Till salu

Ladugatan 9

Utgångspris

2 945 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 945 000 kr

Boka visning

Majåker— Lidköping

Ladugatan 9

Till salu

Utgångspris

2 945 000 kr

Boka visning

Lidköping - Majåker

Stort kedjehus på Majåker

Rymligt kedjehus på hörntomt med utespa och familjevänligt läge på Majåker.

Välkommen till Ladugatan 9 – ett rymligt och trivsamt kedjehus om hela 160 kvm, beläget på en härlig hörntomt på omtyckta Majåker. Här erbjuds ett bekvämt boende med generösa sällskapsytor, gott om plats för familjen och en härlig utemiljö med träaltan och utespa.

Husets stora vardagsrum blir en naturlig samlingsplats med gott om utrymme för både matsalsbord och TV-möblemang. Härifrån nås den stora träaltanen där utespat bjuder in till avkoppling och sköna stunder utomhus. Det hemtrevliga Marbodalköket har utrymme för matplats vid burspråk och bostaden rymmer idag fyra sovrum och möjlighet att dela av vardagsrummet till förmån för ett extra sovrum vid behov.
På ovanvåningen finns ett helkaklat badrum med tillgång till bastu – perfekt för den som uppskattar lite extra vardagslyx. Fiber finns installerat och för den elbilsägande finns en elbilsladdare med balanserare. Till huset hör även carport och en asfalterad uppfart med plats för flera bilar.

Majåker är ett populärt och trivsamt bostadsområde strax söder om Lidköpings stadskärna. Området har en genomtänkt trafiklösning där tillfartsvägen går runt bostadsområdet, vilket bidrar till en lugn och trygg boendemiljö utan onödig genomfartstrafik. Här finns fina cykelvägar som enkelt leder in mot centrum och vidare till flera av stadens idrottsanläggningar. Närmaste busshållplats ligger endast cirka 100 meter från huset och erbjuder direktlinje med elbuss till Lidköpings torg.

För barnfamiljen finns mycket att uppskatta i närområdet. Majåkerskolan, med undervisning från förskoleklass till årskurs 6, ligger bara några hundra meter bort. I området finns även den populära 24-7-butiken samt en nybyggd förskola.

Ett stort och lättillgängligt hem på en härlig hörntomt – med generösa ytor, bastu, utespa, goda parkeringsmöjligheter och ett mycket familjevänligt läge. Här får du ett boende där vardagen blir enkel och där både huset och området erbjuder gott om möjligheter att trivas.

Utgångspris

2 945 000 kr

Boarea

160 kvm

Driftkostnad

60 945 kr/år

Tomtarea

655 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1-½ plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 29 september 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta David eller Lina för mer information kring Ladugatan 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lidköping/Vara

David Westbeck

Ansvarig mäklare

0510-30 14 99

070-831 99 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Lina Lindström

Assisterande mäklare

0510-30 14 99

076-677 07 35

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Plats för avkoppling.

Insynsskyddad uteplats med spabad.

Kök med utrymme för matplats vid burspråk.

Plats för avkoppling.

Insynsskyddad uteplats med spabad.

Ljust och hemtrevligt.

Kök med utrymme för matplats vid burspråk.

Bra planlösning.

Huset rymmer fyra sovrum, med möjlighet till fem, och sällskapsytor på båda planen.

42 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Entré med klinkers med golvvärme (el) innanför dörren. I följande hall är det laminatgolv.

02 Kök

Ljust och hemtrevligt Marbodalkök med utrymme för matplats vid burspråk med utsikt mot gatan. Köket är utrustat med spishäll (Cylinda, 2018), fläkt (Thermex, 2001), diskmaskin (Samsung 2018), ugn (Siemens, 2001), mikro (Samsung, 2025), kyl (Samsung, 2022) och frys (Samsung, 2022). Golv av laminat.

03 Vardagsrum

Stort vardagsrum med utrymme för både soffgrupp och matplats. Härifrån finns dörr ut till altanen. Infälld led-belysning i tak och golv av laminat. Vardagsrummet kan delas av till förmån för extra sovrum.

04 Sovrum 4

Sovrum på entréplanet med laminatgolv.

05 Tvättstuga

Tvättstuga med groventré. Här finns tvättmaskin (Bosch, 2018), bra arbetsyta med tvättho, skåp samt en skjutdörrsgarderob. Golv: våtrumsmatta

06 Badrum

Badrum på entréplan med kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Här finns toalett, badkar, handfat i kommod och spegelskåp med belysning.

07 Allrum

Allrum med laminatgolv på ovanvåningen. Härifrån nås en klädkammare.

08 Sovrum 1

Sovrum med laminatgolv.

09 Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv.

10 Sovrum 3

Sovrum med laminatgolv.

11 Toalett med dusch

Helkaklat badrum med golvvärme (el) och anslutande bastu. Här finns toalett, dusch, handfat, spegel med belysning, handdukstork (el) och bastu. Golv: klinkers. Väggar: kakel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

655 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING SALLADEN 15

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-½ plan

Byggnadsår

1978

Kommentar, byggnad

* Huset har ett undertrycksventilerat golv från Nivell installerat. Detta är på hela bottenvåningen förutom under badrum och halva tvättstugan. Fläktaggregat sitter i garderob vid tvättstugan.
* Elbilsladdaren har lastbalanserare installerat.

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: 2009

El, stammar

Elcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare. Jordade och ojordade uttag finns.

Renovering omarbetning etc

1995: Installation av Nivellgolv.
2001: Köksbyte.
2007 - Renovering av toalett med dusch på ovanvåning.
2009 - Inkoppling av fjärrvärme samt installation av radiatorer. Nuvarande ägare flyttar in.
2010: Ny våtrumsmatta i tvättstuga/groventré.
2011: Installation av fiber och "Automower".
2013: Fasadmålning samt byte av viss fasad. Stenläggning på både fram- och baksidan av huset. Bygge av pelare ut mot gatan. Dessa är förberedda med tomrör för framtida belysningsalternativ. Bygge av örtland.
2014: Installation av Spabad.
2021: Nytt laminatgolv samt omtapetsering i hall och vardagsrum samt nytt tak i vardagsrum.
2022: Renovering ovanvåning med ändrad planlösning genom att dela av allrum till förmån för sovrum 2. Nya golv samt tapeter i samtliga sovrum på ovanvåningen. Fönsterbyte ovanvåning.
2023: Fönsterbyte södersidan på entréplanet. Tvätt och behandling av tak.
2024: Installation av elbilsladdare.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-16

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

*Stensatt uteplats på husets entrésida i söderläge.
*Insynsskyddad träaltan och stensatt uteplats med örtland och spabad. Läge: norr.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Oisolerat förråd med eluttag.

Beskrivning, parkering

Carport med plats för en bil. Asfalterad parkeringsplats med plats för flera bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Lidköping salladen ga:1 - lekplats och gångvägar, ytterbelysning, centralantennanläggning samt vatten-och avloppsledningar

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

655 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig och lättskött hörntomt med gräsyta, planteringar och Tujahäck.

Planbestämmelser

Majåker, etapp iii, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-04-02, Senast ändrad: 2017-04-03)

Övriga rättigheter och belastningar

Fastigheten är medlem i gemensamhetsanläggningen Lidköping Salladen Ga:1 och ombesörjs av "Salladens samfällighetsförening i Lidköping". Avgift för denna är 2200:-/år och är inkluderad i driften. En vecka per år så ansvarar fastigheten för skötsel av gemensam grönyta (gräsklippning och krattning av sandlåda). Grundutbud kabel-tv från Telenor ingår.

09 Övrigt

* En automatisk gräsklippare "Automower" -2011 ingår i försäljning.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 427 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 787 000 kr

Markvärde

640 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

5 802 kr/år

Vatten och avlopp

14 400 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Elkostnad

13 328 kr/år

Årlig elförbrukning

7704 kWh/år

Samfällighet

2 200 kr/år

Fjärrvärme

22 915 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

60 945 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 370 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har haft 3 st portabla ac på stora delar av året samt laddat hybridbil.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 103 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Majåker är ett trevligt bostadsområde som ligger strax söder om stadskärnan. Tillfartsvägen går runt området vilket gör att det ej är onödig trafik direkt i boendemiljön. Fina cykelvägar leder in till centrum och till idrottsanläggningar. Närmaste busshållplats med direktlinje till Lidköpings torg med elbuss ligger enbart ca 100 meter från huset. Majåkerskolan med klasser mellan F-6 ligger bara några hundra meter bort och här finns även nybyggd förskola samt Majåkers populära 24-7 butik.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi