Berghällsvägen 4
Berghällsvägen 4
Anneli Göransdotter, ansvarig mäklare i Bollebygd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Anneli Göransdotter

Ansvarig mäklare

Till salu

Berghällsvägen 4

Utgångspris

3 850 000 kr


Utgångspris

3 850 000 kr



Olsfors— Bollebygd

Berghällsvägen 4


Till salu
Utgångspris
3 850 000 kr

Olsfors— Bollebygd

Energieffektiv villa med moderna materialval!

Välkommen till denna fantastiska och energieffektiva villa, där modern design möter hållbarhet och naturnära skönhet.

Steg in i ett hem som inte bara erbjuder komfort och stil, utan också ett medvetet val för miljön. Med solceller genererar vi vår egen el och minskar vår påverkan på planeten. Villan har mycket låga driftskostnader med den solcellsanläggningen med batteri som är installerad. Laddstolpe för elbil finns.

Denna barnvänliga villan ligger alldeles nära härlig natur med både fiske och bad inom räckhåll. På gångavstånd finns en fin lekplats och förskola skola F-6 finns i området.

Det nya, modernt designade köket bjuder in till kulinariska äventyr med sina toppmoderna vitvaror, stilrena ytor och högkvalitativa material såsom köksbänk och köksö från Silestone. Det är en plats där kreativiteten flödar och middagsbjudningar blir minnesvärda.

Likaså det eleganta badrummet, där varje detalj har noggrant valts för att skapa en fridfull oas. Ett ställe att varva ned och njuta av lugnet efter en lång dag.

Men det är inte bara inomhus som imponerar. Det inglasade uterummet förlänger sommarsäsongen och ger möjlighet till avkoppling året om. Här kan du njuta av din trädgård och naturen omkring dig, oavsett väder.

Och pricken över i:et är det friliggande varmgaraget, perfekt för att skydda din bil mot väder och vind samtidigt som det ger extra utrymme för förvaring eller verkstad.

Upplev en solig trädgård där barnen kan leka fritt och där det finns utrymme för trädgårdsfester, grillkvällar och stunder av avkoppling. I trädgården finns b la rabarber, röda vinbär, smultron, jordgubbar och flera odlingslådor. Här finns också en väldoftande syrenhäck, lavendel, rosor, pion och vallmo.

Välkommen hem till din drömvilla!


Utgångspris
3 850 000 kr
Boarea/biarea
161/12 kvm
Driftkostnad
23 258 kr/år
Tomtarea
812 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 25 april 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkomna att boka visningstid!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Modernt kök med generösa arbetsytor och bra förvaring.
Kök

Modernt kök med generösa arbetsytor och bra förvaring.

Nytt, helkaklat badrum med en lyxig känsla.
Kök

Modernt kök med generösa arbetsytor och bra förvaring.

Badrum

Nytt, helkaklat badrum med en lyxig känsla.

Generöst vardagsrum med braskamin och utgång till det inglasade uterummet.
Vardagsrum

Generöst vardagsrum med braskamin och utgång till det inglasade uterummet.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLAN:


02
Entré

Välkomna in i ljus och rymlig entré med praktiskt klinker innanför ytterdörren. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder samt trappan som leder upp till övre plan.


03
Kök

Modernt och påkostat kök med en stor köksö för matlagning och kökshäng. Köket är ljust och luftigt och går ihop med matplats och vardagsrum på ett trevligt sätt. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn/micro samt kyl och frys i fullhöjd.

Härifrån nås både det inglasade uterummet och den öppna delen av altandäcket.


04
Vardagsrum

Generöst vardagsrum med öppen planlösning med det nyrenoverade köket och matsalen. Härligt ljusinsläpp från fönsterpartiet och en fin täljstenskamin förhöjer känslan i rummet.


05
Sovrum 1

Sovrum med bra förvaring och utsikt mot trädgården.


06
Sovrum 2

Sovrum med utsikt mot trädgården.


07
Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme och infällda spotlights. Badrummet är utrustat med toalett, handfat i kommod, spegel och duschhörna innanför glasdörrar.


08
Groventré/tvättstuga

Tvättstuga med praktisk groventré med klinkergolv (ingång från parkeringen). Tvättstugan är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, värmepanna, tvättho och bra förvaring.


09
Uterum

Ljust, inglasat uterum med stora öppningsbara skjutdörrar med direkt närhet till den fina trädgården.


10
ÖVRE PLAN:


11
Allrum

Ljust och luftigt allrum med fint ljusinsläpp från takkupan, här finns gott om plats för soffgrupp. Detta rum kan ha många funktioner - som kontor, spelhörna för barnen, extra vardagsrum eller göra om till ett extra sovrum.


12
Sovrum 3

Bredvid badrummet finns sovrum med snedtak. Här finns separat klädkammare.


13
Sovrum 4

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Detta har tidigare varit två mindre sovrum, vilket är lätt att återställa om behovet finns.


14
Badrum

Påkostat och modernt badrum med exklusiva materialval och golvvärme. Badrummet är utrustat med vägghängd toalett, handfat i praktisk kommod, handdukstork och dusch innanför vikbara duschväggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

161 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

812 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD ÖRLID 1:216

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla

Byggnadsår

1992

Standardpoäng

38

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump/luft-luftvärmepump/kamin

Renovering omarbetning etc

Av nuvarande ägare:
2022-2023 - Nytt badrum (våtrumscertifikat finns) och ny garderob på övre plan. Nytt kök på entréplan. Nya golv i hela huset, nya lister på samt ommålning av samtliga ytskikt.

