Stallgatan 4
Stallgatan 4
Olof Edlund, ansvarig mäklare i Lidköping/Vara
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Olof Edlund

Ansvarig mäklare

Till salu

Stallgatan 4

Utgångspris

3 100 000 kr


Utgångspris

3 100 000 kr



Majåker— Lidköping

Stallgatan 4


Till salu
Utgångspris
3 100 000 kr

Majåker— Lidköping

Nyrenoverat på Majåker

Välkommen till ett nyrenoverat kedjehus på lugna och barnvänliga Majåker. Här har man renoverat med omtanke, hållbarhet, stil och funktion i fokus. På ytan möts vi av en öppen planlösning med bland annat nya energieffektiva fönster, enhetligt ljusa golv, ett slätt innertak på entréplan och ljusa toner på både fasta möbler och väggar. Under ytan döljer sig bland annat nya vattenrör, ny el, tilläggsisolering, ljudisolering mellan både rum och våningsplan, vattenburen golvvärme på entréplan och nybyggda väggar med både OSB-skivor (för att enkelt kunna fästa saker på väggarna) och gips.
Kort sagt har man från 2019 fram tills idag renoverat i stort sett allt i och utanpå huset. Detta märks inte minst på den låga energiförbrukningen och på känslan när man kommer innanför dörren!

Stallgatan är en kort återvändsgata med bara 11 hus så här är det inte särskilt mycket trafik. Huset ligger med baksidan mot öst och framsidan mot väst, på båda sidor har man byggt rejäla altaner, så goda solmöjligheter ges hela dagen. Köket är dessutom så bra placerat i huset att det smidigt går att servera en måltid eller fika på valfri altan.

Genom Majåker går gång- och cykelvägar smidigt till både förskola, nybyggd låg- och mellanstadieskola och vidare fram till stadskärnan i Lidköping. Man har även närhet till kollektivtrafik, skog, grönområde och lekplatser.

Välkommen till ett perfekt hus för den som vill kunna flytta in med en gång och börja bo!


Budgivning pågår
3 050 000 kr
Visa bud
Utgångspris
3 100 000 kr
Boarea/biarea
138/1 kvm
Driftkostnad
31 541 kr/år
Tomtarea
407 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta Olof för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Gott om arbetsyta, ljusflöde och förvaring.
Ljust, modernt och öppet kök!

Gott om arbetsyta, ljusflöde och förvaring.

På första plan är det öppen och social planlösning.
Ljust, modernt och öppet kök!

Gott om arbetsyta, ljusflöde och förvaring.

Luftigt och ljust.

På första plan är det öppen och social planlösning.

Enhetligt golv och en genomtänkt röd tråd avseende ytskikt genom hela hemmet.
Det sitter i detaljerna.

Enhetligt golv och en genomtänkt röd tråd avseende ytskikt genom hela hemmet.




Rumsbeskrivning

01
Entré/Hall

En öppen och välkomnande entré med klinkergolv som har golvvärme. Hallen ligger i en öppen planlösning mot både både kök och vardagsrum.


02
Kök

Ett stort och rymligt kök med gott om förvaringsutrymme. Det installerades 2019, stommarna kommer från IKEA, luckor samt täcksidor kommer från Vinninga snickeri och beslagen kommer från Beslag Design.
Rejält arbetsutrymme med bänkskiva i ljus stenkomposit från IKEA som har infälld diskho. Luckor och lådor är mjukstängande och i alla lådor finns det dessutom belysning.

Vitvarorna från IKEA består av integrerade fullhöjds kyl och frys, kombinerad mikro och ugn, separat ugn, diskmaskin och induktionshäll. Köksfläkt som är från Elon.


03
Vardagsrum

I vardagsrummet har man valt att sätta in stora fönster och en helglasad altandörr för att få en härlig känsla med trädgården utanför. Den öppna planlösningen ger möjlighet till umgänge medans maten tillagas. I vardagsrummet finns plats för matsalsbord och även en tv-hörna. Ifall man behöver ett extra rum kan en idé vara att sätta upp en vägg mot tv-hörnan för att få det mer avskilt (se förslag på planlösningen).
Centralt i rummet har man har även installerat den öppna spisen som både värmer gott och ger en härlig mysfaktor.


