Till salu

Karleby Annelund

Utgångspris

2 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 650 000 kr

Boka visning

Åsle— Falköping

Karleby Annelund

Till salu

Utgångspris

2 650 000 kr

Boka visning

Falköping - Åsle

Välkommen till Karleby Annelund – ett lantligt drömhem med kvällssol, charm och moderna bekvämlighet

I hjärtat av det natursköna landskapet längs Åslevägen ligger denna hemtrevliga villa om 124 kvm med 5 rum och kök – perfekt för såväl paret som barnfamiljen som söker lugn, livskvalitet och gott om utrymme. Med tre möjliga sovrum, generösa sällskapsytor och ett uterum som suddar ut gränsen mellan inne och ute, är detta ett hem att trivas i året om. Det möblerbara uterummet med skjutdörrar bjuder in kvällssolen på bästa sätt och leder vidare ut till den fina trädgården med trädäck, spabad och en charmig lekstuga för de små. Här får du en perfekt plats för både avkoppling och lek – en oas för hela familjen.
Köket är funktionellt och inbjudande med vackra träluckor, kaklade väggar och smart förvaring. Här finns plats för matbord och gott om arbetsytor, liksom integrerade vitvaror, vitrinskåp och en generös vinkyl – perfekt för dig som älskar att laga mat och umgås.

I entréplan ligger ett flexibelt rum som kan användas som matsal, hemmakontor eller ytterligare ett sovrum. Det luftiga vardagsrummet ger plats för både vardagsliv och gäster, och har direkt utgång till uterummet.
På övre plan finns två rymliga sovrum med bra förvaringsmöjligheter samt en toalett i anslutning.
Fastigheten erbjuder dessutom ett isolerat dubbelgarage med motordrivna portar och förrådsdel – perfekt för både bil och hobby. På taket finns solceller med batterilagring som ger mycket låga driftkostnader och i stort sett täcker hela hushållets elförbrukning.
Fiberanslutning finns, och fastigheten är ansluten till samfällighet med gemensamt vatten.

Läget? Svårslaget. Endast 10 minuter in till Falköping men ändå mitt i naturen. Närbelägna byn Åsle bjuder på både populär förskola och skola, samt café och restaurang i historisk miljö – här finns både bekvämligheter och gemenskap.
Letar du efter ett hem där det lantliga lugnet möter moderna funktioner – då är Karleby Annelund något för dig. I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Välkommen hem!

Utgångspris

2 650 000 kr

Boarea

124 kvm

Driftkostnad

37 581 kr/år

Tomtarea

1 502 kvm

Rum

5 rum (2-3 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 09 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Karleby Annelund.

Anmäl intresse

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assistent

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Lantligt & Vackert

Ett perfekt läge med närhet till stan i naturskön miljö

Stilrent kök från Marbodal (2010)med luckor i ek, laminatbänkskiva och svarta detaljer. En snygg detalj i köket är den stora vinkylen samt den öppna spisen som dock inte är i bruk.

Lantligt & Vackert

Ett perfekt läge med närhet till stan i naturskön miljö

Kök

Stilrent kök från Marbodal (2010)med luckor i ek, laminatbänkskiva och svarta detaljer. En snygg detalj i köket är den stora vinkylen samt den öppna spisen som dock inte är i bruk.

Spabad

Härligt spabad från VISKAN (2018) där man kan njuta av ett dopp både sommar som vinter.

61 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med plats för avhängning. Klinker på golvet gör hallen lättstädad. Både toalett och tvättstuga finns i direkt anslutning.

02 Kök

Kök från IKEA (2010) med luckor i ek, laminatbänkskiva och svarta detaljer. En snygg detalj i köket är den stora vinkylen som också är belyst. Här finns även en öppen spis, dock inte är i bruk. Köket rymmer plats för matbord. Utrustning: spis med ugn fläktkåpa, kylskåp, ny diskmaskin, vinkyl.

