Till salu

Nya Nordåsvägen 88

Utgångspris

4 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 750 000 kr



Floda - Nordåsen— Floda— Lerum

Nya Nordåsvägen 88


Till salu
Utgångspris
4 750 000 kr

Lerum - Floda - Floda - Nordåsen

Modern 1,5 plansvilla med högt läge i omtyckta Floda Nordåsen

Denna charmiga 1,5-plans villa erbjuder ett högt och fritt läge, med en magnifik utsikt över nejden som verkligen förhöjer känslan av rymd och lugn. Från uteplatserna och vardagsrummets stora fönsterpartier kan du njuta av vyerna över det öppna landskapet. Med en boyta på 125 kvm fördelat på fem rum och kök, varav tre rymliga och välplanerade sovrum, erbjuder huset gott om plats för familjelivet. Inredningen är genomgående ljus och modern, vilket ger varje rum en fräsch och trivsam atmosfär. Vardagsrummet med sin integrerade matsalsdel är en perfekt plats för både avkoppling och umgänge, och den stilrena täljstenskaminen bidrar med både värme och en vacker design. Köket, med sina ljusa och moderna inredningsdetaljer, är både funktionellt och inbjudande – en plats där det är lätt att trivas och skapa minnesvärda måltider. Båda våningsplanen är utrustade med badrum, vilket ökar komforten och bekvämligheten. Utomhus möts du av en insynsskyddad trädgård, en lugn oas där du kan koppla av i privat miljö. Här finns även ett fristående förråd, praktiskt för förvaring av trädgårdsredskap och annat som kan behövas i vardagen.

Sammanfattningsvis är detta ett hem som kombinerar modern stil och funktionalitet med en oslagbar utsikt och ett fridfullt läge.


Utgångspris
4 750 000 kr
Boarea/biarea
125/18 kvm
Driftkostnad
58 076 kr/år
Tomtarea
665 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 13 oktober 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 14 oktober 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Lerum

Kontakta Ulf för mer information kring Nya Nordåsvägen 88.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Med ett högt och fritt läge i ett omtyckt område.
Högt läge

Med ett högt och fritt läge i ett omtyckt område.

Många och stora ljusinsläpp skapar en mysig atmosfär.
Högt läge

Med ett högt och fritt läge i ett omtyckt område.

Ljust och trivsamt

Många och stora ljusinsläpp skapar en mysig atmosfär.

Lättarbetat kök med bra arbetsytor och effektiv förvaring.
Ljust och modernt

Lättarbetat kök med bra arbetsytor och effektiv förvaring.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

På entréplan har vi en stor välkomnande hall med ljus färgsättning, här finns plats för klädavhängning. Från hallen når man badrummet med mild färgsättning och här finns wc, handfat och ett duschhörn. Till vänster om hallen har man köket som är ljust och modernt, praktisk planerat med både bra arbetsytor och mycket förvaring. I köket har man plats för matbord för 4-6 personer. Från köket kommer man ut till altanen i söder-västerläge med plats för utemöbler och grill. Rakt fram från hallen ligger vardagsrummet som är stort med många och väl tilltagna ljusinsläpp. Här finns plats för ett stort matbord och ett myshörn med soffa och tv-möbel, täljstenskaminen värmer skönt under kulna dagar. Från vardagsrummet når man också altanen och här finns plats för en loungemöbel.

På övre plan kommer man upp till ett litet allrum med plats för en soffa och tv-möbel eller ett arbetshörn. De tre sovrummen har mild och tilltalande färgsättning, ett av sovrummen är lite större än de andra. De mindre sovrummen har plats för en stor enkelsäng och ett arbetshörn och det stora sovrummer har plats för en dubbelsäng och ett arbetshörn. Häruppe finns en walk in closet och även ett badrum med wc och handfat med möjlighet för antingen ett badkar eller ett duschhörn.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

18 kvm

Tomtarea

665 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LERUM HEDEN 1:82


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

29

Mark

Morän

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll 2022 - sotning 2024

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft / Direktel/Braskamin

Renovering omarbetning etc

- 2003 braskamin - 2014 innerdörrar - 2017 elcentral, badrum entréplan, uppfräschning bad övre plan - 2019 fasadbyte södersida, krypgrundsavfuktare samt krypgrundsmatta, dränering, altan fram och baksida - 2020 byte övre del söderfasad, nya sovrumsfönster, altan och stenläggning, vindslucka samt golv på hela vinden, bytt köksfönster samt altandörr - 2021 nytt tak inkl råspont, papp, läkt och pannor, ny luft/luft värmepump, nya takfönster - 2022 ny fasad norr - 2023 takbyte förråd samt takutbyggnad, målning fasader förråd - 2024 motor i värmepumpen bytt.

Fel och brister

Se protokoll för Skyddat Köp


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-01-01


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädeck som som ger sollägen i söder, väster och norr


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad

Beskrivning, parkering

Garage i länga


07
Gemensamhetsanläggningar

Lerum heden ga:1, Lerum floda ga:26, Lerum heden ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

665 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nordåsenomr, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1981-07-31, Senast ändrad: 2024-02-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 555 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 577 000 kr

Markvärde

978 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Försäkring

5 004 kr/år

Vatten och avlopp

8 072 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Samfällighet

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 076 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 601 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är en uppskattning med jämförelse mot föregående ägare.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 595 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 555 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 577 000 kr
Markvärde
978 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Försäkring
5 004 kr/år
Vatten och avlopp
8 072 kr/år
Elkostnad
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Samfällighet
15 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
58 076 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 601 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är en uppskattning med jämförelse mot föregående ägare.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 595 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Kusebacka Byggnadsvård & Snickeri Ek för

527 m


Pizzeria Portobello

604 m


Circle K Floda

711 m


Floda Pizzeria O Grill

713 m


Gbg Food & Brew Ab

817 m


Allum

16,43 km


Nordåsens förskola

272 m


Centralskolan

759 m


Berghultskolan

782 m


Alléskolan

811 m


Berghults förskola

833 m


Coop

5,05 km


Hemköp

6,25 km


Lidl

6,85 km


Allum

16,43 km


Gröna vägen

572 m


Stenhusvägen

579 m


Flodamotet

647 m


Garverivägen

699 m


Berghultsskola

773 m


Floda station

1 km


Stenkullen station

2,63 km


Lerum station

6,08 km


Aspedalen station

7,19 km


Norsesund station

8,35 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    307 m
    6 min
    4 min
    20 min
  • Tågstation
    Floda station
    1 km
    5 min
    6 min
    21 min
  • Hållplats
    Gröna vägen
    572 m
    2 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulf!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.