvaringsutrymmen.
Det helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt med stilrena materialval som gör det både lättskött och tidlöst. Köket är välplanerat med bra arbetsytor, gott om skåpförvaring och plats för en matgrupp.

Vidare finner du vardagsrummet som är luftigt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Här finns stora möjligheter att skapa en social och inbjudande miljö.
Från vardagsrummet når du även bostadens balkong.

Trivsamt läge med närhet till allt du behöver i vardagen. Goda kommunikationer finns inom bekvämt avstånd och centrum nås på en promenad.
Här bor du med närhet till service, butiker och restauranger, samtidigt som du har närheten till Norra Bergets fina möjligheter till friluftsliv året om, med elljusspår som nyttjas både sommartid och vintertid då de prepareras till välskötta skidspår.

Detta är ett hem att trivas i och där möjligheten finns att sätta fin egen prägel, varmt välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea

78 kvm

Avgift

5 655 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Baldersvägen 21B.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Natalie Lundgren

Ansvarig mäklare

072-402 10 60

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

En möjlighet att sätta din prägel.

Bostaden präglas av ljusa ytskikt, ett fint ljusinsläpp och en hemtrevlig känsla som gör det enkelt att trivas från första stund. Planlösningen är smart utformad med en tydlig uppdelning mellan sociala ytor och mer privata rum, vilket skapar en balanserad och funktionell bostad.

Här bor du med närhet till service, butiker och restauranger, samtidigt som du har närheten till Norra Bergets fina möjligheter till friluftsliv året om, med elljusspår som nyttjas både sommartid och vintertid då de prepareras till välskötta skidspår.

En möjlighet att sätta din prägel.

Närheten till det du behöver.

Här bor du med närhet till service, butiker och restauranger, samtidigt som du har närheten till Norra Bergets fina möjligheter till friluftsliv året om, med elljusspår som nyttjas både sommartid och vintertid då de prepareras till välskötta skidspår.

Välkommen att anmäla Er för visning.

Lägenheten erbjuder två generösa sovrum, båda med praktiska garderobslösningar som ger gott om förvaringsutrymmen.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning direkt vid entrén. Här finns utrymme för både ytterkläder och förvaring, vilket ger ett praktiskt första intryck av bostaden.

02 Kök

Ett kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge.

03 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med parkettgolv och stora ytor för soffgrupp och övrig möblering. Här skapas en trivsam miljö. Från rummet nås även bostadens balkong.

04 Balkong

Östvänd balkong i ett insynsskyddat läge , en perfekt plats för mindre utemöbler.

05 Sovrum (1)

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Praktiska garderober ger bra förvaringsmöjligheter.

06 Sovrum (2)

Flexibelt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns bra förvaring via garderober.

07 Badrum

Helkaklat badrum med direkt ljusinsläpp, badrummet är utrustat med WC, handfat, dusch och tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

209220001-2065

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1964

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-30

Besiktningsman

Tommy Elfström, Oktopal AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via Telenor 100 Mbit, obligatorisk tillägg.
Kabel-tv grundutbud, via Telenor, obligatoriskt tillägg.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 532 kr/månad. Har separat kö.
Carport för elbil: 444 kr/månad. Har separat kö.
Carport: 444 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 197 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats: 120 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

P-plats med motorvärmare 197 kr/mån
Carport 444 kr/mån
Carport för elbil 444 kr/mån
Garage, 532kr/mån
P-plats utan el 120 kr/mån

Föreningen tillämpar aktiv kö vilket innebär att alla som står i kö ej nödvändigtvis väntar på en plats utan kan stå för att t ex. byta plats eller att få ytterligare en plats om det finns tillgängligt.
Som köpare kan man ställa sig i kö tidigast ca 1 månad innan tillträdet,

Ekonomi

01

Avgift

5 655 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg.
Det tillkommer obligatoriska tillägg för TV, bredband samt el (individuell mätning).

Hushållsström

368 kr/mån

Obligatoriskt tillägg Kabel-tv/bredband

268 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

636 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,15728

Andel av årsavg.

1,15728

Andelstal insats

1,12785

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Norrhagen - Riksbyggen.

Allmänt

Föreningens fastighet Norrhagen 1 bebyggdes 1964. Två bostadshus med totalt 102 lägenheter och 84 parkeringsplatser totalt (garage, carport, motorvärmare).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Elcentraler 2026
Rening/avgasning värmesystem 2026
Målning en tvättstuga 2026
Underhåll skifferplattor entrépartier, fogar tegelfasad 2026
Markunderhåll (asfaltering, grusplan) målning p-platser 2026

Utförda renoveringar

2024: Målning carports
2024: Byte cirkulationspump och injustering
2024: Nya vattenrör och LED-belysning tvättstugor
2023: Värmekablar tak
2023: Kulvertbyte
2023: Uttag skyddsrum, taggläsare källardörr
2022: Tvättmaskin
2021: Injustering av takfläktarna för ventilationssystemet
2021: Tvättmaskin
2020: Garage & p-platser
2019: Relining, byte VVC-ventiler
2018: Byte VA-stammar i mark
2013-2014: Carportar
2012: Ombyggnad ventilationssystem
2010 stambyte och renovering av badrummen, ny el dragen i hela fastigheten
2005: Säkerhetsdörrar
2002: 3-glas fönster, bredbandsnät

För fler renoveringar i föreningen se föreningens årsredovisning.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga
Källarförråd
Matkällarförråd
Cykelförråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

90 586 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är beräknad efter Årsredovisningen 2025 (beräknad på adelstal 1,15728)

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 655 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg.
Det tillkommer obligatoriska tillägg för TV, bredband samt el (individuell mätning).

Hushållsström

368 kr/mån

Obligatoriskt tillägg Kabel-tv/bredband

268 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

636 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,15728

Andel av årsavg.

1,15728

Andelstal insats

1,12785

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Haga

Haga ligger nordost om Sundsvalls stadskärna vid foten av Norra berget med utsikt över centrala Sundsvall. Det räknas som ett av Sundsvalls mest attraktiva områden.
Nära till fina strövområden på Norra Berget. Elljusspår och skidspår vintertid. Norra bergets friluftsområde med fina parker/lekparker samt friluftsmuseum som består av ett 40-tal kulturhistoriska byggnader. Sommartid finns här också djur.

01 Fördelar med området

Motionsspår Restauranger Bussar Tennis Sport och friluftsliv Barnvänligt Caféer Hundvänligt

02 Service

Här finns bland annat restauranger, bageri, café och livsmedelsbutik. Skolor och förskolor.
Bra bussförbindelse. Gångavstånd till Sundsvall centrum.

03 Fritid

På Norra Berget finner du ett fantastiskt friluftsområde med gångstigar, stadspark, djurhållning och lekpark, dessutom finns det intressanta sevärdheter och Friluftsmuseum inom promenadavstånd.
Även nära till Baldershallen, en stor rackethall som inrymmer flera banor för tennis, padel, squash och badminton. Dessutom en stor öppen lokal för bordtennis och friidrott, samt en stor hall som rymmer två fullstora planer för bollsporter som basket, innebandy och handboll. Det finns även gym och restaurang i lokalerna.
Skönsbergs fritidsgård, Haga idrottshall vid Hagaskola och Balderhovs friidrottsanläggning, samt fotbollsplaner är också närliggande.

04 Kommunikation

Promenadavstånd till centrum, ca 2-3 km. Bussförbindelserna från Haga till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid mindre än 10 minuter.

05 Familjeliv

I området finns flera grundskolor för klasser från förskoleklass upp till och med årskurs 9, även gymnasieskolan Skvadern ligger här. Baldersvägens förskola, Haga förskola, Lotsgatans förskola och Riddarens förskola är några utav förskolorna man kan hitta i Haga.

Använd kartan

Avstånd