Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Hultafors, Bollebygd
Skomakargränd 4
Boarea/biarea
171/13 kvm
Driftkostnad
35 764 kr/år
Tomtarea
1 151 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Supercharmig sekeskiftesvilla med pool och närhet till sandstrand!

En underbar sekelskiftesvilla från 1909 med en charm som tar andan ur en. Denna vackra egendom erbjuder en perfekt kombination av historiska och tidstypiska detaljer och moderna bekvämligheter. Här finns något för alla som drömmer om ett idylliskt liv i närheten av naturen.

När du kliver in genom dubbeldörren välkomnas du av en känsla av hemtrevnad och karaktär. De vackra detaljerna i huset, såsom trägolv, höga tak och vackra fönster, ger en atmosfär av tidlös elegans.

Villans hjärta är det härliga köket, perfekt för kulinariska äventyr. Det är utrustat med vitvaror och har gott om utrymme för matlagning och samvaro. Efter en läcker måltid kan du koppla av i det ljusa och inbjudande vardagsrummet med fin kakelugn eller samlas med vänner och familj i det mysiga uterummet, där du kan njuta av den varma årstiden.

Trädgården är som en grönskande oas, full av växter och träd som skapar en känsla av avskildhet och ro. Här finns en fantastisk pool där du kan svalka dig under varma sommardagar eller bara koppla av vid kanten och njuta av den vackra utsikten över trädgården. För att inte tala om den fina sandstranden vid Viaredssjön, som ligger bara en kort promenad bort. Här kan du njuta av soliga dagar vid vattnet med god picknick.

På framsidan av villan finns en charmig veranda, perfekt för att njuta av morgonkaffet eller för att ta emot gäster i en avslappnad och inbjudande miljö. Detta är platsen där du kan skapa minnen och njuta av det bästa av både inomhus- och utomhusliv.

Denna sekelskiftesvilla är mer än bara ett hus - det är en möjlighet att leva livet på ett sätt som är fyllt av skönhet, komfort och närhet till naturen. Missa inte chansen att äga denna drömhemmet där du kan njuta av den historiska charm och moderna lyx som det har att erbjuda.

Varmt välkomna att boka tid för visning!

Utgångspris
12
JUN
Måndag
17:00-18:00

Anmälan krävs / Varmt välkomna att boka visningstid!

Supercharmig sekeskiftesvilla med pool och närhet till sandstrand!

En underbar sekelskiftesvilla från 1909 med en charm som tar andan ur en. Denna vackra egendom erbjuder en perfekt kombination av historiska och tidstypiska detaljer och moderna bekvämligheter. Här finns något för alla som drömmer om ett idylliskt liv i närheten av naturen.

När du kliver in genom dubbeldörren välkomnas du av en känsla av hemtrevnad och karaktär. De vackra detaljerna i huset, såsom trägolv, höga tak och vackra fönster, ger en atmosfär av tidlös elegans.

Villans hjärta är det härliga köket, perfekt för kulinariska äventyr. Det är utrustat med vitvaror och har gott om utrymme för matlagning och samvaro. Efter en läcker måltid kan du koppla av i det ljusa och inbjudande vardagsrummet med fin kakelugn eller samlas med vänner och familj i det mysiga uterummet, där du kan njuta av den varma årstiden.

Trädgården är som en grönskande oas, full av växter och träd som skapar en känsla av avskildhet och ro. Här finns en fantastisk pool där du kan svalka dig under varma sommardagar eller bara koppla av vid kanten och njuta av den vackra utsikten över trädgården. För att inte tala om den fina sandstranden vid Viaredssjön, som ligger bara en kort promenad bort. Här kan du njuta av soliga dagar vid vattnet med god picknick.

På framsidan av villan finns en charmig veranda, perfekt för att njuta av morgonkaffet eller för att ta emot gäster i en avslappnad och inbjudande miljö. Detta är platsen där du kan skapa minnen och njuta av det bästa av både inomhus- och utomhusliv.

Denna sekelskiftesvilla är mer än bara ett hus - det är en möjlighet att leva livet på ett sätt som är fyllt av skönhet, komfort och närhet till naturen. Missa inte chansen att äga denna drömhemmet där du kan njuta av den historiska charm och moderna lyx som det har att erbjuda.

Varmt välkomna att boka tid för visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Egen pool
Njut av sommaren med egen pool för varma och lata dagar. Gott om plats för matgrupp, solmöbler och grillmöjligheter.
Story telling image
Vardagsrum med fina detaljer
Tidstypiskt vardagsrum med plats för både mat- och soffgrupp. Den fina kakelugnen förhöjer känslan i rummet.
Story telling image
Mysigt uterum
Här njuter man av gott sällskap, god mat tidigt på våren och långt in på hösten.

Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN:
Entré
Välkomna in genom dubbeldörrar till rymlig entré med klinker på golv och tapetserade väggar. Innanför entrédörr finns goda avhängningsmöjligheter av ytterkläder.
Kök
Härligt lantkök med en fin vedspis och liten köksö. Ett fint marmorgolv pryder golvet och på väggarna är det målad träpanel. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn och micro, kyl/frys samt diskmaskin. Ett stort, inbyggt vitrinskåp rymmer mycket glas och porslin.
Vardagsrum/matsal
Rum i fil med parkettgolv och tapetserade väggar med målad bröstpanel. En fin kakelugn ger både värme och mys i rummet. Här finns gott om plats för härliga middagar med vänner och bekanta.
Badrum
Badrum med marmorgolv och delvis marmor på väggarna. Badrummet är utrustat med toalett, handfat i kommod, spegel och dusch.
ÖVRE PLAN:
Hall/arbetsrum
Ovan trappan till övre plan finns plats för kontorsmöbel och läshörna. Härifrån nås den mysiga balkongen. På golvet ligger parkettgolv och väggarna är tapetserade.
Sovrum
Sovrum med fint burspråk och separat klädkammare. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade.
Sovrum
Sovrum med fin kakelugn. På golvet ligger parkettgolv och väggarna är tapetserade.
Sovrum
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Bra förvaring i flera garderober.
Badrum med bastu
Helkaklat badrum utrustat med toalett, handfat i kommod, spegel, badkar, dusch och bastu.
VINDSVÅNING:
Sovrum
Längst upp på vindsvåningen finns ett sovrum/gästrum med trägolv och tapetserade väggar.
KÄLLARE:
Tvättstuga/pannrum
Tvättstuga med utgång till trädgården med klinkergolv och målade väggar. Här finns tvättmaskin och förvaringsmöjligheter.
Matkällare
Matkällare med bra förvaring.
Fakta
Beskrivning
Boarea
171 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Taxerad boarea är 175 kvm.
Biarea
13 kvm
Totalareal
1 151 kvm
Rum
5 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
BOLLEBYGD HULTET 2:28
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plansvilla med delvis inredd vind och delvis källare
Byggnadsår
1909
Om-/tillbyggnadsår
1992 (förlängning av huset i 2 våningar samt källardel)
Standardpoäng
29
Grund
Torpargrund/platta på mark/källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor/plåt
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster (1+1 glas) + 3-glas (2+1 glas).
Ålder varierar från 1909-2012.
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten året om samt äldre grävd brunn som kan användas till bevattning av trädgård och fylla upp poolen med
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump (vattenburen golvvärme entréplan)
Ålder: 2017
Renovering omarbetning etc
2020 - Glidgjutning av skorsten, 2 pipor samt ny poolduk (liner).
2017 - Installation av ny bergvärmepump.
2016 - Trädgård och paviljong.
2009 - Renovering av ytskikt badrum på entréplan.
1997 - Borrhål för bergvärme.
1992 - Tillbyggnad av entré, kök, renovering av badrum på övre plan samt uppgradering el och V/A. Installation av vattenburen värme i hela huset.
1982 - TIlläggsisolering från insidan i den äldre delen.
Fel och brister
Huset är besiktigad och protokoll tillhandahålls vid visning.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
42 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
65 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-31
Besiktningsman
Joakim Persson, JMP byggkonsult AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
- Via fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
- Uterum om ca 15 kvm.
- Uteplats under tak vid entrén.
- Pergola.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
- Motorcykelförråd med carport.
Beskrivning, parkering
- Asfalterad parkering med plats för 2 bilar samt carport.
Gemensamhetsanläggningar
Bollebygd Hultet Ga:3
Tomt/Servitut
Tomtarea
1151 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att för utfart använda plankorsningsväg b-c enligt karta ka1. det åligger markägaren att svara för underhållet. rättighetshavarna är skyldigaatt följa vid varje tidpunkt gällande säkerhetsbestämmelser. - Väg
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 722 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 277 000 kr
Markvärde
445 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Försäkring
6 138 kr/år
Vatten och avlopp
9 037 kr/år
Renhållning
3 553 kr/år
Sotning
490 kr/år
Vägav/Snö
400 kr/år
Elkostnad
16 146 kr/år
Årlig elförbrukning
10261 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 764 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 051 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- Kostnad för el avser både hushållsel och uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 771 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 722 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 277 000 kr
Markvärde :
445 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1954
Försäkring :
6 138 kr/år
Vatten och avlopp :
9 037 kr/år
Renhållning :
3 553 kr/år
Sotning :
490 kr/år
Vägav/Snö :
400 kr/år
Elkostnad :
16 146 kr/år
Årlig elförbrukning
10261 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 764 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 051 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- Kostnad för el avser både hushållsel och uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 771 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Hultafors

Olsfors och Hultafors är belägna i den östra delen av Bollebygds kommun mot gränsen till Borås. Avståndet till Göteborg är knappt fem mil, till Bollebygd är det åtta kilometer och till Borås femton kilometer. Orterna ligger vackert i Söråns dalgång där ån rinner från Viaredssjön i riktning mot Bollebygd. Landskapet är kuperat och bebyggelsen är belägen på dom vackra sluttningarna mot ån.

Fördelar med området

Uteliv Orientering Hundvänligt Motionsspår Bussar Badstrand Barnvänligt

Service

Service såsom mat- och klädaffärer, systembolag, hälso- och tandvård, utnyttjas i Bollebygd och i Sandared som ligger knappt tre kilometer öster om Hultafors.

Fritid

Det finns ett aktivt föreningsliv i Olsfors och Hultafors. I Olsfors finns flera idrottsföreningar. Orienteringsklubben IK Omega har även aktiviteter inom gymnastik, löpning, innebandy och styrketräning. Orienteringsklubben har sin klubbstuga intill Sörån i Olsfors med gym, ett 2,5 kilometer långt elljusspår och en boulebana. IF Olsfors är en
fotbollsklubb med hemmaarena i Eriksdalsparken i Olsfors. Inom sin verksamhet har man fotbollsskola och ungdomsfotboll samt ett A-lag. Vill du ta ett bad finns allmänna badplatser vid Vannasjön och Viaredssjön.

Kommunikation

Kollektivtrafiken utgörs av bussturer ungefär en gång i timmen mellan Bollebygd och Borås med lite tätare turer på morgonen. Bussen tar ca. en halvtimme till Borås och en kvart till Bollebygd. För att resa vidare till Göteborg byter du till tåg eller buss i Bollebygd och restiden blir då sammanlagt ungefär en timme. Hållplatser finns med ungefär 500 meters mellanrum på sträckan i och mellan Olsfors och Hultafors längs väg 1757.

Familjeliv

Skola och barnomsorg finns i området och utgörs av Örelundsskolan, F-6 och en förskola, Sörån, som båda ligger centralt i Olsfors. Förskolan har pedagogisk verksamhet för barn i åldrarna 1-5 år. Fritidshemsverksamhet finns för grundskolebarnen. Förskolan och skolan tar främst emot barn och elever från de östra delarna av Bollebygds kommun; Gesebol, Hultafors och Olsfors. Ett mindre bibliotek som även fungerar som skolbibliotek finns i nya lokaler vid Söråns förskola.

Använd kartan
X
Platser
    • Pizza House Grill
      4,04 km
    • Sandareds kvarterskrog & pizzeria
      4,08 km
    • Kina Thai Köket Sandared - Asiatisk Restaurang och takeaway
      4,11 km
    • Vardag i Viared
      4,52 km
    • Restaurang Dina kvadrat
      4,57 km
    • Söråns förskola
      1,92 km
    • Örelundskolan
      1,92 km
    • Sandaredskolan F-6
      4,01 km
    • Borås Stad Fritids- & folkhälsokontoret
      4,06 km
    • Sandgärdskolan
      4,11 km
    • City Gross Borås
      8,33 km
    • Tempo
      10,06 km
    • Hemköp Bollebygd
      10,08 km
    • Coop
      11,46 km
    • Lidl
      12,32 km
    • Sandared station
      4,01 km
    • Viskafors station
      9,92 km
    • Bollebygd station
      10,14 km
    • Borås C
      12,3 km
    • Knalleland station
      13,3 km
    • Råddebyvägen
      300 m
    • Hultafors station
      303 m
    • Tumstocksfabriken
      789 m
    • Hultafors hälsocenter
      887 m
    • Sjötorp
      1,16 km
Avstånd
  • Tågstation - Sandared station
    4,01 km
    6 min
    13 min
    52 min
  • Hållplats - Råddebyvägen
    300 m
    1 min
    3 min
    7 min
  • Sjö
    188 m
    1 min
    1 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.