Tåmarksgatan 2
Tåmarksgatan 2
Julia Johansson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Julia Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Tåmarksgatan 2

Utgångspris

1 250 000 kr


Utgångspris

1 250 000 kr



Trandared— Borås

Tåmarksgatan 2


Till salu
Utgångspris
1 250 000 kr

Trandared— Borås

2:a på populära Trandared med bra läge!

Välkommen till denna charmiga och rymliga tvårumslägenhet belägen på populära Trandared med ett toppenläge. Denna bostad är även ett självklart val för dig som vill skapa ditt eget drömhem, med möjlighet att sätta din personliga prägel på varje detalj.

Lägenheten välkomnar dig med en ljus och härlig atmosfär, där stora fönster släpper in generösa mängder naturligt ljus och skapar en trivsam plats för dig att bo. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för social samvaro eller avkoppling, med möjlighet att inreda helt efter dina egna önskemål och behov.

Köket är funktionellt, men med potential för uppgraderingar för att matcha din personliga stil. Här finns utrymme att skapa en inspirerande matlagningsmiljö där kreativiteten kan flöda fritt. En charmig matplats inbjuder till trevliga måltider och sociala stunder. Sovrummet är rymligt och ljust, med gott om plats för en stor säng och förvaringsmöjligheter. Här finns möjlighet att skapa en fridfull oas där du kan återhämta dig efter en hektisk dag.

Det som verkligen gör denna lägenhet unik är dess närhet till bekvämligheter. Busslinjen stannar direkt utanför dörren, vilket gör pendling enkelt och bekvämt. I närområdet hittar du även en matbutik, frisör, bageri, postombud och pizzeria, vilket gör vardagen smidig och bekväm.

Trandared är känt för sin trevliga atmosfär och gemenskap, och med denna lägenhet får du chansen att bli en del av detta pulserande samhälle. Här finns också grönområden så som populära Kransmossen som inbjuder till avkopplande promenader eller aktiviteter utomhus.

Sammanfattningsvis erbjuder denna charmiga tvåa en fantastisk möjlighet att skapa ditt drömhem på med närhet till alla bekvämligheter. Ta chansen att forma denna bostad efter dina egna önskemål och njut av det bekväma och aktiva livet i Trandared!


Utgångspris
1 250 000 kr
Boarea
55 kvm
Avgift
2 940 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
4 av 9 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Måndag 26 februari 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Borås

Kontakta Julia för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Rumsbeskrivning

01
Hall

När du kliver in i lägenheten möts du av en rymlig och funktionell hall med plats för avhägning i garderoben. Från hallen nås alla rum, även den rymliga klädkammaren. Hallen har parkett på golv och ljus väggar.


02
Badrum

Badrummet är belägen till vänster om ingången intill köket. Badrummet är ljust och rymligt med plastmatta på golv, väggar och tak. Två av väggarna är även delvis kaklade i vitt. Badrummet är utrustat med wc, handfat, dusch samt väggskåp med förvaring och spegel.


03
Kök

Köket är ljust och luftigt tack vare det stora fönstret som släpper in vackert dagsljus. Köket har delvis vitmålade väggar samt tapet med ljust golv. Köket är utrustat med kyl och frys, spis, fläkt, praktisk diskho i metall och gott med förvaring. Dessutom är köket redan anpassat efter möjligheten att kunna sätta in mindre diskmaskin, exempelvis 45 cm.


04
Vardagsrum

Även vardagsrummet bjuder på fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönstren samt även från den härliga balkongen som man når härifrån. Vardagsrummet är stort nog för att helt kunna välja om man önskar ha soffgrupp och matgrupp i samma rum, skrivbord eller dylikt, möjligheterna är stora. Vardagsrummet har ljusa väggar och fantastisk fiskbensparkett i vacker trä färg.


05
Sovrum

Sovrummet erbjuder fint ljusinsläpp, beigea tapeter samt ljus parkett. Sovrummet är rymligt och perfekt i storlek för att även rymma garderober.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 9


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1958


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2010-10-09

Besiktningsman

Mikael Strömbom, Riksbyggen Ekonomisk Förening

Beskrivning

Energideklarationen har utgått.
Ny energideklaration kommer att utföras när energioptimeringen är helt färdigställd.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Basutbud via kabel-tv (Tele2) ingår i avgiften.
Fiber avtal via Bredband2 med 1000/1000 mb/s som ingår i avgiften.


05
Balkong

Härlig inglasad balkong som blir en förlängning av lägenheten, dessutom går den att nyttja året om med exempelvis infravärme under vintertid.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten tillhör ett vindsförråd och källarförråd.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har ett tvåplans parkeringshus (byggt 2023), vilket gör att de utökat sina parkeringsmöjligheter och idag kan erbjuda:

Varmgarage (38kr/kvm, per månad) (kommer ej att vara för till för motorfordon i framtiden, utan dessa kommer i framtiden agera som större förråd.)
Parkeringsplatser under tak (550kr/mån)
Parkeringsplatser med motorvärmare (420kr/mån)
Parkering för funktionshindrade (350kr/mån)
Övriga p-platser (350 kr/mån)
Parkeringsplats med laddstolpe för elbil. (700 kr/mån + elförbrukning)
MC-plats inne i garaget (250kr/mån)

Det beräknas finnas en parkeringsplats per lägenhet.

Föreningen har även 8 besöksparkering, varav 5 med laddstolpe för elbil. vilken debiterar efter förbrukning.


