Välkommen till Laggarberg och detta hus som till ytan inte ser så stort ut, men när vi lär känna huset inser vi att det är större än vad det verkar!

I entréplanet har ett tidigare uterum byggts om till ett ljust & härligt vardagsrum, i anslutning till det ligger ett stort matrum med öppen planlösning mot köket. Detta skapar en härlig social yta där ni kan ta emot mycket släkt & vänner!
Från köket når ni den stora altanen som sträcker sig längs två sidor av huset. I detta plan finns också två sovrum av bra storlek samt ett helkaklat badrum.

I källaren finns ytterligare två rum där det ena idag används som sovrum och det andra som en rymlig klädkammare. Båda är dock tillräckligt stora för att användas som sovrum vilket ger er möjlighet att ha hela fyra sovrum totalt. I källaren finns också duschrum, tvättstuga samt många bra förvaringsutrymmen.

På gården finns en förrådsbyggnad med bra förvaring och ett inrett rum på baksidan med en egen liten altan. Perfekt som gästrum, kontor eller tonårsrum!
Utöver detta finns också en mysig gäststuga på tomten med möjlighet att värma upp via golvvärme.
Det finns med andra ord gott om plats för även den lite större familjen, alternativt för er som vill ha hemmakontor eller behöver mycket utrymme för gäster.

Huset har via nuvarande ägare fått ett nytt tak samt en tilläggsisolerad vind, detta i kombination med att huset värms upp via bergvärme är ett stort plus!

Tomten är trevligt planerad med fina omgivningar och för den skoterintresserade är det endast ca. 100 meter till skoterleden! Ni har även Laggarbergs skola inom bekvämt gångavstånd från huset!

Välkommen med er intresseanmälan, visningar sker löpande på förfrågan!

Utgångspris

1 695 000 kr

Boarea/biarea

92/64 kvm

Driftkostnad

57 568 kr/år

Tomtarea

1 630 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Horstagränd 3.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

072-230 95 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Fredrik Pargéus

Assisterande mäklare

072-402 25 50

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med plastmatta och tapetserade väggar. Förvaring finns i klädkammare samt garderob med skjutdörrar.

02 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med klinkergolv. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ, dusch & vattenburen handdukstork.

03 Matrum (Entréplan)

Rymligt matrum med öppen planlösning mot köket. Golv av laminat tillsammans med tapet & panel.

04 Kök (Entréplan)

Ljust kök med laminatgolv, tapetserade väggar och utgång till den härliga altanen. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, micro, ugn, integrerad diskmaskin, kyl/frys. I anslutning till köket finns också ett praktiskt skafferi!

05 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck! Golv av laminat tillsammans med panel & tapet på väggarna.

06 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv, målade & tapetserade väggar.

07 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.

08 Hall (Källare)

Hall med klinkergolv, halvpanel samt väv.

09 Matkällare (Källare)

Praktiskt matkällarförråd.

10 Klädkammare (Källare)

Klädkammare för praktisk klädförvaring.

11 Förråd (Källare)

Förråd med utgång till jordkällare.

12 Sovrum (Källare)

Sovrum med plastmatta och tapetserade väggar.

13 Duschrum (Källare)

Duschrum med kakel & klinker. Här finns dusch, tvättställ samt vedspis (ej besiktad).

14 Klädkammare (Källare)

Stor klädkammare som också kan användas som sovrum. Golv av plastmatta tillsammans med tapetserade väggar.

15 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt bergvärmepump.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt taxeringen är boarean 75 kvm, i samband med energideklarationen mättes dock entréplanet upp till 94 kvm minus murstocken och vi har därför angett 92 kvm i boarea.

Biarea

64 kvm

Tomtarea

1 630 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ HORSTA 1:24

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1959

Kommentar, byggnad

Tilläggsisolerad vind.

Standardpoäng

Grund

Källare med platonmatta

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor 2018

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan längs två sidor av huset. Det finns också en altan i anslutning till det inredda rummet i bakkant av carport/förrådsbyggnaden.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga med golvvärme (el).
Förrådsbyggnad med inrett rum i bakkant. Används idag som kontor men fungerar utmärkt som gästrum eller tonårsrum.
Ovanför förrådet finns vindsutrymme som delvis är inrett.
Carport utanför förrådet.

Beskrivning, parkering

Gott om plats för parkering på uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1630 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

838 000 kr

Markvärde

407 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

8 312 kr/år

Vatten och avlopp

11 015 kr/år

Renhållning

2 941 kr/år

Elkostnad

35 300 kr/år

Årlig elförbrukning

17315 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

57 568 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 338 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 906 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 445 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

838 000 kr

Markvärde

407 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

8 312 kr/år

Vatten och avlopp

11 015 kr/år

Renhållning

2 941 kr/år

Elkostnad

35 300 kr/år

Årlig elförbrukning

17315 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

57 568 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 338 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 906 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 445 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Laggarberg

Laggarberg är en ort utmed länsväg 631 sydväst om Timrå i Timrå socken i Timrå kommun, Västernorrlands län.

01 Fördelar med området

Motionsspår Orientering Barnvänligt Lugnt Bussar Växande område Hundvänligt

02 Service

I Laggarberg har du närhet Timrå centrum där det erbjuds olika aktiviteter som passar alla, bibliotek, ungdomsgårdar, kulturarrangemang, kulturhistoria, föreningsliv, idrottsanläggningar och friluftsliv.

03 Fritid

Goda förutsättningar för en aktiv och stimulerande fritid, både när det gäller friluftsliv och kulturupplevelser. Här finns ett utbud av idrottsanläggningar, gott om natur, bra fritidsverksamhet och ett rikt föreningsliv. Närhet till Skönviksberget Friluftscentrum för bland annat skidåkning, slalom, platser mm. Under sommarhalvåret finns badplatser som bla. Hamstasjön.

04 Kommunikation

Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.

05 Familjeliv

Laggarbergs skola har cirka 110 elever och är en skola från förskoleklass till årskurs 6 med tillhörande fritidsavdelning.
Skolan är belägen i en naturskön lantlig miljö 5 kilometer sydväst om Timrå centrum, Laggarbergs skola fick 2014 "Grön Flagg" för vårt miljöarbete på skolan.

Använd kartan

Avstånd