Välkommen till en av Framnäs verkligt unika fastigheter – en häftig och synnerligen välutvecklad villa för dig som söker något långt utöver det ordinära. Här förenas ett attraktivt och Mälarnära läge med en arkitektur och en livsmiljö som erbjuder något för den som har höga krav på både boende, komfort och upplevelser.

På en exklusiv hörntomt med tre adresser ligger denna karaktärsfulla villa, ursprungligen uppförd 1937 och varsamt men omfattande ombyggd och utvecklad så sent som 2010. Familjen som förvärvade fastigheten 1997 har under åren moderniserat, förädlat och skapat en mycket personlig fastighet där varje del fyller sin funktion.

Det första som slår en är läget. Från huset och tomten erbjuds en fantastisk utsikt över Mälaren, tennisbanorna och den öppna allmänningen som sträcker sig längs Mälarens strand. Här är närheten till vattnet ständigt närvarande – samtidigt som den uppvuxna tomten skapar en privat och ombonad känsla.

Villan omfattar fyra våningsplan och bjuder på en ovanligt innehållsrik boendemiljö. Här finns bland annat fyra sovrum, tre wc, badrum samt ytterligare dusch i källarplanets tvättstuga. Källarplanet rymmer dessutom en vinkällare – en detalj som tillsammans med husets övriga kvaliteter förstärker känslan av att detta är en fastighet skapad för livets goda.

Högst upp väntar husets kanske mest spektakulära del – det påbyggda penthouset. Här öppnar sig en avskild plats med en utsikt som verkligen tar tillvara läget vid Mälaren. En perfekt miljö för långa middagar, avkoppling eller att bara slå sig ner och följa årstidernas skiftningar över vattnet.

Utomhus fortsätter upplevelsen. Det välutvecklade poolområdet är en självklar samlingsplats under årets varmare månader, med stor altan, bastu och lusthus. Intill finns ett rymligt utekök, omsorgsfullt placerat i ett skyddat läge där man kan laga mat och umgås ostört – samtidigt som blicken kan vila över poolområdet och vidare ut mot Mälaren.

Trädgården är skapad med flera olika "rum" och erbjuder något för både stora och små. Här finns generösa ytor för lek, sol och bad, odling på friland och växthus för den odlingsintresserade. Blommande rabatter och uppvuxen grönska skapar en levande trädgård som förändras med årstiderna och ger fastigheten en alldeles egen karaktär.

Det här är inte bara ett hus. Det är en fastighet för dig som uppskattar det personliga och svårfunna – ett hem där många års omsorg, investeringar och genomtänkta lösningar har skapat en livsmiljö som är mycket svår att jämföra med det traditionella villaboendet.

En unik möjlighet i exklusiva Framnäs – med Mälaren, poolen, penthouset, vinkällaren och den privata trädgårdsmiljön som delar av en helhet som måste upplevas på plats.

Visas på uppmaning
Besiktigas 8/10 2026

Utgångspris

14 500 000 kr

Boarea/biarea

214/84 kvm

Tomtarea

1 443 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

Friliggande

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Margaretha för mer information kring FRAMNÄSVÄGEN 12.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Västerås

Margaretha Humble

Ansvarig mäklare

073-518 08 74

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

69 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉHALL
Grått klinkergolv med golvvärme. Skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Väggfast bänk vid fönster. Runt stort båtinspirerat fönster mot söder.

KÖK
Stort kök med centrerad köksö. Krämfärgade snickerier med granitbänksskivor.
Spishäll med tillhörande ugn (Schott ceran) samt fläkt i borstad stål från Cylinda.
Fullstor kyl samt en Kyl/frys (Gorenje).
Diskmaskin från Bosch.
Riktig diskbänk med två hoar och två kranar.
Köksö med enorm granitskiva. Infälld vattenho med censorstyrd blandare. Specialdesignat handslaget tegelgolv.
Öppen spis/kamin infälld i murstock samt vedspis med tillhörande spiskåpa.
Spotlights i tak
Rymlig matplats tillika allrum med skjutdörrar i helt glas ut mot poolområdet. Vitlaserat trägolv.
Glasdörr ut till uteköket. Panelgardiner att dra för vid behov.

