Välkommen till denna välplanerade trea som med en smart planlösning erbjuder det lilla extra! Här har en innervägg satts upp och avskilt vardagsrummet och skapat ett litet extra rum som går att använda som exempelvis hemmakontor.

Hallen är generös och erbjuder gott om plats för förvaring. Det moderna köket har stilrena materialval och är utrustat med både kyl och frys från 2022 samt en ny diskmaskin från Siemens som installerades 2025.

Badrummet är fräscht och modernt och är utrustat med en tvättmaskin från Samsung (2023), vilket gör vardagen både smidig och praktisk.

Vidare finns två rymliga sovrum med plats för både säng och förvaring. Vardagsrummet blir hemmets självklara knutpunkt, härifrån nås även balkongen som förlänger boendet under årets varmare månader.

En hemtrevlig och funktionell bostad som erbjuder både modern komfort och smarta lösningar!

Kontakta mig vid intresse!

Utgångspris

950 000 kr

Boarea

68.7 kvm

Avgift

4 970 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Dennis för mer information kring Barnhemsgatan 8.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Dennis Bergenblad

Ansvarig mäklare

070-546 09 15

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Modernt kök!

Ett modernt kök med stilrena materialval.

Modernt kök!

Ett modernt kök med stilrena materialval.

Rymligt vardagsrum!

Vardagsrum med härligt ljusinsläpp.

Balkong!

Från vardagsrummet når man balkongen.

19 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

68,7 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

111 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-11

Besiktningsman

Ronny Sidenvik, Borås Energi och Miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Avtal med Tele2 för TV, Bredbandstelefoni och bredband (250/50 mbt/s), vilket ingår i avgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

152 st parkeringsplatser, varav 10st för elbil.
Samtliga med uttag för motorvärmare.
Vanlig parkering kostar för närvarande ca 230 kr/månad.
Parkeringsplats för elbil kostar ca 490kr/månad + elen som förbrukas.

Separat kö till samtliga platser.

Ekonomi

01

Avgift

4 970 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

1290 kWh/år

Hushållsström

340 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

440 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,56936%

Andelstal insats

0,56280%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en höjning av avgiften med 8% under våren -25. Beroende på utfall av takprojektet mm kommer föreningen att ta ställning till hyreshöjningar som förmodligen kommer att ske i maj/juni 2026. Nivå är ej beslutad. Enligt kontakt med styrelsen 2026-02-02.

Föreningen

01

Benämning

BRF Björkhem. I föreningen finns 194 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar en fastighet med 10 byggnader som totalt inrymmer 194 lägenheter, parkeringsplatser och några lokaler.
Den totala lägenhetsytan uppgår till ca 12 100 kvm.

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

Mer information om föreningen finns på www.bjorkhem.se

Kommande renoveringar

Pågående renoveringar:
Byte av tak på samtliga fastigheter.
Byte av fönsterbleck
Byte av entredörrsbelysning
Förbättringar på utemiljön.

Lekplatsen är i behov av upprustning.

När takprojektet är över kommer föreningen att kolla på en långsiktig underhållsplan och kommer därefter att ta ställning till eventuella renoveringar.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

Enligt information hämtad ifrån föreningens hemsida:
Stambyten 2005
Balkonger 2010
Tvättstugor 2014/2017
Parkeringsplats med motorvärmare 2018
Energibelysning allmäna ytor 2018
Nytt nyckelsystem 2019
Entréportar bytta samtliga hus 2020
Byte av gårdsbelysning till 2023
Målning av samtliga trapphus 2022/2023
Nya sopkasuner med fastighetsnära sortering enligt lag 2023
Byta av fjärrvärmeanläggning 2024
Byte av alla radiatorventiler 2024
Installation av solceller inkl. batterier på Barnhemsgatan 4-8 2024
Byte av tak samtliga fastigheter start 2024

Övriga utrymmen i föreningen

På området finns:
Tvättstuga i varje hus
Tre stora tvättstugor i föreningens servicehus
Fotbollsplan med konstgräs
Stora grönområde
Bastu för bokning (840 kr per år om man vill nyttja den)
Biltvätt (600 kr per år om man vill nyttja det)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

174 858 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024-05-01- 2025-04-30.

Området

01

Är belägen i norra delen av Sjöbo i Borås. Det är nära till bad (Öresjö och Kypesjön), ca 4,5 km till Stadsparksbadet.

Nära till Knalleland med moderna butiksgallerior, fynd- och specialbutiker, kaféer, restauranger och en lekborg. Knalleland är ett unikt köpcentrum där man kan handla det mesta till lågt pris.

På Sjöbo torg finns vårdcentral, apotek, bibliotek, skola, förskoleverksamhet och en stor sporthall. Dessutom finns det livsmedelsaffär, kiosk, bensinstation, pizzerior och restauranger.

Beskrivning hämtad från föreningens hemsida.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi