Stor villa med potential i populära Frufällan!
Denna villa i två plan samt källarplan som erbjuder generösa ytor med möjligheter för den som vill skapa sitt eget drömhem.
2012 sattes två nya elcentraler in i huset samt att ett badrum renoverades. 2010 renoverades ytterligare ett badrum. I övrigt föreligger ett allmänt renoveringsbehov på huset. Värmepumpen behöver ersättas med en ny och eldstad bör kontrolleras.
På entréplanet finns ett rymligt vardagsrum med bra ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor. Härifrån nås även altanen, vilket ger en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader. Köket ligger i anslutning till matplats och erbjuder fina möjligheter att utformas till en central samlingspunkt i hemmet. På denna våning finns även en toalett.
Övre plan rymmer tre sovrum. Planlösningen ger goda förutsättningar att anpassa bostaden efter familjens behov och livssituation.
Källarplanet erbjuder ytterligare utrymmen i form av tvättstuga, hobbyrum samt flera förråd, vilket ger gott om plats för både förvaring och praktiska funktioner i vardagen.
Den stora tomten ger fina möjligheter för trädgård, lek och uteplatser.
Här finns ett hem med bra grund och stor potential i ett attraktivt område – perfekt för er som vill sätta er egen prägel och skapa något personligt över tid.
Belägen i populära Frufällan bor ni i ett omtyckt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Välkommen att boka in er till visningen!
Har du några frågor?
Kontakta Johan för mer information kring Gnejsvägen 14.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Entréplanet inleds med en hall med plats för avhängning. Härifrån nås bostadens övriga delar på ett smidigt sätt. I anslutning till hallen finns en praktisk TOALETT med WC och handfat.
Vidare in i bostaden ligger KÖKET, som erbjuder bra arbetsytor och förvaring. Här finns även en naturlig plats för matgrupp.
På detta plan finns ett SOVRUM med plats för säng och förvaring. Intill sovrummet ligger ett rymligt VARDAGSRUM med bra ljusinsläpp och plats för soffgrupp och övrig möblering. Rummet erbjuder fina möjligheter att skapa en trivsam samlingsyta. Genom vardagsrummet nås även altanen.
Övre plan
En trappa upp möts ni av ett luftigt ALLRUM som passar utmärkt som tv-rum, lekyta eller arbetsplats.
På detta plan finns tre SOVRUM, samtliga i bra storlek och med plats för säng, förvaring och övrig möblering efter behov. Planlösningen ger goda möjligheter för både familj och den som önskar extra utrymme för gäster eller hemmakontor.
Källarplan
Källarplanet erbjuder gott om extra utrymme och praktiska funktioner. Här finns en rymlig TVÄTTSTUGA , ett HOBBYRUM som kan anpassas efter behov samt flera FÖRRÅD med goda förvaringsmöjligheter.
Detta plan ger flexibilitet och många användningsområden för den som önskar extra plats i vardagen.
01
Beskrivning
170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
94 kvm
2 005 kvm
7 (4 sovrum)
BORÅS FRISTADS-SKOGEN 8:1
02
Byggnadssätt
1½-plans med källare
1951
33
Källare med betongplatta på mark och grundmur av cementsten
Betongvalv, lättbetong och tegel
Puts och träpanel
Sadeltak med betongpannor på råspont, underlagspapp och pannläkt
2 glas kopplade och 3 glas isolerrutor
Självdrag
Murad skorsten
Bör kontrolleras före användning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Markvärmepump med vattenburet system (ur funktion)
Delvis äldre, delvis bytt
2012
Renovering badrum
Två nya elcentraler
2010
Renovering badrum
03
Energideklaration
50 kWh/kvm och år
90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-23
04
TV/Internet
Fiber är anslutet
05
Uteplats
Balkong finns.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På infart finns plats för parkering.
07
Tomt/Servitut
2005 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-01-01, Registreringsdatum: 2009-04-23, Senast ändrad: 2026-01-15)
Södra klinten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-11-21, Senast ändrad: 2024-11-28)
01
3 102 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 124 000 kr
978 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1951
6 000 kr/år
10 181 kr/år
4 800 kr/år
51 890 kr/år
27507 kWh/år
150 kr/år
73 021 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 446 kr/år)
I posten elkostnad ingår uppvärmning. Värmepumpen behöver lagas/ses över, eventuellt bytas ut då den är ur funktion. Senaste året har endast el värmt upp huset, därav de höga elkostnaderna.
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 935 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 102 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 124 000 krMarkvärde
978 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1951Försäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
10 181 kr/årRenhållning
4 800 kr/årElkostnad
51 890 kr/årÅrlig elförbrukning
27507 kWh/årSamfällighet
150 kr/årSammanlagd driftskostnad
73 021 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 446 kr/år)Beskrivning av kostnader
I posten elkostnad ingår uppvärmning. Värmepumpen behöver lagas/ses över, eventuellt bytas ut då den är ur funktion. Senaste året har endast el värmt upp huset, därav de höga elkostnaderna.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 935 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Frufällan
Ett par kilometer norr om Borås finns det vackra & lugna villasamhället frufällan med lång strandlinje invid Öresjö.
01
Fördelar med området
02
Affärer & service
Som boende i Frufällan har man närhet till Sjöbo (5 min med bil) och dess matbutiker osv. Man har dessutom 10 minuters bilresa till Fristad som har ett rikt utbud på affärer och övrig service.
03
Fritid
I Frufällan finns ett par kommunala badplatser med såväl badbrygga och sandstränder. Bad och fiske är något Öresjö kan erbjuda för alla boende i Frufällan.
Omkring sjön finns dessutom fina naturstråk.
04
Kommunikationer
Bussar går med täta avgångar till och från Borås Centrum.
05
Skolor
Förskola finns belägen centralt i området. Grundskola och högstadie finns i Sparsör och Fristad.
Frufällan frufällan frufällan pizzeria
1,5 km
Pizzeria Titanic Borås
4,28 km
Fristads Pizzeria
4,41 km
OKQ8
4,43 km
Pizzeria Galaxy
4,45 km
Förskola Frufällegården
1,54 km
Lilla Safirens Förskola
1,69 km
Slättängsskolan
1,79 km
Kilskolan
1,82 km
Öppen förskola
3,67 km
Lidl
6,64 km
X:-tra Borås
6,96 km
Yaff AB
7,52 km
Stora Coop Borås
7,85 km
Coop Borås Byttorp
8,04 km
Skogen Frufällan
164 m
Solhult
586 m
Klinten
591 m
Paradiset
1,14 km
Frufällan
1,26 km
Fristad station
4,72 km
Knalleland station
6,52 km
Borås C
8,09 km
Borgstena station
10,96 km
Mollaryd station
13,56 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde804 m--
-
Lokalt centrum7,58 km--
-
TågstationFristad station4,72 km--
-
HållplatsSkogen Frufällan164 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.