04
Groventrén, Tvättstuga

Från sidan av huset mot parkeringen når man groventrén. Här är det klinkers på golvet och mycket plats till förvaring. Torktumlare från 2020 och tvättmaskin (okänt årtal) finns. En väl tilltagen arbetsbänk i laminat med diskho.


05
Toalett med dusch

Utrymmet är totalrenoverat 2019. Våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns elektrisk golvvärme, dusch, toalett, kommod med handfat, spegelskåp och handdukstork från INR.


06
Allrum övervåning

Ljust och mysigt allrum med utsikt mot baksidan av huset och plats för en tv-hörna. Laminatgolv och tapetserade väggar.


07
Sovrum 1

Idag ett barnrum. Laminatgolv och ljust målade väggar.


08
Sovrum 2

Mönstrade ljusa tapeter på väggarna och plats för en dubbelsäng och byrå.


09
Sovrum 3

Sovrum och arbetsrum med mönstrade ljusa tapeter.


10
Badrum

Badrummet är totalrenoverat 2019. Våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns elektrisk golvvärme, badkar, dusch med vikbara duschväggar, toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp och handdukstork från INR.


11
Klädkammare

En fin och välbyggd plats för förvaring.


12
Beskrivning av samtliga rum

Enhetligt ljust laminatgolv från Pergo (Pergo Sensation). Gipsade och målade väggar med OSB-skiva bakom gipset.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

138 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Arean är uppmätt i januari 2024 enligt gällande svensk standard. Biarean (1 kvm) består av ett vidbyggt förråd.

I taxerings informationen är angiven boarea 127 kvm och biarea 12 kvm.

Det isolerade förrådet som sitter ihop med carporten är ca 15 kvm.

Biarea

1 kvm

Tomtarea

407 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING SALLADEN 8

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plans kedjehus

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

48

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad (Utbytt och genomgången 2020-2021)

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster (2019)

Ventilation

Mekanisk frånluft (2019). Tilluftsventiler i fönster.

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Installerad 2019. Kontrollerad utan anmärkning 2023.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme och kamin (GV på entréplan och radiatorer på OV)

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Utvändigt:
- Altan på framsida byggd 2021 och baksida 2022. Plattsättning framsida 2021.
- Ny panel på gavlarna 2020-2021. Viss panel är bytt på framsida och baksida 2020, alla dåliga brädor är utbytta.
- Nymålat 2021.
- Vindskivor och vissa plåtar bytta 2021.
- Ny ytterbelysning med Plejd installerad 2019.

Invändigt:
- Alla ytterväggar är tilläggsisolerade från insidan.
- Innerväggarna och bjälklaget mellan våningsplanen är ljudisolerade.
- På alla väggar har man satt upp OSB-skivor och gips.
- Nytt innertak på nedervåningen.
- Fönster är bytta 2019 (Elitfönster). Takfönstret i badrummet på ovanvåningen är från Velux.
- Ytterdörrar bytt 2019.
- Nya innerdörrar 2019.
- Ny el i hela huset 2019.
- Vattenrör bytta 2019.
- Vattenburen golvvärme på undervåningen och ny isolering på betongplatta 2019.
- Ventilationsrör samt frånluftsfläkt nya 2019. Utsug från kök, tvättstuga och badrum.
- Alla ytskikt i huset är från 2019. (Även matta i trappa samt klinkers i entrén.)
Golven i huset är laminat med märket Pergo Sensation.
- Kök och tvättstuga 2019-2020.
- Kamin installerad 2019.
- Wc/dusch/bad på nedervåning och övervåning 2019.

