Poppelvägen 58
Poppelvägen 58
Robert Hultström, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Till salu

Poppelvägen 58

Utgångspris

250 000 kr


Utgångspris

250 000 kr



Torpa— Vänersborg

Poppelvägen 58


Till salu
Utgångspris
250 000 kr

Torpa— Vänersborg

Tvåa med hörnläge och rymlig balkong mot innergård i V/SV

Nu finns tillfället att förvärva en renoverad tvårumslägenhet med hörnläge högst upp i huset. Perfekt läge för den önskar få grannar och mycket ljusinsläpp.
Lägenheten ger ett fräscht intryck då det mesta renoverats de senaste åren. Köket (från IKEA) är knappt två år gammalt (2022). Badrummet är helkaklat och totalrenoverades i samband med föreningens stamrenovering 2011. För den som vill ändra något golv eller tapeter finns det en inre reparationsfond om över 9 000 kronor som följer med i köpet av lägenheten. Stor balkong i skyddat läge mot innergård i väst-/sydvästläge.

Fönster- och balkongdörrbyte samt byte av låssystem med nya nycklar blev klart 2024.

Föreningen har tecknat ett fördelaktigt kollektivavtal med internetuppkoppling (bredband, Sappa) och kabel-TV för 150 kr/månad som ligger med i månadsavgiften. Detta gäller hela föreningen (alla medlemmar), så egna avtal slipper tecknas. I övrigt så ingår värme och vatten i avgiften.

Välskött bostadsrättsförening, där de boende bl. a. har tillgång till gym (500 kr/år) samt gästlägenhet med fem bäddplatser. Tvättstuga i separat byggnad.
Innergård med lekplats, grillplats och uteplats.
Närhet till busshållplats, mataffärer, skolor, dagis, idrottscenter samt fina promenadleder.

Välkomna att boka visning!


Utgångspris
250 000 kr
Boarea
62 kvm
Avgift
5 506 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring Poppelvägen 58.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Fräsch och välkomnande hall med laminatgolv och ljusa väggar. Två garderober.


02
KÖK

Stort kök med matplats. Köket är från 2022 och kommer från IKEA. Laminatgolv.
Spishäll (Electrolux), -fläkt, kyl (Whirlpool, fullhöjd), frys (Matsui, halvhöjd).


03
VARDAGSRUM

Plastmatta. Stora fönster från vilka man har trevlig utsikt.


04
SOVRUM

Härifrån når du både kök och vardagsrum på ett smidigt sätt.
Plastmatta. Utgång till balkong i väster/sydväst.


05
BADRUM

Snyggt badrum med klinkergolv och helkaklade väggar, totalrenoverat 2011 i samband med bostadsrättsföreningens stamrenovering.

Toalett, handfat, duschdel samt handdukstork (vattenburen värme plus el). Tvättmaskin (Electrolux)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

62 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1971-1972

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

162 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2021-08-26


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kollektivavtal med internetuppkoppling, TV/bredband via Sappa, hastighet 1 000/1 000 Mbit/s. Kostnad 150 kr/mån. (obligatoriskt tillägg som ligger med i månadsavgiften), ett gemensamt abonnemang för hela föreningen vilket gör att boende slipper teckna egna avtal.


05
Balkong

Rymlig, i väster/sydvästläge mot trevlig innergård.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd ligger i samma uppgång som lägenheten - praktiskt!


07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: 100 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

Föreningen tar ut en parkeringsavgift på 100 kr/mån/registrerad bil (oavsett hur många bilar ett hushåll har), om man inte har ett garage. Om ett hushåll har två bilar men ett garage får dessa 100 kr/mån betalas för den bilen som inte står registrerad på garaget.

Separat kö till garage.
Nyare garageplatser som går att hyra för 400 kr/mån.
Garageplatser som går att hyra för 350 kr/mån.
Mindre öppna garageplatser som går att hyra för 250 kr/mån.

Fria parkeringsplatser (kommunala) i området finns.


Ekonomi

01
Avgift

5 506 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

TV/internet, 150 kr/mån, (bredband via Sappa) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Brf har ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar, men det är individuell mätning i varje lägenhet och man betalar för det man förbrukar. Trehundra kronor är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring, (100 kr/mån), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

9 224 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-03)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker månadsvis med ca 65 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andelstal insats

0,4943 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB brf. Hyveln.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Hyveln 1 - 3 och linjalen 2 är belägna på adresserna Poppelvägen 35 - 45 samt 46 - 88 i Vänersborg. På fastigheten, som färdigställdes år 1971-72, finns 8 bostadshus i 3 våningar med 28 trappuppgångar. Totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 12 588 m², uppdelat på 197 bostäder. Dessa fördelar sig i sin tur på:

36 st. 1 r.o.k.
64 st. 2 r.o.k.
96 st. 3 r.o.k.
1 st. 5 r.o.k.

Kommande renoveringar

Urval:
Balkongsidor och balkongtak - målning samt reparationer (2024)
Tilläggsisolering av samtliga vindar, samt förstärkning av takstolar (2023-24)
Modernisering av föreningslokal och gästlägenhet (2024-25)
Installationer av solpaneler (2025)
Upprustning av garagen (2025-26).

Gjorda renoveringar

Precis nyligen:
Fönster- och balkongdörrbyte samt renovering och tilläggsisolering av balkongfönstervägg (2023-24)
Byte av låssystem till bostäder och gemensamma utrymmen (2023-24)
Ny energieffektiv belysning i förråd, trapphus och entré (2023).

Under räkenskapsåret:
Nya tvättmaskiner till gård 3
Byte av överfyllnadsskydd till dränering.

Relativt nyligen:
Bytt samtliga entré- och sopdörrar (2018).
Målning av trapphus (2018).
Byte av torkskåp, gård 1
Byte av redskap på lekplatserna.
Bytt torktumlare, gård 3.
Puts- och lagning av socklar.
Nya lekstugor till gårdarna.
Bygge av miljöbod för fastighetsnära källsortering (2017).

Tidigare år: bl. a. målning av balkongernas yttersidor samt golv i tvättstugor.

Stam- och badrumsrenovering samt byte av el skedde 2011.

För fler, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd till lägenheten finns i samma trappuppgång.
Det finns 1 lokal och 91 st garage.
Brf:s egna gym - kostnad 500 kr/år, finns i närliggande byggnad.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

95 841 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.


Området

01

I anslutning finns ett stort gräsbelagt område.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Kommunikationer

Nära busshållplats.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 506 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
TV/internet, 150 kr/mån, (bredband via Sappa) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
400 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Brf har ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar, men det är individuell mätning i varje lägenhet och man betalar för det man förbrukar. Trehundra kronor är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring, (100 kr/mån), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
9 224 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-03)
Beskrivning reparationsfond
Avsättning sker månadsvis med ca 65 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andelstal insats
0,4943 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-03.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.


01
Fördelar med området
Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02
Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.


03
Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.


04
Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.


05
Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan
X

Platser

Al Najax Food Ab

486 m


Pizzeria La Vacca

626 m


BjörnBiten

667 m


Calles korv

730 m


Sirius Familjecentral

99 m


Öppen förskola

99 m


Förskola Kastanjevägen

344 m


Vänersborgs Buss & Resort HB

491 m


Förskolan Marierovägen

537 m


X:-tra Vänersborg

218 m


Hemköp Torpahallen

509 m


Lidl

1,81 km


Lidl Sverige KB

1,87 km


Hemköp

2,18 km


Bokgatan

232 m


Ollenicklas väg

271 m


Vänersborg Lindgatan

387 m


Vänersborg Kassaretorpet

468 m


Vänersborg Gropbrovägen

471 m


Vänersborg

2,25 km


Vargön station

2,86 km


Öxnered station

4,1 km


Trollhättan Centralstation

8,79 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Sjö
    893 m
    3 min
    6 min
    23 min
  • Vatten
    702 m
    2 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.