MATLAGNINGSKÖK UTE
Tegel på golv/marken samt brunbetsat trä-staket mot Framnäsvägen. Glasfront mot poolområdet. tillredningsbänk med granitskiva.

GENOMGÅNGSHALL
Grått klinkergolv med golvvärme. Skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.

GÄSTWC MED BÅTTEMA
Nåtat trägolv samt bröstpanel i betsat trä. Vitmålad smal pärlspont i tak. Wc stol i rostfritt samt handfat i rostfritt. Liten fönsterlucka mot "Båtrummet".

BÅTRUMMET
Inrett som en båtkabyss med nåtat trägolv med Intarsia kompassros. Fönster mot söder samt väster och balkong- altandörr ut mot poolområdet. Välvt tak med smal pärlspont i avdelningar av trädetaljer. Fyrlampa och kommunikationsklocka bl.a.

EN TRAPPA UPP / SOVRUMSAVDELNINGEN
Trappa i trä med vit vangstycke och vit ledstång. Balkongfönster ovan trappa.
Under trappan förvaring eller lekstuga.

TV-RUM
Smalt rum med helt fönster ut mot hallen samt hel fönstervägg ut mot poolområdet.
Terrakotta klinker på golv samt spotlights i tak.

SOVRUM 1 /MASTER BEDROOM
Trägolv samt ljust målade väggar med en fondvägg i guldbrunt.
Fönster mot väster och magisk utsikt över Mälaren. Persienner.
Hel garderobsvägg.
Spotlights i taket.

SOVRU 2/GÄSTRUM
Trägolv samt ljust målade väggar. Fönster mot norr.

BADRUM
Helkaklat badrum med terrakotta klinker på golv och vitt kakel på vägg.
Hörnbadkar med massage- och bubbel funktion.
Dusch med glasväggar. wc samt handfat.
Fönster åt norr samt öster.

SOVRUM 3/ KONTOR
Trägolv samt ljust målade väggar. Dubbla balkongdörrar ut till balkong i rent söderläge med svart smidesräcke.
Fönster även mot öster.
2 garderober samt förvaring bakom garderoberna - under trappan till Pent House våningen.

PENTHOUSE VÅNING
Stort öppet rum med ryggåstak och stora öppningsbara glasdörrar ut till balkong i sydväst. Magisk utsikt över Mälaren.
Gäst Wc med takfönster, wc samt handfatskommod och spegel.

LJUSRUMMET I MARKPLAN/ VINTERBONAD INGLASNINGSRUM (ca 30 kvm)
Rustikt rum med glastak samt glas parti mot väster för bästa utsikten mot poolområdet samt Mälaren.
Klinkergolv med golvvärme. Kan möbleras utifrån egna behov och tankar. Härifrån kommer man ner till källarvåningen.

KÄLLARVÅNING
Access från ljusrummet. Hel glasdörr för att få maximalt ljusinsläpp från ljusrummet
in i en hall med förvaring samt access mot gillestugan och vinkällaren samt in till tvättstuga mm.
Flertalet garderober samt en mindre skrubb med diverse el-central fjärrvärmemätare mm.

TVÄTTSTUGA
Grått klinker på golv samt ljust målade väggar. Fönster mot söder och öster.
Tvättho, tvättmaskin samt torktumlare. Snickerier från 2026 i härligt grön nyans samt svarta bänkskivor i laminat.
Rejäl dusch med mörkt kakel på vägg och golv. Glasdörr.
Mitt emot duschen finns en bänk och krok.

STRYKRUM
Förvaringsskåp bänkar och underskåp. Fönster mot öster.

KYLRUM
Med kylaggregat skapar du en temperatur utifrån behoven. Hyllor runt om hela kylrummet.

TORKRUM
Innanför strykrummet till vänster.
Målat golv i grått samt vitmålade väggar. Helt system med tvättlinor i hela taket.

PANNRUM
Innanför torkrummet finner vi pannrummet som har fjärrvärmepanna (platt) Alfa Laval 1999.
Här finner vi även elcentralen med snabbsäkringar.

ALLRUM MED BAR
Terrakotta klinker samt ljust målade väggar samt vitmålat tak.
Första utrymmet i det stora rummet kan med fördel nyttjas till gästsäng. Fönster ut mot poolområdet med blyinfattade fönster samt in mot ljusrummet.
den västra väggen är murad i berg och har ett kassaskåp infällt i väggen.
Bardelen byggd som en båtkabyss med en bar i teak med nåtning. hela utrymmet är som ett matlagningskök med vatten, avlopp, kyl mm.
Häftig blått betongglas för ljusinsläppet samt mosaik i blått över bänken.
Pizzaugn för ved-eldning.

VINKÄLLARE

Murad gång in till en fantastisk vinkällare med välvt tak i fyra delar som möts i takets mitt som ett paraply. Platsbyggda vinhyllor utmed väggarna.
Tegelgolv samt vitmålade väggar.

GÄSTWC
Terrakottagolv samt vitmålade väggar. Wc samt handfat.
Paxfläkt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

214 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

84 kvm

Tomtarea

1 443 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VÄSTERÅS TEGELSLAGAREN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Friliggande

Byggnadsår

1937

Kommentar, byggnad

Huvudbyggnad
Garage (skyddsrum)
"Finkan" förrådsrum med bl.a. pooltillbehör.
Lusthus
Växthus
Lekstuga
Båthus vid kanalen.

Om-/tillbyggnadsår

1970

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag samt pax-fläktar i badrum och tvättstuga.

Besiktningsdag ventilation

2026-08-13

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Spjäll i källarens pizzaugn trasig, men det funkar att elda enligt sotaren.

Skorsten, senast provtryckt

2026-08-13

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Endast 84 Bq/m3

Uppvärmning

Fjärrvärme (1999 Alfa Laval Platt värmeväxlare)
Ålder: 1999
Märke på värmeanläggning: Alfa Laval

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

En av Västerås exklusivaste lägen med utsikt över Mälaren och med båthus vid kanalen in mot Framnäs. I området finns Tennisbanor och båthamnar.

Renovering omarbetning etc

Enligt löpande rumsbeskrivning

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2026-10-08

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan med pool och vidunderlig utsikt över Mälaren.
Matlagningskök utanför köket och en trappa ner till pooldäcket.
Balkong på våning 2 utmed söderväggen.
Stor altan/balkong på översta våningen/Penthous i västerläge.
Lusthus
Vinterbonat uterum (ca 60 kvm) mot söder vid entrén och magisk utsikt över Mälaren

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage
Vinterisolerat rum "Finkan" för poolmaskineri samt förvaring båtgrejer eller blommor på vintern.
Båthus
Lusthus

Beskrivning, parkering

Genomfartsparkering mellan Framnäsvägen genom fastigheten och ut på Tegelslagarvägen. Rymligt garage samt plats utanför garaget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1443 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med altan, pool samt balkonger.
Under poolen och altanen finner vi garaget (skyddsrum) samt ett varmbonat rum för pooldetaljer eller förvaring av diverse båtgrejer och blomförvaring vintertid.

Planbestämmelser

Tegelslagaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-06-24), Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-09)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 504 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 394 000 kr

Markvärde

3 110 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 504 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 394 000 kr

Markvärde

3 110 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Framnäs

Framnäs är ett attraktivt och populärt bostadsområde nära Mälaren med närhet till badplats. Området gränsar i nordväst till Öster Mälarstrand, i nordöst mot Hamre och i sydväst mot Fågelvik.
Bebyggelsen är övervägande villor.
Området avgränsas av Tegelvägen, Björnövägen, Tegeluddsvägen och Mälaren. Området gränsar i nordväst till Öster Mälarstrand, i nordöst mot Hamre och i sydväst mot Fågelvik.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Motionsspår Badstrand Barnvänligt Hundvänligt Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Cykelbanor

02 Familjeliv

Bra familjeliv och nära till allt. I närområdet finns förskola, öppen förskola, fritidsgård och skola.
Här kan du läsa mer om barnomsorg och utbildning: https://www.vasteras.se/barn-och-utbildning.html

03 Fritid

På Framnäs finns gräsytor, brygga, sandstrand och en liten lekplats. I närheten finns även toaletter och hundbad.
Badet ligger ca 3 km från Västerås centrum.
Det finns en segelklubb Jollekappseglarna Västerås och en båthamn: Tegeludden.