Av tidigare ägare:
2019 - Utvändig målning av fasad.
2018 - Stensättning, asfaltering av uppfart samt installation av laddbox.
2015+2021 - Installation av solceller.
2014 - Inglasat uterum.
2010 - Renoveringa av badrum, groventré/tvättstuga samt installation av ny frånluftsvärmepump.
2007 - Installation av Contura täljstenskamin.

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad, protokoll tillhandahålls på visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-17

Besiktningsman

Christian Trygg, Trygg H Energiteknik AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Via fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Härligt inglasat uterum med stora öppningsbara skjutpartier.
- Altandäck med gott om plats för matmöbel.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Fristående varmgarage.

Beskrivning, parkering

- Fristående varmgarage.
- Generös, asfalterad uppfart med plats för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

812 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Örlid 1:96 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-07-03)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 323 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 912 000 kr

Markvärde

411 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Försäkring

5 482 kr/år

Vatten och avlopp

10 405 kr/år

Renhållning

3 387 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

3 184 kr/år

Årlig elförbrukning

16480 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

23 258 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 545 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- Elförbrukningen är på 16 480 kWh/år varav ca 2 500 kWh/år avser laddbil.
- I elkostnaden är skattereduktion (solel+solstöd) avräknad.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam, villaförsäkring stor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 625 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 323 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 912 000 kr
Markvärde
411 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1992
Försäkring
5 482 kr/år
Vatten och avlopp
10 405 kr/år
Renhållning
3 387 kr/år
Sotning
800 kr/år
Elkostnad
3 184 kr/år
Årlig elförbrukning
16480 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
23 258 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 545 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- Elförbrukningen är på 16 480 kWh/år varav ca 2 500 kWh/år avser laddbil.
- I elkostnaden är skattereduktion (solel+solstöd) avräknad.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam, villaförsäkring stor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 625 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Olsfors

Olsfors och Hultafors är belägna i den östra delen av Bollebygds kommun mot gränsen till Borås. Avståndet till Göteborg är knappt fem mil, till Bollebygd är det åtta kilometer och till Borås femton kilometer. Orterna ligger vackert i Söråns dalgång där ån rinner från Viaredssjön i riktning mot Bollebygd. Landskapet är kuperat och bebyggelsen är belägen på dom vackra sluttningarna mot ån.


01
Fördelar med området
Gym Bussar Motionsspår Orientering Barnvänligt Sport och friluftsliv Badstrand

02
Service

Service såsom mat- och klädaffärer, systembolag, hälso- och tandvård, utnyttjas i Bollebygd och i Sandared som ligger knappt tre kilometer öster om Hultafors.


03
Fritid

Det finns ett aktivt föreningsliv i Olsfors och Hultafors. I Olsfors finns flera idrottsföreningar. Orienteringsklubben IK Omega har även aktiviteter inom gymnastik, löpning, innebandy och styrketräning. Orienteringsklubben har sin klubbstuga intill Sörån i Olsfors med gym, ett 2,5 kilometer långt elljusspår och en boulebana. IF Olsfors är en
fotbollsklubb med hemmaarena i Eriksdalsparken i Olsfors. Inom sin verksamhet har man fotbollsskola och ungdomsfotboll samt ett A-lag. Vill du ta ett bad finns allmänna badplatser vid Vannasjön och Viaredssjön.


04
Kommunikation

Kollektivtrafiken utgörs av bussturer ungefär en gång i timmen mellan Bollebygd och Borås med lite tätare turer på morgonen. Bussen tar ca. en halvtimme till Borås och en kvart till Bollebygd. För att resa vidare till Göteborg byter du till tåg eller buss i Bollebygd och restiden blir då sammanlagt ungefär en timme. Hållplatser finns med ungefär 500 meters mellanrum på sträckan i och mellan Olsfors och Hultafors längs väg 1757.


05
Familjeliv

Skola och barnomsorg finns i området och utgörs av Örelundsskolan, F-6 och en förskola, Sörån, som båda ligger centralt i Olsfors. Förskolan har pedagogisk verksamhet för barn i åldrarna 1-5 år. Fritidshemsverksamhet finns för grundskolebarnen. Förskolan och skolan tar främst emot barn och elever från de östra delarna av Bollebygds kommun; Gesebol, Hultafors och Olsfors. Ett mindre bibliotek som även fungerar som skolbibliotek finns i nya lokaler vid Söråns förskola.

Använd kartan
X

Platser

Pizza House Grill

5,85 km


Sandareds kvarterskrog & pizzeria

5,86 km


Kina Thai Köket Sandared - Asiatisk Restaurang och takeaway

5,92 km


Vardag i Viared

6,51 km


Restaurang Dina kvadrat

6,56 km


Örelundskolan

474 m


Söråns förskola

573 m


Sandaredskolan F-6

5,77 km


Borås Stad Fritids- & folkhälsokontoret

5,85 km


Sandgärdskolan

5,88 km


Hemköp Bollebygd

8,27 km


City Gross Borås

10,22 km


Tempo Töllsjö

11,6 km


Tempo

11,75 km


Coop

13,3 km


Sandared station

5,82 km


Bollebygd station

8,34 km


Viskafors station

11,49 km


Rävlanda station

12,64 km


Borås C

14,2 km


Olsfors

612 m


Bråtes bro

687 m


Eriksdalsparken

880 m


Tumstocksfabriken

1,25 km


Kampes

1,31 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sandared station
    5,82 km
    10 min
    24 min
    -
  • Hållplats
    Olsfors
    612 m
    3 min
    4 min
    12 min
  • Sjö
    425 m
    2 min
    2 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.