Kommande försäljning - Charmig villa med vackert, lantligt läge!
Välkommen till en rymlig villa på landet nära stan! Här njuter man av en generöst tilltagen trädgård, gränsande till vackra betesmarker och med sol hela dagen. Villan är omfattande renoverad de senaste 15 åren med bland annat renovering av kök med inredning och vitvaror, ombyggnad av badrum, gästtoalett, nytt yttertak, djupborrad brunn, ny 3-kammarbrunn med infiltration, delvis bytt el och fönster, rör och VA är till större delen utbytt och man har fräschat upp/bytt en hel del ytskikt. Bergvärme installerat 2023 ger huset effektiva driftskostnader - självklart är fiber också installerat.
Villans entréplan erbjuder ett trivsamt och fräscht kök, en rymlig matsal i fil med vardagsrum, ett TV-rum, hall samt gästtoalett. En trappa upp finner man tre rymliga sovrum, ett kontor/sovrum, en barnkammare, en alkov, ett badrum med både bad och dusch samt en möblerbar övre hall med utgång till balkong. I källarplanet finns allrum/nedre hall, tvättstuga, hobbyrum med bastu och dusch, garage samt två förråd. På tomten finns ett skjul/förråd.
I Rångedala finns förskola samt skola årskurs F-6, idrotthall, fina vandringsspår och vacker natur. Man tar sig snabbt och enkelt ut på Riksväg 40 och på ca 12 minuter är man i Borås centrum och på ca 15 minuter i Ulricehamn. Både Fristad och Dalsjöfors finns på ca 10 minuters avstånd och där finner man service i form av mataffärer, vårdcentral, restauranger, simhall och skola upp till årskurs 9.
Från huset tar det ca 10 minuter med cykel till bad i Marsjön, ca 5 minuter med bil (3 km). Ca 10 minuters bilfärd bort finns fina bad vid Skalle, ca 15 minuter tar det till Prångens badplats i Ulricehamn.
Intresseras av en visning? Kontakta ansvarig mäklare!
Har du några frågor?
Kontakta Johan för mer information kring Lidagatan 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÈPLAN
Hall
Välkommen in! I entrén finns krokar för jackor och längre in i hallen finns plats för sko- och hatthylla/byrå eller dylikt. På golvet ligger mörkgrått klinker med vattenburen golvvärme, väggarna är klädda i vit panel.
Gästtoalett
Gästtoalett med vitmålad klinker och vattenburen golvvärme. Väggarna är målade i en ljus nyans. Här finns toalett, kommod med handfat, matchande vägghängt förvaringsskåp samt spegel med belysning. Här finns också ett fönster som ger fint ljusinsläpp.
Kök med matplats
Trivsamt och rymligt kök med matplats. Här finns gott om förvaringsutrymme och arbetsyta. Köksinredning med vita spegelluckor, arbetsbänk i grått med kakel som stänkskydd. Njut av utsikten mot kohagen medans du tar hand om disken! Köket är välutrustat och här finns både inbyggnadsugn, kombiugn, diskmaskin, kyl/frys, städskåp, skafferiskåp med utdragbara lådor, fläkt samt en bred gasolhäll med fyra vanliga brännare samt en större,för till exempel en wokpanna. Vitvarorna är från Siemens, undantaget diskmaskinen som är från Cylinda.
Golv av grå linoleum, väggarna är tapetserade och målade och i taket sitter vitmålad träpanel.
Matsal
Ljus matsal med gott om plats för trevliga middagar med familj och vänner. Golv av trämönstrat laminat, på väggarna sitter en fin, mönstrad tapet ovanför vit bröstpanel. Ljusramp i taket.
Vardagsrum
I fil med matsalen finns husets mysiga vardagsrum, även detta ett ljust och rymligt rum. Här finns en stor, öppen spis. Golv av trämönstrat laminat, väggarna är tapetserade med en melerad tapet i grå toner. Skjutdörrar mellan matsalen och vardagsrummet, samt vidare mot TV-rummet.
TV-rum
TV-rum med samma golv som i vardagsrum och matsal. Väggarna är målade i en ljusgul ton. Här sitter inkommande fiber. Förvaring erbjuds i en garderob. I TV-rummet sitter en luft/luft-värmepump som förutom värme också kan köra ut kyld luft en varm sommardag.
OVANPLAN
En bred trappa belagd med heltäckningsmatta leder upp till ovanplanet.
Möblerbar övre hall
Möblerbar övre hall med heltäckningsmatta på golvet och väggar målade i en ljusgul ton. Här finns plats för till exempel en bokhylla och läshörna eller skrivbord och lekhörna. Utgång till större balkong med härlig solläge från eftermiddag ända till solnedgången.
Sovrum
På denna våning finns tre sovrum som är olika stora.
Badrum
Badrum utrustat med både badkar och duschhörna! Här finns också toalett, kommod med handfat samt spegelskåp med belysning och eluttag. Paxfläkt. Golv och väggar är klädda med en ljus våtrumsmatta, här ligger vattenburen golvvärme. Ett mindre fönster ger fint ljusinsläpp och trevlig utsikt utan insyn.
KÄLLARPLAN
En bred trappa leder från entréhallen ner till källarplanet.
Allrum/nedre hall
Allrum med plats för t.ex soffa och extra TV, förvaring etc. Bergo-golv är lagt på betonggolvet, väggarna är vitmålade.
Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med bra maskiner, både tvättmaskin och torktumlare är från Electrolux (ca 7 år). Tvättstugan är också utrustad med en arbetsbänk med ho (endast kallvatten) och skåp samt linor för att hänga tvätt. I tvättstugan finns husets värmepanna. Bergo-golv är lagt på betonggolvet, väggarna är vitmålade.
Hobbyrum
Hobbyrum, i dagsläget använt som gym. Bergo-golv är lagt på betonggolvet, väggarna är vitmålade. Här finns en duschkabin samt en bastu. Husets hydrofor och vattenfilter står också i rummet.
Garage
Varmgarage med plats för en bil.
Förråd
Två förråd varav ett större. Uttag finns i större förrådet för t.ex. kylskåp eller frysbox.
01
Beskrivning
150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
90 kvm
2 107 kvm
6 (3-5 sovrum)
BORÅS RÅNGEDALA 2:8
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla med källare
1947
29
Cement
Betong
Trä
Trä
Puts
Betongpannor
Plåt
2-glas kopplade och 2- samt 3-glas isoler.
Självdrag
Murad skorsten
Eldstaden är ej i bruk.
Enskilt vatten året om (2010 - Djupborrad brunn, ca 45m)
Enskilt avlopp (2018)
Bergvärme, braskamin, luft/luft-värmepump.
Ålder: 2023
Automatsäkringar samt ny elcentral 2011. Jordfelsbrytare till del av huset. 3-fasuttag.
Delvis bytta
Delvis jordat
2026
Ny vattenpump
2024
Målning fasad
2023
Bergvärme
Nya fönster entrévåning
2022
Laddbox
2020
Ny altan
Nyanlagd gräsmatta
2019
Braskamin
2018:
Ny 3-kammarbrunn med upphöjd infiltrationsbädd och pumpbrunn. Ny stenkista till dagvattnet.
Nytt tak, Benders betongpannor med dubbelcoating. Ungefär hälften av råsponten byttes samt papp, läkt och plåtarbeten. Vindskivor i plåt, ny plåt runt skorsten, huva. Målat stuprör och hängrännor. Ej bytt ränndalar. Skorsten renoverad (nedplockad till vinden och uppbyggd med nytt tegel), samt kanal till spisen rensad från svalbo.
2017:
Fiber indraget. Nytt badkar (Svedbergs Z160) samt ny blandare till badkar.
2016:
Ny fläkt i köket.
2015:
Fasad vid främre balkong omputsad upp till runt 1,5 m höjd pga gamla sprickor.
Ca 2015:
Klinker med golvvärme (vattenburen) i hall och WC. Utrymme finns för att koppla på fler slingor. Toalettstol och handfat bytt. Laminatgolv i sovrum andra våning (det mot norr). Garderobsdörr i samma rum bytt. Laminatgolv i matsal, vardagsrum samt TV-rum. Dörr bytt till garderob nedervåning. Dörr bytt till gästtoalett. Dörr bytt till källare nedervåning. Väggpanel (skivor i pärlspontstil).
2013:
Gardena robotgräsklippare. Altan.
2012:
Ytterdörr bytt. Bergogolv lagt i större delen av källare.
2011:
Nytt kök från Ikea med påkostade vitvaror i rostfritt. Nya ytskikt och ny el. Vattenburen golvvärme.
Automatsäkringar och elcentral.
Ny tvättmaskin och torktumlare.
Putsat om söderväggen.
Ny väggpanel (Moelven skivor i pärlspontsstil) i barnkammare.
Dörr till matsal bytt.
2010:
Djupborrad brunn, ca 45 m. Pump, avreningsfilter och hydrofor installerad.
Badrum ovanplan med vattenburen golvvärme, ena väggen flyttades ca 90 cm för att utöka ytan.
Nya vattenrör överallt utom i källaren som har järnrören kvar.
Plaströr till avlopp.
Duschkabin källare.
Vindslucka bytt till modern med inbyggd stege.
Ny takpanel i övre hall.
Ny takpanel samt laminatgolv i hemmakontor 2:a våning.
Huset är besiktigat. Samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.
03
Energideklaration
50 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-09-25
04
TV/Internet
Fiber är installerat!
05
Uteplats
Ombonad och insynsskyddad altan med sol större delen av dagen samt på kvällen.
Härlig balkong med vacker utsikt och sol från eftermiddag fram till sen kväll!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Äldre uthus med nyare plåttak.
Varmgarage i huskroppen, här finns ett vattenburet element, utkast kallvatten samt golvbrunn. Plats för två till tre bilar på den singlade infarten samt för en bil på infarten till garaget.
07
Gemensamhetsanläggningar
Borås rångedala-gravryd ga:1, Borås rångedala ga:2
08
Tomt/Servitut
2107 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor, härlig trädgårdstomt gränsande mot vacker omgivning. Här finns soliga uteplatser och gräsytor för lek och spel. Viss del av tomten är naturtomt/äng. På tomten finns slinga för robotgräsklippare installerad och en robotgräsklippare, Gardena R160 från omkring år 2013, ingår i köpet.
Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning
Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning
Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-01-01, Registreringsdatum: 2009-04-23, Senast ändrad: 2025-04-03)
Avtalsservitut kraftledning
Avtalsservitut kraftledning
01
1 932 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 432 000 kr
500 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1947
6 402 kr/år
1 390 kr/år
3 150 kr/år
669 kr/år
675 kr/år
32 964 kr/år
16417 kWh/år
45 250 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 324 kr/år)
I posten elkostnad inkluderas uppvärmning samt laddning för elbil samt spabad.
4
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 310 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 932 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 432 000 krMarkvärde
500 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1947Försäkring
6 402 kr/årVatten och avlopp
1 390 kr/årRenhållning
3 150 kr/årSotning
669 kr/årVägav/Snö
675 kr/årElkostnad
32 964 kr/årÅrlig elförbrukning
16417 kWh/årSammanlagd driftskostnad
45 250 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 324 kr/år)Beskrivning av kostnader
I posten elkostnad inkluderas uppvärmning samt laddning för elbil samt spabad.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 310 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Ådalens Cafe Kök och Bar
5,67 km
Räven och Rönnbären
7,76 km
Pizzeria Roma
7,77 km
Picadeli
7,84 km
Rångedalaskolan
763 m
Äsperedsskolan
4,95 km
Kilskolan
6,97 km
Slättängsskolan
7,17 km
Lilla Safirens Förskola
7,18 km
Lidl
11,14 km
X:-tra Borås
11,41 km
Stora Coop Borås
12,92 km
Yaff AB
13,35 km
LIDL
14,27 km
Rångedala Fd Stn
164 m
Varnumsvägen
315 m
Klaragatan
467 m
Finnekumla vägskäl
665 m
Rångedala bygdegård
763 m
Fristad station
8,15 km
Borgstena station
12,22 km
Knalleland station
12,84 km
Borås C
14,14 km
Mollaryd station
14,22 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten255 m2 min3 min5 min
-
TågstationFristad station8,15 km--
-
HållplatsRångedala Fd Stn164 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.