Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Viskafors, Borås
Källebergsgatan 5

Boarea/biarea
120/60 kvm
Driftkostnad
29 900 kr/år
Tomtarea
1 676 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Smakfullt renoverad 30-tals villa i bra skick med ett centralt läge i Viskafors!

Smakfullt renoverad 30-tals villa i bra skick med ett centralt läge i Viskafors!
Huset har under 2021 genomgått stora och omfattande renoveringar och fin villa för barnfamiljen att bara flytta in i utan att göra några stora renoveringar.
Villan består av kök med matplats, vardagsrum med braskamin och utgång till altan, allrum, 2-3 sovrum, gästrum/kontor och tvättstuga m.m.

På tomten står ett andra hus med stor potential, perfekt för egenföretagaren eller som ett uthyrningsalternativ.

Här bor man med närhet till busshållsplats som tar dig till Borås Centrum med täta avgångar, i samhället finns mataffär, postombud, pizzeria, cafe mm.

Välkomna att boka in er till visningen!

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Smakfullt renoverad 30-tals villa i bra skick med ett centralt läge i Viskafors!

Smakfullt renoverad 30-tals villa i bra skick med ett centralt läge i Viskafors!
Huset har under 2021 genomgått stora och omfattande renoveringar och fin villa för barnfamiljen att bara flytta in i utan att göra några stora renoveringar.
Villan består av kök med matplats, vardagsrum med braskamin och utgång till altan, allrum, 2-3 sovrum, gästrum/kontor och tvättstuga m.m.

På tomten står ett andra hus med stor potential, perfekt för egenföretagaren eller som ett uthyrningsalternativ.

Här bor man med närhet till busshållsplats som tar dig till Borås Centrum med täta avgångar, i samhället finns mataffär, postombud, pizzeria, cafe mm.

Välkomna att boka in er till visningen!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Kök med matplats
Modernt och stilrent kök med bra förvaring och arbetsytor. Plats för större matsalsbord!
Story telling image
Väl tilltaget vardagsrum!
Väl tilltaget vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som matsalsmöbel. Från vardagsrummet nås altanen som vetter mot söder.
Story telling image
Sovrum
Stort sovrum med plats för såväl dubbelsäng som bra förvaring. Nuvarande ägare har haft tankar på att dela av sovrummet för ett extra sovrum.
Rumsbeskrivning
Entré/hall
Öppen och ljus entré/hall med laminatgolv och vitmålade väggar. Från entrén/hallen nås såväl ovanplan som källarplan.
Kök
Väl tilltaget kök med plats för matgrupp. På golvet ligger laminat och på väggarna sitter en vitmönstrad tapet. Vita luckor/skåp, mörk bänkskiva i laminat med svart kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spishäll, fläkt, diskmaskin och micro.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som matsalsmöbel. På golvet ligger mörk laminat och väggarna är vitmålade. Här står en braskamin som skänker rummet såväl karaktär som extra värme. Från vardagsrummet nås den stora altanen som är under tak och som vetter mot söder.
Gästtoalett
Gästtoalett med laminatgolv och på väggarna sitter vit bröstpanel kombinerat med en ljusmönstra tapet. Gästtoaletten är utrustad med toalett och handfat.
Ovanplan
Möblerbar hall
Möblerbar hall med ett vackert trägolv och vitmålade väggar.
Badrum
Badrum från 2021 med en snygg plastmatta på golvet och grå våtrumstapet på väggarna. badrummet är utrustat med dusch, toalett, handfat och golvvärme.
Allrum
Luftigt allrum med ett vackert ljusinsläpp! På golvet ligger ett vackert trägolv och väggarna är målade i en ljusgrå ton. I allrummet finns en eldstad (ej kontrollerad).
Sovrum 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och extra förvaring! Vackert slipat trägolv och vitmålade väggar. Nuvarande ägare har haft planer på att dela av rummet för att få till ett extra sovrum.
Sovrum 2
Väl tilltaget sovrum med ett vackert slipat trägolv och väggarna är målade i en ljusgrå ton.
Källarplan
Gästrum/kontor
Gästrum/kontor med betonggolv och vitmålade väggar.
Tvättstuga
Tvättstuga med betonggolv och vitmålade väggar. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin.
Groventré
Pannrum
Hus 2
Allrum
Allrum med ett grått laminatgolv och på väggarna sitter en vit bröstpanel med grå målade väggar upptill.
Badrum
Badrum med plastmatta på golvet och vit våtrumstapet på väggarna. Badrummet är utrustat med toalett, handfat och dusch.
Oinrett rum
Oinrett utrymme med stor potential.
Ovanplan
Allrum/loft
Allrum/loft med plastmatta på golvet och på väggarna sitter vit bröstpanel med grå målade väggar upptill.
Fakta
Beskrivning
Boarea
120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
60 kvm
Totalareal
1 676 kvm
Rum
4 (2-3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
BORÅS VISKARHULT 14:1
Byggnadssätt
Byggnadsår
1934
Standardpoäng
32
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Mexisten
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump
El, stammar
El är omdragen till kök på entréplan, badrummet på ovanplan samt de båda sovrummen. Ny el till gästtoalett och delar av vardagsrum.
Elkablar
El delvis ny
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
Nuvarande ägare har under 2021 utfört stora och omfattande renoveringar i fastigheten.
Ovanplan:
- Totalrenovering av de båda sovrummen, den möblerbara hallen samt allrummet med slipning av golv, målning av väggar och tak. Byggnation av badrum.
Entréplan:
- Nytt laminatgolv i entré/hall och gästtoalett, målning av väggar i entré/hall och vardagsrum. Renovering av trappan mellan entré och ovanplan.
Källarplan:
- Uppfräschning av kontor/gästrum samt tvättstuga.
- Nya stammar i huset från källarplan och uppåt.

