Gräggenvägen 19
Gräggenvägen 19
Andreas Söderkvist, ansvarig mäklare i Västerås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Andreas Söderkvist

Ansvarig mäklare

Gräggenvägen 19

Utgångspris

5 250 000 kr


Utgångspris

5 250 000 kr



Tidö-Lindö— Västerås

Gräggenvägen 19


Utgångspris
5 250 000 kr

Tidö-Lindö— Västerås

TIDÖ-LINDÖ

Välkomna till denna trivsamma villa på idylliska Tidö-Lindö på lugn och barnvänlig gata. Här är platsen för den som söker ett lugnt och naturnära boende med ett ostört och helt insynsskyddat läge med Mälaren intill. Tidö-Lindö är ett idylliskt villaområde beläget endast 15 min från Västerås city. Området är känt för sin natur och otroligt vackra skärgård.

Huset erbjuder en attraktiv planlösning med stora öppna ytor och goda ljusinsläpp. Bostadens centrala plats är markplanet med det inbjudande vardagsrummet med braskamin i bra kombination med det fullutrustade köket. Markplanet bildar en bra yta för social samvaro. Vidare finner ni tre sovrum belägna på övre plan samt ett allrum med fin utsikt över Mälaren. Det finns totalt två badrum varav ett med badkar. Det större sovrummet finns en balkong med härlig utsikt över Mälaren.

Poolområdet är noga fastighetens sociala pärla. Här finns plats för solsängar, matplats och plats för häng vid de platsbyggda loungemöblerna. Här finner ni en ostörd tillvaro och kan njuta av den vackra utsikten med sol från morgon till kvälls.

Ett härligt och sjönära boende som måste upplevas på plats!

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
5 250 000 kr
Boarea/biarea
142/15 kvm
Driftkostnad
52 381 kr/år
Tomtarea
1 682 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Västerås

Kontakta Andreas för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg


....med högt och insynsskyddat läge.
Poolhäng...

....med högt och insynsskyddat läge.

.... med stora sociala ytor vid grillen.
Poolhäng...

....med högt och insynsskyddat läge.

Loungeyta....

.... med stora sociala ytor vid grillen.

....från allrummet på övre plan.
Den trivsamma utsikten.....

....från allrummet på övre plan.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

MARKPLAN:
Hall med klinker samt parkett, målade väggar samt fondtapet. Luft/luft värmepump.

Kök med högblanka vita luckor, bardel mot matplats, bänkskivor i ek, maskiner i rostfritt, förvaring under trappa med vita luckor och laminatbänkskiva samt vinkyl.

Vardagsrum med vitlaserat massivt trägolv, målade väggar samt fondvägg av råspont. Täljstenskamin samt utgång till altan.

Wc/Dusch med våtrumsmatta, kakel på vägg, duschkabin, handfat med kommod.


Ovanvåningens allrum med målade väggar, fönster med mälarutsikt, plats för hemmakontor, förvaring i garderober.

Sovrum 1 o 2 med tapetserad fondvägg och målade vita väggar. Markiser på fönster.

Sovrum 3 med tapetserad fondvägg och målade vita väggar. Stor garderob med skjutdörrar i spegelglas. Utgång till balkong med Mälarutsikt.

Samtliga golv på ovanvåning är ljusa målade trägolv.

Badrum med våtrumsmatta, kaklade väggar, badkar, dusch med glasdörrar och takdusch. Handfat med kommod och överskåp.


Uthus med tvättstuga med plastmatta och målade väggar, tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod, varmvattenberedare, extra kylskåp, dubbel garderob samt gott om förvaringsutrymme.
Verkstad med laminatgolv och målade väggar, samt hyllsystem och hyllskåp.
Entre med klinkergolv och målade väggar. Elcentral samt förvaring för poolartiklar.
Gäst/arbetsrum med laminatgolv, målade väggar med fondtapet, garderober samt förvaring bakom draperi.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Fastigheten är taxerad till 144kvm boarea. Säljaren har själv mätt upp och kommit fram till boarean är 142kvm.
Skulle exakt boarea vara av avgörande betydelse för köparen så ombeds köparen att genomför uppmätning för att informera sig själv om exakta förhållanden.

Biarea

15 kvm

Bruksarea

157 kvm

Totalareal

1 682 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VÄSTERÅS TIDÖ 1:334


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 1 1/2 plan

Byggnadsår

1976

Om-/tillbyggnadsår

2001

Standardpoäng

36

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster. Markiser monterade på övre plan.

Ventilation

Varvtalsreglerbar mekanisk frånluft (2021).

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Braskamin, 2 st luft-/luftvärmepumpar(en på varje bostadsplan) samt oljefyllda elradiatorer

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Naturmark mot norr med planteringsbord och trädgårdsskjul. Gräsmatta vid huset med gång till uthus och altan. Vackra magnoliaträd mot västlig granne. Altan under tak vid entre och mot bilplats. Altan vid pool med gott om plats för samvaro. Nivåskillnad mot lägre del försedd med växter, buskar, gräsmattor samt körsbärs och päronträd. Parkering uppe vid hus samt dubbelparkering vid vägen. Sommarvatten för bevattning vid nedre parkering.

Renovering omarbetning etc

Taklyft (2001), 3 glas fönster bottenvåning (2010), kök (2011), extra kyl uthus (2015), 3 st luftvärmepumpar (2016), kombimaskin badrum (2017), elradiatorer sov 1 o 2 (2017), ändrad slänt mot söder (2018), badrum bottenvåning (2019), trappa poolvärmepump (2020), utvändiga datauttag (2020), kommod tvättstuga (2020), duschblandare med takdusch (2022), avloppspump diskmaskin (2023), förvaring under trappa och vinkyl (2023).


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband via stadsnätet uppdaterad nod (2018). Tv via parabol samt bredband.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Pool om 3,5 x 7,0 meter, tidsstyrd pump (2014), luft/vatten värmepump (2010).
Altan vid pool i söderläge med mälarutsikt. Vikarms markis med nedfällbara ben och vevbar front (2018).
Altan under tak i söderläge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående uthus på 30 m2 med Tvättstuga, förvaring, verkstad, gäst-/arbetsrum.
Uthus med tvättstuga med plastmatta och målade väggar, tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod, varmvattenberedare, extra kylskåp, dubbel garderob samt gott om förvaringsutrymme.
Verkstad med laminatgolv och målade väggar, samt hyllsystem och hyllskåp.
Entre med klinkergolv och målade väggar. Elcentral samt förvaring för poolartiklar.
Gäst/arbetsrum med laminatgolv, målade väggar med fondtapet, garderober samt förvaring bakom draperi.

Fristående trädgårdsbod cirka 6 m2

Beskrivning, parkering

Parkering för flera bilar med uttag för två motorvärmare


06
Gemensamhetsanläggningar

Västerås tidö ga:6, Västerås tidö ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1682 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Naturmark mot norr med planterings bord och trädgårdsskjul. Gräsmatta vid huset med gång till uthus och altan. Vackra magnolia mot västlig granne. Altan under tak vid entré och mot bilplats. Altan vid pool med gott om plats för samvaro. Nivåskillnad mot lägre del försedd med växter, buskar, gräsmattor samt körsbärs och päronträd. Parkering uppe vid hus samt dubbelparkering vid vägen. Sommarvatten för bevattning vid nedre parkering.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1977-10-17, Senast ändrad: 2013-10-04), Tidö-lindö, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1993-08-26, Senast ändrad: 2013-10-04), Tidö-lindö, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 1993-08-26, Senast ändrad: 2014-09-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 438 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 125 000 kr

Markvärde

1 313 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Försäkring

7 500 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Elkostnad

32 081 kr/år

Årlig elförbrukning

14649 kWh/år

Samfällighet

4 200 kr/år

Sommarvatten via vattenförening

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 381 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 668 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Posten elkostnad innefattar uppvärmning, hushållsel samt poolens driftkostnad.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 438 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 125 000 kr
Markvärde
1 313 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1988
Försäkring
7 500 kr/år
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Elkostnad
32 081 kr/år
Årlig elförbrukning
14649 kWh/år
Samfällighet
4 200 kr/år
Sommarvatten via vattenförening
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 381 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 668 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Posten elkostnad innefattar uppvärmning, hushållsel samt poolens driftkostnad.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tidö-Lindö

Populärt bostadsområde på ö som präglas av närheten till Mälaren. Ön nås via en kort bro för biltrafik eller med egen båt.


01
Fördelar med området
Fiske Bussar Badstrand Hundvänligt Båtliv Barnvänligt Tryggt

02
Familjevänligt

På Tidö-Lindö finns endast villa- och fritidshusbebyggelse och området är mycket populärt bland familjer som vill bo i ett lugnt och tryggt Mälarnära område.


03
Fritid

Området erbjuder vacker natur och präglas av sjö- och båtliv. Ön har en unik karaktär med blandning av öppen mark och ädellövskog.


04
Kommunikationer

Buss 23 går till och från området.


05
Natur

Vacker natur med goda möjligheter för fiske och långa promenader längs sjökanten.

Använd kartan
X

Platser

Fullerö Kvarterskrog

5,79 km


Chicago the American Luxury Pizza

5,8 km


Bistro Lövudden

7,46 km


Lövudden Strand AB

7,47 km


Heat Express Kraftvärmeverket

8,43 km


Skogsbackens förskola

4,14 km


Barkarö skola

4,24 km


Naturskolan Asköviken

4,31 km


Norrängens förskola Skolor Väster

4,33 km


Förskola Nyckelpigan Skolor Väster

4,64 km


Skafferiet Västerås

8,67 km


Lidl

9,36 km


GL Supermarket / Livsmedel

9,7 km


Hemköp City

10,61 km


Tidö Lindö

240 m


Klockargårdsvägen

625 m


Gångholmen

1,05 km


Skogsbrynet

1,61 km


Eriksbo

2,88 km


Dingtuna station

10,14 km


Västerås Centralstation

10,57 km


Kvicksund station

13,64 km


Eskilstuna Centralstation

16,08 km


Kolbäck station

17,59 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Tidö Lindö
    240 m
    2 min
    3 min
    8 min
  • Sjö
    324 m
    2 min
    1 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.