Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Kullagatan 1 / Bengtsfors

Arkitektritat hus som sticker ut! Naturnära, stora ytor, sjöutsikt, pool och flera garageplatser!

Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea/biarea
315/204 kvm
Driftkostnad
39 726 kr/år
Tomtarea
3 068 kvm
Rum
8 rum (4-5 sovrum)
Visningar
  • Lör 11 jul 14:00-15:00

    Anmälan krävs / Välkommen att boka visning!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Nu ges chansen att för värva ett hus som med sin storlek och arkitektur sticker ut lite extra!
Huset ligger i ett lugnt område i slutet på återvändsgata - har ett högt och fint läge och erbjuder bland annat sjöutsikt, stora sällskapsytor, flera öppna spisar, gott om sovrum, poolrum med saltvattenpool (med steglösa motströmsanläggningar, vilket möjliggör träningssimning) samt flera garageplatser!
Här finns också ett gästrum med intilliggande wc-/duschrum samt bra biutrymmen i källare och på vind. Källare inrymmer bland annat ett säkerhetsrum, passande exempelvis som vinkällare. Vinden har nuvarande ägare gjort i ordning (isolerat, lagt golv, nytt elsystem samt satt in en luftvärmepump) och har i en del av vinden ett hemmagym.

Huset är arkitektritat och uppfördes 1979 av en byggmästare som byggde det för eget bruk. Nuvarande ägare har haft huset i 18 år och är enda ägare därefter.
Enligt taxeringen har huset en boarea om 315 m² samt biarea om 204 m². Det är gediget byggt med bland annat grundmurar i sten, fasad i hårdbränt tegel, yttertak med glaserade tegelpannor samt mellanbjälklag i betong. Ett jämförtbart hus i nyskick skulle kosta mycket att bygga idag (ett beräkningsunderlag finns bland bilagorna).
Trots sin storlek är uppvärmningskostnaderna rimliga tack vare uppvärmning via bergvärme, luftvärmepumpar och välisolerad vind. Oljepanna kan nyttjas som stödvärme om det blir riktigt kallt.

Med sitt höga läge har man fin utsikt mot sjön Bengtsbrohöljen (en del av Dalslands kanal) med bad- och fiskemöjligheter. Det finns också en fin promenad-/cykelväg utefter vattnet. Tycker man om natur är detta rätt ställe, då det i närområdet finns stora strövområden och gott om sjöar.
Man når också centrum på bekvämt promenadavstånd (ca 1 km).

Bengtsfors ligger ganska centralt i Dalsland och med bil når man både Oslo och Göteborg på runt 2 timmar, medan Västkusten, Uddevalla, Vänersborg och Trollhättan nås på ca 1 timma.
Dalsland i sig erbjuder många sevärdheter. Kopiera och gå in på länken här under så får ni några tips.
https://www.vastsverige.com/dalsland/artiklar/dalsland-topp-10/?u=8654

Bengtsfors har drygt 3 000 invånare och centralort i Bengtsfors kommun. Det ligger vackert mellan sjöarna Lelången och Bengtsbrohöljen.
Här finns det mesta man behöver och bland annat skolor från förskola till gymnasium.

OBS! För att få upp bilderna i full storlek, så klicka på en bild. Ställ sedan muspekaren i bilden så får ni även upp bildtexten.

