Välkommen till en unik fastighet med sjötomt, egen brygga, båthus och hela 15 300 kvm fiskevatten bland annat med möjlighet till kräftfiske. Här erbjuds ett naturnära och trivsamt boende med gott om plats för både familj, gäster och fritidsintressen. En möjlighet utöver det vanliga.

Fastigheten omfattar också en stor friköpt tomt om 9 700 kvm samt två bostadshus varav ena är byggt 2013.

Bostadshus 1 erbjuder ett trivsamt och välplanerat boende:
Kök med bland annat vedspis med en vacker murad spiskåpa.
Badrum med tvättmaskin och bastu.
Fyra sovrum.
Vardagsrum med fantastisk utsikt över sjön och utgång till soldäck och inglasad altan.
Pool med pooldäck.

Det andra bostadshuset byggt 2013 passar utmärkt som gästhus, generationsboende eller för den som vill ha en extra inkomst. Här finns:
Kök i öppen planlösning med vardagsrummet (braskamin).
Badrum med dusch, toalett, handfat och bergvärmepump.
Tre sovrum.

Fastigheten har Fiber.
Uppvärmning sker via Bergvärme (kuvert mellan bostadshusen) och solcellsanläggning som håller ner driftskostnaderna.

På tomten finns även isolerat dubbelgarage, båthus, carport med plats för husbil eller båt, vidbyggt isolerat förråd och jordkällare.

Läget ger fina möjligheter till ett aktivt fritidsliv med sjön precis intill. Från den egna bryggan kan du njuta av båtliv, fiske på eget vatten. På Hjälmaren finns flera uppskattade utflyktsmål som Vinön med värdshus, Katrinelunds gästgiveri och Sjökrog. Vill du ta dig vidare till Mälaren kan du bli slussad via Hjälmare kanal där det även finns restaurang såsom Kvarnfallets restaurang.

Trots det naturnära läget är det endast ca 20 minuters bilväg till Arboga med bland annat tågstation, restauranger, vårdcentral, skolor mm, Till Örebro är det ca 40 minuters bilväg.

Fastigheten är besiktad.

Ett sällsynt tillfälle för dig som söker ett sjönära boende med stora ytor, flera byggnader, egen brygga och fiskevatten - med närhet till både service och stad. En plats där sjön, naturen och ett bekvämt boende möts.

Utgångspris

5 875 000 kr

Boarea

155 kvm

Driftkostnad

40 700 kr/år

Tomtarea

9 700 kvm

Rum

9 rum (7 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 - plans villa samt 1 - plans villa

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Maria för mer information kring Nannberga 196.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Arboga

Maria Hellström

Ansvarig mäklare

076-858 20 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

73 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 BOSTADSHUS

02 Entré/hall (Entréplan)

Entré/hall med klinkergolv, vattenburen golvvärme, målade väggar samt garderober med skjutdörrar.

03 Badrum/Tvätt (Entréplan)

Badrum/tvätt på entréplan med klinkergolv, el-golvvärme, helkaklade väggar, fönster, handfat i kommod, badrumsskåp, duschplats, varmvattenberedare, tvöttmaskin och bastu.

04 Kök (Entréplan)

Kök på entréplan med klinkergolv, vattenburen golvvärme, målade väggar och matplats. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, vedspis med murad spiskåpa, diskmaskin, kyl och frys. Kök i öppen planlösning med vardagsrummet.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum på entréplan med klinkergolv, vattenburen golvvärme, målade väggar och utgång till altan i väster. Vardagsrummet i öppen planlösning mot köket.

06 Sovrum (Entréplan)

Sovrum på entréplan med laminatgolv, tapet och garderober.

07 Sovrum (Entréplan)

Sovrum på entréplan med laminatgolv, tapet och fönster mot sjön.

08 Hall (Ovanvåning)

Hall med heltäckningsmatta och tapet.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum på ovanvåningen med heltäckningsmatta och bröstpanel/tapet.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum på ovanvåningen med heltäckningsmatta och bröstpanel/tapet.

11 BOSTADSHUS/GÄSTHUS

12 Entré/hall

Entré/hall med klinkergolv, vattenburen golvvärme, målade väggar och garderober.

13 Badrum

Badrum med klinkergolv, vattenburen golvvärme, helkaklade väggar, fönster, toalett, handfat, badrumsskåp, duschplats och bergvärmepump.

