Charmig 1,5-plansvilla med stor, lummig trädgård på attraktiva Näs
Välkommen till ett hem som kombinerar klassisk charm med ett fantastiskt läge. På omtyckta Näs i Hallstahammar erbjuds nu en välskött 1,5-plansvilla med en generös tomt om hela 2 060 kvm, där grönskande omgivningar, insynsskydd och stora gräsytor skapar en härlig miljö för både avkoppling och lek.
Här bor du med ett lugnt och naturnära läge där tomten gränsar mot grönska och endast har en granne. Samtidigt finns vardagens bekvämligheter inom bekvämt promenadavstånd. Näslundsskolan ligger endast cirka 200 meter bort och Skantzöbadet nås på cirka 400 meter, perfekt för både barnfamiljen och den som uppskattar ett aktivt friluftsliv.
Bostaden har en varm och inbjudande atmosfär med bevarad äldre charm, generösa rum och ett fint ljusinsläpp. Under 2024 har huset fått nytt tak samt genomgått en omfattande invändig uppfräschning med målning och tapetsering, vilket gör att du kan flytta in och trivas från första dagen.
Entréplanet präglas av generösa och inbjudande sällskapsytor där vardagsrum, matsal och kök tillsammans skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner. På övre plan finns två rymliga sovrum samt badrum.
På tomten finns dessutom en stämningsfull gårdsbyggnad med ett tidigare bykhus som varsamt har inretts till en charmig samlingsplats med rustik känsla. En unik miljö för middagar, fest eller avkoppling under årets varmare månader. Här finns även en traditionell matkällare med stor potential att utvecklas till en personlig vinkällare eller ett praktiskt förvaringsutrymme.
Det här är ett hem för dig som söker lugn, stora ytor och en genuin känsla samtidigt som skolor, bad och service finns nära till hands.
Den här fastigheten erbjuder en sällsynt kombination av lantlig idyll, vackra omgivningar och ett familjevänligt läge – ett hem att trivas i under lång tid.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka en visning.
Har du några frågor?
Kontakta Johan för mer information kring Norra Vikingagatan 8.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkomnande hall med plastmatta och tapetserade väggar. Här finns en praktisk klädkammare under trappan som erbjuder bra förvaringsmöjligheter.
Gästtoalett utrustad med WC och tvättställ.
Rymligt och trivsamt kök med ekluckor från Marbodal och fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis med häll, spisfläkt samt en charmig vedspis (ej i bruk). Här finns också gott om plats för ett matbord.
Ljus och inbjudande matsal med parkettgolv och fönster i två väderstreck som skapar en härlig rymd. Ett utmärkt rum för både vardagsmåltider och festliga middagar. Garderob/förråd med elpanna.
Generöst vardagsrum med parkettgolv och fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang.
Övre plan:
Stort sovrum med vackert trägolv, två inbyggda garderober samt praktisk kattvind/förråd som ger extra förvaringsutrymme.
Passage med utgång till balkong samt ytterligare förvaringsmöjligheter.
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med dusch, WC, tvättställ, tvättmaskin och fönster som ger både dagsljus och god ventilation.
Rymligt sovrum med trägolv, stor garderob och kattvind som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Ett ljust och trivsamt rum med plats för både dubbelsäng och ytterligare möbler.
01
Beskrivning
123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 060 kvm
4 (2 sovrum)
HALLSTAHAMMAR FRÖSSVI 2:2
02
Byggnadssätt
1,5-plans villa
1909
24
Sten
Huggen sten
Torpargrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Tegel
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
El - vattenburen värme (elpanna) (Luftvärmepump installerad 2024)
Märke på värmeanläggning: Elbaronen / Daikin
20 A
Ledningar ej bytta
Ojordat
Nytt tak 2024.
Målning i alla rum förutom kök 2024/2025.
Luftvärmepump 2024.
03
Energideklaration
104 kWh/kvm och år
187 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-19
04
Bilplats/Övriga byggnader
Komplementbyggnad innehållande äldre bykhus som iordningsställts till en charmig samlingsplats, förråd, matkällare, hönshus och garage.
05
Tomt/Servitut
2060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor men lättskött trädgårdstomt med gott om plats för lek och spel. Friköpt.
Hallstahammar, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1997-01-15, Registreringsdatum: 2011-10-03, Senast ändrad: 2022-10-03)
01
1 597 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
957 000 kr
640 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
4 952 kr/år
10 540 kr/år
2 910 kr/år
28 154 kr/år
12650 kWh/år
46 556 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 981 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 785 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 597 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
957 000 krMarkvärde
640 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
4 952 kr/årVatten och avlopp
10 540 kr/årRenhållning
2 910 kr/årElkostnad
28 154 kr/årÅrlig elförbrukning
12650 kWh/årSammanlagd driftskostnad
46 556 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 981 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 785 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.