Till salu

Åsens väg 7

Utgångspris

2 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 250 000 kr



Töllsjö— Bollebygd

Åsens väg 7


Till salu
Utgångspris
2 250 000 kr

Bollebygd - Töllsjö

Charmig äldre villa med ladugård – lantlig idyll i samhället!

Välkommen till en fin möjlighet att förvärva denna 1920-talsvilla med karaktär, vackert belägen med utsikt över det omgivande samhället. Här bor du i ett barnvänligt område med gångavstånd till både förskola, skola F–6 och matbutiken Tempo – perfekt för den som söker ett lugnt och praktiskt boende med närhet till vardagens alla bekvämligheter.

Huset erbjuder en stabil grund att bygga vidare på för dig som vill sätta din egen prägel och skapa ditt drömhem. Här finns stora möjligheter att kombinera gammaldags charm med moderna lösningar.

På tomten står en välbevarad ladugård om ca 80 kvm i mycket gott skick som idag delvis används som festlokal med bra förvaringsutrymmen på loftet samt en garagedel. Här finns stora möjligheter för dig som behöver extra utrymme för hobbyverksamhet, ateljé, verkstad eller kanske ett framtida gästhus?

Härlig tomt med uppvuxen trädgård med gräsmatta, träd, fruktträd, bärbuskar samt en jordkällare.

Naturen finns precis runt knuten med fina promenadstråk och en vacker badsjö inom bekvämt avstånd – perfekt för sommarens varma dagar eller en stilla kvällspromenad.

Välkommen på visning!


Utgångspris
2 250 000 kr
Boarea/biarea
100/20 kvm
Driftkostnad
4 178 kr/år
Tomtarea
2 357 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2-plan med delvis torpargrund/källare


Aktuella visningar


Tisdag 30 september 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkomna att boka visningtid!

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Från vardagsrummet nås härligt altandäck med fin utsikt.
Altandäck

Från vardagsrummet nås härligt altandäck med fin utsikt.

Ljust och luftigt kök med plats för matgrupp.
Altandäck

Från vardagsrummet nås härligt altandäck med fin utsikt.

Kök

Ljust och luftigt kök med plats för matgrupp.

Iordningställd del av ladugården som kan användas som festlokal.
Ladugård/festlokal

Iordningställd del av ladugården som kan användas som festlokal.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN:
Välkomna in i ENTRÉN med plats för ytterkläder samt trappa upp till övre plan. Vid entrén finns WC med tvättmaskin. Innanför entrén finns möblerbar HALL varifrån man når alla rummen på entréplan. Praktisk KLÄDKAMMARE med gott om plats för förvaring. BADRUM utrustat med toalett, handfat samt dusch. Rymligt KÖK med plats för större matbord, utrustat med spis, fläkt, kyl/frys samt en vacker kakelugn. Trevligt och väl tilltaget VARDAGSRUM med plats för soffgrupp samt matplats och utgång till altanen. Även här finns en fin kakelugn för både värme och mys.

ÖVRE PLAN:
Ovanför trappan finns mindre HALL från vilken man når alla de TRE SOVRUMMEN på övre plan.

KÄLLARE:
Delvis KÄLLARE, delvis TORPARGRUND.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

2 357 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD TÖLLSJÖ STOM 1:18

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan med delvis torpargrund/källare

Byggnadsår

1929

Standardpoäng

22

Mark

Morän och sten

Grundmur

Huggen sten

Grund

Torpargrund och delvis källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående plastpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler samt 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

2025 - Brandskyddskontroll.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Oljefyllda el-element (God )
Ålder: Ca 30 år

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar mestadels bytta

Renovering omarbetning etc

2020 - Ommålning och renovering av ladan.
1992 - Större ombyggnad av planlösning, kök och badrum.

Fel och brister

- Villan är besiktigad och protokoll tillhandahålls vid visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

96 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

173 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-28

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Via fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Ladugård i bra skick med loft.

Beskrivning, parkering

- Infart med plats för flera bilar.
- Garage finns i del av ladan.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2357 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning, Officialservitut: väg vatten-och avloppsledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 000 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

508 000 kr

Markvärde

492 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

3 863 kr/år

Sotning

315 kr/år

Årlig elförbrukning

8500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

4 178 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 500 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 11 678 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Vedkaminer ej använda under senaste åren. Vid användning av dessa kan kostnad för uppvärmning minska.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 000 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
508 000 kr
Markvärde
492 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
3 863 kr/år
Sotning
315 kr/år
Årlig elförbrukning
8500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
4 178 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 500 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 11 678 SEK/año)
Beskrivning av kostnader
Vedkaminer ej använda under senaste åren. Vid användning av dessa kan kostnad för uppvärmning minska.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Töllsjö

Töllsjö ligger naturskönt i norra delen av Bollebygds kommun med bra pendlingsavstånd till centralorten Bollebygd samt till Alingsås, Borås, Göteborg och Landvetter flygplats.


01
Fördelar med området
Lugnt Landsbygd Tryggt Barnvänligt Jakt Fiske Badstrand

02
Affär och service

I Töllsjö samhälle finns en matbutik som drivs av invånarna som ett kooperativ. Här finns öven en frisörsalong.


03
Fritid

I Töllsjö är det inte långt till naturen med möjlighet till ett rikt friluftsliv, bär- och svampplockning. I Töllsjö finns ett aktivt föreningsliv för alla åldrar med idrottsförening, multigolfpark, skytteförening samt en hembygdsförening. Med gång- och cykelavstånd finns en fin sandstrand med brygga vid Töllsjön.


04
Skola

I centrala Töllsjö finns förskola och skola F-6 (för högstadieelever går skolbuss till Bollebygd). I byns skola går idag ca. 60 st förskolebarn och ca. 120 st elever. För mer information, se: www.bollebygd.se/barnochutbildning.


05
Närtrafik

Närtrafik är kollektivtrafik för alla som vill åka från landsbygd till tätort eller tvärtom. Västtrafik kör dig mellan en valfri adress på landsbygden och till någon av närtrafikhållplatserna. Läs mer om närtrafiken på: http://www.bollebygd.se/trafikochinfrastruktur/kollektivtrafik/nartrafik.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Hälls Kitchen

6,17 km


Pizzeria Chez Charlie

9,11 km


Lygnareds Camping

9,13 km


Börshult Gård

10,59 km


L'epicerie (franska specialiteter)

11 km


Töllsjöskolan

269 m


Ödenäs skola

5,18 km


Sandhultskolan

11,48 km


Ekegårdens förskola

11,52 km


Förskola Nordtorp

11,82 km


Tempo Töllsjö

333 m


Hemköp Bollebygd

14,86 km


Hemköp

15,9 km


Lidl

16,31 km


City Gross Borås

16,39 km


Sandared station

13,35 km


Norsesund station

13,83 km


Västra Bodarna

14,05 km


Bollebygd station

14,88 km


Hindås station

15,07 km


Gröneslättsvägen

4,98 km


Ekhaga

5,12 km


Ödenäs

5,14 km


Ödenäs skola

5,19 km


Storskogen

5,28 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Gröneslättsvägen
    4,98 km
    -
    -
  • Vatten
    429 m
    2 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.