Till salu

Skaragatan 98

Utgångspris

2 575 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 575 000 kr

Boka visning

Vänersvik— Lidköping

Skaragatan 98

Till salu

Utgångspris

2 575 000 kr

Boka visning

Lidköping - Vänersvik

Ombonat 30-talshus

Charmigt och ombonat 30-talshus, om 1 ½ -plan med källare, beläget i ett lugnt, äldre bostadsområde strax öster om stadskärnan.
Här möts man av en praktisk och tilltalande planlösning samt en härlig kombination av gammalt och nytt med klassiska detaljer som spegeldörrar, trägolv, fönsterbänkar i sten och spröjsade fönster.
På entréplanet finns kök med anslutning till matsal och vardagsrum samt en helkaklad toalett med dusch. En trappa upp hittas två sovrum, en toalett samt ett allrum med 4,5 meter i takhöjd, kakelugn, samt trapp till sovloft. Det praktiska källarplanet erbjuder goda extrautrymmen som möjlighet till extra sovrum/gästrum, förråd, pannrum samt stor tvättstuga/hobbyrum.
Trevliga uteplatser i form av stor och högt belägen träaltan med perfekt söderläge, stensatt uteplats i söder samt en balkong i norrläge. Huset omges av en fin och lummig trädgård med både fruktträd, bärbuskar samt dekorativ växtlighet.

Här bor man med närhet till både badstrand, skog och affärer.
Uppvärmning sker via fjärrvärme och fiber finns installerat.

Utgångspris

2 575 000 kr

Boarea/biarea

118/94 kvm

Driftkostnad

43 147 kr/år

Tomtarea

920 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Torsdag 04 september 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta David eller Lina för mer information kring Skaragatan 98.

Anmäl intresse

Lämna bud

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel:

0510-30 14 99

070-831 99 94

Skicka e-post

Boka möte

Lina Lindström

Assisterande mäklare

Tel:

0510-30 14 99

076-677 07 35

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Fint 30-talshus

Med mycket charm och ombonad känsla.

Här möts man av en härlig kombination av gammalt och nytt.

Fint 30-talshus

Med mycket charm och ombonad känsla.

Vackra detaljer

Här möts man av en härlig kombination av gammalt och nytt.

Trevliga uteplatser

Här finns både träaltan, delvis under tak, samt en balkong.

57 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Välkomnande entré med parkettgolv.

02 Kök

Kök med parkettgolv, vita skåpsluckor och bänkskivor i både ek och sten. Köket ligger i anslutning till vardagsrum och har utsikt mot husets framsida. Utrustning: Spis med induktionshäll (Electrolux, -14), kyl (Husqvarna), frys (Husqvarna,), fläkt (Siemens, -15), och diskmaskin (Cylinda, -22).

03 Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv.

04 Matsal

Matsal med parkettgolv och dörr till uteplats.

05 Toalett med dusch

Helkaklat och snyggt badrum från 2016. Utrusning: Toalett, handfat i kommod, spegelskåp med belysning, duschväggar, handdukstork (el), ledbelysning i tak och mekaniskt frånluftsfläkt.
Golv: Klinker med golvvärme (el). Väggar: Kakel.

06 OVANVÅNING

Via charmigt trapphus nås ovanvåningens hall med trägolv. Härifrån nås både både toalett och balkong.

07 Allrum

Allrum med klassiskt trägolv, synliga takbjälkar och rejäl takhöjd om 4,5 meter. Här finns även en snygg kakelugn samt trapp till extra sovloft.

08 Sovrum 1

Sovrum med trägolv och tillgång till en klädkammare.

09 Sovrum 2

Sovrum med trägolv och snedtak.

10 Sovloft

Sovloft med anslutning från ovanvåningens allrum.

11 Toalett

Toalett med; handfat i kommod, spegel, belysning, väggskåp och toalett. Golv: Textilmatta.

12 KÄLLARE

Källare med extra sovrum, hobbyrum, extra förråd samt groventré.

13 Sovrum

Extra sovrum med klinkergolv.

14 Tvättstuga/Hobbyrum

Tvättmaskin (Elvita, -24), torktumlare (Elextrolux, -19) och tvättbänk med ho. Här finns även vattenmätare och elcentral.
Golv: Klinker med elburen golvvärme.

15 Förråd

Förråd med tillgång till vinkällare. Golv: Klinker med elburen golvvärme.

16 Pannrum

Förrådsrum med fjärrvärmeväxlare och betonggolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

118 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Loftet räknas ej som ett rum och är ej medräknat i boarean då takhöjd där är ca 185 cm. Areamätning finns hos ansvarig fastighetsmäklare.

Biarea

94 kvm

Tomtarea

920 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING RÖDINGEN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-½ plan med källare

Byggnadsår

1932

Kommentar, byggnad

Källarens fönster är 1-glas samt glasblock.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotas regelbundet av skorstensfejarmästare (senast 2023-01-09).

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme + kakelugn

El, stammar

Jordade och ej jordade uttag. Två jordfelsbrytare finns, en för garagedel och en för bostaden.

Renovering omarbetning etc

2012 - Takbyte.
2014 - Nya ytterdörrar.
2016 - Helrenovering av badrum.
2017 - Bygge av altan.
2019 - Fönsterbyte (ej källarfönster).
2025 - Ommålning av fasad samt byte av viss panel. Takvård utfört av firma.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

110 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-18

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

* Stor och högt belägen träaltan med perfekt söderläge. Nås från vardagsrum.
* Stensatt uteplats i söder.
* Balkong med trätrall, läge norr.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage med papptak, belysning, eluttag och golvbrunn.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

920 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med vinbär, krusbär, syrén, cornell, järnek, äpple- och päronträd, klätterhortensia, prakttry, japanskt körsbärsträd, rhododendron, forsythia, fläder, rönnbär, tuja, idegran, häckar och staket.

Planbestämmelser

Rödingen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1953-06-10, Senast ändrad: 2022-10-15), Vänersviksområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-05-28, Senast ändrad: 2019-07-04)

08 Övrigt

En automatisk gräsklippare från Stiga ingår i försäljningen.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 957 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 372 000 kr

Markvärde

585 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1932

Försäkring

3 479 kr/år

Vatten och avlopp

4 893 kr/år

Renhållning

2 287 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

17 410 kr/år

Årlig elförbrukning

7775 kWh/år

Fjärrvärme

14 778 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 147 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 221 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Bostaden har varit uthyrd. Säljaren vet därför inte exakt kostnad för strömmen. Denna har beräknats enligt följande. 7 775 kwh X 1,80 kr (elleverantör) + 3415 kr elnätsleverantör = 17 410:-

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 010 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 957 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 372 000 kr

Markvärde

585 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1932

Försäkring

3 479 kr/år

Vatten och avlopp

4 893 kr/år

Renhållning

2 287 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

17 410 kr/år

Årlig elförbrukning

7775 kWh/år

Fjärrvärme

14 778 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 147 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 221 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Bostaden har varit uthyrd. Säljaren vet därför inte exakt kostnad för strömmen. Denna har beräknats enligt följande. 7 775 kwh X 1,80 kr (elleverantör) + 3415 kr elnätsleverantör = 17 410:-