Till salu

Tullebo gårdsväg 5

Utgångspris

7 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 000 000 kr

Boka visning

Hindås— Bollebygd

Tullebo gårdsväg 5

Till salu

Utgångspris

7 000 000 kr

Boka visning

Bollebygd - Hindås

Villa "Tullebo" anno 1922!

Drömmer du också om en varsamt renoverad sekelskiftesvilla, vackert belägen mellan Östra och Västra Nedsjön i Hindås?
Nu kan den bli din!
Villan är nyligen avstyckad från stamfastigheten som sedan den uppfördes varit, och fortfarande är, i familjen Nedsjös ägo.

Villan är uppförd på stenfot 1922 och fick 2016 genomgå en varsam totalrenovering med känsla för det genuina. Då renoverades tak, fasad, fönster samt våtutrymmen och man bytte stammar för el och VVS.

På 180+ 20 kvm ryms 8 rum (varav 5 sovrum) och 2 kök samt tvättstuga badrum och separat toalett.
Huset värms med jordvärme och du har även fungerande vedspis, kakelugn och öppen spis.

Här bor du otroligt vackert och har bara 350 meter till Östra Nedsjön med möjlighet att bada och ha en liten båt. Det finns vackra promenadrundor runt sjöarna och det är bara några kliv ut i "Skogens skafferi". Service och kommunikationer hittar du både i Hindås och i Bollebygd och till närmsta busshållplats är det 1,5 kilometer.
Där finner du också nyöppnade "Hjortviken country Club".
Vad väntar du på? Välkommen att boka dig på visning!

Utgångspris

7 000 000 kr

Boarea/biarea

ca 200/25 kvm

Driftkostnad

37 675 kr/år

Tomtarea

2 890 kvm

Rum

8 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansvilla med delvis källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Söndag 07 september 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 10 september 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härryda

Kontakta Cecilia eller Malin för mer information kring Tullebo gårdsväg 5.

Anmäl intresse

Cecilia Berg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-918 66 56

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Malin Andersson

Mäklare

Tel:

072-003 65 10

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

22 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
Samtliga rum i huset har massiva, slipade och lackade trägolv

Glasveranda/Hall
Här är husets finentré där du kan slå dig ner och titta ut över ägorna eller helt enkelt ta av dig skorna. Plats finns att hänga av sig.

Sällskapsrum/Matsal i fil
Här har man valt att inrätta första rummet till matsal med kakelugnen och sedan förflytta sig till soffan framför öppna spisen.

Gästtoalett/Duschrum
Helkaklat badrum med dusch, toalett och handfat totalrenoverat 2016 med fackman..

Kök
Uppdaterat med nymålade luckor och vitvaror 2016. Diskmaskin (2025). Matplats vid fönstret, 3 inbyggda skåp för förvaring och inte minst ett walk-in-skafferi!

Sovrum 1
Stort ljust sovrum med tre inbyggda garderober.

Klädkammare
En "pigkammare" inredd till walk-in-closet men kan fungera utmärkt som barnkammare. Utrustad med Elfasystem som ingår.

Hall/Trapphus
Här finner du husets groventré och trappan upp till övre plan. 1922 hade huset 2 lägenheter. Även trappa i massiv narursten ner till källaren där du finner tvättstuga och pannrum.

ÖVRE PLAN
Alla rum åt söder har "Sjöglimt" på sommaren och sjöutsikt på vintern. Massiva trägolv i alla rum.

Badrum
Smakfullt och helkaklat badrum med toalett, dusch och stort handfat i kommod. Här finns även plats för badkar. Helrenoverat 2016 med fackman.

Kök/Allrum
I detta stora ljusa sällskapsrum finns spår av ett kök i form av en fungerande vedspis och en bänk med vattenho. Ett rum att hänga i för allehanda trevligheter.

Sovrum 2
Stort ljust rum som vetter åt söder med en inbyggd garderob

Sovrum 3
"Balkongrummet" , ett mindre rum med alkov och utgång till balkong mot sjön.

Sovrum 4
Stort sovrum med utsikt och ljus in från både söder och sydväst.

Sovrum 5
Ännu ett stort ljust rum med utsikt och ljus in från väster

Vind
Vinden är golvad och har ståhöjd i mitten

Källare

Källare med tvättstuga och pannrum

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 200 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Boarean skiljer sig från taxerad boarea före avstyckningen som var 160 kvm boarea . Angiven area är enligt uppmätning inför försäljning.

Biarea

25 kvm

Tomtarea

2 890 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD TULLEBO 1:84

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla med delvis källare

Byggnadsår

1922

Grundmur

Huggen sten

Grund

Krypgrund/Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (2016)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Flera eldstäder, vedspis, kakelugn och öppen spis. Regelbundet sotade och godkända.

Avlopp

Avloppsbrunn med infiltration (äldre)

Uppvärmning

Jordvärme
Ålder: 2012

Elkablar

Ledningar bytta (2016)

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2016 totalrenoverades huset varsamt, av fackmän, och med känsla för det genuina.
Renoveringen omfattade tak, fasad, fönster, våtrum, ytskikt samt el- och avloppsstammar.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat
Telia Triple play ingår i kostnaden 1247 kr/kvartal.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med sydvästläge

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar samt utrymme att bygga garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2890 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya väg, se förrättningskartan. - Väg

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Härskogen, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1972-06-28, Senast ändrad: 2025-02-11)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheten är nybildad och saknar därför taxeringsvärde

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Uppvärmning

31 536 kr/år

Vatten och avlopp

1 295 kr/år

Renhållning

3 844 kr/år

Vägav/Snö

1 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17560 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 675 kr/år

Beskrivning av kostnader

Beräknad årsförbrukning är 17560. Det är hyresgästens siffror så har inte uppgift om kostnad för el och nätavgift så angiven kostnad är en uppskattning. Förbrukningen avser både hushållsel och uppvärmning.
Vägavgift delas mellan fastigheterna på vägen beroende på hur långt in på vägen man bor och hur många gånger man behöver skotta så den uppgiften är också en uppskattning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

fragelista

servitut

vattenanalys_juli_2025

besiktningsprotokoll

elkontroll

va-kontroll

protokoll_sotare

energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheten är nybildad och saknar därför taxeringsvärde

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Uppvärmning

31 536 kr/år

Vatten och avlopp

1 295 kr/år

Renhållning

3 844 kr/år

Vägav/Snö

1 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17560 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 675 kr/år

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hindås

Hindås är berömt för sin vackra natur med bad- & fiskesjöar, vandringsleder och motionsspår. Hindås har även ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Tryggt Badstrand Fiske Ridning Spa Tågstation Bussar Barnvänligt Motionsspår Gym Tennis Skidspår Nära flygplats Sport och friluftsliv

02 Hindås - naturnära familjeidyll

I Hindås har du närhet till kommunikationer, natur, bad och service i form av matbutik, bibliotek, vårdcentral och öppna förskola. Bebyggelsen i Hindås består av både fritidshus, där en del har byggts om till permanenta bostäder, samt enklare till exklusiva villor. I slutet av 1800-talet byggdes järnväg mellan Göteborg och Hindås. Det nationalromantiska stationshuset stod klart 1907 och står kvar än idag.

03 Natur och fritid

Hindås har ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen. Fotboll, tennis, boule, skidklubb, gymnastik, schack, elljusspår, ridning för att nämna några. Många av dessa aktiviteter äger rum runtomkring och i Hindåshallen som stod klar 2011.

Friluftsområdet Härskogen samt till Klippans naturreservat ligger nära Hindås. Den populära Vildmarksleden startar i Hindås och sträcker sig flera kilometer igenom kommunen vidare genom Delsjöområdet till Skatås motionsanläggning i Göteborg. Badplats finns i Västra nedsjön. Här kan man också hyra kanot och fiska.

04 Kommunikationer

I Hindås finns bra kommunikationer till både Göteborg och Landvetter; Buss 610 (snabbuss till Göteborg), Buss 611 (till Mölnlycke via Landvetter) och västtågen (till Göteborg och Borås).

05 Familjeliv och service

Hindås har flera kommunala förskolor och ett föräldrakooperativ samt Hindåsskolan för årskurs 0-3. En ny mellan- och högstadieskola som heter Fagerhultsskolan stod färdig 2021. I fritidslokalen bredvid biblioteket kan man besöka öppna förskolan.

I Hindås centrum finns en matbutik och ett bibliotek. Närhälsan, Hindås vårdcentral, finns också i centrala Hindås. På konferenshotellet Hjortviken och Hindåsgården finns en restaurang.