Smedjegatan 78 / Centrala Vara / Vara

Smakfullt renoverat på lättskött hörntomt

Utgångspris
2 200 000 kr
Boarea
ca 150 kvm
Driftkostnad
24 848 kr/år
Totalareal
730 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Välkomna till denna smakfullt helrenoverade, trivsamma enplansvilla på lättskött hörntomt. Här är alla materialval noga övervägda och färgskalan går i sobert grå och beige toner. Öppen planlösning mellan hall, kök och matrum gör att ljuset flödar genom huset. Köket har arbetsbänkar mot matrummet så man kan umgås med gästerna under tiden man lagar mat. Tre rymliga sovrum finns att tillgå och en praktisk klädkammare. Ett kontor med egen ingång finns också; kanske något för den egna verksamheten?

På husets baksida löper den trevliga altanen, delvis under tak, med plats för flera möbelgrupper och även på framsidan finns möjlighet att ställa en mindre möbel på den plattlagda uteplatsen. Trädgården är mindre och lättskött, med några fruktträd och bärbuskar. Garage hör också till fastigheten.

Här bor du centralt i Vara med närhet till all service du kan behöva. Vara Konserthus och badhus samt skolor finns också alldeles i närheten.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 25 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Hall som öppnar upp mot kök och vardagsrum i öppen planlösning. Här ligger en vitlaserad ekparkett på golvet och två garderober finns för förvaring.
  • Kök
    Öppet ljust kök med bänkar ut mot vardagsrummet. Snygga ljust grå skåp med sobra handtag i mässing från IKEA med mycket plats för förvaring. Utrustning: Kyl med stora fryslådor under från Smeg, inbyggd micro och varmluftsugn från IKEA, 80 cm induktionshäll från IKEA med frihängade cylinderfläkt från Cylinda samt diskmaskin från IKEA. Hallens ekparkett fortsätter även in i köket.
  • Matrum/Allrum
    Allrum med samma parkett som i övriga rum. Stort fönsterparti samt dörr ut mot baksidans altan. Här finns plats för en rejäl matgrupp.
  • Vardagsrum
    Vardagsrum där parketten fortsätter på golvet. Här finns en öppen spis (används ej) och plats för soffgrupp.
  • Duschrum
    Elegant duschrum med kakel på väggen och plastmatta på golv. Här finns dusch i alkov, dubbla handfat och WC.
  • Sovrum 1
    Sovrum med två garderober. Ekparkett.
  • Sovrum 2
    Sovrum med tre garderober. Ekparkett.
  • Sovrum 3
    Sovrum med två garderober. Ekparkett.
  • Klädkammare
    Fin klädkammare som nås från hallen. Parkett på golvet.
  • Groventré
    Groventré med klinker på golvet. Här finns plats för avhängning och garderob för ytterligare förvaring.
  • Toalett
    Toalettrum med klinker på golvet och tapet på väggen. Utrustning: Handfat och WC.
  • Pannrum
    Pannrum med klinker på golvet. Här finns pannan samt varmvattenberedaren och en garderob.
  • Tvättstuga
    Tvättstuga med våtrumsmatta och målad vävtapet på väggen. Utrustning: Tvättbänk med ho och förvaring samt tvättmaskin.
  • Kontor
    Kontor med egen ingång. Parkett på golvet och garderober för förvaring.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    ca 150 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Boarea enligt lantmäteriet är 142 kvm.
  • Rum:
    6 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 plans villa
  • Byggnadsår:
    1968
  • Standardpoäng:
    29
  • Grund:
    Gjuten platta
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Kalksandsten/trä
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Målad plåt
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luft-vatten värmepump till elpanna
  • Renovering Omarbetning etc
    2018-2019 helrenoverades huset enligt nedan.
    - Sovrummen tapetserades och målades samt lades golv. I sovrummen som vetter mot söder är fönstren bytta.
    - Klädkammaren tapetserades och målades samt lades golv.
    - Duschrummet totalrenoverades med kakel på vägg och våtrumsmatta på golv (våtrumsintyg från Vedums Golvtjänst finns). Nytt porslin i form av dubbla handfat i kommodskåp och WC sattes in. Ny el och spotlights i taket.
    - Hallen öppnades upp mot kök och matplats. Nytt golv, tapetsering och målning.
    - I matrummet målades tak samt tapetserades och lades golv. Nya fönster sattes in.
    - Vardagsrummet målades och tapetserades samt lades golv och sattes nytt tak.
    - I köket målades och tapetserades samt lades golv. Nya skåp från IKEA samt nya vitvaror sattes in (Kyl/frys från Smeg, fläkt från Cylinda, häll, ugn, micro samt diskmaskin från IKEA). Ny el och spotlights i taket.
    - Groventrén målades och tapetserades. Klinker lades på golv och ny ytterdörr sattes in.
    - Pannrummet målades och tapetserades.
    - Tvättstugan målades ny vävtapet och sattes våtrumsmatta. Arbetsbänk med ho samt ny tvättmaskin.
    - Kontoret målades och tapetserades samt lades golv.
    - Altanen byggdes.
    - Ny tjärpapp på garagetaket.
    - Garaget målades.
    - Träpanelen på husfasaden målades.
    - Muren mot gatan renoverades.
    - Ytterdel till luft-vattenvärmepump installerades.

    2014 Bytte tidigare ägare tak på bostadshuset och i samband med detta byttes hängrännor, stuprör och vindskivor samt vindskiveplåt.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är beställd
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tv via tv-antenn.
    Mobilt internet.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Härlig altan delvis under tak i söderläge. Plattlagd uteplats på framsidan i öst.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Garage med plats för en bil.
  • Beskrivning, parkering
    Parkering på garageuppfart med plats för 2 st bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    730 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Lättskött hörntomt i bra storlek med några fruktträd och bärbuskar. Tomten avskiljes mot grannar åt två håll med gemensam häck. Mot vägen avskiljes tomten med en lägre stenmur.
  • Planbestämmelser
    Apotekaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19650409), Stommen, stg 48, Stadsplan (Beslutsdatum: 19591120)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    976 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    758 000 kr
  • Markvärde:
    218 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1968
  • Försäkring:
    4 500 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 000 kr/år
  • Renhållning:
    1 348 kr/år
  • Elkostnad:
    15 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    24 848 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning ( elkostnaden är uppskattad då värmepumpen är nyinstallerad ).
  • Fastighetsskatt:
    7 320 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 830 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Chang Thai
    512 m
    Vara Konserthus
    734 m
    Hanssons Kiosk AB
    906 m
    Pizzeria Tre Kronor
    936 m
    Pizzabutik Viking
    939 m
  • Skolor
    Torsgårdens förskola
    325 m
    Alléskolan
    657 m
    Lagmansgymnasiet
    801 m
    Parkskolan
    877 m
    Förskola Frejgården
    1,35 km
  • Mataffärer
    Netto
    1,1 km
  • Kommunikationer
    Smedjegatan
    280 m
    Vara vårdcentral
    592 m
    Solgården
    643 m
    Torsgården
    673 m
    Vara Alléskolan
    713 m
  • Tågstationer
    Vara station
    1,08 km
    Håkantorp station
    6,43 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Vara station
  • 1,08 km
  • 4 min
  • 5 min
  • 18 min
  • Hållplats - Smedjegatan
  • 280 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Sjö
  • 1,87 km
  • 4 min
  • 10 min
  • 51 min
Området

Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige. I Vara finns all nödvändig service; butiker, apotek och vårdcentral. Äldreboende finns också på orten.

Nöjen och evenemang i Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige. Fint badhus, med bassänger både ute och inne, finns i Vara.

Sport och fritid i Vara

Vara Sportklubb har framgångar inom framför allt fotboll, men också pingis. Många vackra naturområden finns att tillgå för den som är intresserad av friluftsliv. Badsjöar finns på flera håll i området. Flera aktiva idrottsklubbar finns runt om i kommunen.

Kommunikationer

Runt om i Vara kommun går bussar och från tågstationen i Vara, med sitt spektakulära blå stationshus, tar du dig enkelt med tåg till bland annat Lidköping och Göteborg.

Skolor/förskolor i Vara

Skolor finns för alla åldrar, flera förskolor finns också att välja mellan. I Vara finns Lagmansgymnasiet och den populära Academy of Music and Business (AMB) som är en riksrekryterande spetsutbildning inom musik.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier