Till salu

Ålegårdsgatan 263

Utgångspris

2 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Balltorp— Mölndal

Ålegårdsgatan 263

Till salu

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Mölndal - Balltorp

RADHUSKÄNSLA - FIN 2,5:A PÅ GAVEL - STOR ALTAN

Välkommen till en välplanerad och renoverad bostadsrätt med radhuskänsla i souterrängplan. Här skapas en fin kontakt mellan inne och ute genom stora fönsterpartier och två altandörrar. Från både vardagsrum och sovrum når du den generösa altanen i soligt västerläge – en perfekt plats för avkoppling, sociala stunder eller att bara njuta av lugnet. Som sista lägenhet i raden bor du ostört med naturen direkt utanför, vilket ger en avkopplande miljö och känsla av privat oas.

Invändigt möts du av enhetliga materialval med grått golv, vita väggar och modern belysning med spotlights i taket. Den välkomnande entréhallen är möblerbar och ger gott om utrymme för förvaring. Vardagsrummet är ljust och luftigt med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Fint kök med mörk bänkskiva, ljusa luckor och gott om plats för ett större matbord - perfekt för middagar med vänner och familj. Det rymliga sovrummet har direkt utgång till altanen. Intill finns ett extra rum som är nästan lika stort som sovrummet men saknar fönster som idag används som en fantastisk walk-in-closet. Rummet kan enkelt anpassas efter behov, exempelvis som arbetsrum, gästrum eller träningsrum. Det stilfulla helkaklade badrummet har badkar med takdusch. Eget tvättrum med tvättmaskin, tvättho, arbetsbänk och överskåp – en uppskattad och praktisk lösning i vardagen.

HSB BRF Solhem är en trygg, välskött och aktiv förening i populära Balltorp. Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift för 2026. Här bor du nära naturen och ändå med bekvämt avstånd till förskola, skola, service och kommunikationer. Föreningen erbjuder en stor gemensamhetslokal perfekt för fest, två mysiga grillplatser och fin lekplats – här finns allt för både vardag, gemenskap och trivsam boendemiljö.

Detta är ett hem som kombinerar modern känsla, funktionella ytor, lugnt naturnära läge med närhet till service. Här möts radhuskänsla och bekvämligheten av en bostadsrätt.

Snabb inflytt möjlig!

NICE 2,5 ROOM APARTMENT - LARGE BALCONY
Welcome to a well-planned and renovated condominium. A nice connection between inside and outside is created through large windows and two patio doors. From both the living room and the bedroom you reach the generous terass in a sunny west-facing position - a perfect place for relaxation, social moments or just enjoying the peace. As the last apartment in the row, you live undisturbed with nature directly outside, which provides a relaxing environment and a feeling of private oasis.

Inside, there are uniform material choices with gray floors, white walls and modern lighting with spotlights in the ceiling. The welcoming entrance hall is possible to furnish and provides plenty of space for storage. The living room is bright and airy with room for both a sofa group and a dining table. Nice kitchen, plenty of space for a larger dining table - perfect for dinners with friends and family. The spacious bedroom has direct access to the balcony. Next door is an extra room that is almost as big as the bedroom but lacks a window, which is currently used as a fantastic walk-in closet. The room can easily be adapted as needed, for example as a study, guest room or exercise room. The stylish fully tiled bathroom has a bathtub with overhead shower. Private laundry room with washing machine, sink, workbench and cabinets - a appreciated and practical solution in everyday life.

HSB BRF Solhem is a safe, well-maintained and active association in popular Balltorp. They decided on unchanged fees for 2026. Here you live close to nature and yet with a convenient distance to preschool, school, services and communications. The association offers a large common room perfect for parties, two cozy barbecue areas and a nice playground - here you have everything for both everyday life, community and a pleasant living environment.

This is a home that combines a modern feeling, functional spaces, a quiet location close to nature with proximity to services. Here you meet the feeling of a townhouse and the convenience of a condominium.

Quick move-in is possible!

Utgångspris

2 295 000 kr

Boarea

65.5 kvm

Avgift

4 709 kr/mån

Rum

2,5 rum

Våning

- 1 trappa ner (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Catrin för mer information kring Ålegårdsgatan 263.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Mölndal

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

070-644 35 12

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

STOR HÄRLIG UTEPLATS - FRITT SOLIGT LÄGE

Bostaden har en stor uteplats i soligt sydvästläge. Fritt läge granne med naturen och delvis under tak. Utgång både från vardagsrum och sovrum ger en härlig öppen känsla mellan ute och inne.

Stort fint möblerbart extrarum om drygt 10 m² längst in i bostaden. Rummet är idag inrett som ett lyxigt walk-in-closet med fina garderober med glasdörrar. Detta stora rum ligger i souterrängdelen och har därför inga fönster.

STOR HÄRLIG UTEPLATS - FRITT SOLIGT LÄGE

Bostaden har en stor uteplats i soligt sydvästläge. Fritt läge granne med naturen och delvis under tak. Utgång både från vardagsrum och sovrum ger en härlig öppen känsla mellan ute och inne.

STORT EXTRARUM - FINA EXTRA 10 KVM

Stort fint möblerbart extrarum om drygt 10 m² längst in i bostaden. Rummet är idag inrett som ett lyxigt walk-in-closet med fina garderober med glasdörrar. Detta stora rum ligger i souterrängdelen och har därför inga fönster.

HSB BRF SOLHEM - FINA GEMENSAMMA UTRYMMEN

Välskött populär bostadsrättsförening med trevliga gemensamma gräsmattor, lekplatser och grillplats. Trevlig kvarterslokal med stor festlokal som kan hyras av de boende.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ÅLEGÅRDSGATAN 263

Fin renoverad bostad med radhuskänsla. Enhetliga vita väggar och gråa golv. Ljusa tak med inbyggda spotlights i vardagsrum, kök, sovrum, walk-in-closet, badrum och hall.

02 Vardagsrum

Ljust vardagsrum med två höga fönster och altandörr ger fin kontakt mellan ute och inne. Plats för soffgrupp och matsalsbord. Golv: Laminat. Vägg: Målad. Tak: Dimbara spottar.

03 Kök

Ljust kök med två fönster i väster med markis. Välplanerat kök i vinkel. Köket uppdaterades 2025 med nya bänkskivor samt målning av köksluckor. Spis (Electro Helios), fläkt (Teclime), diskmaskin (Electro Helios), hög kyl (Indesit) & hög frys (Indesit) med överskåp. Golv: Laminat. Vägg: Målad. Tak: Spottar.

04 Sovrum

Stort ljust sovrum med högt fönster och altandörr som båda har rullgardin. Plats för dubbelsäng och skrivbord samt läshörna. Ingång till det stora stora extrarummet/walk-in-closet. Golv: Laminat. Vägg: Målad. Tak: Dimbara spottar.

05 Extra rum / walk-in-closet / förråd

Stort fint möblerbart extrarum om drygt 10 m² längst in i bostaden. Detta fina rum kan t.ex. användas som extra sovrum, gästrum, träningsrum eller stort förråd. Rummet är idag inrett som ett lyxigt walk-in-closet med fina garderober med glasdörrar. Detta stora rum ligger i souterrängdelen och har därför inga fönster. Golv: Laminat. Vägg: Målad. Tak: Dimbara spottar.

06 Badrum

Helkaklat lyxigt badrum med hotellkänsla med stilfulla materialval. Badkar med tassar, takdusch, handfat med kommod, spegel med inbyggd belysning, väggskåp och toalett. Golv: Klinker. Vägg: Kakel. Tak: Spottar.

07 Tvättrum

Bostaden har egen tvättstuga med tvättmaskin (Whirlpool) och diskbänk med tvättho. Här ryms extra förvaring på hyllor. Golv: Våtrumsmatta. Vägg: Målad.

08 Hall

Välkomnande rymlig hall med gott om plats att hänga av sig. Öppen planlösning till köket och valv till vardagsrum. Golv: Laminat. Vägg: Målad. Tak: Spottar.

