Örsberg Trolldansen 1
Örsberg Trolldansen 1
Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Till salu

Örsberg Trolldansen 1

Utgångspris

850 000 kr


Utgångspris

850 000 kr



Örsberg— Mellerud

Örsberg Trolldansen 1


Till salu
Utgångspris
850 000 kr

Örsberg— Mellerud

Naturskönt beläget enplanshus med närhet till Örsjön och fina strövområden på Kroppefjäll!

Lantligt och i vackert landskap, samt med närhet till Örsjön och Kroppefjäll, ligger detta enplanshus.
Tomt om hela 2 861 m² med gott om plats för exempelvis barns lek. På tomten finns även garage (som även inrymmer förråd och vedbod) samt en jordkällare som nyligen fått nya dörrar.

Husets planlösning är genomtänkt och rummen rymliga. När man kommer in i huset möts man av en välkomnande hall, som leder vidare till köket. Köket har gott om förvaringsmöjligheter och ett plus är vedspisen, som tjänar som en extra värmekälla samt en backup ifall strömmen skulle gå. Rymligt vardagsrum med fönster åt två håll.
De båda sovrummen är separerade och i badrummet finns bl. a. dusch och tvättmaskin
Interiört har huset äldre ytskikt men det är väldigt välaktat!
Exteriört behöver bland annat husfasaden lite extra kärlek.

Örsjön är ca 23 meter djup, har en yta på 5,01 kvadratkilometer. Sjön ligger på gränsen mellan Dalboslätten och Kroppefjäll. Den har en längdutsträckning i nordsydlig riktning om ca 9 km och en största bredd av ca 4 km.
I norra änden finns en badplats och man kan fiska i sjön med fiskekort.

Gillar man att vistas i skog och mark, finns stora strövområden att tillgå på Kroppefjäll som ligger nära. Kroppefjäll är enligt uppgift södra Sveriges största naturområde med över 100 km vandringsleder och 12 naturreservat. Där finns också skid- och motionsspår, som vid Skidans Hus, Granan och vid Dals-Rostocks friluftsanläggning.
Se mer om Kroppefjäll via länken: https://kroppefjall.se
Till närmaste lite större ort, Mellerud, är det ca 9,5 km.

Säljares önskemål är att fastigheten säljs inklusive möbler/lösöre (se mer info. under övrigt).
Endast förbokade visningar. Välkomna att boka!


Utgångspris
850 000 kr
Boarea/biarea
80/5 kvm
Driftkostnad
29 300 kr/år
Tomtarea
2 861 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Örsberg Trolldansen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Entré till hall med plastmatta och vita takskivor.
Hatthylla, två plastbyggda garderober.


02
Kök

Kök med matplats och gott om fövaringsmöjligheter.
Plastmatta, kakel över köksbänk, träpanel i tak, köksluckor och -lådor (från mitten av 80-talet).
Spis, -fläkt, vedspis (nyligen sotad och godkänd), kyl (fullhöjd, cylinda), frys (Electrolux).


03
Vardagsrum

Parkettgolv, vita takskivor, fönster åt två håll.


04
Sovrum 1/allrum (vid vardagsrum)

Plastmatta, vitmålat tak.
Glasad dörr mot vardagsrum.


05
Sovrum 2

Rymligt sovrum med plastmatta och vita takskivor.
En dubbelgarderob och en enkelgarderob.


06
Hall/passage

Hall/passage mellan sovrum två och badrum.
Plastmatta, träpanel i tak, fyra platsbyggda garderober.
Separat in-/utgång.


07
Badrum

Äldre ytskikt men välhållet. Våtrumsmatta. våtrumstapet, träpanel i tak.
Toalett, tvättställ, badrumsskåp, duschkabin, tvättmaskin (Electro-Helios) samt vv-beredare (Focus).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

5 kvm

Tomtarea

2 861 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Mellerud Örsberg 1:3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1949

Standardpoäng

23

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp (avloppsanläggningen uppfyller inte dagens krav och skulle vid nästa tillsynsbesök få ett föreläggande om utsläppsförbud och avloppsanläggningen skulle behöva göras om).

Uppvärmning

Direktverkande el , vedspisen


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i anslutning till entrén och i väster-/sydvästläge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med plåtfasad och plåttak (ej gjutet golv). I samma byggnad finns förråd och vedbod.

Beskrivning, parkering

Garage samt gott om plats att parkera på garageuppfart


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2861 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


07
Övrigt

Man separerar priset på fastigheten och lösöret. Det vill säga att man gör en bedömning av värdet för lösöret.
Bud läggs på fastigheten inklusive lösöret. Vill man absolut inte köpa något lösöre, utan bara bjuda på fastigheten kan det vara en möjlighet.
Lagfart sökes på priset för fastigheten (lagfartskostnaden är 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr).


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

377 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

233 000 kr

Markvärde

144 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

1 200 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

20 400 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Ved

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 828 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 128 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad, kommunens avgifter etc.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna varierat en hel del under senare tid.
Säljare har haft en årsförbrukning på lite drygt 9 000 kWh/år (då en person i hushållet), därför uppskattat elförbrukningen till 12 000 kWh/år.
Angiven driftskostnad är således ungefärlig.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 25 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
377 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
233 000 kr
Markvärde
144 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1949
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
1 200 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
20 400 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Ved
800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 300 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 828 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 128 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad, kommunens avgifter etc.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna varierat en hel del under senare tid.
Säljare har haft en årsförbrukning på lite drygt 9 000 kWh/år (då en person i hushållet), därför uppskattat elförbrukningen till 12 000 kWh/år.
Angiven driftskostnad är således ungefärlig.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 25 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Dals Rostock

6,54 km


Pizzeria och Gatukök 45:an

7,47 km


ZamZam Indisk Restaurang

7,64 km


Börsen restaurang Mellerud

7,67 km


Nyfiket

7,67 km


Förskolan Blåsippan

5,98 km


Karolinerskolan

6,1 km


Melleruds kommun Kultur- & utbildningsförvaltningen

7,69 km


Vuxenutbildningen

7,71 km


Rådaskolan

8 km


Hemköp Torget

7,67 km


Coop Mellerud

7,81 km


Hemköp Kvarnkullen

8,09 km


Tempo Frändefors

18,66 km


Hemköp

31,14 km


Mellerud Station

8,37 km


Mellerud

8,37 km


Håverud Akvedukten station

18,39 km


Buterud station

21,53 km


Tisselskog station

26,66 km


Örsberg

404 m


Örs kyrka

670 m


Grösäter

1,01 km


Svalungebyn

1,11 km


Ingevalds Berga

1,29 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    641 m
    1 min
    3 min
    10 min
  • Tågstation
    Mellerud Station
    8,37 km
    12 min
    40 min
    -
  • Hållplats
    Örsberg
    404 m
    1 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.