Norra Rödberg 11
Norra Rödberg 11
Anneli Göransdotter, ansvarig mäklare i Bollebygd
Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Anneli Göransdotter

Ansvarig mäklare

Till salu

Norra Rödberg 11

Utgångspris

3 850 000 kr


Utgångspris

3 850 000 kr



Olsfors— Bollebygd

Norra Rödberg 11


Till salu
Utgångspris
3 850 000 kr

Olsfors— Bollebygd

Välhållen fastighet med stor maskinhall/verkstad!

Välkommen till denna härliga fastighet belägen längs den idylliska Sörån.

Här erbjuds en välhållen egendom som omfattar cirka 2,6 hektar mark med en härlig blandning av natur och bekvämlighet. På fastigheten finns ett trevligt boningshus som inkluderar ett underbart inglasat uterum – perfekt för alla årstider. Den trevliga trädgårdstomten är prydd med ett generöst altandäck, idealiskt för både avkoppling och sociala tillställningar samt ett hönshus/gård.

En höjdpunkt är den imponerande maskinhallen/verkstaden på cirka 200 kvadratmeter, som öppnar upp för otaliga möjligheter för både hobby och arbete. Oavsett om du drömmer om ett eget verkstadsutrymme eller behöver plats för maskiner och utrustning, kommer detta utrymme att möta dina behov med råge.

Fastigheten ligger inom bekvämt pendlingsavstånd till Landvetter, Göteborg och Borås, vilket gör den perfekt för den som söker ett harmoniskt lantliv med närhet till stadens bekvämligheter. Upplev det bästa av två världar – en rofylld miljö med natursköna omgivningar och samtidigt närheten till stadspulsen.

Missa inte chansen att förvärva denna unika fastighet som erbjuder något för alla!


Utgångspris
3 850 000 kr
Boarea/biarea
130/20 kvm
Driftkostnad
40 981 kr/år
Tomtarea
2.6820 ha
Rum
6 rum (4 sovrum)
Fastigh.bet
BOLLEBYGD RÖDBERG 1:7
Objekttyp
Gård


Aktuella visningar


Tisdag 06 augusti 18:00 — 18:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkomna att boka visningstid!

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Njut av detta inbjudande altandäcket med plats för flera olika sittgrupper, solsängar och för härlig grillning.
Generöst altandäck

Njut av detta inbjudande altandäcket med plats för flera olika sittgrupper, solsängar och för härlig grillning.

Härlig öppen spis med braskamin för både värme och mys.
Generöst altandäck

Njut av detta inbjudande altandäcket med plats för flera olika sittgrupper, solsängar och för härlig grillning.

Braskamin

Härlig öppen spis med braskamin för både värme och mys.

Ett rum att njuta alla årstider i och för att titta på naturen och Sörån.
Inglasat uterum

Ett rum att njuta alla årstider i och för att titta på naturen och Sörån.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm

Biarea

20 kvm

Tomtarea

2.6820 ha

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD RÖDBERG 1:7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1950


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård

Övrigmark

1 ha

Skogsimpediment

2 ha

Småhusmark lantbruk

1000 kvm

Totalareal

3,1 ha


04
Ekonomibyggnad - Maskinhall/verkstad
Värdeår

1960

Taxeringsvärde byggnad

86 000 kr

Beskrivning

Ekonomibyggnad med fyra portar. Här finns verkstad innehållande en billyft, verkstad med smörjgrop samt stora förvaringsutrymmen i två plan. I anslutning till verkstaden finns ett stort vedskjul.


