Charmig och välvårdad 30-talsvilla med två plan och källare belägen i lugnt område
Välkommen till ditt framtida drömhem – en välvårdad 30-talsvilla med två plan och källare, en perfekt kombination av charm, bekvämlighet och närhet till allt det bästa Borås har att erbjuda. Belägen i ett lugnt och trivsamt område nära Centrum Knalleland, med närhet till grönska och vattendrag, ger detta hem en oas av lugn samtidigt som det har utmärkta kommunikationer för smidig vardag. Dessutom finns det varmgarage på fastigheten med elektronisk garageport.
Stig in genom dörren och upplev den karakteristiska atmosfären och välbevarade detaljer som gör detta hus unikt. De generösa ljusflödena från stora fönster skapar en ljus och öppen känsla i varje rum. Köket är rymligt och utformat för kulinariska äventyr, medan de sociala sällskapsytorna ger plats för gemenskap och samvaro.
Vill du göra mer med utrymmet? Huset har en välskött källare som ger möjligheter för att skapa extra utrymme. Husets utformning och uppdelningen var vid byggnadstillfället av anledning för flerfamiljsboende, därav finns det god potential för uthyrning och extra inkomstmöjligheter om så önskas. Trädgården är välskött och inbjuder till avkoppling och friluftsliv. Här kan du njuta av soliga dagar eller ta en promenad i det grönskande närområdet.
Denna 30-talsvilla är inte bara ett hem – det är en livsstil. Bevarade detaljer och praktiska inslag gör detta hem till en plats där du kan trivas i många år framöver. Missa inte chansen att äga denna pärla i Borås. Kontakta oss för en visning och upplev själv allt detta underbara hem har att erbjuda!
2 995 000 kr
110/55 kvm
21 678 kr/år
400 kvm
4 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Borås
Kontakta Julia för mer information kring Gabriellagatan 13 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Julia?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
55 kvm
400 kvm
4 (2-3 sovrum)
BORÅS BIET 4
02
Byggnadssätt
2-plan med källare
1934
25
Trä
Trä
Träfasad
Papp
Isolerglasfönster
Självdrag
2024-01-17
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Märke på värmeanläggning: Fjärrvärme paket 2 villa
Delvis jordat
- Byte av yttertak 2000
- Byte av alla fönster 2017- 2019
- Målat om huset utvändigt 2022
03
Energideklaration
116 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-17
04
Bilplats/Övriga byggnader
Garage
Möjlighet till parkering både inne i varmgarage eller utanför garage inom fastigheten.
05
Tomt/Servitut
400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: tillträde
Lundby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-07-20, Senast ändrad: 2011-09-29), Biet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1935-01-31)
01
1 718 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 052 000 kr
666 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1934
5 280 kr/år
3 787 kr/år
4 689 kr/år
2 830 kr/år
5 092 kr/år
2374 kWh/år
21 678 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 203 kr/år)
Kostnaderna i objektsbeskrivningen är baserade på helåret 2023
1
Trygg Hansa villa
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 146 250 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 718 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 052 000 krMarkvärde
666 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1934Uppvärmning
5 280 kr/årFörsäkring
3 787 kr/årVatten och avlopp
4 689 kr/årRenhållning
2 830 kr/årElkostnad
5 092 kr/årÅrlig elförbrukning
2374 kWh/årSammanlagd driftskostnad
21 678 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 203 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaderna i objektsbeskrivningen är baserade på helåret 2023Antal personer i hushållet
1Försäkring
Trygg Hansa villaUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 146 250 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.GG - Mat AB
350 m
Lilla Esset
381 m
Danske Jävelns Konditori AB
381 m
Street friends
434 m
Borås Djurpark
478 m
Savannen förskola
135 m
Erikslundskolan
152 m
Grundskola Borås År 6-9
159 m
Internationella Engelska Skolan Borås
165 m
ASTAR AB
288 m
Coop
1,34 km
Stora Coop Borås
2,97 km
Maxi ICA Stormarknad Borås
3,14 km
Lidl
3,5 km
Erikslund
250 m
Borås Boråsparken
352 m
Ålgårdsbron
470 m
Borås Ishallen
564 m
Borås arena
601 m
Knalleland station
724 m
Borås C
2 km
Sandared station
9,02 km
Fristad station
10,78 km
Viskafors station
13,37 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten192 m1 min1 min4 min
-
Sjö978 m7 min11 min35 min
-
TågstationKnalleland station724 m3 min4 min14 min
-
HållplatsErikslund250 m2 min2 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Julia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.