Välkommen till Tegelbruksgatan 48B och denna fina enplansvilla med källare villa belägen på tomt som gränsar mot parken!

Detta ett perfekt hus för er som vill bo centralt i populära Sidsjö med närhet till bl.a. mataffär, skolor & naturen, och som vill skapa ert eget drömboende!

På övervåningen hittar man ett stort och ljust vardagsrum med angränsande kök. Tre sovrum samt ett allrum.
Trappen ner till källaren leder till ett stort och mysigt allrum i vinkel med öppen spis. Här finns utrymme för både gym och relaxavdelning.

Ett fint hus med stor potential som ligger på ett fint läge i Sidsjön!

Utgångspris

3 450 000 kr

Boarea/biarea

124/124 kvm

Driftkostnad

53 289 kr/år

Tomtarea

1 042 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 21 mars 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Måndag 23 mars 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Kristofer för mer information kring Tegelbruksgatan 48B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

070-390 90 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rymlig hall med parkettgolv och goda ytor för klädavhängning.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med gott om plats för matbord. Rostfri diskbänk. Spis med ugn, diskmaskin och kyl/frys.
Trägolv och vävtapet.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum i vinkel, stora fönsterpartier längs hela framsidan släpper in ljus. Utgång till baksidan som gränsar till parken. Vackert parkettgolv och tapet.

04 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med fönster ut mot baksidan och parken. Förvaring i två garderober. Parkettgolv.

05 Badrum (Entréplan)

Badrum med både dusch och badkar. Toalett och fristående handfat. Plastmatta och tapet.

06 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med fönster ut mot baksidan och parken. Rymlig klädkammare med garderob. Heltäckningsmatta och tapet.

07 Sovrum (Entréplan)

Sovrum mot framsidan. Förvaring i två garderober. Heltäckningsmatta och tapet.

08 Allrum (Entréplan)

Allrum som ev. skulle kunna göras om till ett till sovrum. Bra med förvaring i två garderober. Parkettgolv och tapet.

09 Allrum 1 (Källare)

Stort allrum i vinkel med öppenspis. Trägolv och träpanel.

10 Pannrum (Källare)

Pannrum med fjärrvärmeanläggning. Betonggolv och väggar.

11 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med tvättmaskin och diskbänk. Ingång till bastu med omklädningsrum. Här finns också en dusch. Plastmatta och målade betongväggar.

12 Snickarrum/förråd (Källare)

Stort utrymme som använts som snickarrum och förvaring. Betonggolv och väggar.

13 Allrum 2 (Källare)

Rymligt allrum/hoppyrum med groventré. Äldre korkmatta och betongväggar.

14 Matkällare (Källare)

Matkällare med trähyllor. Målat betonggolv och väggar.

15 Bastu (Källare)

Bastu med två nivåer sittlavar och aggregat. Utanför finns ett omklädningsrum.

16 Klädkammare / förråd (Källare)

Klädkamed gott om plats för förvaring av kläder mm. Målat betonggolv och väggar.

17 Toalett (Entréplan)

Mindre gästtoalett med toalett och handfat. Mosaikgolv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

124 kvm

Tomtarea

1 042 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL GLIMMERN 1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1966

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Öppna spisen har eldningsförbud då eldstadsbesiktning behöver utföras innan den används. Eldstadsbesiktning är beställd.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

122 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

68 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-12

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ej indraget, fiber finns i området (Servanet).

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1042 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sidsjö, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-05-27, Senast ändrad: 1996-01-10), Kv glimmern(1-14), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-06-09)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 709 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 342 000 kr

Markvärde

1 367 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Uppvärmning

29 888 kr/år

Försäkring

5 500 kr/år

Vatten och avlopp

7 460 kr/år

Renhållning

1 848 kr/år

Elkostnad

8 593 kr/år

Årlig elförbrukning

2716 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 289 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 714 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både kostnad för elnät (Sundsvall Elnät 6876 kr) och kostnad för elhandel (Sundsvall Elnät 1717 kr).
Kostnaderna avser 2025.
Försäkringskostnaden är en uppskattad kostnad för ett liknande hus.
Ingen sotning har utförts senaste tiden, men normalt är ca 750kr/sotning och detta görs var tredje, vart annat eller varje år beroende på eldningsfrekvens.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 158 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi