Till salu

Lönnebergagatan 1b

Utgångspris

1 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 695 000 kr

Boka visning

Viared Sommarstad— Borås

Lönnebergagatan 1b

Till salu

Utgångspris

1 695 000 kr

Boka visning

Borås - Viared Sommarstad

Unik markplanslägenhet med stor altan och pergola

Välkommen till ett hem där modern design möter funktionalitet och ett utomhusliv i toppklass. Denna välplanerade trerummare i markplan bjuder på en harmonisk kombination av ljus, rymd och komfort – perfekt för både vardag och avkoppling. Lägenheten, som färdigställdes 2018, präglas av smakfulla materialval och en genomtänkt planlösning som underlättar livet och höjer trivseln.

Här får du dessutom en generös altan med pergola – en plats där du kan njuta av kvällssolen, låta dagen landa och ta vara på det lugn som bara en varm sommarkväll kan erbjuda.

Lägenheten bjuder på två rymliga sovrum, båda med stora inbyggda garderober som ger gott om förvaringsutrymme – perfekt för dig som vill ha det ordnat och organiserat.

Men det som verkligen gör den här bostaden unik är den fantastiska uteplatsen. Under 2023 byggdes en generös trädäckad altan på baksidan, komplett med en stilren pergola som ramar in platsen för avkoppling, middagar eller umgänge med vänner. Det här är en oas att njuta av året runt – en förlängning av ditt vardagsrum ut i det fria.

Läget på markplan gör bostaden extra bekväm och lättillgänglig, samtidigt som du får känslan av ett eget litet radhus med grönska precis utanför dörren. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område, med närhet till både service, natur och kommunikationer.

En inflyttningsklar lägenhet med det lilla extra – perfekt för dig som vill ha ett bekymmersfritt boende med stora sociala ytor både inne och ute.

Utgångspris

1 695 000 kr

Boarea

77 kvm

Avgift

6 205 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

0

Aktuella visningar

Måndag 04 augusti 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka in er på visning!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Benjamin för mer information kring Lönnebergagatan 1b.

Anmäl intresse

Lämna bud

Benjamin Lind

Ansvarig mäklare

Tel:

073-377 15 10

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Altan

Stor altan med pergola, perfekt plats för utemöbler.

Altan

Stor altan med pergola, perfekt plats för utemöbler.

Kök

Stilrent kök med plats för matgrupp.

Altan

Förläng bostadens yta med altanen som ett extra rum.

22 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Praktisk hall med plats för avhängning samt en garderob som ger extra förvaring och ett ordnat intryck direkt vid entrén.

02 Kök

Rymligt kök med plats för matgrupp är utrustat med induktionshäll, ugn, spis, mikro samt fullstor kyl och frys – allt du behöver för en smidig vardag.

03 Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med stilren känsla. Här finns dörr ut till den rymliga altanen som förlänger bostaden samt direktaccess till det stora sovrummet.

04 Badrum

Badrummet är utrustat med toalett, 2 handfat, dusch med glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare – praktiskt och bekvämt för vardagen.

05 Sovrum 1

Master bedroom har fönster mot altanen, gott om plats för dubbelsäng och platsbyggda garderober längs ena väggen som ger utmärkt förvaring.

06 Sovrum 2

Det andra sovrummet nås från hallen/korridoren och har garderober längs väggen som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Passar lika bra som barnrum, gästrum eller kontor.

07 Klädkammare/förråd

I korridoren mellan kök och vardagsrum finns ett rymligt förvaringsutrymme som passar perfekt som klädkammare eller förråd.

08 Altan med pergola

Lägenheten erbjuder en generös altan med gott om plats för både loungemöbler, matgrupp och grill – perfekt för sommarens alla tillfällen. Altanen blir ett naturligt extra vardagsrum under de varmare månaderna och rymmer enkelt både familj och vänner. Oavsett om du vill njuta av en stilla morgonkaffe i solen, bjuda in till middagar under bar himmel eller skapa en barnvänlig lekhörna – här finns utrymmet för att forma din egen utomhusoas efter önskat ändamål.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-19

Besiktningsman

Johannes Drewitz, Riksbyggen ekonomisk förening

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mediaanslutning till Splitvision (basutbud TV ingår i avgiften)
Fiber från Splitvision upp till 250 Mbit.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

18 stycken parkeringsplatser för lägenhetshuset samt carport med plats för 2 bilar vid respektive kedjehus och avslutningsvis 4 st uppställningsplatser för bil vid parhusen.
Varje lägenhet har tillgång till en parkering till en kostnad av 250kr. Det finns 4 extraplatser för samma kostnad/parkering, separat kö till dessa extraparkeringar.

Ekonomi

01

Avgift

6 205 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften debiteras även en bränsleavgift samt en vattenavgift, som debiteras månadsvis. Se mer info under driftkostnader.

Försäkring

145 kr/mån

Årlig elförbrukning

2200 kWh/år

Hushållsström

475 kr/mån

Bränsleavgift

760 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Vattenavgift

483 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 863 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1470 kr kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588kr/pant kr

Andel i förening

2,46685 %

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

2,49152 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslut om avgiftshöjningar, dock finns en diskussion om en eventuell avgiftssänkning enligt samtal med styrelsen 2025-07-24.

Föreningen

01

Benämning

BRF Sjöhästen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Lyckebo Sjöstad är väldigt populärt och de boende uppskattar närheten till naturen, men även det smidiga pendlingsavståndet till Borås, Landvetter och Göteborg. Lyckobo Sjöstad har blivit en naturlig del av Borås Stads utveckling och efterfrågan på bostäder i området är stort eftersom allt fler företag etablerar sig i Viared. Idag har ungefär 70 procent flyttat in och många är barnfamiljer med barn i olika åldrar.

Lyckebo Sjöstads stora popularitet har en enkel förklaring: Bostädernas höga standard och unika läge. Med bad- och fiskesjö runt knuten, härligt skogsområde för lek, svampplockning och motion, nära till shopping, kultur och nöje i Borås city men ändå inte längre än 35 minuter till Göteborg, är det nära till allt. Dessutom har du stor livsmedelsbutik, apotek och gym endast fem minuter bort.

• Kedjehus – ca 140 m2 boyta plus carport/förråd och takterass.

• Parhus ca 130 m2 plus förråd.

• Lägenheter mellan 62 och 125 m2 fördelat på 2, 3 och 5 rum plus kök.

Avgiftsförändringar

Inga beslut om avgiftshöjningar, dock finns en diskussion om en eventuell avgiftssänkning enligt samtal med styrelsen 2025-07-24.

Övriga utrymmen i föreningen

Barnvagnsförråd

Miljörummet
BRF Sjöhästen delar ett gemensamt Miljörum där vi har möjlighet att sortera de allra vanligaste soporna såsom:

Plastförpackningar
Glas färgat och ofärgat
Wellpapp
Tidningar
Metallförpackningar
Pappersförpackningar
Hushållssopor (matavfall = svart påse och brännbart avfall= vit påse)
Vi värnar givetvis om vår miljö samt föreningsmedlemmarnas trivsel , så se därför till att rätt avfall sorteras på rätt plats, viks ihop snyggt och prydligt samt tvättas ur för att minimera skadedjursrisken. Fortsätt aldrig att placera avfall i ett redan fullt kärl och lägg inte heller avfall på, eller bredvid kärlet. För det avfall som inte går att sortera i vårt Miljörum hänvisar vi till en större återvinningscentral.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

642 530 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster