På bekvämt cykelavstånd från Vara, med enskilt och vackert läge på slätten, ligger denna fina avstyckade gård med många bra uthus och trevligt bostadshus.

Runt den grusade gårdsplanen ligger stor ladugård med garage, två verkstäder, murad djurdel och loge. Här finns också två garagelängor och en maskinhall. Alla byggnader är i gott skick och här finns alla möjligheter för egen verksamhet. En delvis inredd gårdsstuga ingår också.

Man välkomnas in i bostadshuset genom fina dubbeldörrar till hallen varifrån man når resten av entréplanet samt ovanvåningen via trappa. Huset om ett och ett halvt plan erbjuder sju rum. På entréplan finns ljust vardagsrum, matsal, allrum, härligt kök i lantlig stil, duschrum med tvättmaskin, groventré och ett sovrum. Ovanvåningen erbjuder en hall med plats för t ex litet kontor, badrum samt tre sovrum och en praktisk walk-in-closet. I bostaden är det gott om plats för förvaring i många garderober, förråd och klädkammare.

Trädgården är lummig och fin med många olika planteringar, buskage och fruktträd. Runt om på tomten finns staket och stenläggningar som skärmar av till olika rum för umgänge. På den upphöjda altanen och i det charmiga orangeriet kan man njuta av utelivet och ta in utsikten över åkrarna.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

4 695 000 kr

Boarea/biarea

141/32 kvm

Driftkostnad

66 600 kr/år

Tomtarea

15 055 kvm

Rum

7 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Tisdag 18 augusti 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Erik eller Sara för mer information kring Vara Tråvadsgården 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Erik Hasselgren

Ansvarig mäklare

0512-125 00

070-295 64 74

Skicka e-post

Spara kontakt

Sara Persson

Assistent

0512-125 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

70 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Välkomna in i entrén med charmigt rutigt laminatgolv och trappa till ovanvåningen.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust vardagsrum med parkettgolv. Här finns plats för både matmöbel och sittgrupp.

03 Kök (Entréplan)

Trevligt rymligt kök i lantlig stil med parkettgolv. Utrustning: Spis med häll och ugn, hel kyl och frys samt diskmaskin.

04 Allrum (Entréplan)

Allrum eller tv-rum med förråd och parkettgolv.

05 Groventré (Entréplan)

Groventré med fin kalksten på golvet. I den inre delen av hallen finns flera garderober.

06 Toalett (Entréplan)

Toalettrum med klinker på golvet och träpanel på väggen. Utrustning: Toalett och handfat.

07 Duschrum (Entréplan)

Duschrum med klinker på golvet och panel samt tapet på väggen. Utrustning: Garderober, duschplats, handfat och tvättmaskin.

08 Pannrum (Entréplan)

Pannrum med pelletspanna.

09 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv.

10 Hall (Ovanvåning)

Hall med laminatgolv och garderober samt klädkammare.

11 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med trägolv och garderober.

12 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och garderober.

13 Klädkammare (Ovanvåning)

Stor inredd klädkammare med trägolv. Här finns hyllor och hängare. Detta rum har tidigare varit sovrum och kan enlkelt återställas.

14 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med plastmatta på golvet och delvis kaklad, delvis panelklädd vägg. Utrustning: Badkar, handfat och toalett.

15 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och klädkammare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

32 kvm

Tomtarea

15 055 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARA TRÅVADSGÅRDEN 2:1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla

Byggnadsår

1929

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor/plåt

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten, borrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp, 3 kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Pelletspanna

Renovering omarbetning etc

2010-2025 Alla ytskikt.
2011 All el bytt.
2011 Bytt kök. Vitvaror bytta löpande.
2012 Bytt ytterdörr.
2012 Ny panna.
2012 Många fönster bytta.
2014-2018 Ny brädfodring.
2015 Byggdes altan.
2016 Byggt orangeri.
2017 Mekanisk ventilation badrum ov.
2025 Nytt tak.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

128 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

79 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-02

Besiktningsman

Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV/Internet via mobilt bredband.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Upphöjd altan, delvis under tak.
Orangeri.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Ladugård med murad djurdel, loge, två verkstäder och stora garage.
- Garagelänga nr 1.
- Garagelänga nr 2.
- Maskinhall.
- Gårdsstuga, delvis inredd med 3 rum på bottenvåningen. Oinredd vind.

Beskrivning, parkering

Stor gårdsplan samt flera garage i uthusen.

07 Gemensamhetsanläggningar

Vara nedervara ga:3 - vägar

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

15055 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig, omväxlande tomt med planteringar, stenläggningar och uteplatser. Många fina rabatter och plats för egen odling. Här växer bl a äpple-, päron- och körsbärsträd.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att leda renat avloppsvatten i befintlig ledning i ungefärlig sträckning till stamledning. - avlopp, Officialservitut: väg

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att använda vägen y, 5, 5 m bred, för jordbrukstransporter - väg

Ekonomi