Pålsbo Pålsbotjärn 1
Pålsbo Pålsbotjärn 1
Julia Johansson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Julia Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Pålsbo Pålsbotjärn 1

Utgångspris

3 150 000 kr


Utgångspris

3 150 000 kr



Sandared— Borås

Pålsbo Pålsbotjärn 1


Till salu
Utgångspris
3 150 000 kr

Sandared— Borås

Lantlig idyll i populära Sandared - En Perfekt Kombination av natur och funktionalitet!

Välkommen till denna charmiga lantliga idyll belägen i det populära området Sandared, där drömmen om ett liv på landet blir verklighet. Denna fastighet används idag som en mindre gård och erbjuder en oas av lugn och ro, perfekt för dig som vill njuta av naturens skönhet samtidigt som du har alla bekvämligheter nära till hands.

Vid ankomsten möts du av ett pittoreskt landskap med gröna ängar, lummiga skogar och ett glittrande tjärn som blir din privata tillflyktsort. Här kan du börja morgonen med en promenad längs vattnet, njuta av fågelkvitter och doften av friska, lantliga vindar. Den fridfulla miljön skapar en perfekt balans mellan avkoppling och inspiration. En Unik Plats för Livskvalitet!

Denna vackra fastighet är smakfullt renoverad för att behålla sin traditionella charm samtidigt som den erbjuder modern komfort. Här finns generösa sällskapsytor med öppen spis, stora fönster som släpper in rikligt med ljus och en rymlig veranda där du kan njuta av långa sommarkvällar. Köket är fullt utrustat med de vitvaror som kan önskas och bevarade detaljer som speglar husets historia. Sovrummen är mysiga och rogivande, perfekta för återhämtning efter en dag i naturen.

Den omkringliggande marken ger dig möjligheten att kunna odla egna grönsaker, hålla mindre djur eller bara njuta av den fria ytan. Den mysiga och fantastiska naturen runt omkring, med sina lummiga skogar och små vattendrag, inbjuder till upptäcktsfärder och äventyr för både stora och små.

Trots det lantliga läget i Sandared så är gården strategiskt placerat med närhet till Sandared centrum och endast en kortare bilväg från Borås, vilket ger dig enkel tillgång till stadens service, shopping och skolor. Samtidigt har du tillgång till Sandareds lokala gemenskap och bekvämligheter som butiker, restauranger och kollektivtrafik.

Om du drömmer om ett liv i harmoni med naturen utan att ge avkall på bekvämligheter, är denna lantliga idyll i Sandared ditt drömhem. Här kan du skapa oförglömliga minnen, uppleva äkta livskvalitet och njuta av varje dag i din egen fridfulla oas.

Kontakta mig idag för en visning och ta första steget mot din nya livsstil!


Utgångspris
3 150 000 kr
Boarea/biarea
95/10 kvm
Driftkostnad
43 990 kr/år
Tomtarea
18 623 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 12 juli 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkomna att boka in er på den andra visningen!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Julia för mer information kring Pålsbo Pålsbotjärn 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

En riktig lantlig idyll!
Bostadsbyggnaden

En riktig lantlig idyll!

Utsikt från matsalen i öppen anslutning till köket som gör alla måltider lite bättre!
Bostadsbyggnaden

En riktig lantlig idyll!

Kök

Utsikt från matsalen i öppen anslutning till köket som gör alla måltider lite bättre!

Mysigt tjärn i direkt anslutning till tomten som ökar fastighetens charm!
Trädgård

Mysigt tjärn i direkt anslutning till tomten som ökar fastighetens charm!



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

10 kvm

Tomtarea

18 623 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS TÅ 1:26


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 -plans villa med torpagrund/krypgrund

Byggnadsår

1846

Om-/tillbyggnadsår

2002

Standardpoäng

25

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor/plåt

Fönster

2-glasfönster med energiglas

Ventilation

Självdrag samt Mekanisk frånluft i våtutrymme

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, oljefyllda radiatorer samt braskamin

Allmän information

Den allmänna tekniska informationen om fastigheten kommer att delvis uppdateras inom kort i enlighet med ny besiktning.

Renovering omarbetning etc

1997-2002 Betongpannor/plåt, papp samt läkt på tak bytt
1997-2002 Byte av fönster till 2-glas med energiglas (utan två)
1997-1998 Tillbyggnad om 9 kvm matplats
1998 Ny elinstallation
2002 Tillbyggnad: hall, två sovrum samt badrum om totalt 40 kvm
2002 Luft/luft värmepump
2002 Delvis omdränerat till den nyare delen


03
Energideklaration
Beskrivning

Uppgifterna i detta avsnittet kommer att uppdateras i samband med energideklarationen inom kort.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Gäststuga med altan under tak
- Isolerat garage med förrådsdel
- Vedbod/uthus med gammal jordkällare under
- Stor carport
- Växthus
- Lekstuga
- Hundgård
- Fristående mindre oinredd stuga


05
Gemensamhetsanläggningar

Borås Pålsbo Ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

18623 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 114 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

504 000 kr

Markvärde

1 610 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

9 876 kr/år

Vatten och avlopp

1 600 kr/år

Renhållning

3 168 kr/år

Sotning

490 kr/år

Vägav/Snö

2 275 kr/år

Elkostnad

7 715 kr/år

Årlig elförbrukning

17655 kWh/år

Hushållsström

18 866 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 990 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 514 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är baserade på år 2023.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

IF

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 691 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 114 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
504 000 kr
Markvärde
1 610 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1960
Försäkring
9 876 kr/år
Vatten och avlopp
1 600 kr/år
Renhållning
3 168 kr/år
Sotning
490 kr/år
Vägav/Snö
2 275 kr/år
Elkostnad
7 715 kr/år
Årlig elförbrukning
17655 kWh/år
Hushållsström
18 866 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 990 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 514 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna är baserade på år 2023.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
IF
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 691 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Sandared  i borås

Sandared

Ca 1 mil väster om Borås finner ni samhället Sandared - en mysig ort belägen utmed Viaredssjön.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Simhall Bussar Lugnt Motionsspår Parker/Grönområden Fiske Gym Tryggt Badstrand Tågstation Barnvänligt Tennis Båtliv

02
Affärer & Service

I Sandared finns det mesta man kan tänkas behöva. Här finns bl.a. en välsorterad ICA-butik, bank, vård- och tandvårdscentral, apotek, restauranger, butiker och gym m.m.


03
Sport och fritid

Sandared är ett aktivt samhälle med många möjligheter till olika fritidsaktiviteter. Här erbjuds simhall, idrottshall, bibliotek, tennisklubb, skid- och orienteringsklubb med sportstuga, idrottsföreningen Sandareds IF med fina fotbollsplaner på Sandevi och en aktiv intresseförening. Vid Viaredssjön finns dessutom flertalet fina badplatser.


04
Kommunikation

Tack vare ortens placering utmed järnvägen mellan Göteborg och Borås har Sandared en egen järnvägsstation och mycket goda kommunikationsmöjligheter, både med buss och tåg.


05
Familjeliv

I Sandared finns flera förskolor bl.a. en ur-och-skur-förskola med närhet till grönområden och lekplatser. På Sandaredsskolan erbjuds klasserna F-6 och strax intill finns Sandgärdsskolan med högstadie och klasserna 7-9.


Använd kartan
X

Platser

Börshult Gård

2,96 km


Moset gatukök sandhult

3,03 km


Restaurang Ohvalen

3,42 km


Sandareds kvarterskrog & pizzeria

4,99 km


Pizza House Grill

5,11 km


Förskola Nordtorp

2,77 km


Sandhultskolan

3,27 km


Ekegårdens förskola

3,34 km


Melltorps förskola

4,84 km


Kullagårdens förskola

4,85 km


City Gross Borås

6,96 km


Coop

8,68 km


Tempo Töllsjö

9,63 km


Stora Coop Borås

11,83 km


Sandared station

5,11 km


Borås C

9,97 km


Knalleland station

10,1 km


Viskafors station

14,6 km


Bollebygd station

15,77 km


Näsvägen

2,48 km


Hällered

2,79 km


Börshultsvägen

2,85 km


Sandhult Kyrka

3,13 km


Plåtslageriet

3,17 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    5,05 km
    10 min
    21 min
    1 tim 27 min
  • Grönområde
    3,69 km
    10 min
    18 min
    1 tim 15 min
  • Sjö
    86 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Julia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.