14 Kök

Kök med klinkergolv, vattenburen golvvärme, målade väggar och matplats. Köket är utrustat med spishäll med induktion, spisfläkt, varmluftsugn, mikrovågsugn, kylskåp och diskmaskin. Öppen planlösning mot vardagsrummet.

15 Vardagsrum

Vardagsrum med klinkergolv, vattenburen golvvärme, tapet och braskamin. Öppen planlösning mot köket.

16 Sovrum

Sovrum med klinkergolv, vattenburen golvvärme och tapet.

17 Sovrum

Sovrum med klinkergolv, vattenburen golvvärme och tapet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

155 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

155 kvm boarea fördelat på två hus.
Bostadshus 1 med byggår 1960, 88 kvm, 5 rok.
Bostadshus 2 med byggår 2013, 67 kvm, .4 rok

Tomtarea

9 700 kvm

Rum

9 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ARBOGA NANNBERGA 2:47

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 - plans villa samt 1 - plans villa

Byggnadsår

1960 och 2013

Om-/tillbyggnadsår

Bostadshuset byggdes om 1991.

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten/plåt

Kommentar, skorsten

Skorsten i bostadshuset är skorsten murad och i bostadshus/gästhus är av plåt.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp/slamavskiljare med infiltration

Uppvärmning

Bergvärmepump (kulvert mellan bostäderna) samt vedspis och braskamin.
Ålder: 2011

El, stammar

Solceller med växelriktare.

Renovering omarbetning etc

1991, om- och tillbyggnad.
2005 båthus.
2010 avlopp.
2010 carport.
2010 3-glasfönster i bostadshuset.
2011 bergvärmepump.
2016 fiber.
2026 ny vattenpump.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-24

Besiktningsman

Jennifer Nordlejon, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan delvis inglasad i väster vid bostadshuset.
Soldäck i söder vid bostadshuset.
Pool med pooldäck i sydväst.
Soldäck i söder vid bostadshuset/gäststugan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Båthus
Jordkällare

Beskrivning, parkering

Isolerat dubbelgarage med plats för 2 bilar.
Garageuppfart med plats för 4 - 5 bilar
Carport med högt i tak med plats för husbil eller förvaring av båt, Vidbyggt isolerat förråd, el och värme.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

9700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Vattenareal

15300 kvm

Beskrivning, tomt

Sjötomt med fiskevatten.

Samfällighet

Arboga nannberga s:1

08 Övrigt

Säljarna friskriver från dolda fel, då säljaren är ett dödsbo.

Delar av inventarier lämnas kvar vid försäljningen.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 371 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 137 000 kr

Markvärde

3 234 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2013

Uppvärmning

25 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 700 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Hushållsström

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 153 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 853 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 3 922 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

nannberga_196___energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 371 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 137 000 kr

Markvärde

3 234 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2013

Uppvärmning

25 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 700 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Hushållsström

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 153 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 853 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 3 922 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nannberga

Välkommen till ett populärt område intill Hjälmaren!

01 Fördelar med området

Motionsspår Båtliv Fiske Badstrand Bussar Tryggt Glesbebott Barnvänligt

02 Nöje

Nannberga erbjuder allt man kan önska sig från landet - en trevlig båthamn, badstrand och badbrygga. Hjälmaren har ett rikt fisk- och djurliv, runt omkring finns även skog för bär- och svampplockning.

03 Fritid

I området finns utmärkta möjligheter om man vill ta en löprunda eller cykeltur. I Lunger ca 9 km ifrån finns även gym och ICA nära. På vintern när vädret tillåter finns möjligheten att åka långfärdsskridskor eller längdskidor. Inne i Arboga finns även en teknikbacke.

04 Kommunikation

Till Nannberga är det enklast att ta sig med bil eller cykel. I Götlunda ca 1 mil ifrån finns bussförbindelser till Arboga och Örebro. Arboga har utmärkta tågförbindelser till de större städerna såsom Västerås, Örebro, Eskilstuna och Stockholm.

05 Familjeliv

Detta område är perfekt för barn att växa upp i, tack vare den lugna och harmoniska omgivningen som även låter barnen vara kreativa i naturen. I Götlunda finns förskola samt skola och i Arboga finns gymnasium.