Kommande försäljning

Norra Vikingagatan 8

Sparad

Näs— Hallstahammar

Norra Vikingagatan 8


Kommande försäljning

Hallstahammar - Näs

Charmig 1,5-plansvilla med stor, lummig trädgård på attraktiva Näs

Välkommen till ett hem som kombinerar klassisk charm med ett fantastiskt läge. På omtyckta Näs i Hallstahammar erbjuds nu en välskött 1,5-plansvilla med en generös tomt om hela 2 060 kvm, där grönskande omgivningar, insynsskydd och stora gräsytor skapar en härlig miljö för både avkoppling och lek.

Här bor du med ett lugnt och naturnära läge där tomten gränsar mot grönska och endast har en granne. Samtidigt finns vardagens bekvämligheter inom bekvämt promenadavstånd. Näslundsskolan ligger endast cirka 200 meter bort och Skantzöbadet nås på cirka 400 meter, perfekt för både barnfamiljen och den som uppskattar ett aktivt friluftsliv.

Bostaden har en varm och inbjudande atmosfär med bevarad äldre charm, generösa rum och ett fint ljusinsläpp. Under 2024 har huset fått nytt tak samt genomgått en omfattande invändig uppfräschning med målning och tapetsering, vilket gör att du kan flytta in och trivas från första dagen.

Entréplanet präglas av generösa och inbjudande sällskapsytor där vardagsrum, matsal och kök tillsammans skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner. På övre plan finns två rymliga sovrum samt badrum.

På tomten finns dessutom en stämningsfull gårdsbyggnad med ett tidigare bykhus som varsamt har inretts till en charmig samlingsplats med rustik känsla. En unik miljö för middagar, fest eller avkoppling under årets varmare månader. Här finns även en traditionell matkällare med stor potential att utvecklas till en personlig vinkällare eller ett praktiskt förvaringsutrymme.

Det här är ett hem för dig som söker lugn, stora ytor och en genuin känsla samtidigt som skolor, bad och service finns nära till hands.

Den här fastigheten erbjuder en sällsynt kombination av lantlig idyll, vackra omgivningar och ett familjevänligt läge – ett hem att trivas i under lång tid.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka en visning.

Boarea
123 kvm

Driftkostnad
46 556 kr/år

Tomtarea
2 060 kvm

Rum
4 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-plans villa

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Norra Vikingagatan 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande hall med plastmatta och tapetserade väggar. Här finns en praktisk klädkammare under trappan som erbjuder bra förvaringsmöjligheter.

Gästtoalett utrustad med WC och tvättställ.

Rymligt och trivsamt kök med ekluckor från Marbodal och fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis med häll, spisfläkt samt en charmig vedspis (ej i bruk). Här finns också gott om plats för ett matbord.

Ljus och inbjudande matsal med parkettgolv och fönster i två väderstreck som skapar en härlig rymd. Ett utmärkt rum för både vardagsmåltider och festliga middagar. Garderob/förråd med elpanna.

Generöst vardagsrum med parkettgolv och fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang.

Övre plan:

Stort sovrum med vackert trägolv, två inbyggda garderober samt praktisk kattvind/förråd som ger extra förvaringsutrymme.

Passage med utgång till balkong samt ytterligare förvaringsmöjligheter.

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med dusch, WC, tvättställ, tvättmaskin och fönster som ger både dagsljus och god ventilation.

Rymligt sovrum med trägolv, stor garderob och kattvind som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Ett ljust och trivsamt rum med plats för både dubbelsäng och ytterligare möbler.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 060 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALLSTAHAMMAR FRÖSSVI 2:2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

24

Mark

Sten

Grundmur

Huggen sten

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme (elpanna) (Luftvärmepump installerad 2024)
Märke på värmeanläggning: Elbaronen / Daikin

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Ojordat

Renovering omarbetning etc

Nytt tak 2024.
Målning i alla rum förutom kök 2024/2025.
Luftvärmepump 2024.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

104 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

187 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-19


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Komplementbyggnad innehållande äldre bykhus som iordningsställts till en charmig samlingsplats, förråd, matkällare, hönshus och garage.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

2060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor men lättskött trädgårdstomt med gott om plats för lek och spel. Friköpt.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Hallstahammar, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1997-01-15, Registreringsdatum: 2011-10-03, Senast ändrad: 2022-10-03)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 597 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

957 000 kr

Markvärde

640 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 952 kr/år

Vatten och avlopp

10 540 kr/år

Renhållning

2 910 kr/år

Elkostnad

28 154 kr/år

Årlig elförbrukning

12650 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 556 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 981 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 785 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 597 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
957 000 kr
Markvärde
640 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
4 952 kr/år
Vatten och avlopp
10 540 kr/år
Renhållning
2 910 kr/år
Elkostnad
28 154 kr/år
Årlig elförbrukning
12650 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 556 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 981 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 785 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.