Stor fastighet med badrocksavstånd till Vänerns strand
Välkomna till denna trivsamma och stora (7928 kvm) fastighet belägen i populära Filsbäck.
Fastigheten ligger ca 150 meter från bad vid Vänerns strand och ett par hundra meter bort från Filsbäck Camping och bad.
På den stora tomten finns gott om gräsyta, vackra björkar, en charmig liten kulle och trädgården omslutes av ett svart stängsel med grindar. Perfekt för dig som vill ha fritt gående husdjur!
Bostadshuset har en härlig öppen yta mellan kök och vardagsrum med täljstenskamin och glasparti mot träaltan i väster.
Köksdelen är en fin kombination av gammalt och nytt och har en köksö som lätt blir samlingspunkten för familjen. På entréplanet finns även ett sovrum samt ett kombinerat våtutrymme med både dusch, bad och tvättstuga. På ovanvåningen finns ytterligare två stora sovrum samt en toalett.
Inom bostadshuset finns även en lägenhet om 2 rum och kök med separat ingång. Perfekt för dig med ungdomar, egen verksamhet eller för uthyrning! Vägg vid vardagsrum kan öppnas upp om återanslutning till övriga huset önskas.
Uppvärmning av huset sker med jordvärmepump och fiber finns installerat.
Inom fastigheten finns även ett nyrenoverat och isolerat garage med egen luft/luft värmepump och bardel samt ett gästhus med luft/luft värmepump. Båda med samma snygga träfasad.
Det finns även en ekonomibyggnad med hundgård, tre extra garage, förvaring och utrymme för hobbyverksamhet.
Rakt över vägen ligger en 24/7 butik och Lidköpings golfklubb.
3 495 000 kr
185/1,5 kvm
36 882 kr/år
7 928 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Lidköping/Vara
Kontakta David eller Lina för mer information kring Truve Myran 1.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Trevlig boplats med stor trädgård och flera bra uthus.
Trevlig boplats med stor trädgård och flera bra uthus.
Stort sällskapsutrymme med öppet mellan kök och vardagsrum.
Perfekt för dig med ungdomar, egen verksamhet eller för uthyrning.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![Vid entrén]()
Vid entrén
![Vardagsrum och kök i öppen planlösning]()
Vardagsrum och kök i öppen planlösning
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Sovrum 3 på nedervåningen]()
Sovrum 3 på nedervåningen
![Badrum med tvättsvdelning]()
Badrum med tvättsvdelning
![]()
![Hall på ovanvåningen]()
Hall på ovanvåningen
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![WC ovanvåning]()
WC ovanvåning
![Entré för lägenheten]()
Entré för lägenheten
![Lägenheten- Kök]()
Lägenheten- Kök
![Lägenheten- Allrum]()
Lägenheten- Allrum
![Lägenheten- Sovrum]()
Lägenheten- Sovrum
![Lägenheten - Toalett med dusch]()
Lägenheten - Toalett med dusch
![Lägenheten - Toalett med dusch]()
Lägenheten - Toalett med dusch
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Garage]()
Garage
![Garage]()
Garage
![Puben i garaget]()
Puben i garaget
![Gästhus]()
Gästhus
![Gästhus]()
Gästhus
![Gästhus]()
Gästhus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Hundgård]()
Hundgård
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![Gårdshus]()
Gårdshus
![]()
![]()
![]()
![Mot vattnet]()
Mot vattnet
![]()
![]()
![]()
![Rakt över vägen finns smidigt en 24/7-butik...]()
Rakt över vägen finns smidigt en 24/7-butik...
![... samt Lidköpings golfklubb]()
... samt Lidköpings golfklubb
![]()
![]()
![Badet vid Filsbäck]()
Badet vid Filsbäck
![Badet vid Filsbäck]()
Badet vid Filsbäck
![Badet vid Filsbäck]()
Badet vid Filsbäck
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
Boka en fri värdering med David
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Entréplan]()
Entréplan
![Ovanvåning]()
Ovanvåning
01
Entré
Entré med klinkergolv och golvvärme (el).
02
Kök
Snyggt kök med en fin kombination av gammalt och nytt! Här finns en praktisk köksö med förvaring och öppen planlösning mot vardagsrum. Golv är av vinyl.
Utrustning: fläkt, spis, kyl, frys och diskmaskin. Samtliga vitvaror är från renoveringen som utfördes 2022.
03
Vardagsrum
Vardagsrum med täljstenskamin, vinylgolv och härligt fönster-/dörrparti mot uteplatsen i väster.
04
Sovrum 3
Sovrum med vinylgolv på entréplan.
05
Badrum med tvättstuga
Badrum med både dusch, badkar och tvättmöjligheter. Här finns även utgång till trädgården.
Utrusning: tvättmaskin, torktumlare, toalett, dusch, badkar, handfat med kommod samt spegel och belysning.
Golv: våtrumsmatta.
Väggar: kakel/våtrumsmatta.
06
Hall
Möblerbar hall med utgång till balkong och tillgång till sidovind. En garderob.
Golv: laminat.
07
Sovrum 1
Sovrum med stor garderob med inredning.
Golv: laminat.
08
Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv och två garderober.
09
Toalett
Toalett med klinkergolv, handfat, toalett och spegelskåp med belysning.
10
LÄGENHETEN
Lägenheten har en egen entré samt uteplats. Uppvärmningen och ström är kopplat till resten av huset. Lägenheten är ej uthyrd utan kan fritt användas av en ny köpare. Vägg mot bostadshusets vardagsrum kan tas ner för att sammankoppla bostäderna.
11
Entré
Parkettgolv.
12
Kök
Charmig kök med parkettgolv, altandörr och matplatsmöbel.
Utrusning, spis, fläkt, kyl/frys (står i skafferiet).
13
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv och utgång till altan i väster.
14
Sovrum
Sovrum med parkettgolv.
15
Toalett med dusch
Handfat, toalett och duschkabin.
Golv: Klinker/plastmatta.
16
Beskrivning av samtliga rum
Inom bostadshuset finns en lägenhet med separat ingång. Vägg vid vardagsrum kan öppnas upp om återanslutning till övriga huset önskas.
01
Beskrivning
185 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
I en del av huset är det en lägenhet om 2 rum och kök om ca 45kvm. Denna är medräknad i boytan.
1.5 kvm
7 928 kvm
6 (4 sovrum)
LIDKÖPING HELDE 1:31
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-½ plan
1916
Överlåtelsebesiktning av byggnaden har utförts och finns hos ansvarig fastighetsmäklare.
30
Krypgrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Brutet tak med betongpannor samt plåttak över tillbyggnad.
Plåt
Isolerglas
Självdrag
Skorsten av plåt
Sotas regelbundet.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Radonmätning utfördes 2012-07-13 med ett årsmedelvärde under 60 bq/m³ (gränsvärde 200 bq/m³).
Jordvärmepump
Elcentral med automtsäkringar och porslin + jordfelsbrytare.
Delvis jordat
1996 - Installation av jordvärme.
2006 - Byte till isolerglasfönster.
2014 - Takbyte.
2015 - Nya golv på ovanvåning.
2017 - Renovering av badrum på entréplan. Ny tvättmaskin och torktumlare.
2018 - Ny uteplats och panel på framsidan.
2019 - Valsat plåttak på utbyggnaden och förstärkning av grund.
2020 - Renovering av gästrum entréplan.
2022 - Ommålning av bostadshus (utom framsidan som gjordes -18). Dränering. Installation av luftavfuktare i grunden.
Nuvarande ägare flyttar in
2022 - Kök/vardagsrum - Nedtagning av vägg för en öppen planlösning. Vid köksrenoveringen användes vissa skåp och luckor av det gamla köket. I samband med detta lades nya vinylgolv och väggar och tak målades om. Diverse el gicks igenom. Installation av braskamin samt stora altandörrar mot uteplats.
I lägenheten lades nya golv och samtliga väggar målades om. I samband med detta rustades toalett med dusch upp samt kök. Lägenheten fick även ny altandörr samt träaltan. Resning av stängsel runt hela fastigheten.
2023 - Ommålning av gäststugan samt installation av luft/luft värmepump. Renovering av garage med isolering, ommålning, ny garageport, installation av luft/luftvärmepump och fasad. Ny fasad gäststugan.
2025 - Nytt yttertak med råspont, papp och läkt på bostadshuset. De "gamla" takpannorna tvättades och lades tillbaka.
Renovering av husgrund med viss utrgävning, rensning, byte av viss trossbotten, kapilärbrytande plast samt renovering och genomgång av befintlig luftavfuktare.
03
Energideklaration
45 kWh/kvm och år
67 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-17
04
TV/Internet
Via fiber.
05
Uteplats
* Öppen och takad träaltan finns i väster.
* På husets framsida finns även både träaltan samt stenaltan i öster.
06
Bilplats/Övriga byggnader
* GARAGE
Isolerad garagedel med luft/luftvärmepump och betonggolv. Separat del med bar.
Fasad: Stående träpanel.
Tak: betongpannor.
* GÄSTSTUGA
Gäststuga med trägolv och luft/luftvärmepump. Avlopp och vatten finns indraget.
Fasad: Stående träpanel.
Tak: betongpannor.
* EKONOMIBYGGNAD
Stor byggnad med gott om extra förvaring. Här finns tre garagedelar (varav två med betonggolv) samt extra förråd. Det finns även en klinkerinredd hundgård med luft/luft värmepump.
Fasad: Stående träpanel.
Tak: plåt.
07
Tomt/Servitut
7928 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor tomt om hela 7 928 kvm omsluten av svart stängsel med två grindar, en vid uppfart och en i den norra delen mot järnvägen för promenader vid Vänerns strand. Trädgården består av gräsmatta med björkar och charmig kulle.
Officialservitut: väg
Avtalsservitut: Brunn, VA-ledningar - se beskrivning
Filsbäcks samhälle, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-12-30, Senast ändrad: 2023-01-13)
Avtalsservitut Brunn, VA-ledningar
Avtalsservitut gällande v/a, ventiler och brunnar (last) finns för fastighetens norvästra del samt "kullen". Här får ej byggnation eller plantering av stora växter ske.
08
Övrigt
Fastigheten som kommer "in" i denna fastighet tillhör kommunen och byggnaden på den är en tranformatorstation.
01
1 656 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 430 000 kr
226 000 kr
I taxeringsinformationen är en boarea om 150 kvm registrerad.
220 Småhusenhet, bebyggd
1945
3 633 kr/år
6 720 kr/år
3 424 kr/år
250 kr/år
22 855 kr/år
17984 kWh/år
36 882 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 956 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 688 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 656 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 430 000 krMarkvärde
226 000 krTaxeringsvärde beskrivning
I taxeringsinformationen är en boarea om 150 kvm registrerad.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1945Försäkring
3 633 kr/årVatten och avlopp
6 720 kr/årRenhållning
3 424 kr/årSotning
250 kr/årElkostnad
22 855 kr/årÅrlig elförbrukning
17984 kWh/årSammanlagd driftskostnad
36 882 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 956 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 688 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Restaurang Mulligans | Lidköpings Golfklubb
186 m
Filsbäcks Camping Lidköping
662 m
Källby Pizzeria
3,28 km
Picadeli
4,38 km
Burger King
4,49 km
Förskolan Filsbäck
466 m
Källby Förskola
3,33 km
Källby Gård
3,48 km
Förskolan Vinninga
4,44 km
Vinninga Folkets hus förskola
4,48 km
24 SJU Snabbköp Filsbäck
82 m
Lidl
4,58 km
X:-tra Lidköping
5,09 km
Hemköp
6,24 km
Tempo
11,03 km
X:-tra Götene
14,39 km
Filsbäck station
681 m
Källby station
3,16 km
Lidköpings resecentrum
5,65 km
Blomberg station
6,33 km
Framnäs City Station
6,45 km
Truve
491 m
Filsbäck
574 m
Klovet
1,5 km
Filsbäck väg 44
2,18 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFilsbäck station681 m--
-
HållplatsTruve491 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta David eller Lina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