Huset säljs förbesiktigat och med en försäkring som täcker så kallade dolda fel, vilket är en trygghet både för köpare och säljare.
Varmt välkomna att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Översiktsbild (arkivbild, vår) med sjön Bengtsbrohöljen (sammanbunden med Dalslands kanal) i bakgrunden
Precis intill ligger stora strövområden
Stor grusad del vid garageinfarterna med plats för flera bilar.
Dubbelgarage till höger och garage/inbyggd carport till vänster
Saltvattenpool med två rejäla och steglösa motströmsanläggningar, som exempelvis möjliggör träningssimning
Stora fönster mot sjösidan och utespis
Områdesbild - till detta natursköna område nära centrum är det inte mer än ca 1,5 km
Områdesbild, nära centrum
Restaurang Rosellmagasinet är från början ett gammalt magasin som anses vara Bengtsfors äldsta byggnad. Enligt uppgift finns 40 platser inomhus och 80 utomhus på bryggan.
Huset på avstånd från sjön
Huset mot sydväst
Dubbeldörrar till poolrummet och en uteplats under tak.
Dessutom har nuvarande ägare gjutit en del för uteplats i perfekt solläge, eller kanske en plats för ett utespa
Garagen uppvärmda genom vattenburen centralvärme
Från garaget har man ingång till huset, trappa till vinden samt utgång till trädgården
Uteplats fungerar även som carport
Hall, huvudentrén.
Gästtoalett till vänster
Vardagsrum mot hall
Stort vardagsrum om ca 70 m² med parkettgolv och öppen spis.
Ingång till poolrummet i bakgrunden
Från vardagsrummet har man  utgång till uteplats mot öster/sjösidan
Utsikt mot sjön via stora fönster
Barkök med original köksinredning.
Här ligger det golvvärme (el)
Matplats kök
sovrum (närmast kök)
Poolen med vardagsrum till höger och badrum till vänster
Två rejäla och steglösa motströmsanläggningar (5 hk vardera) gör att man kan till exempel kan träningssimma i poolen
Bastu, wc, dusch samt badkar i anslutning till poolen
Två duschar + badkar
Gillestugan.
I vinkeln till vänster (som ej syns) finns öppen spis samt fönster mot poolen
En av flera wc
Tvättavdelning inkl. duschplats
Del av vind nyttjas idag som hemma gym
Denna del har ägare använt som skjutbana
Luftvärmepump instllerad
Ventilationssystem med återvinning (används ej av nuvarande ägare)
Elcentral källare
Det naturnära läget medför att t. ex. älg besöker säljares tomt (säljares bild)
Utsikt från tomten mot sjön Bengtsbrohöljen
Vybild över Bengtsbrohöljen med Bengtsfors i bakgrunden
Vägsträckning nere vid sjön (tidigare järnväg. Går ända ner till Billingsfors) är en fin sträcka för promenad, cykling eller löpning utefter sjön/kanalen
Flera små badställen nere vid sjön, till exempel här (huset uppe till vänster i bild)
Badplats vid södra delen av Bengtsbrohöljen (säljares bild)
Fridfull plats vid sjön
Sporthall och möjligheter till utesport finns ca 1 km från huset
Dalslands kanal går via Bengtsbrohöljen och genom Bengtsfors, så härifrån kan man exempelvis ta sig vattenvägen ner till Vänern
Dalslands kanal mot södra spetsen av sjön Lelången
Fastighetskarta
Visa alla 55 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning entréplan (avvikelser kan förekomma. Skalenlighet garanteras ej)
Planritning Källare (avvikelser kan förekomma. Skalenlighet garanteras ej)
Planritning vind ("inredda delen").
Skalenlighet garanteras ej).
Intill denna del finns förråd och sidovind där ventilationsanläggningen är placerad.
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall (huvudentrén)
    Entré till hall med svart skiffergolv och vävtapet.
    Hallen öppnar upp mot vardagsrummet och skiljs av med valv i järnsmide.

    I anslutning till hallen ligger en ingångsgarderob samt gästtoalett.
    Gästtoaletten har marmorgolv, halvkaklade väggar samt tapet. Toalett och tvättställ.
  • Vardagsrum
    Stort vardagsrum om ca 70 m² med parkettgolv, öppen spis och stora fönsterpartier mot öster/sjösidan.
    Utgång från vardagsrum till uteplatsen i öster och ingång till det intilliggande poolrummet.
  • Kök/matplats
    Praktiskt arbetskök/barkök med rymlig matplats.
    Här ligger det vattenburen golvvärme.
    Plastmatta, träpanel i tak och på vägg samt kakel över köksbänk.

    Köksutrustning: spis, -fläkt, kyl, frys, diskmaskin (Whirlpool -17).
    Vid matplatsen finns det gott om plats för större matbord och man har stora fönster mot trädgården i väster.
  • Sovrum 1 (närmast kök)
    Laminatgolv, vitmålat tak.
    Utsikt mot sjön.
  • Sovrum 2 (närmast huvudentrén)
    Plastmatta.
    Tre garderober, plus garderobsmöbel.
  • Sovrum 3 (i sydväst)
    Laminatgolv.
    Två inbyggda garderober, plus inbyggt linneskåp
  • Sovrum 4
    Sovrum 4 är det minsta sovrummet (används idag som kontor).
    Laminatgolv. Två inbyggda garderober + ett inbyggt linneskåp.
  • Poolrum
    Poolrum med pool om ca 6x4 m med 2 m djup på djupaste stället. I poolen finns två stycken steglösa motströmsanläggningar i rostfritt stål installerade.

    Skiffergolv, träpanel på vägg och i tak.
    Relaxdel med stora fönster mot sjön och gjutjärnskamin.

    Intilliggande badrum med bl. a. två duschar och bastu.
  • Badrum och bastu
    I anslutning till poolrummet finns badrum med klinkergolv (golvvärme, el) och kaklade väggar. Två duschar, sittbadkar, tvättställ och toalett.