Ekonomi

01
Avgift

2 940 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och vatten

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften för bostadsrätten tillkommer en obligatorisk kabel-tv/bredbandsavgift (175kr/månad) samt en obligatorisk värmeavgift (779kr/månad)

Försäkring

52 kr/mån

Hushållsström

132 kr/mån

Kabel-tv/bredbandsavgift

175 kr/mån

Värmeavgift

779 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 138 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaderna är baserat på år 2023.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr/pant kr

Andel i förening

0,51109%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,51151%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inget beslut gällande avgiftshöjningar per idag, enligt samtal med styrelsen 2024-02-09.


Föreningen

01
Benämning

BRF Svärdklingan. I föreningen finns 197 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Svärdsklingan 2 och 3 i Borås med därpå uppförda 6 st byggnader med 197 lägenheter och 6 lokaler.
Byggnaderna är uppförda år 1958. Fastighetens adress är Guldbrandsgatan 2-8 och Tåmarksgatan 2-4 i Borås.

Kommande renoveringar

Pågående projekt - Färdigställa orangeriet

Det finns planer på att inom en tioårsperiod kolla över stammarna/stambyte.

2032 - Takrenovering
2044 - Balkongrenovering
2059 - Fönsterbyte

Avgiftsförändringar

Det finns inget beslut gällande avgiftshöjningar per idag, enligt samtal med styrelsen 2024-02-09.

Gjorda renoveringar

2009 - Fönster bytta
2010 - Entré ytterdörrar bytta , säkerhetsdörrar till källarentréer monterades
2011 - Samtliga stuprör bytta
2012 - Brandvarnare monterades
Relining av samtliga avloppsrör, klart i mars 2012
Alla balkonger bytta till större och inglasade, klart i februari 2014
2015 - Föreningen bytte ut hela värmesystemet till ett system med fjärravläsning, bytt fläktar på taket och bytt undercentralen.
Man bytte även alla belysningar till LED-belysning med sensorer.
2017 - Nya lägenhets ytterdörrar.
2017 - Renovering huskropp utvändigt
2018 - Uppförande av grillplats
2018/2020 - Målning av fasader
2018 - Installationer belysning
2019 - Upprustning av entréer.
2020 - Installation låssystem
2019-2021 - Energioptimering av fastigheterna
2022/2023 - Renovering av marken runt om husen. bla. asfaltering, nya parkeringsmöjligheter i nytt parkeringshus, laddstolpar, grönområden, uppdatera sophantering m.m. gemensamhetslokal mellan Tåmarksgatan 2 och 4, ny övernattningslägenhet som bokas via en tag.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamt finns cykelförråd, tvättstuga, gemensamhetslokal (mellan Tåmarksgatan 2&4) samt en övernattningslägenhet.
Till varje lägenhet tillhör antingen ett vindsförråd eller källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 940 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg och vatten
Kommentar, månadsavgift
Utöver månadsavgiften för bostadsrätten tillkommer en obligatorisk kabel-tv/bredbandsavgift (175kr/månad) samt en obligatorisk värmeavgift (779kr/månad)
Försäkring
52 kr/mån
Hushållsström
132 kr/mån
Kabel-tv/bredbandsavgift
175 kr/mån
Värmeavgift
779 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 138 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaderna är baserat på år 2023.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr/pant kr
Andel i förening
0,51109%
Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstal insats
0,51151%
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-09.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Det finns inget beslut gällande avgiftshöjningar per idag, enligt samtal med styrelsen 2024-02-09.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Trandared  i borås

Trandared

I utkanten av Borås stadskärna finner vi Trandared som är en av Borås största stadsdelar med blandad bebyggelse.


01
Fördelar med området
Gym Orientering Skidspår Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Bussar Utegym Sport och friluftsliv Hundvänligt Motionsspår Barnvänligt

02
Skola

Flertalet förskolor finns och på Trandaredsskolan finns grundskola f-6.


03
Affärer och service

På Trandared finns vårdcentral, bageri, pizzerior och närlivs samt närhet till Åhaga med ICA Maxi där man också hittar apotek, systembolag, matställen m.m.


04
Kommunikationer

Goda bussförbindelser samt gång- och cykelbana mot centrum.


05
Fritid

I området finns populära friluftsområdet Kransmossen som erbjuder fina, moderna och upplysta motionsspår, fotbollsplaner, hinderbana, boulebanor, grillplatser mm. På Trandared finns aktivt föreningsliv med Mariedals IK som största klubb.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Hawaii

123 m


Ocean Sushi

382 m


Köket Express

385 m


Pizzeria Saint George AB

499 m


Burek Borås

500 m


Kransmossens förskola

336 m


Förskolan Södergården

430 m


Fritidshemmet

436 m


Trandaredskolan

444 m


Förskola Trandaredsgården

447 m


Stora Coop Borås

1,18 km


Maxi ICA Stormarknad Borås

1,66 km


X:-tra

2,11 km


Lidl

2,42 km


Coop

4 km


Borås Guldbrandsgatan

118 m


Borås Östergårdsplan

159 m


Strömsdal

247 m


Husbondegatan

340 m


Svenljungagatan 4

417 m


Borås C

2,69 km


Knalleland station

3,4 km


Sandared station

10,51 km


Viskafors station

11,46 km


Fristad station

13,58 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    307 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Lokalt centrum
    1,83 km
    5 min
    10 min
    33 min
  • Tågstation
    Borås C
    2,69 km
    8 min
    13 min
    45 min
  • Hållplats
    Borås Guldbrandsgatan
    118 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    906 m
    4 min
    3 min
    15 min
  • Vatten
    255 m
    2 min
    3 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Julia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.