Förråd:
- Ny takkonstruktion med ett nytt takfall och ny takpapp 2021.
- Ny dörr 2021.
- Isolering av väggar och tak. OSB-skivor samt gips på innerväggar.
- Ny panel mot grannen i söder och öster.
- Ny el med nytt elskåp.
- Nytt hyllsystem.
- Målat betonggolv.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

83 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-26

Besiktningsman

Johan Holmkvist


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat i fastigheten och kabel-tv ingår i samfällighetsavgiften.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Träaltan på framsida och baksida av huset.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Välplanerat förråd om ca 15 kvm som är isolerat, har bra belysning och el.

Beskrivning, parkering

Carport som är förberedd för garageport med plats för en bil. Asfalterad parkeringsplats framför fastigheten med plats för två bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Lidköping salladen ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

407 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Majåker, etapp iii, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-04-02, Senast ändrad: 2017-04-03)

Övriga rättigheter och belastningar

Fastigheten är medlem i gemensamhetsanläggningen Lidköping Salladen Ga:1. Avgift för denna är 1900:-/år och är inkluderad i driften. En vecka per år så ansvarar fastigheten för skötsel av gemensam grönyta (gräsklippning och krattning av sandlåda). Grundutbud kabel-tv från Telenor ingår.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 144 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 665 000 kr

Markvärde

479 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Uppvärmning

8 665 kr/år

Försäkring

4 748 kr/år

Vatten och avlopp

6 064 kr/år

Renhållning

2 101 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

7 563 kr/år

Årlig elförbrukning

3418 kWh/år

Samfällighet

1 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 541 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 066 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning avser fjärrvärme. 8140 kWh förbrukades under 2023.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Dina Försäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 465 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 144 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 665 000 kr
Markvärde
479 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Uppvärmning
8 665 kr/år
Försäkring
4 748 kr/år
Vatten och avlopp
6 064 kr/år
Renhållning
2 101 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
7 563 kr/år
Årlig elförbrukning
3418 kWh/år
Samfällighet
1 900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
31 541 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 066 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning avser fjärrvärme. 8140 kWh förbrukades under 2023.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Dina Försäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 465 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Majåker

Majåker är ett trevligt bostadsområde strax söder om stadskärnan.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Tryggt Bussar Hundvänligt Lugnt Växande område Parker/Grönområden Cykelbanor

02
Barnvänligt och trivsamt område.

Majåker är ett trevligt bostadsområde som ligger strax söder om stadskärnan. Tillfartsvägen går runt området vilket gör att det ej är onödig trafik direkt i boendemiljön. Fina cykelvägar leder in till centrum och till idrottsanläggningar.


03
Fritid

Fina grönytor för lek och rekreation.


04
Kommunikation

Flertalet busshållplatser finns i området. Med stadsbussen tar det endast 7 minuter in till Nya stadens torg.


05
Familjeliv

I närområdet finns nybyggd skola för årskurs 1-6 samt förskola.

Använd kartan
X

Platser

McDonald's

1,76 km


Restaurang Villa

1,87 km


Restaurang 1934

1,95 km


Banzaan wok & Sushi

2,24 km


Pizzeria Roma

2,36 km


Majåkerskolan

578 m


Förskolan Majåker

580 m


Torsborgs förskola

815 m


Förskolan Lidåker

1,51 km


Lidåkerskolan

1,61 km


X:-tra

2,88 km


Hemköp

2,95 km


Lidl

3,15 km


Tempo

14,8 km


Framnäs City Station

3,16 km


Lidköpings resec

3,24 km


Framnäs City

3,52 km


Filsbäck station

6,19 km


Lovene station

7,07 km


Ladugatan

129 m


Nyhemsgatan

170 m


Lidköping Högatan Majåker

278 m


Skylgatan

410 m


Vippgatan

469 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Framnäs City Station
    3,16 km
    7 min
    14 min
    56 min
  • Hållplats
    Ladugatan
    129 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    1,46 km
    3 min
    6 min
    25 min
  • Vatten
    1,06 km
    3 min
    5 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Olof!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.