    Bastu med Tylöaggregat.
  • Tvättstuga och dusch
    Tvättstuga med klinkergolv (golvvärme, el) och våtrumstapet på vägg.
    Tvättmaskin, -bänk, samt duschkabin.
  • Hall (vardagsingång, vid garage)
    Från garage kommer man in i hall som går i vinkel.
    Plastmatta på golv, tapetserade väggar, hatthylla.

    I anslutning till hallen finns en gästtoalett med wc och tvättställ.
  • Gästlägenhet
    Gästlägenhet som nås från garage.
    Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

    Här finns ett kökspenty och kylskåp.
    Wc/duschrum med våtrumsmatta och -tapet.
    Toalett, tvättställ samt duschkabin.
  • Gillestuga (Källare)
    Gillestuga med laminatgolv samt träpanel på vägg och i tak.
    Stora fönster mot öster samt fönster mot poolen.
    Öppen spis.
  • Allrum (Källare)
    Allrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
  • Säkerhetsrum (Källare)
    Större säkerhetsrum om ca 20 m² med säkerhetsklassad dörr med dubbla lås samt enskilt larm.
    Golv, väggar och tak i betong.
  • Förråd (Källare)
    Två rymliga förråd med golv, väggar och tak i betong.
  • Pannrum (Källare)
    Pannrum med golv och tak i betong.
    Bergvärmepump, oljepanna (dockad med bergvärmepumpen), oljetank.
  • Vind (Vind)
    Från garage går trappa till vinden, där del av denna är iordninggjord med laminatgolv samt isoleringsskivor på vägg och i tak.
    Separat luft/luft värmepump.

    Där finns även förrådsutrymmen och lucka till ventilationsanläggning (FTX).
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    315 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    204 kvm
  • Totalareal:
    3 068 kvm
  • Rum:
    8 (4-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    BENGTSFORS HUVUDGINGEN 1:395
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1979
  • Standardpoäng:
    40
  • Grundmur:
    Betong
  • Grund
    Platta på mark och delvis källare
  • Stomme:
    Sten
  • Bjälklag:
    Mellanbjälklag i betong
  • Fasad
    Tegelstensfasad (hårdbränt tegel) samt liten del med stående träpanel.
  • Takbeklädnad
    Glaserat lertegeltak (-05). Även papp och läkt byttes då.
  • Fönster:
    3-glasfönster (-78)
  • Ventilation
    Från- och tilluftssystem med värmeväxlare (FTX). Mekanisk i våtutrymmen
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten med insatsrör
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärme (2017), 13 kW (borrhål ca 220 m). Oljepanna, 36 kW, luft/luft värmepump, 7,5 kW och öppna spisar
    Märke på värmeanläggning: Bergv. (Daikin), Oljep. (Kalard)
  • Renovering omarbetning etc
    Ägare har genomfört en hel del renoveringsarbeten efter det han förvärvat fastigheten 2002, varav några av de allra större arbetena nämns (utförligare i säljares frågelista):
    Nytt yttertak (glaserat lertegeltak, -05). Installation av bergvärme (-17).
    Installerat spiraltrappa till vinden, isolerat och inrett en stor del av densamma, samt i samband med detta installerat nytt värmeåtervinningssystem och ny luft/luft värmepump.
    Inbyggnad av tidigare carport till nytt isolerat utrymme och uppvärmt (anslutet till det vattenburna systemet).
    Dubbelgaraget har fått automatiska portar och nytt gjutet golv.
    Ombyggnad av poolen från klor- till saltvattenpool, renoverat densamma och installerat två steglösa motströmsanläggningar på 5 hk vardera, vilket bl. a. möjliggör träningssimning.
    Byggt separat lägenhet med intilliggande badrum av tidigare förråd.
    Installerat dubbelt säkerhetslarm med många sensorer och olika funktioner (även vattensensorer runt poolen).
    Nya golv har lagts in i nästan alla rum (skiffer-/klinker- och laminatgolv).
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    45 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    72 kWh/kvm och år
  • Sammanställning:
    Datum: 2019-04-21
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns framdraget till tomtgräns.
    Köpare får stå för indragnings-/installationskostnad.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Flera stenbelagda uteplatser för sol hela dagen, varav tre är under tak.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Dubbelgarage samt inbyggd carport med vattenburen värme indragen.
    Gott om plats för parkering på garageuppfart och på östra sidan av huset.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    3068 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Bäckenområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19800403), Del Av Huvudgingen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19910924)
Övrigt
  • Det finns en vattenförening (Bäckens vattenförening), där medlemmarna äger rätt att ta sommarvatten för bevattning ur Bengtsbrohöljen). Nuvarande kostnad är 400 kr/år och säljare är medlem.

    Det finns en egen detaljplan för fastigheten upprättad 1991 som medgav möjlighet att bygga två lägenheter med takkupor på vindsplanen, men detta gjordes aldrig och genomförandetiden gick ut 5 år senare.

    Angående byggkostnadsvärderingen, utförd av Erland Hennix vid Hennix Byggprojektering, tar jag som mäklare inget ansvar. För den som vill kontrollera riktigheten i densamma, ber jag denne ta kontakt med en expert inom området.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    1 562 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 412 000 kr
  • Markvärde:
    150 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1979
  • Försäkring:
    3 400 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 000 kr/år
  • Renhållning:
    3 326 kr/år
  • Elkostnad:
    28 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    20000 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    39 726 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnaden är en ungefärlig beräkning på vad en familj om 4 personer skulle kunna hamna på vid permanentboende.
    Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på hur varmt man har, väderlek, elpris och kommunens kostnader för VA och sophämtning.
    Uppskattad elkostnad om 20 000 kWh/år (28 000 kr) är för både värme och hushållsel.
    Redovisad driftskostnad är således ungerfärlig.

    Kostnad för vatten är 3 649 kr/år fast kostnad samt en rörlig del om 35,60/m³ vatten.
    Sophämtning: 1 085 kr/år + en rörlig del om 83 kr/tömning för 190 liters kärl med grön påse.
    Kostnad försäkring varierar också, bl. a. på om man har larm eller inte. Säljare har en försäkringskostnad om 3 626 kr men då ingår även 5 ha övrig mark/skog i försäkringen och då har han larm installerat.

    Säljare har haft en ungefärlig elförbrukning om ca 16 500 kWh/år (2 personer i hushållet) den senaste tiden. Alltså lägre en den redovisade beräkningen. Säljare har varit där stor del av året men poolen har ej använts då.

    OBS! Tillkommer kostnad för kommunal fastighetsavgift om 8 349 kr/år (2020) samt löpande underhåll.
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 562 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 412 000 kr
Markvärde :
150 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1979
Försäkring :
3 400 kr/år
Vatten och avlopp :
5 000 kr/år
Renhållning :
3 326 kr/år
Elkostnad :
28 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 726 kr/år
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden är en ungefärlig beräkning på vad en familj om 4 personer skulle kunna hamna på vid permanentboende.
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på hur varmt man har, väderlek, elpris och kommunens kostnader för VA och sophämtning.
Uppskattad elkostnad om 20 000 kWh/år (28 000 kr) är för både värme och hushållsel.
Redovisad driftskostnad är således ungerfärlig.

Kostnad för vatten är 3 649 kr/år fast kostnad samt en rörlig del om 35,60/m³ vatten.
Sophämtning: 1 085 kr/år + en rörlig del om 83 kr/tömning för 190 liters kärl med grön påse.
Kostnad försäkring varierar också, bl. a. på om man har larm eller inte. Säljare har en försäkringskostnad om 3 626 kr men då ingår även 5 ha övrig mark/skog i försäkringen och då har han larm installerat.

Säljare har haft en ungefärlig elförbrukning om ca 16 500 kWh/år (2 personer i hushållet) den senaste tiden. Alltså lägre en den redovisade beräkningen. Säljare har varit där stor del av året men poolen har ej använts då.

OBS! Tillkommer kostnad för kommunal fastighetsavgift om 8 349 kr/år (2020) samt löpande underhåll.
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Mazaya restaurang
    1 km
    Bengtsfors grill
    1,22 km
    Korvens Villa
    1,25 km
    J and J Bodegan Tapas & Bar
    1,26 km
    Restaurang Freden
    1,27 km
  • Skolor
    Långevi Förskola
    672 m
    Franserudsskolan
    992 m
    Bengtsgårdens skola
    1,04 km
    Strömkullegymnasiet
    1,19 km
    Bengtsfors Utvecklings AB
    1,2 km
  • Mataffärer
    Coop Bengtsfors
    1,17 km
    ICA Supermarket Bengtsfors
    1,23 km
    Billingsfors orient
    4,04 km
  • Tågstationer
    Bengtsfors station
    1,32 km
    Billingsfors station
    4,29 km
  • Kommunikationer
    Bengtsgården
    1,09 km
    Bengtsfors Dalia
    1,29 km
    Bengtsfors Majbergsdal
    1,32 km
    Bengtsfors busstation
    1,38 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 240 m
  • 5 min
  • 5 min
  • 19 min
  • Tågstation - Bengtsfors station
  • 1,32 km
  • 5 min
  • 7 min
  • 24 min
  • Hållplats - Bengtsgården
  • 1,09 km
  • 4 min
  • 4 min
  • 18 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn