Renoverat hus på bra läge i populära Råda. Huset har genomgått flera stora renoveringar från ca 2021 och framåt. Bland annat så är nästan alla golv i huset bytta, det finns två nya kaklade badrum i exklusiv standard, vattenledningar till dusch- och kranvatten i hela huset är utbytta och innerdörrar är utbytta. Fint kök ifrån Kvik som installerades ca 2024.
Det är 3-glasfönster i hela huset. Utvändig panel är målad och utbytt där det behövts, vindskivor är utbytta och taket är nyligen tvättat. Altan är gjord på baksidan av huset.
Huset är bra placerat i området med baksidan mot sydost och med cykelväg bakom tomtens häck. Det är bara angränsande granne på ena sidan av huset (genom grannens carport), på andra sidan är det ett grönområde innan nästa hus kommer. Carport med förråd finns.
Här bor man smidigt med närhet till både och stad och natur. Välkommen att anmäla ditt intresse!

Utgångspris

3 200 000 kr

Boarea

134 kvm

Driftkostnad

58 714 kr/år

Tomtarea

532 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½-planshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Måndag 22 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Olof för mer information kring Vargvägen 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Olof Edlund

Ansvarig mäklare

0510-30 14 99

070-958 17 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök

Kvik kök med grå luckor och arbetsyta av grå laminatskiva. Köket sattes in ca 2023. Då byttes även induktionshäll, spisfläkt, ugn och mikro. Kyl och frys som är några år äldre (okänt årtal).

02 Vardagsrum

Vardagsrum som ligger i öppen planlösning mot köket och har öppnats upp längs med hela sidan av huset.
Nygjort tak med installerade spotlights. Laminat på golvet och tapetserade väggar. Altandörr till baksidan av huset.

03 Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng. Här ligger ett parkettgolv, det är inte bytt under den senaste renoveringen. Väggarna är tapetserade och det finns en garderob längs med ena väggen.

04 Wc/Dusch

Fint rum i kakel, klinker och panel. Wc, dusch och kommod. Renoverades 2021.

05 Hall

Hall med stora klinkerplattor vid ingången. Sedan laminat på golvet och målade väggar.

06 Allrum

Målade väggar och parkett på golvet. I liknande hus har vissa satt upp en vägg för att få ett extra sovrum.

07 Wc/Dusch

Fint renoverat med kakel. Kommod, wc och dusch.

08 Sovrum 2

Målade väggar och parkett på golvet.

09 Sovrum 3

Målade väggar och parkett på golvet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

532 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING FLÖJTEN 80

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½-planshus

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2021 - Golv i de flesta rum huset byts ut.
2021- Vattenledningar till dusch- och kranvatten byts ut.
2021- Wc/Dusch på entréplan och övervåning renoveras.
2021- Altan byggs.
2023 - Kök byts ut.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

79 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-24

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat i huset.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan på baksidan av huset mot sydost.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Carport med tillhörande förråd.

Beskrivning, parkering

Uppfart mot carport. En bil får plats i carporten och 3 bilar på uppfarten.

07 Gemensamhetsanläggningar

Lidköping råda ga:5 - vatten-och avloppsledn, yttre belysningsanl, centralantenn, tomrör för rikstelefonledningar, biluppställningsplats mm

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

532 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: tillträde mm - se beskrivning, Avtalsservitut: takutsprång mm - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: tillträde mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Lillängen(grupphusområdet), Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-03-11, Senast ändrad: 2020-01-09), Ändring av detaljplan för lillängen, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2019-12-03, Registreringsdatum: 2020-01-09)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut tillträde mm

Övriga rättigheter och belastningar

Som ägare av fastigheten blir man del av Lillängens samfällighetsförening. Samfällighetsföreningen förvaltar och sköter de gemensamma anläggningar och ytor som tillhör delägarfastigheterna. Detta inkluderar parkeringsplatser, gång-och cykelvägar, mysiga grönområden med fotbollsplan och lekplats samt kvartersgård med övernattningsrum som medlemmarna kan hyra för symbolisk summa. I samfälligheten ordnas två städdagar per år då det även bjuds på fika.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 134 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 525 000 kr

Markvärde

609 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

13 041 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 800 kr/år

Renhållning

2 044 kr/år

Elkostnad

9 513 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Hushållsström

9 000 kr/år

Samfällighet

8 316 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 714 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 139 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fjärrvärme förbrukning år 2025: 9984 kWh

Samfällighetsavgiften täcker:
-Fiber-LAN med digital-TV (Telia:s kanalutbud Stor), internetuppkoppling 250Mbit/s och bredbandstelefoni.
-Snöröjning och halkbekämpning.
-Gräsklippning och övrig sommarskötsel av gemensamma ytor.
-Belysning på gång och cykelvägar i området.
-Skötsel och underhåll av kvartersgården och gemensamma ytor, lekplatser osv.
-Andel i fonderade medel för framtida underhåll och oförutsedda utgifter

SOPSTATIONER finns på fyra platser i området. Alla platser har kärl för matavfall, restavfall,
papper och plast. På två platser finns dessutom kärl för glas, metall och tidningar. För annat avfall
hänvisas till närmaste miljöstation samt till Kartåsens avfallsanläggning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 310 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Information till nyinflyttade i Lillängens samfällighet

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 134 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 525 000 kr

Markvärde

609 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

13 041 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 800 kr/år

Renhållning

2 044 kr/år

Elkostnad

9 513 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Hushållsström

9 000 kr/år

Samfällighet

8 316 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 714 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 69 139 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 310 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Råda

Råda är ett trevligt bostadsområde strax utanför stadskärnan.

01 Fördelar med området

Orientering Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Sport och friluftsliv Lugnt Växande område Tryggt Parker/Grönområden Utegym Skidspår Barnvänligt Bussar Hundvänligt Motionsspår

02 Barnvänligt och trivsamt område.

Råda är ett trevligt bostadsområde som ligger strax utanför stadskärnan. Fina cykelvägar leder in till centrum och till idrottsanläggningar. Flertalet busshållplatser med direktlinje till Lidköpings torg finns runt om i området. Ta gärna en promenad till blåsippsbacken tidig vår.

03 Fritid - Sport och fritid runt hörnet

I Råda har man ett stort utbud av diverse fritidsaktiviteter såsom fina motionsspår och rekreationsmöjligheter. Vintertid har man nära till pulkabackar och längdskidspår.