Välkommen till Ulsavilagatan 21D!

I barnvänliga Norra Ormesta ligger detta hemtrevliga och välplanerade brf-radhus. Här erbjuds altan och trädgård i härligt västerläge med sol från eftermiddagen till kvällen! Smakfullt kök av märket HTH med stenbänkskiva, modern öppen planlösning mellan matplats och vardagsrum - där stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp. Om det skulle bli för mycket sol på eftermiddagen så finns även en stor motordriven markis över altanen.
På övervåningen finns tre bra sovrum och mysigt allrum med plats för lek och tv-hörna, som även går att göra om till ett extra sovrum om så önskas. Bostaden har två helkaklade fina badrum där ett av dem är utrustat med duschplats och det andra med badkar. Parkeringsplats med utrymme för två bilar samt förråd finns precis intill huset.

Naturskönt och lantligt läge, endast ca 3,5 km till city. Till Universitetet och stora mataffärer är det endast ca 2,5 km. Alldeles runt knuten ligger Oset naturreservat, med fantastiskt fina promenadstråk samt picknick- och grillplatser. Lite längre bort ligger Rynningeviken med restaurangen Naturens hus samt perfekta skridskomöjligheter vintertid. I närområdet finns förskolor, skolor och friidrottshallen Tybblelundshallen. I mitten av området finns en stor park på ca 2 000 kvm med olika lekytor, grönytor och en fotbollsplan med konstgräs.

Hjärtligt välkommen på visning!

Utgångspris

2 595 000 kr

Boarea

112 kvm

Avgift

6 797 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Tisdag 17 november 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Fred för mer information kring Ulsavilagatan 21 D.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

019-670 62 04

072-819 81 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

31 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Bottenvåning)

Välkomnande hall med klinkergolv som övergår till den enhetliga ekparketten,
Vid entrén finns avhängningsyta vid hatthylla samt i kapprummet direkt till vänster.
Detta kapprum kan med fördel nyttjas som matplats, kontor eller varför inte en lekhörna för barnen.
(Garderoberna som står i kapprummet ingår ej)

02 Kök (Bottenvåning)

Påkostat HTH kök med allt vad du kan tänkas behöva. Vita köksluckor med grått kakel ovanför den fina stenbänkskivan. Nedfälld diskho i större variant än normal standard. Vitvaror i rostfritt utförande och ugn med pyrolytisk rengöring, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin och full kyl och frys.

03 Vardagsrum (Bottenvåning)

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här har en motordriven markis installerats och kan enkelt justeras inifrån med en kontroll. Utgång till den uteplatsen i västerläge där man förlängt trätrallen och byggt ett staket mot allmänning/lekpark. Förråd finns och skyddar en del av insyn. Perfekt att bara kunna släppa ut barnen på baksidan och samtidigt ha koll.

04 Badrum (Bottenvåning)

Helkaklat badrum med duschplats med glasvikväggar, wc, tvättställ med kommod samt ett spegelskåp.

05 Tvättstuga (Bottenvåning)

Praktisk separat tvättstuga med bänkyta, hyllor, tvättmaskin och torktumlare.

06 Allrum (Ovanvåning)

När vi kommer upp för trappan så möts vi av ett allrum som med små medel kan byggas om för att ge plats för ett fjärde sovrum.

07 Sovrum 1 (Ovanvåning)

I "föräldrasovrummet" finns en praktisk garderobslösning med skjutdörrar (HTH).

08 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum i svart/vitt. Badkar, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och en handduktstork.

09 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Parkettgolv och vita väggar. Markis på fönster.

10 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Parkettgolv och vita väggar. Markis finns på fönster.
Två garderober.

11 Beskrivning av samtliga rum

Bostaden är utrustad med en egen frånluftsvärmepump.
Värmen fördelas med vattenburen golvvärme på entréplan. Radiatorer på övervåningen samt elgolvvärme i övervåningens badrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3-4 sovrum)

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2016

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme i bottenplan och radiatorer på övre plan, samt elburen golvvärme i badrum på övre plan.
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

61 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-09

Besiktningsman

Pär Palonen, HSB Mälardalarna

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och internet: 1000/1000 Mbit bredband och tv-paket bas från Telenor ingår.

05 Altan

Altan i härligt västerläge vilket innebär att man här kan njuta av solen under eftermiddagen och kvällen.
Stor motordriven markis.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Tillhörande förråd på baksidan av radhuset.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering på uppfart framför huset ingår.
Det finns 29 gästparkeringar.

Ekonomi

01

Avgift

6 797 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Det som ingår i månadsavgiften är vatten, bostadsrättstillägg, 100/10 Mbit bredband och TV bas från Telenor.

Kommentar, månadsavgift

Det som tillkommer utöver månadsavgiften är kostnad för hushållsel, uppvärmning, hemförsäkring och sophämtning.

Försäkring

279 kr/mån

Årlig elförbrukning

5343 kWh/år

Hushållsström

1 590 kr/mån

Sophämtning

193 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

2 062 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,9747%

Andel av årsavg.

0,010234

Andelstal insats

1,0234

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2020-03-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Ormesta Park i Örebro. I föreningen finns 95 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen HSB brf Ormesta Park i Örebro äger fastigheten Örebro Näktergalen 3 och är bebyggd med 95 radhusenheter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos if Skadeförsäkring där även ett kollektivt bostadsrättstillägg finns tecknat.
Föreningen har gemensam vår- och höststädning.
För mer information om föreningen, se deras hemsida: https://www.hsb.se/malardalarna/brf/ormestapark/

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam lekpark i mitten av området.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 241 983 kr

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 797 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Det som ingår i månadsavgiften är vatten, bostadsrättstillägg, 100/10 Mbit bredband och TV bas från Telenor.

Kommentar, månadsavgift

Det som tillkommer utöver månadsavgiften är kostnad för hushållsel, uppvärmning, hemförsäkring och sophämtning.

Försäkring

279 kr/mån

Årlig elförbrukning

5343 kWh/år

Hushållsström

1 590 kr/mån

Sophämtning

193 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

2 062 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,9747%

Andel av årsavg.

0,010234

Andelstal insats

1,0234

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2020-03-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ormesta

Med oändliga möjligheter till ett rikt friluftsliv samtidigt som du befinner dig ett stenkast från city. Här möts tidlösa klassiska hus och nyproduktion. I det här populära området bor familjen som umgås, uppskattar tillgänglighet och valmöjligheter, en perfekt plats för den moderna familjen.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Lätt att parkera bilen Lugnt Sport och friluftsliv Växande område Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar

02 Skolor och barnomsorg

Förskolor och grundskolor finns i närområdena.

03 Kommunikationer

Till området Ormesta tar man sig via stadsbuss nr 6 och länsbussar nr 800, 819 och 820.

04 Natur och fritid

Området Ormesta ligger i direkt anslutning populära strövområdet Erik Rosenbergs stuga, Oset, Rynningeviken och Hjälmaren. Rynningeviken är även populärt för fågelskådning.
650 meter till fantastiska Hjälmarviksparken som är ett spännande leklandskap. Värt att läsa mer om, se länk nedan.
https://www.orebro.se/kultur--fritid/natur--parker/lekplatser--lekmiljoer/hjalmarviksparken.html

I området ligger idrottsanläggningen Tybblelundshallen samt i närområdet vid Örebro Universitet finns även där idrott och fritidsanläggning.

05 Restauranger och Affärer

I närområdet finns livsmedelsbutiker, blomsteraffär, restauranger, gym och bensinmack.

Området är i ett expansivt skede där nya bostadsområden växer fram.