Vålånger 213 / Vålånger / Utansjö / Härnösand

Charmig villa med lantligt läge i Vålånger

Utgångspris

1 235 000 kr

Boarea/biarea

139/70 kvm

Driftkostnad

34 178 kr/år

Tomtarea

25 974 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Boendekalkyl

Nordea - räkna och ansök direkt
SBAB - beräkna månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Varmt välkommen till denna charmiga villa med lantligt läge i Vålånger. Villan är rymlig och här finns ett lantligt kök, vardagsrum och matrum, tre till fyra sovrum samt en fräsch spaavdelning. Upplev lugnet och hör fåglarnas kvitter i den soliga trädgården med gott om yta för barnens lekar. Här finns både jordgubbar och ett växthus. Den rymliga förrådsbyggnaden erbjuder fina förvaringsmöjligheter men även möjlighet till att inhysa några hönor. Ladugårdsbyggnad i två plan med ca 2,5 ha ängs- och skogsmark.

Bergvärmeanläggningen från 2017 bidrar till en låg driftskostnad. Fiber indraget 2020. Tillträde kan ske från och med augusti om önskemål finns!

Hoppas vi ses på visningen!

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Härnösand

Assistent

Mäklarhuset Härnösand

Boka fri värdering

Bilder

Sponsrade länkar

Broschyr
Broschyr

Hall med trapp både till övre plan och källarplan

Hallen på övre plan med både wc-rum och klädkammare

Stort sovrum med både klädkammare och utgång till balkong

Uteplats under tak intill förrådsbyggnaden i trädgården

Uppvuxen trädgård med skogen som närmaste granne

Visa alla 27 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

mySafety hjälper dig med självrisken

Erbjudande: Kostnadsfri självriskreducering på din hemförsäkring

Med mySafety Självriskreducering får du ersättning på upp till 10 000 kr för betald självrisk vid t.ex. brand, inbrott och vattenskador.
Ta del av erbjudandet genom att fylla i formuläret och boka en kostnadsfri värdering.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Farstu och hall (Entréplan)

Varmt välkommen in i farstun med vinylklickgolv och träpanel på väggarna. Hallen går i vinkel och här finns plats för ytterkläder och skor. Även hallen har vinylklickgolv, målade väggar och vitmålad träpanel i taket.
Kök (Entréplan)

Lantligt kök med gott om plats för stort matbord framför fönstret. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, fullstor kyl och frys. Trägolv och målade väggar.
Vardagsrum och matrum (Entréplan)

Vardagsrum och matrum ligger i fil innanför köket. Rummen är mycket ljusa tack vare de stora fönstren. I vardagsrumsdelen finns en fin öppen spis vilket höjer mysfaktorn om kulna höstkvällar. Här ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade.
Wc-rum (Entréplan)

Från hallen når man ett wc-rum med toalett och tvättställ. Här finns plats att ställa in en duschkabin om önskemål finns. Väggarna är kaklade och på golvet ligger klinker.
Hall (Övre plan)

Hallen på övre plan erbjuder både ett wc-rum med toalett och tvättställ, en klädkammare och plats för ett skrivbord. Här ligger ett trägolv och väggarna är tapetserade. Här finns även lucka till vinden.
Sovrum (Övre plan)

Ett rymligt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här får dubbelsängen gott om plats.
Sovrum (Övre plan)

Sovrum (som ligger innanför det andra sovrummet). Detta är ett ljust och rymligt rum med en mindre klädkammare innanför. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum (Övre plan)

Detta sovrum erbjuder både utgång till balkong och en klädkammare. Klädkammaren är nymålad och en ny matta är inlagd på golvet. I sovrummet ligger ett trägolv och väggarna har både tapeter och en fondvägg i trä.
Dusch- och badrum (Källarplan)

Rymligt rum som erbjuder både bubbelbad och duschplats samt ett tvättställ med kommod. Här finns även toalett med handfat. Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar.
Tvättstuga (Källarplan)

Fräsch och fin tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Tvättstugan har klinkergolv och kaklade väggar.
Sovrum (Källarplan)

Rymligt sovrum eller allrum med egen utgång till trädgården. Trägolv och tapetserade väggar.
Pannrum (Källarplan)

Pannrum med bergvärmeanläggningen.
Beskrivning av samtliga rum

I både entréplan och över plan är takhöjden generöst tilltagen vilket ger en härlig rymd till rummen.

Fakta

Beskrivning

Boarea

139 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Boarean är uppgiven både från taxeringsinformationen och säljaren. Källarplanet (biarea om 70 kvm) är en uppskattning.
Biarea:

70 kvm
Totalareal:

25 974 kvm
Rum:

6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VÅLÅNGER 2:27 och VÅLÄNGET 2:1

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla med källare
Byggnadsår:

1923
Om-/tillbyggnadsår:

1971
Standardpoäng:

25
Mark:

Berg/morän
Grund:

Betong
Stomme:

Trä/timmer
Fasad:

Stående träpanel
Takbeklädnad:

Plåt
Fönster:

2-och 3-glasfönster
Ventilation:

Självdrag
Skorstenstyp:

Murad skorsten
Kommentar, skorsten

Skorstenen till den öppna spisen i vardagsrummet sotades senast i augusti 2019 och brandskyddskontroll utfördes 2015.
Vatten:

Kommunalt vatten året om
Avlopp

Enskilt avlopp, trekammarbrunn
Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2017
El, stammar

Ny eldragning och elcentral i källarplanet.
Huvudsäkringar:

16 A
Allmän information

Försäljningen avser både småhusfastigheten Vålånger 2:27 med den angränsande lantbruksenheten Vålänget 2:1.
Småhusfastigheten består av en fint renoverad villa om 1,5 plan med källare samt fristående rymlig förrådsbyggnad.
Lantbruksfastigheten består av ca 2,5 hektar mark fördelat på både åkermark och skogsmark. Ladugårdsbyggnad om 2 plan.
Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har renoverat och gjort följande förbättringar på boningshuset:
2020 Fiber indraget. Målning i köket. Renovering farstukvisten med nytt golv och träpanel på väggarna. Klädkammaren på övre plan målades och ny matta lades in.
2019 Två av sovrummen på övre plan renoverade med nya golv, tapeter, tak och nydragen el. Målning av hallen.
2018 Hundgård uppsatt.
2017 Bergvärmeanläggningen installerad, ny klack gjuten, spacklat och målat i pannrummet.

Tidigare ägare har bland annat renoverat följande:
2015: Tapetsering och målning i sovrum i källarplan.
2014: Trägolv i kök.
2012: Installation av dubbelmantlat syrafast rör till skorstenen. (Bondsjö trä & plåt). Nytt avlopp i köket (Sjölunds VVS). Trägolv i sovrum i källarplanet.
2011: Helrenovering källarplan. Gjutit nytt betonggolv med isolering och golvvärme samt lagt in nytt avlopp, kakel och klinker.
Bubbelbad, dusch, wc samt tvättstuga. El omdragen i källaren. (NCC med underentreprenad). Öppnat upp till källare samt ny trapp (Näslunds snickeri).
2010: Tvättmaskin.
2008: Torktumlare.
Fel och brister

En duschkabin bör sättas in om man vill använda duschen på entréplan. I dag används bara toaletten och tvättstället.

Energideklaration

Energiklass:
Energiprestanda, primärenergital:

166 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-04-19
Besiktningsman

Lars Wiström, Energi och fastighetskonsult

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget, fungerar både för tv och internet.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan under tak, vid förrådsbyggnaden.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Ladugårdsbyggnad om 2 plan där tidigare ägare haft hästar. Vatten indraget (elkabel medföljer)
Förrådsbyggnaden erbjuder gott om förvaringsutrymme. Tidigare använt som hönsgård. Äldre bakugn finns.
Beskrivning, parkering

Två parkeringsplatser med eluttag för motorvärmare finns utanför logbryggan.

Tomt/Servitut

Tomtarea

25974 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Markarealen på 25 974 kvm avser både Vålånger 2:27 (1 704 kvm) samt Vålänget 2:1 (24 270 kvm). Småhusenhet samt mindre lantbruksenhet.

Övrigt

Det finns inga planritningar på denna byggnad och de bifogade planritningarna är uppritade för att ge en bild av hur byggnaden ser ut.
Stängslet till hundgården kan eventuellt övertas av köparen efter överenskommelse med säljaren.

Ekonomi

Taxeringsvärde

367 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

280 000 kr
Markvärde:

87 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1934
Vatten och avlopp:

8 607 kr/år
Renhållning:

2 700 kr/år
Årlig elförbrukning:

12530 kWh/år
Hushållsström:

20 118 kr/år
Fastighetsskatt:

2 753 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

34 178 kr/år
Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 12 530 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 024 kr/år, energiskatt är 5 436 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 238 kr, myndighetsavgifter är 73 kr och elöverföringsavgift är 1 347 kr vilket ger en total elkostnad om 20 118 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 5 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet

5
Fastighetsskatt:

2 753 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 892 500 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Ekonomi

Taxeringsvärde

367 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde :

280 000 kr

Markvärde :

87 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1934

Vatten och avlopp :

8 607 kr/år

Renhållning :

2 700 kr/år

Årlig elförbrukning

12530 kWh/år

Hushållsström :

20 118 kr/år

Fastighetsskatt :

2 753 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 178 kr/år

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 12 530 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 024 kr/år, energiskatt är 5 436 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 238 kr, myndighetsavgifter är 73 kr och elöverföringsavgift är 1 347 kr vilket ger en total elkostnad om 20 118 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 5 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

5

Fastighetsskatt :

2 753 kr/år

Upplåtelseform :

Småhus

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 892 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning

BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring

Dokument & Länkar

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Karta & platser

Använd kartan

X

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Sågverket – möten rum & kök

3,5 km

Mats & Karin Musik & Möten AB

6,39 km

Hotell Höga Kusten

7,11 km
Skolor

VåRö Förskola

3,91 km

Själandsgården

6,3 km
Kommunikationer

Överskog Röväg

1,05 km

Rö gamla skolan

3,16 km

Ytterskog

3,45 km

Rö

3,76 km

Utansjö Pärleporten

3,87 km