Charmig äldre villa med ladugård – lantlig idyll i samhället!
Välkommen till en fin möjlighet att förvärva denna 1920-talsvilla med karaktär, vackert belägen med utsikt över det omgivande samhället. Här bor du i ett barnvänligt område med gångavstånd till både förskola, skola F–6 och matbutiken Tempo – perfekt för den som söker ett lugnt och praktiskt boende med närhet till vardagens alla bekvämligheter.
Huset erbjuder en stabil grund att bygga vidare på för dig som vill sätta din egen prägel och skapa ditt drömhem. Här finns stora möjligheter att kombinera gammaldags charm med moderna lösningar.
På tomten står en välbevarad ladugård om ca 80 kvm i mycket gott skick som idag delvis används som festlokal med bra förvaringsutrymmen på loftet samt en garagedel. Här finns stora möjligheter för dig som behöver extra utrymme för hobbyverksamhet, ateljé, verkstad eller kanske ett framtida gästhus?
Härlig tomt med uppvuxen trädgård med gräsmatta, träd, fruktträd, bärbuskar samt en jordkällare.
Naturen finns precis runt knuten med fina promenadstråk och en vacker badsjö inom bekvämt avstånd – perfekt för sommarens varma dagar eller en stilla kvällspromenad.
Välkommen på visning!
2 250 000 kr
100/20 kvm
4 178 kr/år
2 357 kvm
4 rum (3 sovrum)
1 1/2-plan med delvis torpargrund/källare
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Från vardagsrummet nås härligt altandäck med fin utsikt.

Från vardagsrummet nås härligt altandäck med fin utsikt.
Ljust och luftigt kök med plats för matgrupp.

Iordningställd del av ladugården som kan användas som festlokal.
-
Boka en fri värdering med Anneli
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN:
Välkomna in i ENTRÉN med plats för ytterkläder samt trappa upp till övre plan. Vid entrén finns WC med tvättmaskin. Innanför entrén finns möblerbar HALL varifrån man når alla rummen på entréplan. Praktisk KLÄDKAMMARE med gott om plats för förvaring. BADRUM utrustat med toalett, handfat samt dusch. Rymligt KÖK med plats för större matbord, utrustat med spis, fläkt, kyl/frys samt en vacker kakelugn. Trevligt och väl tilltaget VARDAGSRUM med plats för soffgrupp samt matplats och utgång till altanen. Även här finns en fin kakelugn för både värme och mys.
ÖVRE PLAN:
Ovanför trappan finns mindre HALL från vilken man når alla de TRE SOVRUMMEN på övre plan.
KÄLLARE:
Delvis KÄLLARE, delvis TORPARGRUND.
01
Beskrivning
100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
20 kvm
2 357 kvm
4 (3 sovrum)
BOLLEBYGD TÖLLSJÖ STOM 1:18
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plan med delvis torpargrund/källare
1929
22
Morän och sten
Huggen sten
Torpargrund och delvis källare
Trä
Trä
Stående plastpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster isoler samt 2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
2025 - Brandskyddskontroll.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Oljefyllda el-element (God )
Ålder: Ca 30 år
16 A
Ledningar mestadels bytta
2020 - Ommålning och renovering av ladan.
1992 - Större ombyggnad av planlösning, kök och badrum.
- Villan är besiktigad och protokoll tillhandahålls vid visning.
03
Energideklaration

96 kWh/kvm och år
173 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-28
Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB
04
TV/Internet
- Via fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
- Ladugård i bra skick med loft.
- Infart med plats för flera bilar.
- Garage finns i del av ladan.
06
Tomt/Servitut
2357 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: ledning - se beskrivning, Officialservitut: väg vatten-och avloppsledning
Avtalsservitut ledning
01
1 000 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
508 000 kr
492 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
3 863 kr/år
315 kr/år
8500 kWh/år
4 178 kr/år
7 500 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 11 678 kr/år)
Vedkaminer ej använda under senaste åren. Vid användning av dessa kan kostnad för uppvärmning minska.
1
Äganderätt
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 000 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
508 000 krMarkvärde
492 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
3 863 kr/årSotning
315 kr/årÅrlig elförbrukning
8500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
4 178 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 500 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 11 678 SEK/año)Beskrivning av kostnader
Vedkaminer ej använda under senaste åren. Vid användning av dessa kan kostnad för uppvärmning minska.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Töllsjö
Töllsjö ligger naturskönt i norra delen av Bollebygds kommun med bra pendlingsavstånd till centralorten Bollebygd samt till Alingsås, Borås, Göteborg och Landvetter flygplats.
01
Fördelar med området
02
Affär och service
I Töllsjö samhälle finns en matbutik som drivs av invånarna som ett kooperativ. Här finns öven en frisörsalong.
03
Fritid
I Töllsjö är det inte långt till naturen med möjlighet till ett rikt friluftsliv, bär- och svampplockning. I Töllsjö finns ett aktivt föreningsliv för alla åldrar med idrottsförening, multigolfpark, skytteförening samt en hembygdsförening. Med gång- och cykelavstånd finns en fin sandstrand med brygga vid Töllsjön.
04
Skola
I centrala Töllsjö finns förskola och skola F-6 (för högstadieelever går skolbuss till Bollebygd). I byns skola går idag ca. 60 st förskolebarn och ca. 120 st elever. För mer information, se: www.bollebygd.se/barnochutbildning.
05
Närtrafik
Närtrafik är kollektivtrafik för alla som vill åka från landsbygd till tätort eller tvärtom. Västtrafik kör dig mellan en valfri adress på landsbygden och till någon av närtrafikhållplatserna. Läs mer om närtrafiken på: http://www.bollebygd.se/trafikochinfrastruktur/kollektivtrafik/nartrafik.
Restaurang Hälls Kitchen
6,17 km
Pizzeria Chez Charlie
9,11 km
Lygnareds Camping
9,13 km
Börshult Gård
10,59 km
L'epicerie (franska specialiteter)
11 km
Töllsjöskolan
269 m
Ödenäs skola
5,18 km
Sandhultskolan
11,48 km
Ekegårdens förskola
11,52 km
Förskola Nordtorp
11,82 km
Tempo Töllsjö
333 m
Hemköp Bollebygd
14,86 km
Hemköp
15,9 km
Lidl
16,31 km
City Gross Borås
16,39 km
Sandared station
13,35 km
Norsesund station
13,83 km
Västra Bodarna
14,05 km
Bollebygd station
14,88 km
Hindås station
15,07 km
Gröneslättsvägen
4,98 km
Ekhaga
5,12 km
Ödenäs
5,14 km
Ödenäs skola
5,19 km
Storskogen
5,28 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsGröneslättsvägen4,98 km--
-
Vatten429 m2 min3 min9 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.