Till salu

Djurgårdsgatan 17

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr

Boka visning

Nya Staden/Centralt— Lidköping

Djurgårdsgatan 17

Till salu

Utgångspris

3 500 000 kr

Boka visning

Lidköping - Nya Staden/Centralt

Centralt 30-talshus med två lägenheter

Trevlig fastighet med ett centralt läge i Nya staden bestående av två stycken trerumslägenheter samt extra boyta på vindsplanet.
Lägenheten på andra våning totalrenoverades 2022 och är redo för direkt inflyttning. Här finner vi genomgående slitstarka vinylgolv, ett snyggt kök och två separerade sovrum, varav det ena med egen balkong.
Lägenheten på första våning är under pågående renovering som är långt gången och där nästa ägare får ta vid och färdigställa efter egna önskemål. Läs mer om vad som gjorts under "utförda renoveringar". Här finner vi en öppen planlösning, genomgående vinylgolv och ett kök från Ikea. Visst byggmaterial kvarlämnas av säljaren. Vindsplanet har två extra sovrum och nås smidigt via trapphuset. Källarvåningen rymmer bland annat flera bra förrådsutrymmen, tvättstuga och pannrum.
Huset har under de senaste åren genomgått stora renoveringar så som: takbyte, uppvärmning (luft/vattenvärmepump), byte av flertalet fönster, totalrenovering av lägenhet på andra våning samt hantering av dagvatten.
Ett perfekt hus för dig som vill bo på ett plan och hyra ut resten för en bra boendeekonomi eller kanske göra om hela huset till en bostad för den stora familjen?! Möjligheterna är många!
Den stora fastigheten har en grönskande trädgård med både dekorationsträd, fruktträd och växthus. Huset har ett fint läge bara "ett stenkast" bort från skolor och Lidköpings centrum.

Utgångspris

3 500 000 kr

Boarea/biarea

214/114 kvm

Driftkostnad

46 222 kr/år

Tomtarea

1 081 kvm

Rum

8 rum (6 sovrum)

Byggnadstyp

2 plan med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 02 december 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta David eller Lina för mer information kring Djurgårdsgatan 17.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lidköping/Vara

David Westbeck

Ansvarig mäklare

0510-30 14 99

070-831 99 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Lina Lindström

Assisterande mäklare

0510-30 14 99

076-677 07 35

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Bra läge!

Centralt 30-talshus med många möjligheter.

Stor och trevlig trädgård med fruktträd och växthus.

Bra läge!

Centralt 30-talshus med många möjligheter.

Ombonad trädgård.

Stor och trevlig trädgård med fruktträd och växthus.

Nytt och fräscht!

Inflyttningsklar lägenhet på andra våningsplanet. Renoverad 2022.

71 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 LÄGENHET PÅ FÖRSTA VÅNING

Lägenhet om 88 kvm som fördelar sig i tre rum och kök under pågående renovering. Renoveringen är långt gången där det mesta bakomvarande redan är utfört.
Den har ett slitstarkt vinylgolv och öppen planlösning där kök nås runt murstocken och den egna altanen via vardagsrum. God takhöjd om ca 265 cm. Boendet har separat entré och precis innanför ytterdörren finns extra dörr till trapphus. Entrén är förberedd för golvvärme.
All el är förberett men ej inkopplat då brytare och uttag ej är uppsatta. Byggström finns i skafferiet och är inkopplat.

KÖK: Köket är av köksfabrikat Ikea med vissa delar från HTH. Bänkskiva i laminat och kakel ovan arbetsbänk. Köket har öppen planlösning mot hall och vardagsrum.
VARDAGSRUM: Ljust vardagsrum i anslutning till kök. Härifrån finns utgång till altan mot trädgården.
SOVRUM 1 : Sovrum med ljusinsläpp från två håll, tre garderober.
SOVRUM: Mindre sovrum med en garderob.
BADRUM: Utrymme förberett för framtida badrum. Rördragningar och ström är förberett. CC60.

02 LÄGENHET PÅ ANDRA VÅNING

Lägenhet om tre rum och kök om ca 83 kvm. Enhetliga ytsikt med vinylgolv och ljust målade väggar i hela bostaden.
Utrymmet var färdigrenoverat och inflyttningsklart 2022. Ytterdörr är försedd med Yale doorman.

KÖK: Charmigt och hemtrevligt kök med släta luckor och rostfri diskbänk. Köket är maskinellt utrustat med diskmaskin (Electrolux), spishäll (Electrolux), fläkt (Ikea), ugn (Electrolux), och kyl/frys (Electrolux). Samtliga vitvaror är från 2022. Utrymme för matplats finns vid fönster.
VARDAGSRUM: Vardagsrum med öppen spis (ej i bruk).
SOVRUM 1: Sovrum med fönster åt två håll samt utgång till balkong. Förvaring via fyra garderober.
SOVRUM 2: Sovrum med fönster mot gatan.
TOALETT MED DUSCH: Utrustning: Handfat med kommod, duschväggar, toalett, spegelskåp med belysning och handdukstork (el). Förberett med ström för framtida installation av tvättmaskin. Väggar/golv: Våtrumsmatta med elektrisk golvvärme.

03 VINDSVÅNING

Husets vindsplan är om ca 42 kvm och nås via trapphus. Planet har två sovrum och härifrån nås även två st kallvindar.
SOVRUM 1: Sovrum med parkettgolv.
SOVRUM 2: Sovrum med plastmatta, två garderober och mindre pentry (vattnet är urkopplat). Element är ej i funktion.
TOALETT: Ej i bruk.

