Kommande försäljning

Gnejsvägen 14

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Frufällan— Borås

Gnejsvägen 14


Kommande försäljning
Utgångspris
2 995 000 kr

Borås - Frufällan

Stor villa med potential i populära Frufällan!

Denna villa i två plan samt källarplan som erbjuder generösa ytor med möjligheter för den som vill skapa sitt eget drömhem.

2012 sattes två nya elcentraler in i huset samt att ett badrum renoverades. 2010 renoverades ytterligare ett badrum. I övrigt föreligger ett allmänt renoveringsbehov på huset. Värmepumpen behöver ersättas med en ny och eldstad bör kontrolleras.

På entréplanet finns ett rymligt vardagsrum med bra ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor. Härifrån nås även altanen, vilket ger en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader. Köket ligger i anslutning till matplats och erbjuder fina möjligheter att utformas till en central samlingspunkt i hemmet. På denna våning finns även en toalett.

Övre plan rymmer tre sovrum. Planlösningen ger goda förutsättningar att anpassa bostaden efter familjens behov och livssituation.

Källarplanet erbjuder ytterligare utrymmen i form av tvättstuga, hobbyrum samt flera förråd, vilket ger gott om plats för både förvaring och praktiska funktioner i vardagen.

Den stora tomten ger fina möjligheter för trädgård, lek och uteplatser.

Här finns ett hem med bra grund och stor potential i ett attraktivt område – perfekt för er som vill sätta er egen prägel och skapa något personligt över tid.
Belägen i populära Frufällan bor ni i ett omtyckt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.

Välkommen att boka in er till visningen!

Utgångspris
2 995 000 kr

Boarea/biarea
170/94 kvm

Driftkostnad
73 021 kr/år

Tomtarea
2 005 kvm

Rum
7 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1½-plans med källare

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Gnejsvägen 14.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Entréplanet inleds med en hall med plats för avhängning. Härifrån nås bostadens övriga delar på ett smidigt sätt. I anslutning till hallen finns en praktisk TOALETT med WC och handfat.

Vidare in i bostaden ligger KÖKET, som erbjuder bra arbetsytor och förvaring. Här finns även en naturlig plats för matgrupp.

På detta plan finns ett SOVRUM med plats för säng och förvaring. Intill sovrummet ligger ett rymligt VARDAGSRUM med bra ljusinsläpp och plats för soffgrupp och övrig möblering. Rummet erbjuder fina möjligheter att skapa en trivsam samlingsyta. Genom vardagsrummet nås även altanen.

Övre plan

En trappa upp möts ni av ett luftigt ALLRUM som passar utmärkt som tv-rum, lekyta eller arbetsplats.

På detta plan finns tre SOVRUM, samtliga i bra storlek och med plats för säng, förvaring och övrig möblering efter behov. Planlösningen ger goda möjligheter för både familj och den som önskar extra utrymme för gäster eller hemmakontor.

Källarplan

Källarplanet erbjuder gott om extra utrymme och praktiska funktioner. Här finns en rymlig TVÄTTSTUGA , ett HOBBYRUM som kan anpassas efter behov samt flera FÖRRÅD med goda förvaringsmöjligheter.

Detta plan ger flexibilitet och många användningsområden för den som önskar extra plats i vardagen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

94 kvm

Tomtarea

2 005 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS FRISTADS-SKOGEN 8:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plans med källare

Byggnadsår

1951

Standardpoäng

33

Grund

Källare med betongplatta på mark och grundmur av cementsten

Stomme

Betongvalv, lättbetong och tegel

Fasad

Puts och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor på råspont, underlagspapp och pannläkt

Fönster

2 glas kopplade och 3 glas isolerrutor

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Bör kontrolleras före användning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Markvärmepump med vattenburet system (ur funktion)

El, stammar

Delvis äldre, delvis bytt

Renovering omarbetning etc

2012
Renovering badrum
Två nya elcentraler

2010
Renovering badrum


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-23


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är anslutet


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong finns.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

På infart finns plats för parkering.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2005 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-01-01, Registreringsdatum: 2009-04-23, Senast ändrad: 2026-01-15)

Planbestämmelser

Södra klinten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-11-21, Senast ändrad: 2024-11-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 102 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 124 000 kr

Markvärde

978 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1951

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 181 kr/år

Renhållning

4 800 kr/år

Elkostnad

51 890 kr/år

Årlig elförbrukning

27507 kWh/år

Samfällighet

150 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

73 021 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 446 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten elkostnad ingår uppvärmning. Värmepumpen behöver lagas/ses över, eventuellt bytas ut då den är ur funktion. Senaste året har endast el värmt upp huset, därav de höga elkostnaderna.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 935 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 102 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 124 000 kr
Markvärde
978 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1951
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
10 181 kr/år
Renhållning
4 800 kr/år
Elkostnad
51 890 kr/år
Årlig elförbrukning
27507 kWh/år
Samfällighet
150 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
73 021 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 446 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten elkostnad ingår uppvärmning. Värmepumpen behöver lagas/ses över, eventuellt bytas ut då den är ur funktion. Senaste året har endast el värmt upp huset, därav de höga elkostnaderna.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 935 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Frufällan  i borås

Frufällan

Ett par kilometer norr om Borås finns det vackra & lugna villasamhället frufällan med lång strandlinje invid Öresjö.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Lugnt Bussar Parker/Grönområden Båtliv Badstrand Sport och friluftsliv Tryggt

02
Affärer & service

Som boende i Frufällan har man närhet till Sjöbo (5 min med bil) och dess matbutiker osv. Man har dessutom 10 minuters bilresa till Fristad som har ett rikt utbud på affärer och övrig service.


03
Fritid

I Frufällan finns ett par kommunala badplatser med såväl badbrygga och sandstränder. Bad och fiske är något Öresjö kan erbjuda för alla boende i Frufällan.
Omkring sjön finns dessutom fina naturstråk.


04
Kommunikationer

Bussar går med täta avgångar till och från Borås Centrum.


05
Skolor

Förskola finns belägen centralt i området. Grundskola och högstadie finns i Sparsör och Fristad.


Använd kartan
X

Platser

Frufällan frufällan frufällan pizzeria

1,5 km


Pizzeria Titanic Borås

4,28 km


Fristads Pizzeria

4,41 km


OKQ8

4,43 km


Pizzeria Galaxy

4,45 km


Förskola Frufällegården

1,54 km


Lilla Safirens Förskola

1,69 km


Slättängsskolan

1,79 km


Kilskolan

1,82 km


Öppen förskola

3,67 km


Lidl

6,64 km


X:-tra Borås

6,96 km


Yaff AB

7,52 km


Stora Coop Borås

7,85 km


Coop Borås Byttorp

8,04 km


Skogen Frufällan

164 m


Solhult

586 m


Klinten

591 m


Paradiset

1,14 km


Frufällan

1,26 km


Fristad station

4,72 km


Knalleland station

6,52 km


Borås C

8,09 km


Borgstena station

10,96 km


Mollaryd station

13,56 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    804 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    7,58 km
    -
    -
  • Tågstation
    Fristad station
    4,72 km
    -
    -
  • Hållplats
    Skogen Frufällan
    164 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.