03 Sällskapsrum

Sällskapsrum mellan kök och vardagsrum med ljusa väggar och laminatgolv. Här kan man krypa upp framför den hängande eldstaden som ger en härlig mysfaktor.

04 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med utgång till det inglasade uterummet. Fönster från 3 vädersträck ger extra mycket ljusinsläpp. Ljusa väggar med fondvägg samt laminatgolv.

05 Matsal

Matsal som även skulle kunna nyttjas som ytterligare sovrum för den större familjen. Mönstrade tapeter på vägg samt laminatgolv.

06 Toalett/dusch

Helkaklad toalett med dusch och golvvärme. Duschen har vikbara väggar för extra utrymme. Utrustning: toalett, kommod, spegel och dusch med vikväggar.

07 Tvättstuga

Tvättstuga i direkt anslutning till entréhallen. Här finns gott om bänkyta för klädvård samt förvaring. Plastmatta på golv. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tvättho. Då tvättstuga angränsar till kök har man valt att placera frys här.

08 Mindre hall

Mindre hall mellan sovrummen som idag användas som en mindre walk-in-closet med smart öppen förvaring.

09 Sovrum x 2

Två sovrum i ovanplan med garderobsförvaring.

10 Toalett

Toalett med kakel på del av vägg samt klinker på golv. Här finns också en bänk med extra förvaringsmöjligheter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 502 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING KARLEBY 19:2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1936

Om-/tillbyggnadsår

1988

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Skorsten är ej i bruk, eldstad i fastigheten eldas med spisbränsle

Vatten

Vatten via samfällighet, VVB Nibe 2007

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump samt el-radiatorer, golvvärme i toalett/dusch
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Daikin

El, stammar

Solceller med en uppskattad årig produktion om ca 10.000 kWh/år med en garantitid mellan 10-30 år beroende på olika komponenter, samt ett hembatteri om 10W från Huawei med 10 år garanti.

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

1987 - Nytt yttertak, toalett/dusch, fönster utbytta i omgångar -87 och framåt
2005 - Toalett på övre plan.
2010 - Kök
2018 - Spabad
2021 - Uterum
20XX - Installation av solceller
2025 - Hembatteri till solceller

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-02

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum om ca 18 kvm i anslutning till trädäck med spabad från Viskan installerat 2018

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga för familjens minsta medlemmar inbjuder till lek och skoj, jordkällare som praktiskt kan nyttjas för egen odling

Beskrivning, parkering

Garage med två portar varav en är motordriven. Garaget om ca 86 kvm har gjuten platta och är utvändigt beklätt med träpanel samt solpaneler på tak. I garaget finns även el-bilsladdare installerat. Uppställningsplats för flera bilar på innergård.

07 Gemensamhetsanläggningar

Falköping åsle ga:4

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1502 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trivsam trädgårdstomt med möjligheter för odling eller bollspel. I trädgården finns både buskar och träd och gräsmattan är lättskött.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 165 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

913 000 kr

Markvärde

252 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Uppvärmning

22 363 kr/år

Försäkring

6 968 kr/år

Vatten och avlopp

6 600 kr/år

Renhållning

1 650 kr/år

Årlig elförbrukning

6545 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 581 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 548 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 129 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostaden för uppvärmningen avser även hushållsström. Solcellsanläggning bidrar till den låga elförbrukningen.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 427 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 165 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

913 000 kr

Markvärde

252 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Uppvärmning

22 363 kr/år

Försäkring

6 968 kr/år

Vatten och avlopp

6 600 kr/år

Renhållning

1 650 kr/år

Årlig elförbrukning

6545 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 581 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 548 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 129 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostaden för uppvärmningen avser även hushållsström. Solcellsanläggning bidrar till den låga elförbrukningen.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 427 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Åsle

Åsle by är belägen ca 10 km öster om Falköping vid Åsle mosse. Från April till September har Åsle tås upplevelsemuseum öppet och Åsle tå Café och Restaurang har öppet under större delen av året.