Behållare Behållare

Vedum, Vara
Larvsvägen 26

Boarea/biarea
155/44 kvm
Driftkostnad
42 562 kr/år
Tomtarea
476 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Charmig 30-talsvilla

Välkomna till Vedum och denna 30-talsvilla med trevliga detaljer som trägolv och härliga mönstrade tapeter. Här har tidigare varit både skomakeri och affär, men är idag en hemtrevlig bostad på centralt belägen tomt.

Genom den fina röda ytterdörren kommer man in i huset om ett och ett halvt plan samt halv källare. Här finns mysigt kök, duschrum, toalett, upp till fyra sovrum samt ett stort vardagsrum med utgång till den inbjudande altanen. I källaren finns tvättstuga, praktisk förvaring och pannrum.

Trädgården är lättskött och avskärmas mot grannar och väg av ett snyggt staket. Den soliga altanen i vinkel rymmer både matmöbel och soffgrupp och som bonus finns en vedeldad badtunna att njuta i.

Ett stenkast bort ligger butiker, järnvägsstation och annan service.

Budgivning pågår
1 300 000 kr
Utgångspris 1 250 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Charmig 30-talsvilla

Välkomna till Vedum och denna 30-talsvilla med trevliga detaljer som trägolv och härliga mönstrade tapeter. Här har tidigare varit både skomakeri och affär, men är idag en hemtrevlig bostad på centralt belägen tomt.

Genom den fina röda ytterdörren kommer man in i huset om ett och ett halvt plan samt halv källare. Här finns mysigt kök, duschrum, toalett, upp till fyra sovrum samt ett stort vardagsrum med utgång till den inbjudande altanen. I källaren finns tvättstuga, praktisk förvaring och pannrum.

Trädgården är lättskött och avskärmas mot grannar och väg av ett snyggt staket. Den soliga altanen i vinkel rymmer både matmöbel och soffgrupp och som bonus finns en vedeldad badtunna att njuta i.

Ett stenkast bort ligger butiker, järnvägsstation och annan service.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Hall och inre hall med trägolv. Här finns trappa upp till ovanvåningen och källaren samt en klädkammare.
Kök (Entréplan)
Trevligt IKEA-kök med mycket förvaring och laminatgolv. Utrustning: Spis med häll och ugn, hel kyl, mikrovågsugn, frys och diskmaskin.
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vardagsrum i fil med plats för både soffa och matgrupp samt garderober för förvaring. På golvet ligger trägolv och här finns utgången till altanen.
Kontor/sovrum (Entréplan)
Mindre sovrum med plats för enkelsäng. Här ligger en heltäckningsmatta,
Duschrum (Entréplan)
Helkaklat duschrum med elburen golvvärme. Utrustning: WC, handfat och duschplats.
Hall (Ovanvåning)
Möblerbar hall med härliga tapeter och trägolv.
Toalett (Ovanvåning)
Toalett med trägolv. Utrustning: WC och handfat.
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med trägolv. Här finns garderober och kallvind för förvaring. Skjutdörr till sovrum 2.
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Stort sovrum med trägolv. Här finns flera garderober och även kallvind. Detta sovrum har dörrar mot de övriga två sovrummen.
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Sovrum med trägolv. Garderob och kallvind för kläder.
Källarplan (Källare)
Källare med tvättstuga, förråd samt pannrum med utgång till trädgården.
Fakta
Beskrivning
Boarea
155 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
44 kvm
Totalareal
476 kvm
Rum
6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VARA VEDUM 2:27
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1½-plan med delvis källare
Byggnadsår
1939
Standardpoäng
26
Grund
Källare & torpagrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad. Ommålad senast 2021
Takbeklädnad
Betongpannor från 2021
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Godkänd och regelbundet sotad.
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Pellets m. elpatron samt luft-luftvärmepump
El, stammar
Nydragen el i huset på entréplan samt på övre plan.
Renovering omarbetning etc
2005 renoverades både kök och badrum.
2014 installerades nyrenoverad luft-luftvärmepump som då var ca 5 år gammal.
2015 installerades pelletspanna som då var ca 6-8 år gammal.
2019 drogs elen om huset, nästintill alla ledningar är utbytta.
2020 dränerades 3/4 av huset (alla sidor där det inte är berg). Nytt staket. Ny tvättmaskin.
2021 byttes taket, sattes ny ytterdörr in och fasaden målades om. Ny torktumlare.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
126 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2015-03-24
Besiktningsman
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns ej indraget,
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Trälagd altan i sydvästligt läge med vedeldad badtunna.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Redskapsbod.
Beskrivning, parkering
Grusad parkering.
Tomt/Servitut
Tomtarea
476 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Lättskött tomt avgränsad mot väg och grannar av staket.
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Vedum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20140919, Registreringsdatum: 20161103)
Planbestämmelser
Vedums Samhälle, häggatorpsområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19651207), Larvsvägen, del Av i Vedums Tätort, Detaljplan (Beslutsdatum: 20040223)
Ekonomi
Taxeringsvärde
438 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
351 000 kr
Markvärde
87 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1939
Uppvärmning
14 375 kr/år
Försäkring
5 995 kr/år
Vatten och avlopp
6 305 kr/år
Renhållning
1 791 kr/år
Sotning
755 kr/år
Elkostnad
13 341 kr/år
Årlig elförbrukning
9810 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 562 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 285 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 847 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Under den angivna kostnaden för "uppvärmning" är pelletsen inräknad.

Säljaren har ej använt luft-luftvärmepumpen med de beräknade driftskostnaderna.
Antal personer i hushållet
6
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 690 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
438 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
351 000 kr
Markvärde :
87 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1939
Uppvärmning :
14 375 kr/år
Försäkring :
5 995 kr/år
Vatten och avlopp :
6 305 kr/år
Renhållning :
1 791 kr/år
Sotning :
755 kr/år
Elkostnad :
13 341 kr/år
Årlig elförbrukning
9810 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 562 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 285 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 847 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Under den angivna kostnaden för "uppvärmning" är pelletsen inräknad.

Säljaren har ej använt luft-luftvärmepumpen med de beräknade driftskostnaderna.
Antal personer i hushållet
6
Försäkring :
Folksam
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 690 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Thai Chili
      335 m
    • Pizzeria Alforno
      371 m
    • Proppmätt lunchrestaurang och catering
      467 m
    • MatMagnus
      5,34 km
    • Vara kommun Vedums skola & barnomsorg
      302 m
    • Förskolan Linet
      643 m
    • Förskolan GP-Byn
      938 m
    • Förskolan
      7,15 km
    • Förskolan Larven
      7,16 km
    • Tempo
      614 m
    • Vedum södra torget
      437 m
    • Nordvalla
      463 m
    • Liden
      1,69 km
    • Ringestad
      2,07 km
    • Vedum station
      327 m
Avstånd
  • Vatten
    385 m
    2 min
    3 min
    7 min
  • Tågstation - Vedum station
    327 m
    3 min
    3 min
    6 min
  • Hållplats - Vedum södra torget
    437 m
    3 min
    4 min
    8 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren