Välplanerat hus med grönskande tomt
Välkommen till denna underbara och välskötta villa belägen i det populära området Sjömarken! Med sitt centrala läge erbjuder denna charmiga bostad en bekväm och harmonisk livsstil för hela familjen.
Villan välkomnar dig med ett ljust och funktionellt kök med generös matplats, perfekt för familjemiddagar och sociala sammankomster. Det stora vardagsrummet är en oas av komfort med en mysig braskamin som skapar en inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet leder en glasdörr ut till en härlig altan, perfekt för avkoppling och grillkvällar under sommarmånaderna.
Med tre rymliga sovrum finns gott om plats för hela familjen att växa och trivas. Ett stilrent badrum och en praktisk tvättstuga erbjuder bekvämlighet och funktionalitet i vardagen.
Utomhus erbjuder den välskötta trädgårdstomten en harmonisk miljö att njuta av året om. Den är lättskött och välplanerad, perfekt för lek, trädgårdsarbete eller bara att koppla av och njuta av det vackra vädret.
Området Sjömarken är känt för sitt bekväma läge med gångavstånd till skolor, förskolor, idrottsplatser och badmöjligheter i Viaredssjön. Dessutom finns utmärkta allmänna förbindelser till Borås, vilket gör det enkelt att pendla eller ta sig runt i staden.
Missa inte chansen att bli ägare till denna fantastiska villa som erbjuder en trivsam och bekväm livsstil i en eftertraktad del av Sjömarken! Kontakta oss för att boka en visning och upplev allt detta hem har att erbjuda.
3 195 000 kr
140/112 kvm
46 758 kr/år
1 086 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Borås
Kontakta Edin för mer information kring Alingsåsvägen 5 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Entréplan
Ovanvåning
Källarplan
Vill du ha en fri värdering av Edin?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN:
Du kliver in genom den rymliga entrén/hallen som välkomnar dig med ett mörkt tegelgolv och vitmålade väggar. Det finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Till vänster ligger köket med en trevlig matplats. Golvet pryds av ett mörkt laminatgolv med väggarna målade i vitt, kompletterat av en mönstrad fondvägg. Köket är modernt utrustat med vita luckor/skåp, en bänkskiva i laminat med kakel och tumlad sten ovan arbetsytorna. Här finns även alla nödvändiga vitvaror från Electrolux, inklusive en fullhöjdskyl och frys (side by side), spishäll, varmluftsugn, kompaktugn med mikrovågsugn, diskmaskin och fläkt.
Intill köket ligger det mycket stora och rymliga vardagsrummet. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en härlig atmosfär till rummet. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Golvet är täckt av parkett och väggarna är tapetserade i vita och gråa toner, med en accentuerande mörk fondvägg. I vardagsrummet finner du även en mysig braskamin och en utgång till altanen som vetter mot väster, perfekt för avkoppling och sociala tillställningar.
Ett badrum finns också på entréplanet, med klinker på golvet och kakel/träpanel på väggarna. Badrummet är utrustat med badkar, handfat och toalett, samt golvvärme för extra komfort. Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng avslutar entréplanet. Här ligger parkett på golvet och väggarna är tapetserade. Förvaringsmöjligheter finns tillgängliga i form av fyra garderober i fullhöjd.
OVANPLAN:
På övervåningen finner du ett till badrum med plastmatta på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns en duschkabin, toalett, handfat och wc. Dessutom finns två generösa sovrum med gott om förvaringsmöjligheter.
KÄLLARPLAN:
I källarplanet finns ett allrum, en tvättstuga, pannrum, förråd och en separat toalett. Här finns även tillgång till garaget för praktisk förvaring av fordon eller annat utrustning.
01
Beskrivning
140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
112 kvm
1 086 kvm
5 (3 sovrum)
BORÅS RÄVESKALLA 1:489
02
Byggnadssätt
1 ½ - plan med källare
1966
32
Källare
Lättbetong
Lättbetong
Puts och stående träpanel
Sadeltak/Betongpannor
Plast
3-plas och 2-glas
Mekanisk till och frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Årsmedelvärde 150bq/m3. Rapport upprättad 2014-01-28.
2023 - Ny entrétrappa
2021 - Nytt staket, thuja häck, mur
2021 - Marksten runt huset
2021 - Induktionshäll
2020 - Ny infart
2017 - Ny kompressor till bergvärmen.
2017 - renovering av allrum i källarplan.
2016 - Dränering
2005 - Nya ytskikt på ovanplan samt renovering av badrummet.
2002 - Bergvärme.
1999 - Totalrenovering av kök och badrum på entréplan
Besiktningsprotokoll delges på visningen.
03
Gemensamhetsanläggningar
Borås räveskalla ga:3
04
Tomt/Servitut
1086 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: ledning - se beskrivning
Sjömarken, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-12-22, Senast ändrad: 2021-04-26)
Avtalsservitut ledning
01
3 206 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
2 273 000 kr
933 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
5 458 kr/år
200 kr/år
900 kr/år
31 200 kr/år
9 000 kr/år
46 758 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 283 kr/år)
Äganderätt
Det finns 17 pantbrev om totalt 2 240 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 206 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
2 273 000 krMarkvärde
933 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Försäkring
5 458 kr/årSotning
200 kr/årVägav/Snö
900 kr/årElkostnad
31 200 kr/årAvlopp/vatten och renhållning
9 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
46 758 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 283 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 17 pantbrev om totalt 2 240 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Sjömarken
Väster om Borås finner ni samhället Sjömarken - ett populärt område, fint beläget intill Viaredssjön.
01
Fördelar med området
02
Skola
Sjömarken är ett barnvänligt område med förskola och Sjömarkenskolan med klasserna F-6.
03
Kommunikation
Några minuter bort med bil finns påfarten till RV40 som tar dig österut mot Ulricehamn och Jönköping eller västerut mot Göteborg. Bra bussförbindelser är det även till Borås centrum.
04
Affärer och service
I Sjömarken finns pizzeria och en enklare matbutik/kiosk. Inte långt bort finns även Sandared där det finns ICA, vårdscentral, blomsterbutik m.m. och området Lundaskog där det finns Citygross, Jula m.m.
05
Fritid
Utmed Viaredssjön finns en mycket fin badplats med både sandstrand och brygga. I samhället finns också idrottsgården med ett välutvecklat idrottsliv och fina elljusspår.
Sjömarkens Pizzeria
210 m
Pizzeria Miami
210 m
Upp Till Chef Thai Fusion
661 m
Restaurang Hållplatsen
1,65 km
Viskastrandsgymnasiet matsal & caféteria
1,83 km
Maxi ICA Stormarknad Borås
6,53 km
Förskola Björkgården
281 m
Sjömarkenskolan
442 m
Melltorps förskola
492 m
Sjögårdens förskola
642 m
Sjöhagens skola
1,07 km
City Gross Borås
2 km
Coop
4,92 km
Maxi ICA Stormarknad Borås
6,53 km
Stora Coop Borås
7,73 km
Sandared station
2,57 km
Borås C
5,9 km
Knalleland station
6,75 km
Viskafors station
9,91 km
Fristad station
16,02 km
Allmänna vägen
117 m
Bäckliden
293 m
Sjömarken
309 m
Sjömarken Melltorp
426 m
Nya Zeeland
654 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum6,1 km10 min26 min-
-
TågstationSandared station2,57 km6 min12 min40 min
-
HållplatsAllmänna vägen117 m1 min1 min2 min
-
Sjö485 m1 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Edin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.