05
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadsbyggnad
Typ av byggnad

1 1/2-plansvilla med källare (delvis sutteräng)

Byggnadsår

1950

Värdeår

1950

Taxeringsvärde byggnad

1 502 000 kr

Standardpoäng

29

Rum

6 rum, varav 4 sovrum

Boarea

130 kvm

Biarea

20 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

ENTRÉPLAN:
Entré - Välkommen in i rymlig hall med klinker innanför dörren och parkett i övriga delen, tapetserade väggar och bra avhägningsmöjligheter för ytterkläder.
Kök - Härligt lantkök med laminatgolv, tapeter på väggarna, ljusa luckor och mörka arbetsbänkar i laminat. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
Vardagsrum - Stort vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Här finns en eldstad att sitta vid under mysiga vinter kvällar. Utgång till det inglasade uterummet.
Sovrum 1 - Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Goda förvaringsmöjligheter i garderober. Utgång till det inglasade uterummet.
Sovrum 2 - Sovrum med plastmatta på golv och målade/tapetserade väggar.
Badrum - Stort badrum med våtrumsmatta på golv och klinker på väggar, utrustat med duschhörna, toalett, bidé, handfat och spegelskåp.
Centraldammsugare finns på detta våningsplan.

ÖVRE PLAN:
Allrum - Rymligt allrum med laminatgolv, målade och tapetserade väggar.
Sovrum 3 - Sovrum med laminatgolv, målade och tapetserade väggar.
Sovrum 4 - Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
WC - Wc med plastmatta på golv och klinker/målade väggar. Här finns toalett, handfat och spegel.
Centraldammsugare finns på detta våningsplan.

KÄLLARPLAN:
Klädvårdsrum 1 - Rum/förråd nedanför trappan. Klinker på golv och målade väggar. Här finns tvättmaskiner av äldre standard.
Klädvårdsrum 2 - Tvättstuga med klinker på golv och klinker/målade väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare.
Pannrum - Här finns vedpanna med vedförråd.
Garage - Rymligt garage för en bil samt förråd/verkstad.

Vedeldad badtunna ingår ej.

Renoveringar av nuvarande ägare:
2022/2024 - Altandäck.
Hönshus med tillhörande gård.

Renoveringar av tidigare ägare:
2000 - Nytt tak, inglasat uterum, tvättstuga.
2003 - Kök.
2005/1985 - Badrum entréplan.

Byggnadssätt

Undergrund: Sand
Grund: Betonghålsten
Stomme: Trä
Bjälklag: Gjutna valv/trä
Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Puts-/trä- och tegelfasad
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster (ett 2-glasfönster samt altandörr)

Driftkostnader

Totalt: 20 867 kr/år
Renhållning: 3 792 kr/år
Sotning: 2 528 kr/år
Vägav/Snö: 420 kr/år
Årlig elförbrukning: 15 200 kWh/år
Antal personer i hushållet: 3
Beskrivning av kostnader: - Kostnad för sotning avser vedpanna 4 ggr/år samt eldstad 1 ggr/år.

Vatten och avlopp

Vatten: Grävd brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vedpanna med elpatron samt solceller

Energideklaration

Utförd datum: 2018-10-02
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 125 kWh/m²
Besiktningsman: Joakim Persson, JMP byggkonsult AB.

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

- Via fiber.

Uteplats

- Generöst altandäck
- Härligt inglasat uterum.

Parkering

Asfalterad uppfart med plats för flera bilar samt stor, asfalterad uppställningsplats vid maskinhall/verkstaden.


06
Gemensamhetsanläggningar

Bollebygd olofstorp ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2,682 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: Elledning, Elanläggning - se beskrivning, Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Officialservitut: trädsäkerhet, Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning, Elanläggning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 690 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

1 588 000 kr

Markvärde

1 102 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

7 034 kr/år

Vatten och avlopp

1 724 kr/år

Renhållning

3 792 kr/år

Sotning

2 528 kr/år

Vägav/Snö

420 kr/år

Årlig elförbrukning

15200 kWh/år

Hushållsström

25 483 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 981 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 506 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- Kostnad för el avser år 2023. Uppvärmning har till stor del skett med vedeldning.
- Kostnad för V/A avser tömning av avlopp 2 ggr/år.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 911 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 690 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
1 588 000 kr
Markvärde
1 102 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
7 034 kr/år
Vatten och avlopp
1 724 kr/år
Renhållning
3 792 kr/år
Sotning
2 528 kr/år
Vägav/Snö
420 kr/år
Årlig elförbrukning
15200 kWh/år
Hushållsström
25 483 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 981 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 506 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- Kostnad för el avser år 2023. Uppvärmning har till stor del skett med vedeldning.
- Kostnad för V/A avser tömning av avlopp 2 ggr/år.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 911 250 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Olsfors

Olsfors och Hultafors är belägna i den östra delen av Bollebygds kommun mot gränsen till Borås. Avståndet till Göteborg är knappt fem mil, till Bollebygd är det åtta kilometer och till Borås femton kilometer. Orterna ligger vackert i Söråns dalgång där ån rinner från Viaredssjön i riktning mot Bollebygd. Landskapet är kuperat och bebyggelsen är belägen på dom vackra sluttningarna mot ån.


01
Fördelar med området
Gym Bussar Motionsspår Orientering Barnvänligt Sport och friluftsliv Badstrand

02
Service

Service såsom mat- och klädaffärer, systembolag, hälso- och tandvård, utnyttjas i Bollebygd och i Sandared som ligger knappt tre kilometer öster om Hultafors.


03
Fritid

Det finns ett aktivt föreningsliv i Olsfors och Hultafors. I Olsfors finns flera idrottsföreningar. Orienteringsklubben IK Omega har även aktiviteter inom gymnastik, löpning, innebandy och styrketräning. Orienteringsklubben har sin klubbstuga intill Sörån i Olsfors med gym, ett 2,5 kilometer långt elljusspår och en boulebana. IF Olsfors är en
fotbollsklubb med hemmaarena i Eriksdalsparken i Olsfors. Inom sin verksamhet har man fotbollsskola och ungdomsfotboll samt ett A-lag. Vill du ta ett bad finns allmänna badplatser vid Vannasjön och Viaredssjön.


04
Kommunikation

Kollektivtrafiken utgörs av bussturer ungefär en gång i timmen mellan Bollebygd och Borås med lite tätare turer på morgonen. Bussen tar ca. en halvtimme till Borås och en kvart till Bollebygd. För att resa vidare till Göteborg byter du till tåg eller buss i Bollebygd och restiden blir då sammanlagt ungefär en timme. Hållplatser finns med ungefär 500 meters mellanrum på sträckan i och mellan Olsfors och Hultafors längs väg 1757.


05
Familjeliv

Skola och barnomsorg finns i området och utgörs av Örelundsskolan, F-6 och en förskola, Sörån, som båda ligger centralt i Olsfors. Förskolan har pedagogisk verksamhet för barn i åldrarna 1-5 år. Fritidshemsverksamhet finns för grundskolebarnen. Förskolan och skolan tar främst emot barn och elever från de östra delarna av Bollebygds kommun; Gesebol, Hultafors och Olsfors. Ett mindre bibliotek som även fungerar som skolbibliotek finns i nya lokaler vid Söråns förskola.

Använd kartan
X

Platser

Hulta Bollebygd Golfrestaurang

4,2 km


Hulta GK

4,21 km


Grefvens Restaurang i Bollebygd

4,47 km


Restaurang Bollegården

5,06 km


La Familia Bistro

5,08 km


Söråns förskola

3,01 km


Örelundskolan

3,01 km


Eriksgårdens förskola

4,68 km


Föräldrakoperativet Gadden

4,84 km


Förskolan Odensgården

4,85 km


Hemköp Bollebygd

5,23 km


Tempo Töllsjö

12,02 km


City Gross Borås

13,24 km


Tempo

13,71 km


Coop

16,34 km


Rödberg

372 m


Marieberg

412 m


Horsvad bron

833 m


Buagärde

991 m


Fines

1,39 km


Bollebygd station

5,3 km


Sandared station

8,86 km


Rävlanda station

9,59 km


Hindås station

11,97 km


Viskafors station

13,25 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    549 m
    2 min
    5 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.