04 KÄLLARE

I källarplanet finns flera bra förrådsutrymmen samt:
HOBBYRUM: Arbetsbänk, hyllplan och målat betonggolv.
TVÄTTSTUGA: Målat betonggolv. Utrusning: tvättmaskin (Cylinda), tvättho och mangel. Kokgryta och torktumlare är ej i bruk.
TORKRUM: Målat betonggolv.
PANNRUM: Klinkerlagt pannrum med luft-/vattenvärmepump (CTC, 2020).
BADRUM: Utrustning: Badkar och handfat (ej i bruk).
Det finns även tre bra matkällare. Järnspis belägen i hall är ej i bruk.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

214 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

I taxeringsinformationen är en boarea om 162 kvm registrerad. Areamätning finns hos ansvarig fastighetsmäklare.

Biarea

114 kvm

Tomtarea

1 081 kvm

Rum

8 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING HÄGGEN 12

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnadsår

1938

Kommentar, byggnad

Överlåtelsebesiktning av denna byggnad har skett och protokoll finns hos ansvarig fastighetsmäklare.

Material som kvarlämnas av säljaren för renovering av första våning:
• Altandörr, helglasad.
• Köksho och avloppskoppling.
• Golvsocklar, täcksidor och övriga tillbehör till köket.
• Köksfläkt.
• Avdelare/räcke till entré.
• Klinkers till entré och trappa.
• Vattenradiator (element) som är kvar att koppla in i kök.
• Dörrblad till förråd.
• 2 stycken elgolvslingor, en till badrum och en till golv innanför ytterdörr.
• Komplett elcentral för installation på första våning.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas isolerfönster, 2-glas kopplade och 1-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: CTC

Renovering omarbetning etc

• Vinter 19/20 - Ny luft/vattenvärmepump . Samtidigt dränerades hela nordsidan och en tredjedel av framsidan. Dagvatten kopplades på det kommunala nätet från hela hustaket och garaget tillsammans med stenkista som extra buffert.
• 2018-2022 - Alla fönster i lägenheterna på första och andra våning renoverades av Götene glasmästeri med nya 2-glaskassetter med energiglas.
• 2021 - Renovering av sovrum 1 på vindsplan med nytt golv, tak och ytskikt. Ny elcentral inkopplad
• Sommar/höst 2022 - Totalrenovering av lägenhet på andra våning. Nytt kök, vitvaror, vinylgolv, badrum, ytskikt och stammar. Nytt innertak med tilläggsisolering för ljuddämpning. Även lager av golvgips överallt för bättre ljudisolering neråt. Kök Ikea med en furhoffsdiskbänk och vitvaror från Electrolux, förutom fläkt som är från Ikea.
• Höst 2023 - Takbyte utfört av fackman. Ny papp, läkt, pannor och plåtarbeten
• Löpande fram till höst 2024 - Totalrenovering av första våning. Stora ändringar av planlösning, uppläggning av limträbalkar, byte av ytterdörr. Nydragna stammar för el, vatten och värme och förberett för fiber/coaxialkabel till flera punkter. Vinylgolv med golvgips under, nytt innertak med tilläggsisolering för ljud och förberett för spottar i entré, kök och badrum plus två för väggbelysning i rum bredvid kök. Till stora delar färdigmålat. Garderobsstommar PAX Ikea. Kök Ikea plus HTH (Skafferi och över kylskåp).
• Stammar bytta ner till källarplan.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är beställt men ej inkopplat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

* Träaltan i sydostligt läge nås från bostad på våningsplan 1.
* Balkong under tak i sydvästligt läge nås från bostad på våningsplan 2.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

* Växthus med marksten samt eluttag.
* Mindre förrådsbyggnad.

Beskrivning, parkering

* Vidbyggt garage om ca 20 kvm med betonggolv.
* Grusad uppfart med plats för flertal bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1081 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med gräsyta, fruktträd, buskar, staket och häckar. För den som vill odla finns även ett växthus.

Planbestämmelser

Lidköpings stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1935-04-05, Senast ändrad: 2025-03-31), Häggen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-02-08), Lidköping stad(indredning av vind), Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-04-12, Senast ändrad: 2025-04-01)

Övriga rättigheter och belastningar

Nyttjanderättsinnehavare: Lidköpings energi AB.
Gäller rätten att ha signalkabel för fjärrvärme nedgrävd på inom fastigheten.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 767 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 830 000 kr

Markvärde

937 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Försäkring

9 146 kr/år

Vatten och avlopp

6 833 kr/år

Renhållning

2 287 kr/år

Elkostnad

27 956 kr/år

Årlig elförbrukning

13763 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 222 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 296 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Not elkostnad innefattar både uppvärmning samt hushållsström. Lägenhet på andra våning har varit uthyrd under mätperioden och ingår i den totala uträkningen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 850 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 767 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 830 000 kr

Markvärde

937 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Försäkring

9 146 kr/år

Vatten och avlopp

6 833 kr/år

Renhållning

2 287 kr/år

Elkostnad

27 956 kr/år

Årlig elförbrukning

13763 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 222 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 296 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Not elkostnad innefattar både uppvärmning samt hushållsström. Lägenhet på andra våning har varit uthyrd under mätperioden och ingår i den totala uträkningen.