09 Altan/uteplats

Stor härlig uteplats om nästan 20 m². Detta är en egen oas i soligt västerläge med sol hela dagen och kvällen. Altanen ligger delvis under tak och med mycket fritt och lugnt läge på gaveln. Det finns en rabatt längs staketet med t.ex. rosor och vintergröna växter som murgröna och buxbom. Här finns belysning, elkontakt samt tillgång till gemensam vattenkran.

10 Senaste renoveringarna

2025: Nya bänkskivor i kök samt målat köksluckorna. Ny tvättmaskin.
2020: Stor renovering av lägenheten. Målning av de flesta innerväggar, nya tak med infällda spotlights. Nytt enhetligt golv i vardagsrum, sovrum och förråd. Nya garderober på två sidor i förrådet samt ny vikdörr. Renovering av badrum med nytt klinker och kakel, nytt badkar med tassar samt glasvägg, nytt handfat med kommod och ny spegel med lampa.
2018: Ny trätrall på altanen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

65,5 kvm (Boareauppgifter enligt brf)

Antal rum
Enligt lägenhetsutdraget är bostaden 2 rok. Här finns ett stort extra rum om drygt 10 m² så därför benämns bostaden som 2,5 rok.

Rum

2,5 rum

Våning

- 1 trappa ner

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1988

Upplåten mark

Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Gemensamt avtal med Telia à 219 kr/ mån.
- TV-paket Lagom (TV-box ingår).
- Bredband på 1 000/1 000 Mbit/s (router ingår).

05 Uteplats

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage i länga
Det finns 30 garage à 540 kr/mån (separat kö).

Parkering
Det finns totalt 37 parkeringsplatser (separat kö) à 230 kr/mån. Varje bostad har förtur till minst 1 ordinarie parkeringsplats.

Elbilsladdning
Både på parkering och i vissa garage finns tillgång till att ladda. Önskas elbilsladdare tillkommer 400 kr/mån samt kostnad för elförbrukning enligt självkostnadspris.

Gästparkering
Föreningen har två gästparkeringar. På kvällar och helger kan man även parkera på dagisets (reserverat för dagiset mån-fre 7-17) och fotbollsplanens parkering.

07 Övrigt

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken.

Medlemskap i HSB
Köparen behöver bli medlem i HSB Mölndal. Årsavgift 400 kr/bostadsrätt samt depositionsavgift 500 kr/medlem som återfås vid utträde.

Tillträde
Snabbt tillträde möjligt!

Ekonomi

01

Avgift

4 709 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Yttre underhåll och reparationer, sopsortering, snöröjning och tillgång till gemensamma lokaler.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har IMD (individuell mätning och debitering) av värme, varmvatten och kallvatten. I varje bostad finns mätare som avläser aktuell förbrukning av värme, varm- & kallvatten som administreras av Elvaco. De boende betalar för sin faktiska förbrukning som debiteras var tredje månad via månadsavin från HSB. De boende kan själva logga in på "Min energi" och där se hur mycket vatten och värme som förbrukats.

Serviceavgift

128 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Bredband & kabel-TV

219 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Uppvärmning IMD (uppskattad avgift)

500 kr/mån

Varm & kallvatten IMD (uppskattad avgift)

500 kr/mån

Hushållsel (2 989 kWh/år)

587 kr/mån

Hemförsäkring inkl bostadsrättstillägg (Folksam)

94 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 028 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Föreningen fakturera i efterskott för den faktiska förbrukningen av kallvatten, varmvatten och fjärrvärme. Detta leder till minskad förbrukning och därmed kostnader då alla aktivt kan påverka sin förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,015296

Andel av årsavg.

0,015296

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift för 2026.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Solhem. I föreningen finns 49 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB BRF Solhem i Mölndal äger och förvaltar fastigheten Fingersvampen 1. Föreningens fastighet består av mark och sammanlagt 18 byggnader, varav 14 bostadsbyggnader, tre garagelängor och ett cykelförråd. Husen byggdes 1988 och omfattar totalt 49 lägenheter fördelade på radhus och lägenheter: 5 rok (12 st), 4 rok (7), 3 rok (14), 2 rok (14) samt 1 rok (2). De flesta bostäderna har antingen altan eller balkong i soligt västerläge.

HSB BRF Solhem har en 30-årig underhållsplan och har löpande underhållit husen. Föreningen är en aktiv HSB-förening som t.ex. har en gräsklippargrupp för att hålla ner månadsavgifterna. Styrelsen utsågs till "Årets bostadsrättsstyrelse 2024" i Borätt Forums tävling.

Föreningens område ligger i en vacker västersluttning längst söderut i Balltorp mot vildmark och strövområden med Sandsjöbackareservatet inom gångavstånd och med bergknallarna Orrås, Korpås och Blixås som nära grannar samt Hills golfclub längre åt väster. Söderut ligger jordbruksmarkerna i Alvereds dalgång och Torrekulla golfbana. Här bor man granne med naturen!

Avgiftsförändringar

Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift för 2026.

Utförda renoveringar

2024 - Nya stadgar. Rengörning och algbehandling av alla tegeltak och alla hängrännor.
2023 - Laddstolpar för elbilar.
2021 - Ommålning och uppfräschning av föreningslokalen samt ny kyl och frys. Utökad utebelysning. Låsbara vägbommar.
2020 - Dagisängen som var servitutsbelastad och ej kunde nyttjas fullt ut av föreningen såldes till kommunen. Extra amortering på 2 MSEK.
2019 - Föreningens alla fasader målas om i modernt vitt och grått. Nya sidobrädor vid fönstren och nya bleck under fönster och dörrar. Energideklaration.
2018 - Individuell mätning av värme och vatten införs. Ommålning av trapphusen.
2017 - Renovering av lekplatsen med ny lekställning. Nytt elstängsel.
2016 - Omläggning av tak till bostadshusen med nytt taktegel, takpapp och takfläkt samt nya plåtdetaljer, hängrännor och stuprör.
2015 - Ombyggnad av föreningens norra parkeringsplats med bl.a. nya L-stöd och asfaltering.
2012 - Ny asfalt på vägar och parkeringsytor.
2011 - Kvarterslokalen totalrenoveras med nytt kök, ny köksutrustning och helrenoverade våtutrymmen. Ny återvinningscentral för sopsortering.
2010 - Ny utomhusbelysning på både bostadshus och garage. Anslutning till Mölndals Stadsnät för bredband, IP-telefoni och digital-TV.
2009 - Nya garageportar.
2001 - Fjärrvärme installeras.
1988 - Området byggs.

Kommande renoveringar se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningslokal
Föreningen har en trevlig kvarterslokal med stor festlokal, hall, kapprum, kök samt toalett med dusch. Festsalen är möblerad med bord och stolar för ca 40 sittande personer. Köket har kylskåp, diskmaskin, mikro, två kokplattor, kaffebryggare samt glas, porslin och bestick. Här finns bluetooth-högtalare och en storbildsskärm. Lokalen kostar 150 kr/dag och är gratis att låna om man ordnar gemensam aktivitet för de boende. För festligare tillfällen finns vita stolsöverdrag att hyra.

Redskapsförråd
Gemensamt redskapsförråd där det finns spadar, krattor mm att låna.

Cykelförråd
Gemensamt cykelförråd för medlemmarna.

Soprum (garage 13-14)
Gemensamt soprum med källsortering.

Grillplats
Det finns två gemensamma grillplatser, en i det övre området och en vid den stora gräsmattan i nedre området.

Lekplats
Stor fin grön lekplats med fina lekredskap som gungor, rutschkana och sandlåda.

Vår- och höststädning
Uppskattad gemensam aktivitet som oftast avslutas med t.ex. korvgrillning eller pizza.

Övrigt
Föreningens gräsmattor sköts gemensamt av de boende.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

262 973 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uppgiften är baserad på föreningens årsredovisning för 2024.

Området

01

Balltorp är ett trevligt område i södra Mölndal som ligger fint omgärdat av naturen. Det mesta av Balltorps bostäder är byggda från 80-talet och framåt. Här är blandad bebyggelse med villor, radhus, bostadsrätter och flerfamiljshus. I Balltorp finns flera förskolor: Ålegården, Ängen, Jollen, Grundfjället och Prästkragen samt helt nybyggda Balltorpskogens förskola. Här finns två skolor Balltorpsskolan (F-6) och Pepparedsängen (F-3). För den sportintresserade finns flera golvbanor, tennisbanor, fotbollsplan och elljusspår.

Hela Balltorp gränsar till naturen med fina strövområden med Sandsjöbacka reservatet inom gångavstånd och bergknallarna Orrås, Korpås och Blixås som nära grannar. Västerut ligger Hills Golf & Sports Club och söderut ligger jordbruksmarkerna i Alvereds dalgång och Torrekulla golfbana.

Kommunikationer

Bil
Mycket bra läge utanför tullarna där man når Mölndals innerstad och Kållereds köpstad på ca 5 min, Frölunda torg på ca 10 min och Kungsbacka via E6 på ca 15 min. Tar man bilen till Göteborg nås t.ex. Korsvägen på ca 10 min.

Kollektivtrafik
Förbovallen är närmsta hållplats (ca 200 m) varifrån man med buss 25 når Mölndal C på 11 min och Kållereds köpstad & IKEA på 7 min. Från hållplats Pepparedängen (ca 750 m) går buss 760 via Toltorpsdalen till Sahlgrenska på ca 20 min.

Dokument

ÅR 2024 - HSB BRF Solhem

STADGAR 2024 - HSB BRF Solhem

ENERGIDEKLARATION 2019 - Ålegårdsg. 259-265

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

HEMSIDA - HSB BRF Solhem

BALLTORPSKOLAN

BALLTORPSKOGENS NYA FÖRSKOLA

MÖLNDAL STAD

MÖLNDALSKARTAN

MÖLNDAL GALLERIA

CYKELRESEPLANERARE

VÄSTTRAFIK

Ekonomi

Avgift

4 709 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Yttre underhåll och reparationer, sopsortering, snöröjning och tillgång till gemensamma lokaler.

Kommentar, månadsavgift

Serviceavgift

128 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Bredband & kabel-TV

219 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Uppvärmning IMD (uppskattad avgift)

500 kr/mån

Varm & kallvatten IMD (uppskattad avgift)

500 kr/mån

Hushållsel (2 989 kWh/år)

587 kr/mån

Hemförsäkring inkl bostadsrättstillägg (Folksam)

94 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 028 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,015296

Andel av årsavg.

0,015296

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift för 2026.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

BALLTORP

Balltorps natursköna läge lockar många att flytta ut från city och istället slå sig ner i denna lugna och sköna miljö. Här bor man med naturen som närmsta granne och med storstaden bara en kort resa bort.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Sport och friluftsliv Bussar Parker/Grönområden Motionsspår Växande område Lätt att parkera bilen Hundvänligt Barnvänligt Uteliv Golf Restauranger Lugnt

02 Shopping och restaurang

Balltorp ligger mitt emellan Mölndals innerstad och Kållereds köpstad. Båda nås med cykel på ca 10 min. I Mölndal finns ett trivsamt stadsdelscentrum som möter människors vardagsbehov av shopping och service. I det framväxande Kållereds köpstad byggs nu ett nytt IKEA och många affärer. I Balltorp finns pizzeria och servicebutik.

03 Natur och fritid

Balltorp gränsar till naturen med fina strövområden med Sandsjöbacka-reservatet inom gångavstånd och med bergknallarna Orrås, Korpås och Blixås som nära grannar. Västerut ligger Hills Golf Club och söderut ligger jordbruksmarkerna i Alvereds dalgång och Torrekulla Golfbana.

04 Kommunikationer

För pendlaren fungerar det utmärkt och enkelt att ta sig till centrala Göteborg med buss, tåg eller bil.

05 Familjeliv

Barnfamiljerna trivs perfekt med närhet till skog och mark med flera vackra grönområden och fina badsjöar. Här finns många fina lekplatser, bra förskolor och grundskola.