Målning av vindskivor och trädetaljer. Renovering av entrétrappa med puts. Målning av 3 sidor på hus 2. Målning av väggar samt nytt golv i allrum (hus 2).
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Rymlig altan under tak som vetter mot söder.
Balkong med kvällssol med ett härligt västerläge.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På fastigheten står ett mindre hus. Huset består av ett rymligt allrum med laminatgolv och målade väggar med bröstpanel nedtill. Badrum med plastmatta på golvet och vitmålad våtrumstapet. Badrummet är utrustat med toalett, handfat och dusch. Här finns också ett oinrett rum. På ovanplan finns ett öppet allrum, perfekt som sovloft.

På tomten står även en äldre industribyggnad med murad fasad och gjuten bottenplatta. Industribyggnaden har ett stort och omfattande renoveringsbehov.
Beskrivning, parkering
Stor grusad infart med plats för flertalet bilar.
Gemensamhetsanläggningar
Borås Rydboholm Ga:3
Tomt/Servitut
Tomtarea
1676 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Välplanerad och lättskött trädgårdstomt.
Rättigheter last
Avtalsservitut: Damm mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Damm mm
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Villa
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 070 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
748 000 kr
Markvärde
322 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1934
Försäkring
5 600 kr/år
Vatten och avlopp
8 500 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Vägav/Snö
500 kr/år
Elkostnad
13 000 kr/år
Årlig elförbrukning
11500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
29 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 025 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 925 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Posten elkostnad omfattar såväl uppvärmning som hushållsström. Driften är baserad på 2 äldre personer som levt sparsamt och driften kan därmed att ändras beroende på köparens familjesituation.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 429 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 070 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
748 000 kr
Markvärde :
322 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1934
Försäkring :
5 600 kr/år
Vatten och avlopp :
8 500 kr/år
Renhållning :
2 300 kr/år
Vägav/Snö :
500 kr/år
Elkostnad :
13 000 kr/år
Årlig elförbrukning
11500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
29 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 025 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 925 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Posten elkostnad omfattar såväl uppvärmning som hushållsström. Driften är baserad på 2 äldre personer som levt sparsamt och driften kan därmed att ändras beroende på köparens familjesituation.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 429 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria Riviera
      255 m
    • Viskafors Pizzeria
      255 m
    • Pizzeria Florida
      558 m
    • Florida Mike AB
      558 m
    • FOOD OF INDIA
      1,2 km
    • Förskolan Herrgårdsleken
      598 m
    • Iman
      655 m
    • Viskaforsskolan F-6 Borås Stad
      709 m
    • Viskafors fritidsgård
      710 m
    • Viskaforsskolan 7-9
      758 m
    • Tempo
      591 m
    • Herrgårdsområdet
      464 m
    • Viskafors station
      518 m
    • Åsahagsvägen Borås
      556 m
    • Rydboholms Kyrka
      594 m
    • Högavägen
      610 m
Avstånd
  • Vatten
    152 m
    1 min
    2 min
    1 min
  • Sjö
    633 m
    6 min
    9 min
    27 min
  • Hållplats - Herrgårdsområdet
    464 m
    1 min
    -
    8 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren